АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар Дело № А32-52789/2024

Резолютивная часть решения оглашена 27 марта 2025 года, полный текст решения изготовлен 10 апреля 2025 года. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Союз поддержки морской пехоты и подразделении специального назначения «Альбатрос» (ИНН 

<

***>) 

третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора: Управление Росреестра по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***>), ООО «СК Магна» (ИНН 

<

***>), Администрация города Сочи (ИНН 

<

***>) 

о признании права собственности

при участии: от истца – ФИО2, представитель по доверенности ФИО3, ФИО4, от ответчика – представитель по доверенности ФИО5, от иных участников – не явились, извещены 

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Союз поддержки морской пехоты и подразделении специального назначения «Альбатрос» о признании права собственности.

Истцом и ответчиком обеспечена явка представителей по доверенности в судебное заседание.

ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделении специального назначения «Альбатрос» в материалы дела представлен отзыв, согласно которому ответчик возражает относительно заявленных исковых требований.

ООО «СК Магна» в материалы дела представлен отзыв, согласно которому третье лицо просит вынести законное и обоснованное решение. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил 

следующие обстоятельства.

ФИО2 (участник долевого строительства) заключены с ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения Альбатрос» (застройщик) следующие договоры:

1. Договор долевого участия в строительстве апартотеля № 0766-0402-Н2 от 03.11.2017 года, который̆ строится на земельном участке площадью 29230 кв. м, кадастровые номер земельного участка 23:49:0402027:470, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский̆ район, ул. Просвещения, 24. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной̆ службы государственной̆ регистрации кадастра и картографии 10.11.2017 года, номер регистрации 23:49:0402027:470-23/050/2017-619. Объект -нежилое помещение, ориентировочная площадь 20,2 кв.м., блок 04- ый, этаж 2-ой надземный, номер помещения на поэтажном плане № Н 2. Согласно пункта 3.2. цена договора составляет 606 000,00 рублей. 

Во исполнение указанного пункта заявитель произвела оплату по Договору в указанном размере, что подтверждается справкой от 21.11.2017 года № 1091.

2. Договор долевого участия в строительстве апартотеля № 0767-0403-Н2 от 03.11.2017 года, который̆ строится на земельном участке площадью 29230 кв. м, кадастровыӗ номер земельного участка 23:49:0402027:470, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский̆ район, ул. Просвещения, 24. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной̆ службы государственной̆ регистрации кадастра и картографии 10.11.2017 года, номер регистрации 23:49:0402027:470-23/050/2017-618. Объект -нежилое помещение, ориентировочная площадь 20,2 кв.м., блок 04- ый, этаж 3-ой надземный, номер помещения на поэтажном плане № Н 2. Согласно пункта 3.2. цена договора составляет 606 000,00 рублей. 

Во исполнение указанного пункта заявитель произвела оплату по Договору в указанном размере, что подтверждается справкой от 21.11.2017 года № 1092

3. Договор долевого участия в строительстве апартотеля № 0768-0404-Н2 от 03.11.2017 года, который̆ строится на земельном участке площадью 29230 кв. м, кадастровыӗ номер земельного участка 23:49:0402027:470, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский̆ район, ул. Просвещения, 24. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной̆ регистрации кадастра и картографии 10.11.2017 года, номер регистрации 23:49:0402027:470-23/050/2017-621. Объект -нежилое помещение, ориентировочная площадь 20,2 кв.м., блок 04- ый, этаж 4-ой надземный, номер помещения на поэтажном плане № Н 2. 

Согласно пункта 3.2. цена договора составляет 606 000,00 рублей. 

Во исполнение указанного пункта заявитель произвела оплату по Договору в указанном размере, что подтверждается справкой от 21.11.2017 года № 1093.

4. Договор долевого участия в строительстве апартотеля № 0769-0405-Н2 от 03.11.2017 года, который̆ строится на земельном участке площадью 29230 кв. м, кадастровыӗ номер земельного участка 23:49:0402027:470, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский̆ район, ул. Просвещения, 24. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной̆ службы государственной̆ регистрации кадастра и картографии 10.11.2017 года, номер регистрации 23:49:0402027:470-23/050/2017-622. Объект -нежилое помещение, ориентировочная площадь 20,2 кв.м., блок 04- ый, этаж 5 й надземный, номер помещения на поэтажном плане № Н 2. 

Согласно пункта 3.2. цена договора составляет 606 000,00 рублей. 

Во исполнение указанного пункта заявитель произвела оплату по Договору в указанном размере, что подтверждается справкой от 21.11.2017 года № 1094.

5. Договор долевого участия в строительстве апартотеля № 0770-0406-Н2 от 03.11.2017 года, который строится на земельном участке площадью 9230 кв.м, кадастровый номер земельного участка 23:49:0402027:470, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский̆ район, ул. Просвещения, 24. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной̆ службы государственной̆ регистрации кадастра и картографии 10.11.2017 года, номер регистрации 23:49:0402027:470-23/050/2017-623. Объект -нежилое помещение, ориентировочная площадь 20,2 кв.м., блок 04- ый, этаж 6 ой надземный, номер помещения на поэтажном плане № Н 2.

Согласно пункта 3.2. цена договора составляет 606 000,00 рублей. 

Во исполнение указанного пункта заявитель произвела оплату по Договору в указанном размере, что подтверждается справкой от 21.11.2017 года № 1095.

