340/2017-73710(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-2931/2017

город Саратов

03 мая 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 25 апреля 2017 года Полный текст решения изготовлен 03 мая 2017 года 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению  

Акционерного общества «Саратовстройстекло», ОГРН 

<

***> 

к Обществу с ограниченной ответственностью «АртКлинСити», ОГРН 

<

***>  

о расторжении договора № 14 аренды здания и земельного участка под зданием от 01.11.2015, об  обязании ООО «АртКлинСити» освободить здание базы механизации площадью 2183,2 (литер Г,  условный номер 64:48:4:0:401:1:Г:0) и земельный участок площадью 5190 кв.м. (кадастровый  (условный) номер 64:48:040326:377) не позднее следующего дня с даты вступления в законную  силу Решения суда по настоящему делу, о взыскании задолженности по арендной плате в размере  229 567,91 руб., в случае неисполнения судебного акта в установленный судом срок, взыскать с  Ответчика в пользу Истца денежные средства в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей за  каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу по  день фактического исполнения судебного акта в части не исполнения ООО «АртКлинСити»  обязанности освободить здание базы механизации площадью 2183,2 (литер Г, условный номер  64:48:4:0:401:1:Г:0) и земельный участок площадью 5190 кв.м (кадастровый (условный) номер  64:48:040326:377)  

при участии в заседании: 

от истца: Ларина Ж.В., Зайцева К.О. по доверенности от 09.03.2017,  от ответчика: Руссова Н.Е. по доверенности от 15.03.2017,  

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Акционерное общество  «Саратовстройстекло», ОГРН 

<

***> с исковым заявлением к Обществу с  ограниченной ответственностью «АртКлинСити», ОГРН 

<

***> о расторжении  договора № 14 аренды здания и земельного участка под зданием от 01.11.2015, об обязании  ООО «АртКлинСити» освободить здание базы механизации площадью 2183,2 (литер Г,  условный номер 64:48:4:0:401:1:Г:0) и земельный участок площадью 5190 кв.м. (кадастровый  (условный) номер 64:48:040326:377) не позднее следующего дня с даты вступления в  законную силу Решения суда по настоящему делу, о взыскании задолженности по арендной  плате в размере 229 567,91 руб., в случае неисполнения судебного акта в установленный  судом срок, взыскать с Ответчика в пользу Истца денежные средства в размере 20 000  (двадцать тысяч) рублей за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления  решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта в части не  исполнения ООО «АртКлинСити» обязанности освободить здание базы механизации  площадью 2183,2 (литер Г, условный номер 64:48:4:0:401:1:Г:0) и земельный участок  площадью 5190 кв.м (кадастровый (условный) номер 64:48:040326:377).  

Отводов суду не заявлено. 

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Истец требования поддержал. Ответчик требования оспорил. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств.  

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, следуя  закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а  также статьей 123 Конституции принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о  том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению последующим  основаниям.  

Из материалов дела следует, что между АО «Саратовстройстекло» (Арендодатель) и  ООО «АртКлинСити» (Арендатор) 01.11.2015 был заключен договор № 14 об аренде здания  и земельного участка под зданием, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор  принимает во временное владение и пользование нежилое двухэтажное здание, общей  площадью 2 183,2 кв. м. (литер Г), расположенное по адресу: 

<

...>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную  эксплуатацию, в целях, указанных в настоящем Договоре, принадлежащий Арендодателю на  основании свидетельства о регистрации права 64 00 № 045708 от 03.04.2000 (условный номер  64:48:4:0:401:1:Г:0) и право пользования земельным участком площадью 5 190 кв. м, который  занят, в том числе под зданием и необходим для его использования, принадлежащий  Арендодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права АА 085913  от 04.02.2016, с кадастровым (или условным) номером 64:48:040326:377.  

По актам приема-передачи от 01.11.2015 Арендодатель передал, а Арендатор принял  здание и земельный участок под зданием.  

Согласно разделу 3 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 50 000  рублей.  

Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно на расчетный счет  Арендодателя не позднее 25 числа текущего месяца.  

Арендатор оплачивает коммунальные услуги (водоснабжение, канализация,  отопление) по отдельному счету, предоставляемому Арендодателем не позднее 10 числа  следующего за отчетным месяцем.  

Договор заключен на 3 года - с 01 ноября 2015 года по 31 октября 2018 года. 

В случае просрочки платежей, указанных в п.п. 3.1., 3.6., 3.7. настоящего договора,  арендатор уплачивает 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки каждого  платежа (п. 5.1 договора).  

