АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-29964/2019

г. Иркутск

2 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 года. Полный текст решения изготовлен 2 июля 2020 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тах Д.Х., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Иркутска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664025, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Стройиндустрия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 664075, 

<

...>),

Министерству имущественных отношений Иркутской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664007, 

<

...>)

о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

при участии в судебном заседании 16 июня 2020 года:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2020, паспорт, диплом;

от Министерства: ФИО2, представитель по доверенности от 21.11.2019, служебное удостоверение, диплом;

от Общества: ФИО3, представитель по доверенности от 20.01.2020, паспорт, ФИО4, представитель по доверенности от 07.05.2020, паспорт, диплом,

с учетом объявленного в судебном заседании перерыва до 14 часов 00 минут 23 июня 2020 года, после которого судебное заседание было продолжено в том же составе суда, в присутствии тех же представителей участвующих в деле лиц,

установил:

Администрация города Иркутска (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Стройиндустрия», Министерству имущественных отношений Иркутской области (далее – Министерство) с требованиями:

1. Признать договор купли-продажи земельного участка от 08.05.2018, заключенный между Министерством имущественных отношений Иркутской области и обществом с ограниченной ответственностью «Фирма Стройиндустрия» недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью «Фирма Стройиндустрия» на земельный участок с кадастровым №38:36:000023:27127, возврата обществом с ограниченной ответственностью «Фирма Стройиндустрия» земельного участка с кадастровым № 38:36:000023:27127 Администрации города Иркутска по акту приема-передачи;

2. Признать дополнительное соглашение № 449 от 26.10.2016 к договору аренды №388/15 от 09.11.2015, заключенное между Министерством имущественных отношений Иркутской области и обществом с ограниченной ответственностью «Фирма Стройиндустрия», недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки в виде установления п. 1.5. договора аренды земельного участка № 388/15 от 09.11.2015 в первоначальной редакции: «Разрешенное использование Участка: главный корпус».

Администрация уточнила заявленные требования, просила:

1. Признать договор купли-продажи земельного участка от 08.05.2018, заключенный между Министерством имущественных отношений Иркутской области и обществом с ограниченной ответственностью «Фирма Стройиндустрия», недействительной сделкой;

2. Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью «Фирма Стройиндустрия» на земельный участок с кадастровым № 38:36:000023:27127;

3. Признать дополнительное соглашение № 449 от 26.10.2016 к договору аренды № 388/15 от 09.11.2015, заключенное между Министерством имущественных отношений Иркутской области и обществом с ограниченной ответственностью «Фирма Стройиндустрия», недействительной сделкой;

4. Применить последствий недействительности сделки в виде установления п. 1.5. договора аренды земельного участка № 388/15 от 09.11.2015 в первоначальной редакции: «Разрешенное использование Участка: главный корпус».

С учетом положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения иска судом приняты.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Ответчик – Министерство – в судебном заседании иск оспорил, поддержав изложенные в отзыве на иск доводы, согласно которым изменение вида разрешенного использования земельного участка произведено Министерством в полном соответствии с действующим законодательством и установленной процедурой. Само по себе изменение вида разрешенного использования земельного участка, по мнению ответчика, никак не повлияло на предоставление его в аренду либо в последующем в собственность, поскольку что в том, что в другом случае данный земельный участок предоставлялся собственнику расположенного на нем объекта недвижимости, которому принадлежит исключительное право на приобретение данного земельного участка.

Ответчик – общество «Фирма Стройиндустрия» – также иск оспорил, пояснив, что изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществлено Министерством на основании заявления Общества в соответствии с предусмотренными Правилами землепользования и застройки основными и вспомогательными видами разрешенного использования. Ответчик указал, что в результате изменения основного и вспомогательного вида разрешенного использования ответчиками было заключено дополнительное соглашение, которым в данной части договор аренды был изменен. Заявляя о применении последствий недействительности сделки, истец не учитывает требования закона о применении двусторонней реституции: истец, требуя вернуть земельный участок, не заявляет о возврате в адрес общества уплаченной по договору купли-продажи выкупной стоимости земельного участка. В случае признания оспариваемых сделок недействительными ООО «Фирма Стройиндустрия» будет владеть и пользоваться земельным участком на праве аренды, при этом на земельном участке расположен принадлежащий ответчику на праве собственности объект недвижимости, что влечет невозможность, по мнению ответчика, предоставления земельного участка иному лицу или осуществления градостроительной деятельности на участке. Ответчик также указал на пропуск истцом срока исковой давности.

