Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

Дело №А09-4134/2021

город Брянск

24 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.09.2021.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Копыта Ю.Д., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимошенко Д.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению                              ООО «УК Уютный дом»

к муниципальному образованию «город Брянск» в лице Управления имущественных                    и земельных отношений Брянской городской администрации,

3-е лицо: ФИО1,

о взыскании 63 267 руб. 30 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель (доверенность в деле);

от ответчика: не явился,

от 3-го лица: не явились.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный Дом» (далее – ООО «УК Уютный Дом», истец, управляющая организация) обратилосьв Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Брянск», в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (далее – УИиЗО БГА, Управление, ответчик)о взыскании 59 565 руб. по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Брянская область, город Брянск, улица Авиационная, дом 6, за нежилое помещение общей площадью 541, 5 кв.м, (кадастровый номер: 32:28:0030604:3750, далее – спорное помещение, нежилое помещение) за период с 01.11.2020 по 31.03.2021, 3 702 руб. 30 коп. задолженности                   за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик и 3 е лицо (ФИО1) письменного отзыва на исковое заявление  не представили.

Ответчик и третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили,           о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

 Дело рассмотрено в порядке, установленном ст.156 АПК РФ в отсутствие указанных лиц.

Рассмотрев материалы дела, выслушав в судебном заседании представителя истца, суд установил следующее

Муниципальному образованию «город Брянск» на праве собственности принадлежит спорное нежилое помещение (номер государственной регистрации права               от 12.12.2007 №32-32-01/063/2007-640), что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН)                  от 12.08.2019 № 99/2019/277405898.

Решениями собственников помещений в МКД, оформленными протоколомот 01.03.2019 №1/2019, ООО «УК Уютный Дом» выбрано в качестве управляющей организации (вопрос №7 протокола собрания); утвержден тариф за содержание и ремонт помещения в размере 22 руб. за 1 кв.м (вопрос №9 протокола собрания); выбранный председатель Совета МКД (ФИО3) наделен правом заключения                     и подписания договора управления с ООО «УК Уютный Дом» (вопросы №№2, 10 протокола собрания).

04.03.2019 между ООО «УК Уютный Дом» и собственником помещения МКД ФИО3, уполномоченным общим собранием на подписание настоящего договора, заключен договор управления многоквартирным домом (далее – договор управления,),           по условиям которого собственник поручает, а управляющая организация принимает                на себя обязательство в течение согласованного срока за плату оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД                 в пределах собранных с собственников денежных средств с учетом вычета платы                        за управление многоквартирным домом и в границах эксплуатационной ответственности (приложение №2) (п.1.1 договора управления).

Во исполнение условий вышеуказанного договора управления истец, являющийся управляющей организацией МКД, в котором расположено спорное нежилое помещение,в период с ноября 2020 по март 2021 оказал коммунальные услуги на содержание                      и текущий ремонт общего имущества (далее - СОИД) МКД.

Обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги в вышеуказанный период ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Направленная истцом в адрес Управления претензия от 02.03.2021 № 169с требованием оплатить задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения.

Учитывая, что ответчик - как собственник нежилого помещения, с 01.11.2020по 31.03.2021 оплату за жилищные услуги не вносил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.2, п.3 ч.1 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 06.10.2003 №131-ФЗ) владение, пользованиеи распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления.

В силу ч.1 ст.51 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствиис Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемымив соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Из ст.125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ),п.п.1.1, 1.3 решения Брянского городского Совета народных депутатов от 07.08.2009 № 95 «Об утверждении Положения об управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации» (далее – положение об УИиЗО БГА от 07.08.2009              № 95) следует, что от имени муниципального образования «город Брянск» Управление, являясь отраслевым (функциональным) органом Брянской городской администрации, осуществляет исполнительно-распорядительные функции в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности города Брянска за исключением жилых помещений в муниципальном жилищном фонде и земельных участков.

В ст.215 ГК РФ указано, что органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправленияв рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в судеот имени муниципального образования (ст.125 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1.1, 1.3, 2.1, 3.1 положения об УИиЗО БГА от 07.08.2009 № 95 Управление осуществляет исполнительно-распорядительные функции в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности города Брянска, при этом, одной из основных задач является эффективное управление и распоряжение нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности города Брянска, а однойиз функций - обеспечение в пределах своей компетенции защиты имущественных прав города Брянска при ведении дел в суде, арбитражном суде, третейском суде,при осуществлении полномочий истца, ответчика либо третьего лица.

