РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-100572/22-173-716

г. Москва

20 декабря 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2022 года          

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего: судьи Фортунатовой Е.О.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Мельниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ЖИЛИЩНО СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "АЛЬФА" (117042, МОСКВА ГОРОД, ОСТАФЬЕВСКАЯ УЛИЦА, 35, 2, ОГРН: 1037700254283, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2003, ИНН: 7727088988)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕ ТРИУМФ" (119526, ГОРОД МОСКВА, ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, ДОМ 89, ОФИС 53 ЭТАЖ -1, ОГРН: 1027739298003, Дата присвоения ОГРН: 02.10.2002, ИНН: 7707287368)

о взыскании задолженности по уплате членских взносов

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания

Руководствуясь ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

УСТАНОВИЛ:

ЖИЛИЩНО СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "АЛЬФА" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕ ТРИУМФ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по уплате членских взносов в размере 4 200 240 руб., неустойки за период с 01.06.2021 по 31.03.2022 в размере 691 289 руб. 50 коп. и с 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений от 31.10.2022)

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заседание не явился.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам представленного отзыва и пояснений.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные за период с 01.05.2021 по 01.03.2022 исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

ЖСК «Альфа» (далее – Кооператив, ЖСК) создан решением учредительного собрания Кооператива от 18 октября 1990 г. и зарегистрирован 16 января 1991 года Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов г. Москвы, свидетельство о государственной регистрации № 37/1 для создания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества.

В соответствии с Постановлением Правительства города Москвы от 13 апреля 1993 года № 344 «О предоставлении в пользование земельного участка ...» и Договором о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № М-06-000378 от 20 января 1994 года, заключенного между ЖСК «Альфа» и Правительством Москвы, кооперативу на праве долгосрочной аренды (49 лет) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № 77:06:0012000:66, по адресу: Южное Бутово, жилой комплекс «Г» (деревня Потапово), ЮЗАО г. Москвы, зарегистрированный 28 декабря 2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Единый государственный реестр прав внесена запись регистрации за № 77-77/022-77/022/051/2015-158/2.

ООО «Де Триумф» (далее – Застройщик, участник) является членом Кооператива, которому на основании договора застройщика №2045 от 30.08.2017 (далее – Договор) выделен и закреплен в установленном ЖСК порядке участок общей площадью 22 000 кв.м, , расположенный по адресу: город Москва, Юго-Западный административный округ, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», квартал 73В из состава земель, переданных ЖСК «Альфа» по вышеуказанному договору об аренде земельного участка для осуществления строительства домов, объектов инженерной инфраструктуры, инженерных сетей, коммуникаций, дорог и благоустройства, определение порядка использования указанного Участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка строительства и эксплуатации указанного дома и квартир, определение размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК.

Пунктом 7.1 Договора установлена обязанность Застройщика по своевременной уплате взносов, предусмотренных настоящим Договором, Уставом ЖСК, решениями общего собрания ЖСК, решениями правления ЖСК.

Согласно п. 8.1 Договора, для оплаты затрат на развитие ЖСК, на организационные расходы, связанные с проектированием, соответствующим согласованием и оформлением технической и проектно-сметной документации общих объектов комплекса, а также на строительство объектов общего пользования (объекты инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения и т.д.) до границ эксплуатационной ответственности, дорог и объектов благоустройства, озеленения и т.д. Застройщик уплачивает (вносит) вступительный и паевой взносы.

Размер членского взноса для Застройщика определяется как произведение базовой ставки членского взноса на площадь закрепленного за Застройщиком земельного участка в сотках (100 кв метров – п. 8.7 Договора).

Членский взнос должен быть оплачен не позднее даты окончания месяца, за который платится взнос (п. 8.8 Договора).

Объекты общего пользования и общее имущество в ЖСК, созданные на средства паевого взноса, содержатся на средства ежемесячного членского взноса, целевых и иных взносов, установленных Уставом ЖСК и решениями органов управления кооперативом (п. 9.5 Договора).

Порядок расходования денежных средств, поступивших в качестве уплаты взноса, определяется бюджетом Кооператива, утвержденным Общим собранием членов Кооператива. Размер членских взносов и порядок его исчисления утверждается Общим собранием членов Кооператива, в соответствии с Уставом.

Согласно п. 12.5. Устава ЖСК, членский взнос - ежемесячный взнос, уплачиваемый членом Кооператива и направляемый Кооперативом на административно-хозяйственные расходы, текущий ремонт и содержание объектов общего пользования, затраты по уплате аренды земли, общие коммунальные платежи, содержание административно-хозяйственного аппарата, уборку территории, охрану Жилого комплекса Кооператива, транспортные и иные расходы, связанные с текущей деятельностью Кооператива и содержанием общего имущества.