6. Договор долевого участия в строительстве апартотеля № 0771-0407-Н2 от 03.11.2017 года, который строится на земельном участке площадью 29230 кв.м, кадастровыӗ номер земельного участка 23:49:0402027:470, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский̆ район, ул. Просвещения, 24. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной̆ службы государственной̆ регистрации кадастра и картографии 10.11.2017 года, номер регистрации 23:49:0402027:470-23/050/2017-624. Объект -нежилое помещение, ориентировочная площадь 20,2 кв.м., блок 04- ый, этаж 7 ой надземный, номер помещения на поэтажном плане № Н 2. Согласно пункта 3.2. цена договора составляет 606 000,00 рублей. Во исполнение указанного пункта заявитель произвела оплату по Договору в указанном размере, что подтверждается справкой от 21.11.2017 года № 1096.

7.Договор долевого участия в строительстве апартотеля № 0772-0602-Н3 от 03.11.2017, который строится на земельном участке площадью 9230кв.м, кадастровые номер земельного участка 23:49:0402027:470, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, 24. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной̆ службы государственной̆ регистрации кадастра и картографии 10.11.2017 года, номер регистрации 23:49:0402027:470-23/050/2017-620. Объект -нежилое помещение, ориентировочная площадь 22,4 кв.м., блок 06- ой, этаж 2 ой надземный, номер помещения на поэтажном плане № Н3. Согласно пункта 3.2. цена договора составляет 672 000,00 рублей. Во исполнение указанного пункта заявитель произвела оплату по Договору в указанном размере, что подтверждается справкой от 21.11.2017 года № 1097.

8. Договор долевого участия в строительстве апартотеля № 0773-0603-Н3 от 03.11.2017 года, который̆ строится на земельном участке площадью 29230 кв. м, кадастровыӗ номер земельного участка 23:49:0402027:470, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский̆ район, ул. Просвещения, 24. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной̆ службы государственной̆ регистрации кадастра и картографии 10.11.2017 года, номер регистрации 23:49:0402027:470-23/050/2017-631. Объект -нежилое помещение, ориентировочная площадь 22,4 кв.м., блок 06- ой, этаж 3 ой надземный, номер помещения на поэтажном плане № Н3. 

Согласно пункта 3.2. цена договора составляет 672 000,00 рублей. Во исполнение указанного пункта заявитель произвела оплату по Договору в указанном размере, что подтверждается справкой от 21.11.2017 года № 1098.

9. Договор долевого участия в строительстве апартотеля № 0774-0604-Н3 от 03.11.2017 года, который строится на земельном участке площадью 29230 кв. м, кадастровыӗ номер земельного участка 23:49:0402027:470, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский̆ район, ул. Просвещения, 24. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной̆ службы государственной̆ регистрации кадастра и картографии 10.11.2017 года, номер регистрации 23:49:0402027:470-23/050/2017-630. Объект -нежилое помещение, ориентировочная площадь 22,4 кв.м., блок 06- ой, этаж 4 ой надземный, номер помещения на поэтажном плане № Н3. Согласно пункта 3.2. цена договора составляет 672 000,00 рублей. 

Во исполнение указанного пункта заявитель произвела оплату по Договору в указанном размере, что подтверждается справкой от 21.11.2017 года № 1099.

10. Договор долевого участия в строительстве апартотеля № 0775-0605-Н3 от 03.11.2017 года, который строится на земельном участке площадью 29230 кв. м, кадастровыӗ номер земельного участка 23:49:0402027:470, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский̆ район, ул. Просвещения, 24. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной̆ службы государственной регистрации кадастра и картографии 10.11.2017 года, номер регистрации 23:49:0402027:470-23/050/2017-634. Объект -нежилое помещение, ориентировочная площадь 22,4 кв.м., блок 06- ой, этаж 5 ый надземный, номер помещения на поэтажном плане № Н3. Согласно пункта 3.2. цена договора составляет 672 000,00 рублей. 

Во исполнение указанного пункта заявитель произвела оплату по Договору в указанном размере, что подтверждается справкой от 21.11.2017 года № 1100.

11. Договор долевого участия в строительстве апартотеля № 0776-0606-Н3 от 03.11.2017 года, который строится на земельном участке площадью 29230 кв. м, кадастровыӗ номер земельного участка 23:49:0402027:470, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский̆ район, ул. Просвещения, 24. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной̆ службы государственной регистрации кадастра и картографии 10.11.2017 года, номер регистрации 23:49:0402027:470-23/050/2017-633. Объект -нежилое помещение, ориентировочная площадь 22,4 кв.м., блок 06- ой, этаж 6 ый надземный, номер помещения на поэтажном плане № Н3. 

Согласно пункта 3.2. цена договора составляет 672 000,00 рублей. 

Во исполнение указанного пункта заявитель произвела оплату по Договору в указанном размере, что подтверждается справкой от 21.11.2017 года № 1101.

12. Договор долевого участия в строительстве апартотеля № 0777-0607-Н3 от 03.11.2017, который строится на земельном участке площадью 29230 кв. м, кадастровыӗ номер земельного участка 23:49:0402027:470, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский̆ район, ул. Просвещения, 24. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной̆ службы государственной регистрации кадастра и картографии 10.11.2017 года, номер регистрации 23:49:0402027:470-23/050/2017-632. Объект -нежилое помещение, ориентировочная площадь 22,4 кв.м., блок 06- ой, этаж 7 ой надземный, номер помещения на поэтажном плане № Н3. Согласно пункта 3.2. цена договора составляет 672 000,00 рублей. Во исполнение указанного пункта заявитель произвела оплату по Договору в указанном размере, что подтверждается справкой от 21.11.2017 года № 1102.