Ответчиками опровергнут довод Администрации относительно незаконности предоставления  земельного участка в связи с планируемым размещением на данном земельном участке объекта местного значения – школы на 1500 мест.

Исследовав материалы дела, выслушав сторон, суд установил следующее.

9 ноября 2015 года между Министерством (арендодатель) и ЗАО «Фирма Стройиндустрия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 388/185, по условиям которого арендатору во временное возмездное пользование был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, пос. Лисиха, кадастровый номер 38:36:000023:27127, площадью 21152 кв.м.

Согласно пункту 1.3. основанием для заключения договора является подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решение Арбитражного суда Иркутской области от 9 октября 2014 года по делу № А19-9922/2014.

В пункте 1.5. договора указано разрешенное использование земельного участка: главный корпус.

Как указано в пункте 1.6. договора аренды, на участке имеется объект недвижимости – главный корпус, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 6886,7 кв.м., кадастровый номер 38:36:000023:23865.

Указанный объект принадлежит на праве собственности обществу «Фирма Стройиндустрия».

Срок действия договора – с 09.11.2015 по 09.11.2064.

По акту приема-передачи от 09.11.2015 земельный участок передан арендатору.

Договор аренды земельного участка № 388/185 от 09.11.2015 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 19.01.2016.

25.02.2016 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ЗАО «Фирма Стройиндустрия» путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемником является ООО «Фирма Стройиндустрия».

Распоряжением Министерства от 02.11.2016 № 1416/з для земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:27127, общей площадью 21152 кв.м., выбран основной вид разрешенного использования земельного участка – «многоквартирные жилые дома, в том числе со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения», выбран вспомогательный вид разрешенного использования – «стоянки автомобильного транспорта, надземно-подземные парковки, предназначенные для хранения автомобилей».

Дополнительным соглашением № 449 от 26.12.2016 в договор аренды земельного участка № 388/15 от 09.11.2015 внесены соответствующие изменения, пункт 1.5. договора изложен в следующей редакции:

«1.5. Разрешенное использование Участка: основной вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома, в том числе со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения; вспомогательный вид разрешенного использования: стоянки автомобильного транспорта, надземно-подземные парковки, предназначенные для хранения автомобилей».

Распоряжением Министерства от 06.04.2018 № 647/з для спорного земельного участка выбран вспомогательный вид разрешенного использования – «предпринимательство».

11 апреля 2018 года Министерством в распоряжение от 06.04.2018 № 647/з распоряжением от 11.04.2018 № 682/з внесены изменения, выбран основной вид разрешенного использования земельного участка – «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», вспомогательный вид – «предпринимательство».

8 мая 2018 года между Министерством (продавец) и обществом «Фирма Стройиндустрия» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 21152 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000023:27127.

Согласно пункту 1.2. договора основанием для его заключения является подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Цена участка составляет 5 621 726 руб. (пункт 2.1. договора).

Денежные средства в указанной сумме перечислены по платежному поручению от 14.05.2018 № 101.

По акту приема-передачи земельный участок был передан покупателю.

Право собственности ООО «Фирма Стройиндустрия» на земельный участок было зарегистрировано Управлением Росреестра по Иркутской области 21.05.2018 за номером 38:36:000023:27127-38/001/2018-4.

Администрация, полагая, что действия по изменению вида разрешенного использования земельного участка, а также заключение договора купли-продажи участка противоречат нормам действующего законодательства, обратилась в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав доводы и возражения сторон, суд пришел к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный Министерством и обществом «Фирма Стройиндустрия» договор № 388/15 от 09.11.2015 является договором аренды земельного участка, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно статье 2 Закона Иркутской области от 18.12.2014 № 162-ОЗ                                      «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области осуществляет следующие полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Иркутск:

1) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством;

2) выдача разрешения на использование земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

3) утверждение схемы расположения земельного участка в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим полномочия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории Иркутского районного муниципального образования, городских и сельских поселений Иркутского района Иркутской области, государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений Иркутской области в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 30 сентября 2009 года № 264/43-пп.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона Иркутской области от 18.12.2014 № 162-ОЗ                    «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» полномочия, предусмотренные статьей 2 настоящего Закона, перераспределяются сроком до 01.01.2019.