В соответствии с п. 12.1.2. Устава ЖСК, член Кооператива уплачивает взнос в сроки, предусмотренные решением Правления Кооператива и/или договором застройщика.

Размер членских взносов утверждается общим собранием на основании прогнозируемых затрат Кооператива на следующий финансовый год ( п. 12.5.1 Устава ЖСК)

Решением годового общего собрания ЖСК «Альфа», проведенного в заочной форме в период с 02.02.2021 по 20.04.2021 утверждена базовая ставка членского взноса для членов ЖСК «Альфа» в размере 1591 руб., за каждые 100 кв. м (выписка из Протокола № 1/2021 от 21.04.2021).

Как усматривается из материалов дела, иск заявлен в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате регулярных членских взносов за период членства Застройщика в ЖСК  с 01.05.2021 по 01.04.2022 в размере 4 200 240 руб.

Пребывание ответчика в Кооперативе в заявленный период подтверждается представленными в материалы дела доказательствами (Выписка из Протокола годового общего собрания ЖСК от 06.07.2022 №2). 

Ответчиком доказательств оплаты за период пребывания в Союзе в спорный период, вопреки положениям ст. 65 АПК РФ, не представлено.

Некоммерческие корпоративные организации, к числу которых положениями ст. 123.1  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) отнесены потребительские кооперативы, создаются по решению учредителей, принятому на их общем (учредительном) собрании, конференции, съезде и т.п. Указанные органы утверждают устав соответствующей некоммерческой корпоративной организации и образуют ее органы.

Согласно ст. 123.2 ГК  РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно ст. 26 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» источниками формирования имущества некоммерческой организации в денежной и иных формах являются, в том числе: регулярные и единовременные поступления от учредителей (участников, членов); добровольные имущественные взносы и пожертвования. Порядок регулярных поступлений от учредителей (участников, членов) определяется учредительными документами некоммерческой организации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Довод ответчика об освобождении от обязанности по уплате регулярных членских взносов в связи с невозможностью использования переданного по Договору земельного участка, судом признается противоречащим положениям  Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ и Устава Кооператива, а также положениям Договора, устанавливающим безусловную  обязанность члена кооператива по уплате регулярных членских взносов, направленных на обеспечение деятельности Кооператива.

Заявленное ответчиком ходатайство об истребовании у истца выписок из решений Правления ЖСК о принятии в члены кооператива указанных в ходатайстве физических лиц-владельцев коттеджных участков, а также об истребовании сведений о площадях земельных участков, переданных по договорам уступки указанным лицам, судом признается необоснованным и отклоняется, поскольку истцом в материалы дела представлен Протокол об итогах голосования участников годового общего собрания членов кооператива от 22.04.2018, в повестке дня которого рассмотрен вопрос о принятии в члены ЖСК указанных в ходатайстве лиц.

Судом установлено, что ответчиком доказательств оплаты членских взносов за исковой период пребывания в Кооперативе не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по оплате регулярных членских взносов в размере 4 200 240 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению. Размер взыскиваемой задолженности судом проверен, применительно к установленному в партнерстве порядку и размеру членских взносов.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 10.3 Договора предусмотрено, что просрочка оплаты членских взносов влечет начисление в пользу ЖСК пени в размере 0,1% от просроченной суммы взноса за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Застройщиком обязательств по уплате членских за период пребывания в Кооперативе с 01.05.2021 по 01.04.2022, ответчику правомерно начислена неустойка за период с 01.06.2021 по 31.03.2022 в размере 691 289 руб. 50 коп. Уточненный расчет неустойки судом проверен и признана обоснованным.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ – п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

С учетом изложенного, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика установленной п. 10.3 Договора неустойки, начисленной на сумму долга за период с 02.10.2022 по дату фактического исполнения обязательства.

Расходы по оплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. ст. 102, 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330 ГК РФ, ст. 26 Федерального закона «О некоммерческих организациях», руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, ч. 4 ст. 137, 156, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать c ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕ ТРИУМФ" (119526, ГОРОД МОСКВА, ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, ДОМ 89, ОФИС 53 ЭТАЖ -1, ОГРН: 1027739298003, Дата присвоения ОГРН: 02.10.2002, ИНН: 7707287368) в пользу ЖИЛИЩНО СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "АЛЬФА" (117042, МОСКВА ГОРОД, ОСТАФЬЕВСКАЯ УЛИЦА, 35, 2, ОГРН: 1037700254283, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2003, ИНН: 7727088988) задолженность по уплате членских взносов в размере 4 200 240 (Четыре миллиона двести тысяч двести сорок) руб., неустойку в размере 691 289 (Шестьсот девяносто одна тысяча двести восемьдесят девять) руб. 50 коп., неустойку, рассчитанную с 02.10.2022 по дату фактической оплаты долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 458 (Сорок семь тысяч четыреста пятьдесят восемь) руб. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

         Судья                                                                                    Е.О. Фортунатова