13. Договор долевого участия в строительстве апартотеля № 0778-0902-Н3 от 03.11.2017 года, который строится на земельном участке площадью 29230 кв.м, кадастровыӗ номер земельного участка 23:49:0402027:470, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, 24. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной̆ службы государственной регистрации кадастра и картографии 10.11.2017 года, номер регистрации 23:49:0402027:470-23/050/2017-629. Объект - нежилое помещение, ориентировочная площадь 22,4 кв.м., блок 09- ой, этаж 2 ой надземный, номер помещения на поэтажном плане № Н3. Согласно пункта 3.2. цена договора составляет 672 000,00 рублей. Во исполнение указанного пункта заявитель произвела оплату по Договору в указанном размере, что подтверждается справкой от 21.11.2017 года № 1103.

14. Договор долевого участия в строительстве апартотеля № 0779-0903-Н3 от 03.11.2017 года, который строится на земельном участке площадью 29230 кв.м, кадастровые номер земельного участка 23:49:0402027:470, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский̆ район, ул. Просвещения, 24. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной̆ службы государственной регистрации кадастра и картографии 10.11.2017 года, номер регистрации 23:49:0402027:470-23/050/2017-628. Объект -нежилое помещение, ориентировочная площадь 22,4 кв.м., блок 09- ой, этаж 3-ий надземный, номер помещения на поэтажном плане № Н3. 

Согласно пункта 3.2. цена договора составляет 672 000,00 рублей. 

Во исполнение указанного пункта заявитель произвела оплату по Договору в указанном размере, что подтверждается справкой от 21.11.2017 года № 1104.

15.Договор долевого участия в строительстве апартотеля № 0780-0904-Н3 от 03.11.2017 года, который строится на земельном участке площадью 29230 кв. м, кадастровыӗ номер земельного участка 23:49:0402027:470, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский̆ район, ул. Просвещения, 24. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной̆ службы государственной регистрации кадастра и картографии 10.11.2017 года, номер регистрации 23:49:0402027:470-23/050/2017-635. Объект -нежилое помещение, ориентировочная площадь 22,4 кв.м., блок 09- ой, этаж 4 ый надземный, номер помещения на поэтажном плане № Н3. Согласно пункта 3.2. цена договора составляет 672 000,00 рублей. Во исполнение указанного пункта заявитель произвела оплату по Договору в указанном размере, что подтверждается справкой от 21.11.2017 года № 1105.

16.Договор долевого участия в строительстве апартотеля № 0781-0905-Н3 от 03.11.2017 года, который строится на земельном участке площадью 9230 кв.м, кадастровыӗ номер земельного участка 23:49:0402027:470, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, 24. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной̆ службы государственной регистрации кадастра и картографии 10.11.2017 года, номер регистрации 23:49:0402027:470-23/050/2017-627. Объект -нежилое помещение, ориентировочная площадь 22,4 кв.м., блок 09- ой, этаж 5 ый надземный, номер помещения на поэтажном плане № Н3. 

Согласно пункта 3.2. цена договора составляет 672 000,00 рублей. Во исполнение указанного пункта заявитель произвела оплату по Договору в указанном размере, что подтверждается справкой от 21.11.2017 года № 1106.

17. Договор долевого участия в строительстве апартотеля № 0782-0906-Н3 от 03.11.2017 года, который строится на земельном участке площадью 29230 кв.м, кадастровыӗ номер земельного участка 23:49:0402027:470, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский̆ район, ул. Просвещения, 24. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной̆ службы государственной регистрации кадастра и картографии 10.11.2017 года, номер регистрации 23:49:0402027:470-23/050/2017-626. Объект -нежилое помещение, ориентировочная площадь 22,4 кв.м., блок 09- ой, этаж 6ой надземный, номер помещения на поэтажном плане № Н3. 

Согласно пункта 3.2. цена договора составляет 672 000,00 рублей. Во исполнение указанного пункта заявитель произвела оплату по Договору в указанном размере, что подтверждается справкой от 21.11.2017 года № 1107.

18.Договор долевого участия в строительстве апартотеля № 0783-0907-Н3 от 03.11.2017 года, который строится на земельном участке площадью 29230 кв.м, кадастровыӗ номер земельного участка 23:49:0402027:470, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский̆ район, ул. Просвещения, 24. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной̆ службы государственной регистрации кадастра и картографии 10.11.2017 года, номер регистрации 23:49:0402027:470-23/050/2017-625. Объект -нежилое помещение, ориентировочная площадь 22,4 кв.м., блок 09- ой, этаж 7ой надземный, номер помещения на поэтажном плане № Н3. 

Согласно пункта 3.2. цена договора составляет 672 000,00 рублей. Во исполнение указанного пункта заявитель произвела оплату по Договору в указанном размере, что подтверждается справкой от 21.11.2017 года № 1108.

19. Договор долевого участия в строительстве апартотеля № 0784-1202-Н1 от 03.11.2017 года, который строится на земельном участке площадью 29230 кв.м, кадастровыӗ номер земельного участка 23:49:0402027:470, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский̆ район, ул. Просвещения, 24. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной̆ службы государственной регистрации кадастра и картографии 10.11.2017 года, номер регистрации 23:49:0402027:470-23/050/2017-672. Объект -нежилое помещение, ориентировочная площадь 19,1 кв.м., блок 12- ый, этаж 2-ой надземный, номер помещения на поэтажном плане № Н3. 

Согласно пункта 3.2. цена договора составляет 672 000,00 рублей. Во исполнение указанного пункта заявитель произвела оплату по Договору в указанном размере, что подтверждается справкой от 21.11.2017 года № 1109.

