﻿

Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                           Дело №А12-16645/2021

«1» декабря 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 24 ноября 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 1 декабря 2021 г.

               Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ремизовой О.В. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Гала парк» (ИНН 3460074007, ОГРН 1183443013137) к обществу с ограниченной ответственностью «Волгопром» (ИНН 3448035770, ОГРН 1053478047700) о взыскании задолженности по содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного дома в размере 77 548 руб. 12 коп.

В судебном заседании приняли участие: 

от истца – Иванова А.В., по доверенности;

от ответчика – не явился, извещён; 

             В Арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гала парк» (далее – истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Волгопром» (далее - ответчик) с иском о взыскании задолженности взыскании задолженности по содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению площадью 95,2 кв.м., расположенному по адресу: г. Волгоград, ул. 2-ая Штурманская -19, за период с августа 2019 г. по сентябрь 2021 г. в размере 77 548 руб. 12 коп. с учётом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ. 

            Истец в судебном заседании поддержал предъявленный иск.

            От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью представителя. Судом ходатайство отклонено с учётом непоступления подтверждающих документов. В материалах дела содержится отзыв истца на иск, дополнение к нему. 

Ответчик в отзыве указывает на несоблюдение истцом обязательного претензионного  порядка, что является основанием для оставления иска без рассмотрения на основании п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

Судом указанный довод ответчика отклоняется, поскольку истцом при подаче иска представлено уведомление-претензия от 05.04.2021 г., отчёт об отслеживании отправления, согласно которому ответчиком данная претензия получена 08.04.2021 г.   

Кроме того, ответчиком иск не признаётся, у суда отсутствуют доказательства возможности мирного урегулирования сора, суд приходит к выводу о целесообразности рассмотрения спора по существу. 

Указанный вывод суда соответствует сложившейся судебной практике Верховного суда РФ (Определение от 20.03.2017 №309-ЭС16-17446).

Изучив основания исковых требований, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд

установил:

Истец  является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание общего имущества в многоквартирном доме № 19 по ул. 2-ая Штурманская в г. Волгограде.

В собственности ответчика в данном доме находится нежилое помещение площадью 95,2 кв. м. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ и ст.ст. 30, 158 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут и бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник нежилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать правила пользования нежилым помещением. Для собственников помещений, встроенных в многоквартирный жилой дом, данные обязанности связываются и с необходимостью несения расходов по содержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии (в том числе и участие в расходах насодержание и техническое обслуживание общего имущества дома, в котором находится нежилое помещение).

Согласно Правилам содержания общего имущества (Постановление правительства РФ от 13.08.06г. №491) и ст.36 ЖК РФ, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, внутридомовая система отопления, внутридомовая система энергоснабжения, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии со ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения её назначения, признается неделимо. Таким образом, указанное нежилое помещение имеет общие со всем домом коммуникации, крышу, стыковые соединения, то есть образует единое целое и рассматривается как неотделимая часть дома. 

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК оплата за содержание общего имущества должна вноситься до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Как следует из расчета исковых требований задолженность ответчика за период за период с августа 2019 г. по сентябрь 2021 г. составляет 77 548 руб. 12 коп. 

В отзыве на иск, дополнении к нему ответчик указал на перепланировку помещения, отсутствии в деле доказательств наделения истца статусом управляющей компании, непредоставлении платёжных документов, необоснованном расчёте задолженности. 

Истец в судебном заседании пояснил, что площадь помещения для расчёта задолженности взята из выписки из ЕГРН по состоянию на март 2021 г. Сведений о внесении изменений в ЕГПР ответчиком не представлено. 

В материалах дела имеется утверждённый Администрацией Красноармейского района Волгограда проект договора управления многоквартирным домом. № 19 по ул. 2-ой Штурманской Красноармейского района Волгограда. 

Факт невыставления ответчику ежемесячных счетов не освобождает его от обязанности уплачивать плату за содержание и ремонт общего имущества и несения бремени ответственности за просрочку платежа.     

Указанная правовая позиция приведена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 07.10.2017 г. по делу № А55-440/2017.   

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Возражая против иска, ответчик доказательств обратного, контррасчёт исковых требований в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил. 

В таком случае, заявленное исковое требование о взыскании с ответчика задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирных домах подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.                                                                                              

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить. 

	Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волгопром» (ИНН 3448035770, ОГРН 1053478047700)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Гала парк» (ИНН 3460074007, ОГРН 1183443013137) задолженность в размере 77 548 руб. 12 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волгопром» (ИНН 3448035770, ОГРН 1053478047700)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 102 руб. 

	Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья		                                                                                                     Л.В. Напалкова