Таким образом, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в период по 01.01.2019 осуществлялись Министерством.

С 01.01.2019 изменен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а, следовательно, права арендодателя по договорам аренды таких земельных участков перешли к органам местного самоуправления муниципального образования город Иркутск в лице Администрации города Иркутска.

В связи с изложенным суд пришел к выводу о наличии у Администрации охраняемого законом интереса в признании сделок недействительными; довод ответчика в данной части о том, что истец, не являясь стороной сделок, не вправе их оспаривать, судом отклонен.

Земельным законодательством, как действовавшим на момент заключения спорных сделок, так и действующим в настоящее время, установлены различные порядок и процедуры предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для целей строительства и для целей, не связанных со строительством.

В силу пункта 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В пунктах 2 названных статей содержатся исключительные случаи первоначального предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам и юридическим лицам без проведения торгов.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды), на основании которого заключен договор аренды земельного участка, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, земельный участок был предоставлен обществу «Фирма Стройиндустрия» в аренду без проведения торгов с целью эксплуатации находящегося на земельном участке здания главного корпуса, принадлежащего ответчику на праве собственности, а не по результатам аукциона для целей строительства.

Как следует из материалов дела, после заключения Министерством и обществом «Фирма Стройиндустрия» договора аренды земельного участка, Министерством 02.11.2016 вынесено распоряжение № 1416/з об избрании иных видов основного и вспомогательного использования земельных участков, в соответствии с которым на земельном участке возможно возведение многоквартирных жилых домов.

В договор аренды дополнительным соглашением № 449 от 26.12.2016 были внесены изменения относительно основного и вспомогательного видов разрешенного использования участков.

Соответствующие изменения также были внесены в ЕГРН, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 22.12.2016 № 3800/601/16-717892.

В дальнейшем спорный земельный участок был приобретен обществом «Фирма Стройиндустрия» по договору купли-продажи земельного участка, заключенного 08.05.2018 с Министерством.

Основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка согласно пункту 1.2. договора послужил подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), в соответствии с которым без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка вид разрешенного использования участка уже был изменен с эксплуатации принадлежащего ответчику здания главного корпуса на основной вид – «многоквартирные жилые дома, в том числе со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения», вспомогательный вид – «стоянки автомобильного транспорта, надземно-подземные парковки, предназначенные для хранения автомобилей», а в дальнейшем распоряжениями Министерства от 06.04.2018 № 647/з, от 11.04.2018 № 682/з основной вид разрешенного использования земельного участка изменен на «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», вспомогательный вид – «предпринимательство».

Между тем, изменения в договор аренды земельного участка на основании распоряжений Министерства 06.04.2018 № 647/з, от 11.04.2018 № 682/з внесены не были.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

Нормами земельного законодательства предусмотрено обязательное соблюдение процедуры предоставления земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность (пункт 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В ходе судебного разбирательства суд пришел к выводу о том, что действия Министерства и общества «Фирма Стройиндустрия» по внесению изменений относительно видов разрешенного и вспомогательного использования земельного участка, оформленные распоряжением Министерства и дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка, а также внесение измененных данных в ЕГРН и последующее заключение сторонами договора купли-продажи земельного участка с указанием на необходимость эксплуатации принадлежащего ответчику здания направлены на обход процедур, предусмотренных земельным законодательством для предоставления земельных участков для целей строительства объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что оспариваемые Администрацией дополнительное соглашение № 449 от 26.10.2016 к договору аренды №388/15 от 09.11.2015, а также договор купли-продажи земельного участка от 08.05.2018, заключенные между Министерством и обществом «Фирма Стройиндустрия», являются недействительными (ничтожными) сделками.