20. Договор долевого участия в строительстве апартотеля № 0785-1203-Н1 от 07.11.2017 года, который строится на земельном участке площадью 29230 кв. м, кадастровыӗ номер земельного участка 23:49:0402027:470, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский̆ район, ул. Просвещения, 24. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной̆ службы государственной регистрации кадастра и картографии 10.11.2017 года, номер регистрации 23:49:0402027:470-23/050/2017-641. Объект -нежилое помещение, ориентировочная площадь 19,1 кв.м., блок 12- ый, этаж 3й надземный, номер помещения на поэтажном плане № Н3. 

Согласно пункта 3.2. цена договора составляет 672 000,00 рублей. Во исполнение указанного пункта заявитель произвела оплату по Договору в указанном размере, что подтверждается справкой от 21.11.2017 года № 1110.

21. Договор долевого участия в строительстве апартотеля № 0786-1204-Н1 от 07.11.2017 года, который строится на земельном участке площадью 29230 кв. м, кадастровыӗ номер земельного участка 23:49:0402027:470, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский̆ район, ул. Просвещения, 24. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной̆ службы государственной регистрации кадастра и картографии 10.11.2017 года, номер регистрации 23:49:0402027:470-23/050/2017-641. Объект -нежилое помещение, ориентировочная площадь 19,1 кв.м., блок 12- ый, этаж 4й надземный, номер помещения на поэтажном плане № Н3. 

Согласно пункта 3.2. цена договора составляет 672 000,00 рублей. 

Во исполнение указанного пункта заявитель произвела оплату по Договору в указанном размере, что подтверждается справкой от 21.11.2017 года № 1111.

22. Договор долевого участия в строительстве апартотеля № 0787-1205-Н1 от 07.11.2017 года, который строится на земельном участке площадью 29230 кв. м, кадастровыӗ номер земельного участка 23:49:0402027:470, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский̆ район, ул. Просвещения, 24. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной̆ службы государственной регистрации кадастра и картографии 10.11.2017 года, номер регистрации 23:49:0402027:470-23/050/2017-636. Объект -нежилое помещение, ориентировочная площадь 19,1 кв.м., блок 12- ый, этаж 5й надземный, номер помещения на поэтажном плане № Н3. 

Согласно пункта 3.2. цена договора составляет 672 000,00 рублей. Во исполнение указанного пункта заявитель произвела оплату по Договору в указанном размере, что подтверждается справкой от 21.11.2017 года № 1112.

23. Договор долевого участия в строительстве апартотеля № 0788-1206-Н1 от 07.11.2017 года, который строится на земельном участке площадью 29230 кв. м, кадастровыӗ номер земельного участка 23:49:0402027:470, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский̆ район, ул. Просвещения, 24. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной̆ службы государственной регистрации кадастра и картографии 10.11.2017 года, номер регистрации 23:49:0402027:470-23/050/2017-642. Объект -нежилое помещение, ориентировочная площадь 19,1 кв.м., блок 12- ый, этаж 6 ой надземный, номер помещения на поэтажном плане № Н3. 

Согласно пункта 3.2. цена договора составляет 672 000,00 рублей. Во исполнение указанного пункта заявитель произвела оплату по Договору в указанном размере, что подтверждается справкой от 21.11.2017 года № 1113.

24. Договор долевого участия в строительстве апартотеля № 0789-1207-Н1 от 07.11.2017 года, который строится на земельном участке площадью 29230 кв. м, кадастровыӗ номер земельного участка 23:49:0402027:470, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский̆ район, ул. Просвещения, 24. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной̆ службы государственной регистрации кадастра и картографии 10.11.2017 года, номер регистрации 23:49:0402027:470-23/050/2017-640.

Объект - нежилое помещение, ориентировочная площадь 19,1 кв.м., блок 12- ый, этаж 7 ой надземный, номер помещения на поэтажном плане № Н3. 

Согласно пункта 3.2. цена договора составляет 672 000,00 рублей. Во исполнение указанного пункта заявитель произвела оплату по Договору в указанном размере, что подтверждается справкой от 21.11.2017 года № 1114.

25. Договор долевого участия в строительстве апартотеля № 0790-0202-Н1-Н2 от 07.11.2017 года, который строится на земельном участке площадью 29230 кв. м, кадастровыӗ номер земельного участка 23:49:0402027:470, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский̆ район, ул. Просвещения, 24. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной̆ службы государственной регистрации кадастра и картографии 10.11.2017 года, номер регистрации 23:49:0402027:470-23/050/2017-632. Объект -нежилое помещение, ориентировочная площадь 26,4 кв.м., блок 02- ый, этаж 2 ой надземный, номер помещения на поэтажном плане № Н1 Н2. 

Согласно пункта 3.2. цена договора составляет 792 000,00 рублей. Во исполнение указанного пункта заявитель произвела оплату по Договору в указанном размере, что подтверждается справкой от 21.11.2017 года № 1087.

26. Договор долевого участия в строительстве апартотеля № 0791-0203-Н1-Н2 от 07.11.2017 года, который строится на земельном участке площадью 29230 кв. м, кадастровыӗ номер земельного участка 23:49:0402027:470, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский̆ район, ул. Просвещения, 24. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной̆ службы государственной регистрации кадастра и картографии 10.11.2017 года, номер регистрации 23:49:0402027:470-23/050/2017-638. Объект -нежилое помещение, ориентировочная площадь 26,4 кв.м., блок 02- ой, этаж 3 ой надземный, номер помещения на поэтажном плане № Н1 Н2. 

