Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-25191/2019

09 июля 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  03 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  09 июля 2019 года.

 

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области Н.В. Хорошева

при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «СтройАльянс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Ненимяки)

к Администрации МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Куйвози)

о взыскании 1 825 222, 41 руб. долга, неустойки, убытков.

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 04.06.2019;

от ответчика:  ФИО3 по доверенности от 07.03.2019                           

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СтройАльянс» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о взыскании долга в размере 338 374, 47 руб.; неустойки в размере 79 968, 9 руб.; убытков в сумме 1 244 773, 61 руб.; неустойки в размере 303 507, 3 руб.

Определением от 13.03.2019 возбуждено производство по делу.

  Определением от 16.04.2019 в соответствии со ст. 137 АПК РФ суд завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел в основное судебное заседание.

  В соответствии со ст. 49 АПК РФ принял уточнение иска до суммы 1 909 284, 1 руб., состоящих из: долга в размере 291 093, 71 руб.; неустойки в размере 69 909,48 руб.; убытков в сумме 1 244 773, 61 руб.; неустойки в размере 303 507, 3 руб.

           В судебное заседание явились стороны.

  Истец заявил об уточнении иска до суммы 1 825 222, 41 руб., состоящих из: долга в размере 291 093, 71 руб.; неустойки в размере 69 909,48 руб.; убытков в сумме 1 178 706, 77 руб.; неустойки в размере 285 512, 45 руб.

            В соответствии со ст. 49 АПК РФ уточнение иска принято судом.

            Ответчик представил дополнения к отзыву.

            В соответствии со ст. 66 АПК РФ документ ответчика приобщен к делу.

        Судом при рассмотрении спора установлено следующее.

1 октября 2012 года общество с ограниченной ответственностью «СтройАльянс» (далее - Истец) на основании договора от 10.10.2012 г. № 39/06.02-07 и договора от 01.07.2016 года № 61/06.02-07 , заключенного с администрацией МО «Куйвозовское сельское поселение» (далее - Ответчик), осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными в следующих населенных пунктах Всеволожского района Ленинградской области: дер. Ненимяки, дер. Васкелово, пос. Стеклянный, пос. Лесное.

Администрация МО «Куйвозовское сельское поселение» на основании Областного закона № 106-03 от 28.06.2007 года об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области в муниципальную собственность собственником жилых помещений, расположенных по адресам, по которым истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами (приложение 6 к настоящему исковому заявлению)

Начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются управляющей компанией - ООО «СтройАльянс». 

Письмом № 30 от 23.01.2018 г., Письмом № 120 от 27.02.2018 г., Письмом № 120 от 13.03.18 г., Письмом № 180 от 03.04.18 г., претензией № 253 от 08.05.18 г. истцом были направлены ответчику требования по погашению задолженности с указанием перечня квартир.

  К претензиям были приложены документы, подтверждающие расчет задолженности.

С учетом уточнения долг по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения составил 291 093, 71 руб.

 Истец начислил неустойку в размере 69 909, 48 руб. 

По адресам: 

дер. Ненимяки:

Дом 76 кв. 2: собственниками квартиры по 1/2 доли являлись ФИО4 и ФИО5. ФИО5 умер 21.12.2014 года, его доля не унаследована и является выморочным фондом. 

Дом 82 кв. 1: выморочный фонд. 

Дом 116 кв. 62: выморочный фонд. 

 

Пос. Стеклянный:

ул. Дружбы, дом 1, кв. 16: Выморочный фонд. 

Дом 17 кв. 63: часть квартиры (23/52,) является выморочным фондом. 

Дом 37 кв. 5: Выморочный фонд. 

 

Пос. Лесное

Дом 18 кв. 16: Выморочный фонд. 

Дом 18 кв. 63: Выморочный фонд. 

Таким образом, убытки в виде реального ущерба по задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения составляют 1 178 706, 77 руб.

 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ истец начислил пени в размере 285 512, 45 руб.

Ответчик представил отзыва на иск.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счел возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном ст.ст. 137, 156 АПК РФ.

Статья 153 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения с момента возникновения собственности на жилое помещение своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Другие сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги договорами управления многоквартирными домами не установлены.

           В соответствии с пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Далее - Постановление) при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

В соответствии со статьей 91 Постановления перерасчет размера таты за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера таты за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Согласно части 4 статьи 137 ЖК РФ истец может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений обязательств по уплате обязательных платежей.

 Согласно ст. 1113 ГК РФ Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Субъектами права собственности на выморочное имущество, как это указано в п. 2 ст. 1151 ГК РФ, являются муниципальные образования в том случае, когда в составе наследства есть находящееся на территории РФ жилое помещение, которое впоследствии переходит соответственно в собственность муниципального образования и включается в жилищный фонд социального найма.

         В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

         В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

 

Таким образом, для оформления права собственности ответчик должен был обратиться к нотариусу по открытию наследства.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец представил расчет долга по квартирам, убытков по выморочному фонду с учетом доводов ответчика и с учетом срока исковой давности.

          В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

         Истец представил расчет неустойки в сумме 69 909, 48 руб. с учетом доводов ответчика и срока исковой давности.

         Ответчик заявил о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Доводы ответчика о снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ подлежат отклонению, поскольку ответчик в нарушение ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в постановлении от 22.12.2011 г. N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в нарушение позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении N 7-О от 15.01.2015 г., не доказал наличие условий для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, а указанный в законе размер начисления неустойки не может быть признан судом явно несоразмерным либо не соответствующим последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств.

           В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

 

В соответствии с данной нормой истец представил расчет пени в размере 285 512, 45 руб.

Факт исполнения истцом своих обязательств ответчиком не оспорен. 

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

Платежным поручением от 20.02.2019 № 117 истцом уплачена государственная пошлина в размере 32 666 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

  Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Арбитражный суд решил:

 

    Исковые требования удовлетворить.

           Взыскать с Администрации МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Куйвози) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройАльянс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Ненимяки)

           291 093, 71 руб. долга по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения;

     69 909, 48 руб. неустойки;

     1 178 706, 77 руб. убытков;

     285 512, 45 руб. пени;

     а также 31 252 руб. судебных расходов по госпошлине.

   Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «СтройАльянс» из федерального бюджета 1 414 руб. госпошлины, уплаченной по платежному поручению № 117 от 20.02.2019.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                           Хорошева Н.В.