На основании вышеизложенных норм права, вышеуказанный орган местной администрации является надлежащим ответчиком по делу, в том числе с учётом наличия статуса главного распорядителя бюджетных средств с выделением соответствующих ассигнований из бюджета МО «город Брянск» на содержание имущества, составляющего муниципальную казну, в части нежилых помещений.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст.ст.210, 249 ГК РФ, ч.3 ст.30, ч.ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей долев праве общей собственности на общее имущество МКД участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержаниюи сохранению.

Пунктом 1 ст.158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвоватьв расходах на СОИД путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичные нормы содержатся в п.п.28, 30 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила от 13.08.2006 № 491).

Исходя из п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещениядля собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги, работыпо управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД,за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.9.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включаетв себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые на СОИД в МКД, при условии,что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов на СОИД, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых на СОИД в МКД, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходяиз норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых на СОИД в МКД, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходяиз показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.9.2 ст.156 ЖК РФ).

Частью 9.3 ст.156 ЖК РФ предусмотрено, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платыза содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых на СОИД в МКД, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых на СОИД в МКД, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации,по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги определяется постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (далее – Правила от 06.05.2011 № 354). При этом, порядок определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, зависит от наличия коллективного прибора учета коммунального ресурса.

Судом было установлено, а ответчиком не оспорено, что спорное нежилое помещение входит в состав МКД, расположенного по вышеуказанному адресу, находится в собственности МО «город Брянск» и составляет муниципальную казну.

Факт надлежащего оказания услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества МКД в спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, соответственно, не исследовался судом применительно к положениям ч.3.1 ст.70 АПК РФ.

Согласно п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества                          в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании                      и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4 ст.158 ЖК РФ, п.34 Правил от 13.08.2006 №491,если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решениеоб установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с договором управления собственниками МКД был установлен тариф обязательных взносов на содержание и текущий ремонт помещенийв размере 22 руб. за 1 кв.м.

Исходя из представленного расчета истца размер задолженности за содержание               и текущий ремонт за период с 01.11.2020 г. по 31.03.2021 г., при площади спорного помещения 541, 5 кв.м, составляет 59 565 руб.

Положения п. 31.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам              и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденные постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 устанавливают, что управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом обязана заключить             с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества                            в многоквартирном доме.

Обществом в отношении МКД № 6 по ул. Авиационная в г.Брянске                                     заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Исходя из представленного расчета истца размер задолженности за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества                            в многоквартирном доме за период с 01.11.2020 г. по 31.03.2021 г. составляет 3 702 руб.               30 коп.

Поскольку доказательств оплаты истцу спорной задолженности полностью илив какой-либо части ответчиком суду не представлено, требование истца о взысканиис ответчика спорной задолженности подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1.1 положения об УИиЗО БГА от 07.08.2009 № 95, Управление является отраслевым (функциональным) органом Брянской городской администрации, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности г.Брянска.

Соответственно, в рассматриваемом случае Управление является главным распорядителем бюджетных средств и должно выступить в суде от имени публично-правового образования, а потому исковые требования подлежат удовлетворению за счет казны муниципального образования «город Брянск», в лице УИиЗО БГА.

Государственная пошлина по иску о взыскании 63 267 руб. 30 коп. составляет       2 530 руб. 69 коп.

При подаче искового заявления в суд истец уплатил в доход федерального бюджета Российской Федерации 2 530 руб. 69 коп. государственной пошлины платежным поручением от 18.05.2021 № 492.

Применительно к разъяснениям абз.4 п.21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», оплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчикав пользу истца в качестве судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать за счёт казны с муниципального образования «город Брянск»,                       в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный Дом» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за нежилое помещение общей площадью                541, 5 кв.м, за период с 01.11.2020 по 31.03.2021, в размере 59 565 руб., 3 702 руб. 30 коп. задолженности за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании                        и содержании общего имущества в многоквартирном доме; а также 2 530 руб. 69 коп.                        в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в 20-й Арбитражный апелляционный суд (г.Тула). 

          Судья                                                                                                                Ю.Д.Копыт