Согласно пункта 3.2. цена договора составляет 792 000,00 рублей. Во исполнение указанного пункта заявитель произвела оплату по Договору в указанном размере, что подтверждается справкой от 21.11.2017 года № 1088.

27. Договор долевого участия в строительстве апартотеля № 0792-0204-Н1-Н2 от 07.11.2017 года, который строится на земельном участке площадью 29230 кв. м, кадастровыӗ номер земельного участка 23:49:0402027:470, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский̆ район, ул. Просвещения, 24. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной̆ службы государственной регистрации кадастра и картографии 10.11.2017 года, номер регистрации 23:49:0402027:470-23/050/2017-639. Объект -нежилое помещение, ориентировочная площадь 26,4 кв.м., блок 02- ой, этаж 4ый надземный, номер помещения на поэтажном плане № Н1 Н2. 

Согласно пункта 3.2. цена договора составляет 792 000,00 рублей. Во исполнение указанного пункта заявитель произвела оплату по Договору в указанном размере, что подтверждается справкой от 21.11.2017 года № 1090.

В силу пункта 2.2 указанных договоров срок окончания строительства 28.03.2018, срок передачи застройщиком апартаментов участнику долевого строительства IV квартал 2018 года.

В соответствии с пунктом 4.1.3 указанных договоров застройщик обязался передать участнику долевого строительства апартаменты не позднее срока, предусмотренного договором, с характеристиками, оговоренными в договоре, по передаточному акту.

В случае если строительство комплекса не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за месяц до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи апартаментов. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объектов оформляется дополнительным соглашением (пункт 4.1.4 договора).

Истец указывает, что ООО «Альбатрос» не исполнило обязанности по передаче объектов долевого строительства предпринимателю.

26.07.2021 между Администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, ООО «СК Магна» и ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» заключено соглашение о взаимодействии, согласно которого стороны выражают готовность к сотрудничеству по вопросу удовлетворения прав граждан – участников строительства объекта «Апартотель «Горизонт», расположенного по адресу: город Сочи. Адлерский район, ул. Просвещения, на земельной участке площадью 29 189 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402027:470, застройщик ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» и завершения строительства Объекта.

Фактически строительство объекта «Апартотель «Горизонт» завершено, что подтверждается материалами дела № А32-2501/2023 от 02.08.2023. 

Однако, застройщик обязательства по заключённым договорам долевого участия в строительстве не исполнил до настоящего времени. Объекты долевого строительства участнику долевого строительства не переданы.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-2501/2023 от 02.08.2023 признано право собственности ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» на нежилое здание – объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402027:470 по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения со следующими характеристиками: строительный объем здания – всего 480 594,2 куб. м, в том числе надземной части – 423 108,4 куб. м, в том числе подземной части – 57 485,8 куб. м; площадь застройки – 16318,3 кв. м. Общая площадь – 162400 кв. м; количество зданий – 1; количество этажей – 15, в том числе подземных 1; количество нежилых помещений, в том числе апартаментов – 2271; количество апартаментов – 2075; площадь апартаментов – 99662,4 кв. м; количество нежилых помещений – 196; площадь нежилых помещений – 4652,2 кв. м; количество машино-мест – 651; нежилых помещений, являющихся вспомогательными – 8.

На основании Решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-2501/2023 от 02.08.2023, заявления ООО «Альбатрос» от 07.09.2023 и технического плана здания от 14.07.2023 Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи принято решение о присвоении объекту адресации от 11.09.2023 № ПО-081813 и присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, д.32.

Таким образом, ООО «Альбатрос» зарегистрировало право собственности на апартотель, с кадастровым номером 23:49:0402027:4294, общей площадью 162400 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, д.32.

Объектам, в отношении которых истцом заявлены настоящие исковые требования, присвоены следующие кадастровые номера:

1. Объекту по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № 0766-0402-Н2 от 03.11.2017 года присвоен фактический номер 182, кадастровый номер 23:49:0402027:5597, фактическая площадь 23,4 кв.м.

2. Объекту по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № 0767-0403-Н2 от 03.11.2017 года присвоен фактический номер 238, кадастровый номер 23:49:0402027:5599, фактическая площадь 23,4 кв.м.

3. Объекту по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № 0768-0404-Н2 от 03.11.2017 года присвоен фактический номер 294, кадастровый номер 23:49:0402027:5601, фактическая площадь 23,4 кв.м.

4. Объекту по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № 0769-0405-Н2 от 03.11.2017 года присвоен фактический номер 350, кадастровый номер 23:49:0402027:5603, фактическая площадь 23,4 кв.м.

5. Объекту по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № 0770-0406-Н2 от 03.11.2017 года присвоен фактический номер 406, кадастровый номер 23:49:0402027:5605, фактическая площадь 23,4 кв.м.

6. Объекту по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № 0771-0407-Н2 от 03.11.2017 года, присвоен фактический номер 462, кадастровый номер 23:49:0402027:5608, фактическая площадь 23,4 кв.м.

7. Объекту по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № 0772-0602-Н3 от 03.11.2017 года присвоен фактический номер 192, кадастровый номер 23:49:0402027:5631, фактическая площадь 23,4 кв.м.

8. Объекту по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № 0773-0603-Н3 от 03.11.2017 года присвоен фактический номер 248, кадастровый номер 23:49:0402027:5633, фактическая площадь 23,4 кв.м.