В соответствии с условиями Дополнительного соглашения к Договору от 01.11.2015  арендатор принял на себя обязательство осуществить ремонт арендуемого здания в  соответствии с условиями договора подряда № 7 от 01.11.2015.  

Арендатор надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы не  исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность.  

Арендодатель 13.12.2016 направил арендатору письменное предупреждение о  необходимости устранения выявленных недостатков в срок, исчисляемый в количестве 30  календарных дней с даты направления последнему Претензии.  

Ответчик в указанный срок выявленные недостатки не устранил, а именно:  задолженность по арендной плате не погасил, капитальный ремонт здания не произвел.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для подачи искового заявления в  суд о расторжении договора № 14 аренды здания и земельного участка под зданием от  01.11.2015, предъявлении требований об освобождении имущества переданного по Договору  и взыскании задолженности по арендной плате.  

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане  и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что  граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и  свободно согласовывают их условия.  

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор  считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме  достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются  условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах  как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия,  относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.  

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607  Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны  быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее  передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре  условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а  соответствующий договор не считается заключенным.  

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации  предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно  объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче  арендатору в качестве объекта аренды.  

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы  дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений  в отношении предмета и условий договора, неопределенности по указанным вопросам в ходе  исполнения договора у сторон не имелось.  

Судом установлено, что стороны совершили юридически значимые действия:  согласно актам приема-передачи здания и земельного участка под ним в аренду,  являющимися приложениями № 1 и № 2 к договору аренды № 14 от 01.11.2015, арендодатель  на основании договора аренды передал, а арендатор принял во временное владение и  пользование нежилое двухэтажное здание, общей площадью 2 183,2 кв. м. (литер Г),  расположенное по адресу: 

<

...>, в состоянии,  позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию, в целях, указанных в настоящем  Договоре, принадлежащий Арендодателю на основании свидетельства о регистрации права  64 00 № 045708 от 03.04.2000 (условный номер 64:48:4:0:401:1:Г:0) и право пользования  земельным участком площадью 5 190 кв. м, который занят, в том числе под зданием и  необходим для его использования, принадлежащий Арендодателю на основании  свидетельства о государственной регистрации права АА 085913 от 04.02.2016, с кадастровым  (или условным) номером 64:48:040326:377.  

 Акты подписаны сторонами и скреплены печатями без каких-либо замечаний и  возражений.  

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в  гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию  нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду  могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты,  предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование,  транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в  процессе их использования (непотребляемые вещи).  

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) Порядок, условия  и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно  по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей,  вносимых периодически или единовременно.  

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу  возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование  имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою  обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.  

Истец свои обязательства по договору аренды № 14 от 01.11.2015 выполнил, факт  передачи истцом подтверждается актами приёма-передачи от 01.11.2015.  

Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно на расчетный счет  Арендодателя не позднее 25 числа текущего месяца.  

Арендатор оплачивает коммунальные услуги (водоснабжение, канализация,  отопление) по отдельному счету, предоставляемому Арендодателем не позднее 10 числа  следующего за отчетным месяцем.  

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации,  обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе  Российской Федерации.  

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право  требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации,  если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или  период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит  исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.  

В данном случае, порядок и срок оплаты определены сторонами в договоре. 

Однако свои обязательства по внесению арендной платы в установленные договором  сроки ответчик выполнял не в полном объеме, в связи с чем у ответчика образовалась  задолженность по арендной плате аренды в размере 229 567,91 руб.  

Ответчик не представил суду доказательств оплаты суммы задолженности, а также  доказательств невозможности использования арендованного объекта по вине арендодателя.  

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика была направлена претензия   № 12-16пр от 12.12.2016 с предупреждением о необходимости исполнения обязательств по  договору в срок. В данной претензии истец указывает, что за ответчиком числиться  задолженность по арендной плате в размере 141 149,64 руб.  

Также указано, что Арендодатель оставляет за собой право обращения в суд с иском о  досрочном расторжении Договора, взыскании убытков в случае не исполнения ответчиком  принятых по Договору обязательств в срок, исчисляемый в количестве 30 календарных дней с  даты направления настоящей Претензии (предупреждения).  

Претензия оставлена ответчиком без ответа. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме  229 567,91 руб.  

Вместе с тем, в материалах дела отсутствует претензия, направленная в адрес  ответчика о необходимости погашения задолженности в сумме 229 567,91 руб. Представитель  истца в судебном заседании пояснил, что кроме претензии от 12.12.2016 № 12-16пр иных  претензий в адрес ответчика не направлялось.  