При этом, признавая договор купли-продажи земельного участка недействительным, суд учитывает, что фактически, с учетом видов разрешенного использования земельных участков, указанных в договоре аренды земельного участка в редакции дополнительного соглашения к договору, а также данных ЕГРН на дату сделки договор купли-продажи земельного участка с целью эксплуатации здания главного корпуса заключен быть не мог, а был заключен именно с намерением возведения обществом «Фирма Стройиндустрия» объектов жилой застройки на спорном земельном участке.

Установленных судом обстоятельств достаточно для признания оспариваемых сделок недействительными, в связи с чем доводы сторон относительно возможности изъятия спорного земельного участка для муниципальных нужд в рамках настоящего спора исследованию и оценке не подлежат, непосредственно вопрос изъятия земельного участка предметом данного спора не является.

В силу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как следует из обстоятельств дела, истец – Администрация не являлась стороной оспариваемых сделок. 

На основании пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации оспариваемое дополнительное соглашение №449 от 26.12.2016 к договору аренды зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 17.01.2017, как это следует из материалов реестрового дела.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации. 

Исковое заявление предъявлено в суд 16.12.2019.

Следовательно, установленный законом трехгодичный срок исковой давности для оспаривания в судебном порядке как дополнительного соглашения к договору аренды № 449 от 26.10.2016, так и договора купли-продажи от 08.05.2018 на момент предъявления иска в суд не истек.

Довод общества «Фирма Стройиндустрия» о том, что сделки, составляющие предмет спора, являются оспоримыми, а не ничтожными, судом отклонен как основанный на неверном толковании норм материального права.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, дополнительное соглашение № 449 от 26.12.2016 и договор купли-продажи земельного участка от 08.05.2018 недействительны с момента их подписания, соответственно, не порождают юридических последствий для сторон.

Истцом также заявлено о применении последствий недействительности сделок в виде прекращения права собственности ООО «Фирма Стройиндустрия» на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000023:27127, а также в виде установления пункта 1.5. договора аренды земельного участка № 388/15 от 09.11.2015 в первоначальной редакции: «Разрешенное использование Участка: главный корпус».

По смыслу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Иск о признании сделки недействительной относится к способам оспаривания зарегистрированного права. Погашение записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является производным от требования о признании сделок недействительными.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая вышеизложенную правовую позицию, суд полагает необходимым в резолютивной части решения указать, что настоящее решение является основанием для погашения записи в ЕГРН об изменениях, внесенных в договор аренды земельного участка  на основании дополнительного соглашения № 449 от 26.12.2016, а также записи о праве собственности ООО «Фирма Стройиндустрия» на земельный участок площадью 21152 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000023:27127, адрес (описание местоположения): Российская Федерация, Иркутская область, г. Иркутск, пос. Лисиха, возникшем на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.05.2018.

После вступления настоящего судебного акта в законную силу соответствующие записи в ЕГРН будут аннулированы; общество «Фирма Стройиндустрия» продолжит использование земельного участка на основании договора аренды земельного участка № 388/185 от 09.11.2015 с разрешенным видом использования земельного участка «главный корпус».

Иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей относятся на ООО «Фирма Стройиндустрия» и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, с учетом того, что истец и Министерство освобождены от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 08.05.2018, заключенный между Министерством имущественных отношений Иркутской области и обществом с ограниченной ответственностью «Фирма Стройиндустрия».

Настоящее решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Фирма Стройиндустрия» на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 21152 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000023:27127, адрес (описание местоположения): Российская Федерация, Иркутская область, г.Иркутск, пос. Лисиха, возникшем на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.05.2018, заключенного между Министерством имущественных отношений Иркутской области и обществом с ограниченной ответственностью «Фирма Стройиндустрия».

Признать недействительным дополнительное соглашение № 449 от 26.12.2016 к договору аренды №388/15 от 09.11.2015, заключенное между Министерством имущественных отношений Иркутской области и обществом с ограниченной ответственностью «Фирма Стройиндустрия».

Настоящее решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об изменениях, внесенных в договор аренды №388/15 от 09.11.2015, заключенный между Министерством имущественных отношений Иркутской области и закрытым акционерным обществом «Фирма Стройиндустрия», на основании дополнительного соглашения № 449 от 26.12.2016.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма Стройиндустрия» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                    Е.В. Рукавишникова