9. Объекту по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № 0774-0604-Н3 от 03.11.2017 года, присвоен фактический номер 304, кадастровый номер 23:49:0402027:5635, фактическая площадь 23,4 кв.м.

10. Объекту по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № 0775-0605-Н3 от 03.11.2017 года, присвоен фактический номер 360, кадастровый номер 23:49:0402027:5637, фактическая площадь 23,4 кв.м.

11. Объекту по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № 0776-0606-Н3 от 03.11.2017 года присвоен фактический номер 416, кадастровый номер 23:49:0402027:5639, фактическая площадь 23,4 кв.м.

12. Объекту по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № 0777-0607-Н3 от 03.11.2017 года присвоен фактический номер 472, кадастровый номер 23:49:0402027:5642, фактическая площадь 23,4 кв.м.

13. Объекту по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № 0778-0902-Н3 от 03.11.2017 года присвоен фактический номер 204, кадастровый номер 23:49:0402027:5664, фактическая площадь 23,4 кв.м.

14. Объекту по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № 0779-0903-Н3 от 03.11.2017 года присвоен фактический номер 260, кадастровый номер 23:49:0402027:5666, фактическая площадь 23,4 кв.м.

15. Объекту по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № 0780-0904-Н3 от 03.11.2017 года присвоен фактический номер 316, кадастровый номер 23:49:0402027:5668, фактическая площадь 23,4 кв.м.

16. Объекту по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № 0781-0905-Н3 от 03.11.2017 года присвоен фактический номер 372, кадастровый номер 23:49:0402027:5670, фактическая площадь 23,4 кв.м.

17. Объекту по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № 0782-0906-Н3 от 03.11.2017 года присвоен фактический номер 428, кадастровый номер 23:49:0402027:5672, фактическая площадь 23,4 кв.м.

18. Объекту по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № 0783-0907-Н3 от 03.11.2017 года, присвоен фактический номер 484, кадастровый номер 23:49:0402027:5675, фактическая площадь 23,4 кв.м.

19. Объекту по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № 0784-1202-Н1 от 03.11.2017 года присвоен фактический номер 216, 217 кадастровый номер 23:49:0402027:5697, фактическая площадь 22,9 кв.м.

20. Объекту по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № 0785-1203-Н1 от 07.11.2017 года присвоен фактический номер 272, 273 кадастровый номер 23:49:0402027:5698, фактическая площадь 22,9 кв.м.

21. Объекту по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № 0786-1204-Н1 от 07.11.2017 года присвоен фактический номер 328,329 кадастровый номер 23:49:0402027:5699, фактическая площадь 22,9 кв.м.

22. Объекту по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № 0787-1205-Н1 от 07.11.2017 года присвоен фактический номер 384,383 кадастровый номер 23:49:0402027:5700, фактическая площадь 22,9 кв.м.

23. Объекту по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № 0788-1206-Н1 от 07.11.2017 года присвоен фактический номер 440,441 кадастровый номер 23:49:0402027:5701, фактическая площадь 22,9 кв.м.

24. Объекту по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № 0789-1207-Н1 от 07.11.2017 года присвоен фактический номер 496,497 кадастровый номер 23:49:0402027:5702, фактическая площадь 22,9 кв.м.

25. Объекту по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № 0790-0202-Н1-Н2 от 07.11.2017 года присвоен фактический номер 173,174, кадастровый номер 23:49:0402027:5563, фактическая площадь 28,3 кв.м.

26. Объекту по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № 0791-0203-Н1-Н2 от 07.11.2017 года присвоен фактический номер 229,230 кадастровый номер 23:49:0402027:5568, фактическая площадь 28,3 кв.м.

27. Объекту по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № 0792-0204-Н1-Н2 от 07.11.2017 года присвоен фактический номер285,286 кадастровый номер 23:49:0402027:5567, фактическая площадь 28,3 кв.м.

Истец указывает, что предприниматель исполнил обязательства в полном объёме. Денежные средства внесены в полном объёме и в установленные договором сроки, что подтверждается справками, имеющимися в материалах дела. 

Кроме того, ФИО2 признана потерпевшей в рамках уголовного дела в отношении ФИО6.

Приговором Хостинского районного суда города Сочи от 19 апреля 2022 года по уголовному делу №1-21/2022 ФИО6 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного Кодекса Российской Федерации, мошенничество, в том числе по эпизоду строительства дома по улице Просвещения, 24 в городе Сочи. 

В рамках указанного уголовного дела установлено, что ФИО6, ФИО7 совершили мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, совершенное группой лиц по предварительному сговору между собой, лицом с использованием своего служебного положения, совершенное в особо крупном размере, в отношении участников долевого строительства /дольщиков/ при строительстве дома по улице Просвещения, 24 в городе Сочи АК «Горизонт». ФИО2 признана потерпевшей в рамках рассмотрения данного уголовного дела.

Отсутствие у истца возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности послужило индивидуальному предпринимателю ФИО2 основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Рассматривая вопрос об обоснованности заявленных исковых требований, суд руководствуется следующим. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. В качестве ответчика выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Нормативные положения об основаниях приобретения права собственности содержатся в главе 14 Гражданского кодекса. 

Решение суда, как основание возникновения права собственности на недвижимое имущество, возможно лишь в исключительных, прямо предусмотренных законом случаях, при рассмотрении конститутивных (преобразовательных) исков, например, иска о признании права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса), признании права собственности на бесхозяйную вещь (статья 225 Гражданского кодекса), признании права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса) и др.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 данного Кодекса). 