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом соблюден досудебный порядок  урегулирования спора в части взыскания задолженности по арендной плате только на сумму  141 149,64 руб., указанную в претензии от 12.12.2016 № 12-16пр, которая и подлежит  взысканию с ответчика.  

Согласно пункту 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его  принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной  досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено  федеральным законом.  

В связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора исковое  заявления в части взыскания оставшейся суммы задолженности подлежит оставлению без  рассмотрения.  

Как установлено статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе  

состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять  доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять  ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем  возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением  доказательств.  

Согласно статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается  как на основание своих требований и возражений.  

Истец надлежащее исполнение обязательств подтвердил представленными в дело  доказательствами.  

Ответчик факт наличия задолженности не опроверг, доказательств оплаты  задолженности по арендным платежам по договору аренды в суд не представил.  

С учетом этого, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьями  68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к  выводу о том, что размер арендной платы за пользование вышеуказанным объектом в данном  случае следует определить исходя из текста претензии, представленного истцом.  

Рассматривая требования истца о досрочном расторжении договора аренды № 14 от  01.11.2015 и обязании ООО «АртКлинСити» освободить здание базы механизации площадью  2 183,2 (литер Г, условный номер 64:48:4:0:401:1:Г:0) и земельный участок площадью 5190  кв.м (кадастровый (условный) номер 64:48:040326:377) не позднее следующего дня с даты  вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, суд исходит из следующего.  

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по  требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда  при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях,  предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.  

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для  другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была  вправе рассчитывать при заключении договора.  

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются.  

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений, неся, в противном случае, бремя негативных для себя последствий.  

В соответствии с требованиями, установленными ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения  ими процессуальных действий.  

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по  соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами  или договором.  

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по  решению суда только:  

1) при существенном нарушении договора другой стороной;  

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или  договором.  

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для  другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была  вправе рассчитывать при заключении договора.  

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного  расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450  настоящего Кодекса.  

Как установлено ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды  может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:  

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или  назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;  

2) существенно ухудшает имущество; 

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не  вносит арендную плату;  

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором  аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в  соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство  капитального ремонта является обязанностью арендатора.  

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ могут служить основанием для  досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть  квалифицированы как существенные нарушения договора аренды.  

Судом установлено, материалами дела подтверждается и не опровергнуто ответчиком,  что ответчик не выполнял надлежащим образом принятые на себя обязательства по уплате  арендных платежей по договору аренды.  

Пунктом 4.7 договора аренды установлено, что Договор может быть досрочно  расторгнут по инициативе Арендатора в одностороннем порядке, с извещением об этом  Арендодателя за 90 календарных дней.  

В нарушение принятых на себя обязательств по договору и действующего  законодательства, ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы.  

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения  договора только после направления арендатору письменного предупреждения о  необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.  

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 29  Информационного письма № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»  разъяснил, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение  арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о  досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение  о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК  РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).  

Факт невнесения арендной платы более двух раз подряд материалами дела  подтверждается и не оспаривается ответчиком.  

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть  заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на такое предложение либо  неполучения ответа в срок, указанный контрагентом или установленный законом либо  договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В силу статьи 619 ГК РФ  арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления  арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в  разумный срок.  

При этом, под претензией в общеупотребительном смысле понимается: 

1) заявление кредитора, покупателя, заказчика, клиента об уплате долга, возмещении  убытков, устранении обнаруженных недостатков, неисправности в приобретенном товаре или  выполненной работе;  

2) притязание, заявление права на обладание чем-либо; 

3) требование кредитора к должнику о добровольном урегулировании спора,  связанного с нарушением имущественных прав и интересов кредитора.  

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление  арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором  обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья  452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450  ГК РФ).  

Соответственно, при обращении с иском о расторжении договора аренды арендодатель  в силу статьи 65 АПК РФ обязан доказать соблюдение им досудебного порядка  урегулирования спора.  

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость,  допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и  взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Судом установлено, что 12.12.2016 истцом в адрес ответчика была направлена  претензия № 12-16пр с предупреждением о необходимости исполнения обязательств по  договору в срок. В данной претензии истец указывает, что за ответчиком числиться  задолженность по арендной плате в размере 141 149,64 руб. Также указано, что Арендодатель  

оставляет за собой право обращения в суд с иском о досрочном расторжении Договора,  взыскании убытков в случае не исполнения ответчиком принятых по Договору обязательств в  срок, исчисляемый в количестве 30 календарных дней с даты направления настоящей  Претензии (предупреждения).  