В пункте 11 постановления № 10/22 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Исходя из толкования пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса, определяющего способы возникновения права собственности, истец должен подтвердить наличие спора о праве между сторонами (притязания со стороны ответчика на указанное имущество), наличие нарушений ответчиком прав и законных интересов истца как собственника имущества или их оспаривание, и доказать наличие законных оснований возникновения права, о признании которого подан иск, что включает в себя в том числе обоснование наличия такого права у правопредшественника. 

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик указывает, что разрешение на строительство от 28.09.2015 является недействительной (ничтожной) сделкой, вследствие чего возводимое после 28.03.2018 – даты окончания разрешения на строительство от 28.09.2015 здание апартотеля являлось самовольной постройкой по основаниям статьи 222 ГК РФ. 

Между тем, указанный довод общества является несостоятельным, поскольку при рассмотрении дел №А32- 13935/2019, № №А32 – 2501/2023 судом дана надлежащая оценка как разрешению на строительство от 28.09.2015, так и квалификации спорного объекта в качестве самовольной постройки.

Между тем, при рассмотрении настоящего спора надлежит установить наличие правовых отношений между сторонами, возникших из договоров участия в долевом строительстве.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310).

В нарушение требований ст. 65 АПК РФ, ИП ФИО2 не представлено надлежащего подтверждения исполнения своих обязательств по оплате стоимости каждого из 27 договоров участия в долевом строительстве в установленном законом порядке.

Заявленные требования истец основывает на положениях пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 6, части 4 статьи 8, статей 1, 12 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 8 (п.2), 218, 219, 130 ГК РФ. 

По своей правовой природе, заключенные 27 договоров являются договорами долевого участия в строительстве и регулируются нормами Закона № 214-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно части 3 статьи 5 Закона № 214-ФЗ, уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

Таким образом, оплата цены договора участия в долевом строительстве осуществляется в безналичном порядке после государственной регистрации такого договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно части 2 статьи 12 Закона № 214-ФЗ, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьёй 140 ГК РФ платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов.

Согласно части 2 статьи 861 ГК РФ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015), расчеты между юридическими лицами, а также расчёты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчёты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом и принимаемыми в соответствии с ним банковскими правилами. 

В соответствии с пунктом 6 Указания Банка России от 07.10.2013 № 3073-У «Об осуществлении наличных расчётов» (зарегистрировано в Минюсте России 23.04.2014 № 32079) наличные расчеты в валюте Российской Федерации и иностранной валюте между участниками наличных расчетов в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 000 руб. либо сумму в иностранной валюте, эквивалентную 100 000 руб. по официальному курсу Банка России на дату проведения наличных расчетов (далее - предельный размер наличных расчетов). Наличные расчеты производятся в размере, не превышающем предельный размер наличных расчетов, при исполнении гражданско-правовых обязательств, предусмотренных договором, заключенным между участниками наличных расчетов, и (или) вытекающих из него и исполняемых как в период действия договора, так и после окончания срока его действия.

Как следует из статьи 862 ГК РФ, безналичные расчеты могут осуществляться в форме расчётов платёжными поручениями, расчётов по аккредитиву, по инкассо, чеками, а также в иных формах, предусмотренных законом, банковскими правилами или применяемыми в банковской практике обычаями. 

По смыслу Федерального закона от 6 декабря 2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учёте» в системной взаимосвязи с Указанием Банка России от 11 марта 2014 г. № 3210-У «О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства», кассовые операции оформляются, в частности, приходными кассовыми ордерами, расходными кассовыми ордерами. 

В силу части 1 статьи 9 Закона № 402-ФЗ каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Не допускается принятие к бухгалтерскому учету документов, которыми оформляются не имевшие места факты хозяйственной жизни, в том числе лежащие в основе мнимых и притворных сделок.

В пункте 3 статьи 9 Закон № 402-ФЗ установлено, что первичный учётный документ должен быть составлен при совершении факта хозяйственной жизни.

Первичными документами являются документы, которыми оформлена та или иная хозяйственная операция в момент ее совершения либо сразу после ее завершения (ч. 1, 3 ст. 9 Закона № 402-ФЗ).

В рассматриваемом случае в соответствии с частью 3 статьи 5 Закона № 214-ФЗ, ч. 1, 3 статьи 9 Закона № 402-ФЗ первичными документами, подтверждающими оплату цены спорных договоров, являются платёжное поручение и/или приходный кассовый ордер, содержащий необходимые реквизиты, в частности: плательщика (отправителя платежа), получателя платежа, дату платежа, сумму платежа, назначение платежа с указанием основания для совершения оплаты. 

В пункте 3.3. спорных договоров указано, что уплата цены договора производится единовременно в течение 365-ти банковских дней с момента регистрации договора в Едином государственном реестре прав. 

10.11.2017 спорные договоры прошли процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной̆ службы государственной̆ регистрации кадастра и картографии.

К исковому заявлению ИП ФИО2 приложены выданные ООО «Альбатрос» справки от 21.11.2017 о произведённой ФИО2 оплате стоимости каждого из 27 договоров.

Однако, указанные справки не являются расчетным документом без подтверждения соответствующей оплаты платежными документами, в связи с чем суду не представляется возможными оценить их в качестве достаточных доказательств для установления факта оплаты.

Исходя из положений статей 861, 862 ГК РФ справка за подписью единоличного исполнительного органа застройщика не может являться подтверждающим документом исполнения обязательства по оплате, поскольку не является расчётным документом и сама по себе не подтверждает фактическую передачу (перечисление) денежных средств должником, а значит и фактическое исполнение условий договора. 

Указанные первичные учётные документы, которые не отвечают требованиям, предъявляемым законодательством к таким документам, не принимаются в качестве доказательств по делу (ч. 4 ст. 75 АПК РФ, ст. 9 Закона № 402-ФЗ). 

Предоставленные ФИО2 справки ООО «Альбатрос» от 21.11.2017 не отвечают признакам достаточности и достоверности, являются ненадлежащим доказательством оплаты цены спорных договоров (часть 4 статьи 75 АПК РФ), поскольку справках отсутствуют сведения о дате платежей, форме расчётов (по безналичному расчёту и/или наличными деньгами в кассу ООО «Альбатрос»), платёжных документах. Кроме того, справки не подтверждены приложенными к ним документами первичной бухгалтерской отчетности (платёжные поручения, приходные кассовые чеки).

В подтверждение доводов о произведенной оплате цены спорных договоров, ИП ФИО2 в нарушение статьи 65 АПК РФ не предоставила в материалы дела платёжные поручения и/или квитанции к приходным кассовым ордерам, подтверждающие оплату в пользу ООО «Альбатрос» цены каждого из 27 договоров. 

Оплата стоимости спорных договоров на расчётный счёт и/или в кассу ООО «Альбатрос» участником долевого строительства (ФИО2) не производилась. 

В бухгалтерской справке от 04.03.2025 ООО «Альбатрос» указало, что денежные средства от ИП ФИО2 по 27 договорам ООО «Альбатрос» не принимало. 

Возражая относительно заявленных требований, ответчик также отрицает факт поступления в ООО «Альбатрос» от ФИО2 денежных средств в счёт оплаты цены спорных договоров.

Справка ООО «Альбатрос» об оплате цены 27 договоров долевого строительства не является первичным финансовым документом, подтверждающим факт поступления денежных средств на расчётный счёт и/или в кассу ООО «Альбатрос».

Аналогичная позиция сформулирована в Постановлениях Арбитражного суда Центрального округа от 08.09.2021 № Ф10-4525/2020 по делу № А64-3446/2017, Арбитражного суда Центрального округа № Ф10-4525/2020 от 19.11.2020 по делу № А64-3446/2017, Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа № Ф06-27660/2017 от 15.09.2021 по делу № А12-13978/2017.

Факт регистрации договора участия в долевом строительстве не свидетельствует об исполнении участником долевого строительства своих обязательств перед застройщиком по оплате цены договора, поскольку государственная регистрация договора не зависит от факта оплаты по нему.

Такая позиция указана в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2023 № 15АП-5803/2023, 15АП-5804/2023 по делу № А32-45401/2019 (оставлено без изменения Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.09.2023 № Ф08-8449/2023 и Определением Верховного Суда РФ № 308-ЭС22-3503 (6) от 27.12.2023); постановление Арбитражного суда Центрального округа от 08.09.2021 № Ф10-4525/2020 по делу № А64-3446/201).

Из материалов дела следует, что справки от имени ООО «Альбатрос» выдал директор ФИО6

Приговором Хостинского районного суда города Сочи от 19.04.2022 вынесенным по уголовному делу № 1-21/2022, измененным в части апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам Краснодарского краевого суда от 25.04.2024 года, установлена виновность группы лиц по предварительному сговору ФИО6 с ФИО7 в совершенном мошенничестве с использованием своего служебного в особо крупном размере, в частности по эпизоду в отношении ФИО2 по договорам участия в долевом строительстве здания апартотеля по адресу: 

<

...> (АК «Горизонт»). ФИО2 по уголовному делу признана потерпевшей.

Согласно части 4 статьи 69 АПК РФ, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу обязательны для арбитражного суда по вопросам о том, имели ли место определенные действия и совершены ли они определенным лицом.

На основании пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 №o 23 «О судебном решении», указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Пунктом 8 Постановления Пленума № 23, предусмотрено, что, исходя из этого суд, принимая решение по иску, вытекающему из уголовного дела, не вправе входить в обсуждение вины ответчика, а может разрешать вопрос лишь о размере возмещения.

В связи с изложенным, обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями по уголовному делу № 1-21/2022 обязательны для суда по настоящему делу.

Поскольку по уголовному делу № 1-21/2022 ФИО6 признан виновным, а ФИО2 - потерпевшей, то истец по настоящему делу в рассматриваемом случае имеет право на предъявление к ФИО6 гражданского иска о возмещении причинённого предпринимателю ущерба.

Кроме того, иск не подлежит удовлетворению в силу следующего.

Рассматриваемое исковое заявление относится к искам о признании права. 

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления от 29.04.2010 N 10/22).

По смыслу разъяснений, содержащихся в пунктах 58 и 59 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), одним из необходимых условий удовлетворения судом требования о признании права собственности является нахождение вещи во владении истца. Если истец, считающий себя собственником имущества фактически им не владеет, то вопрос о праве собственности может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных статьей 301 Гражданского кодекса.

Владение спорными нежилыми помещениями, которые являются составными частями объекта капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402027:470 по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, осуществляется ООО «Альбатрос».

Истец не оспаривает тот факт, что он не владеет спорным имуществом, при этом требование о виндикации спорного имущества в рассматриваемом деле не заявлено.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Вышеизложенная правовая позиция соответствует сложившейся судебной практике по указанному вопросу, например, Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.09.2023 № Ф08-2591/2023 по делу № А53-9374/2022, Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.08.2022 № Ф08-7721/2022 по делу № А53-35666/2020.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований.

Судебные расходы в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца. 

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.В. Николаев