Из буквального содержания претензии следует, что истцом ставился вопрос не только  о необходимости погасить задолженность по арендной плате, но и право обращения в суд с  иском о досрочном расторжении Договора, взыскании убытков в случае не исполнения  ответчиком принятых по Договору обязательств в срок, исчисляемый в количестве 30  календарных дней с даты направления настоящей Претензии (предупреждения).  

Претензия была направлена в адрес ответчика, что подтверждается представленным в  материалы дела почтовой квитанцией от 13.12.2016 и описью вложения.  

Однако суд приходит к выводу, что процедура расторжения договора аренды включает  в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости  исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения  расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном  расторжении договора (статья 450 ГК РФ).  

Предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по  себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право  требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае,  если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть  третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в  отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ.  Согласно данной норме требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в  суд после получения отказа другой стороны на такое предложение либо неполучения ответа в  срок, указанный контрагентом или установленный законом либо договором, а при его  отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС  РФ от 11.01.2002 N 66).  

Проанализировав текст претензии, суд признал ее ненадлежащим доказательством  соблюдения установленного законом досудебного порядка досрочного расторжения договора  по требованию арендодателя ввиду отсутствия в ней предложения расторгнуть договор. Из  направленной в адрес претензии не следует явно выраженная воля истца на расторжение  договора аренды, а лишь указывается на возможное расторжение в случае не погашения  задолженности. Истец в претензии факт расторжения договора в будущем ставит в  зависимость от погашения или не погашения задолженности по арендной плате. Таким  образом, в случае погашения задолженности расторжения договора могло и не быть.  

Согласно пункту 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его  принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной  досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено  федеральным законом.  

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении договора аренды и об  обязании ООО «АртКлинСити» освободить арендуемые помещения необходимо оставить без  рассмотрения в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Рассматривая требования истца о применении мер ответственности за неисполнение  или ненадлежащее исполнения судебного акта, суд приходит к следующему выводу.  

Согласно п. 2 ст. 308.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации  защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает  должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства  (глава 25).  

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 № 7 разъяснено, что согласно п. 1 ст. 308.3, ст. 396 Гражданского кодекса  Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе  требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено  Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не  вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со ст.  309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе произвольно  отказаться от надлежащего исполнения обязательства.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского  кодекса Российской Федерации, в целях побуждения должника к своевременному  исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от  совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта,  предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением  владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть  присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в  пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).  

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не  освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер  ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

При этом сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера  убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат  возмещению сверх суммы судебной неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 394 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

В данном случае взыскание неустойки не влечет прекращение основного  обязательства, а убытки истца, связанные с таким неисполнением, подлежат возмещению по  общим правилам гл. 25 Гражданского кодекса Российской Федерации, отметив, что  требование истца о взыскании судебной неустойки не может покрывать потери истца,  связанные с неисполнением ответчиком условий договора.  

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, заслушав  возражения сторон, учитывая, что в направленной претензии отсутствует требование о  взыскании денежных средств в случае неисполнения судебного акта, а также с учетом  оставления без рассмотрения требований истца о расторжении договора аренды и об  

обязании ООО «АртКлинСити» освободить арендуемые помещения, исковое заявление в  данной части подлежит оставлению без рассмотрения в соответствии с пунктом 2 части 1  статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных  расходов.  

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по госпошлине распределяются в соответствии с  удовлетворенными требованиями.  

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был  освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально  размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты  государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,   

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АртКлинСити», ОГРН  

<

***> в пользу Акционерного общества «Саратовстройстекло», ОГРН 

<

***>  задолженность по договору № 14 аренды здания и земельного участка под зданием от 01.11.2015  в сумме 141 149,64 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме в сумме  5 234,48 руб.  

В остальной части исковое заявление оставить без рассмотрения. 

Выдать Акционерному обществу «Саратовстройстекло», ОГРН 

<

***> справку на  возврат из бюджета государственной пошлины в сумме 14 356,52 руб., перечисленной по  платежному поручению № 738 от 13.02.2017.  

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный  суд Саратовской области.  

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в  соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу  судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области  - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании  арбитражного суда.  

Судья арбитражного суда 

Саратовской области И.М. Заграничный