АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-9675/2017

28 августа 2017 года

г. Абакан

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2017 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Е.В. Ищенко при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Абакана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к открытому акционерному обществу «Абаканский хладокомбинат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 553 863 руб. 82 коп., 

при участии в судебном заседании до перерыва представителя истца – ФИО2 на основании доверенности № 728 от 17.03.2017.

Администрация города Абакана (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Абаканский хладокомбинат» (далее – ответчик, ОАО «Абаканский хладокомбинат») о взыскании 553 863 руб. 82 коп., в том числе 467 743 руб. 89 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 23.06.2006 № АЮ11212 за период с 01.07.2016 по 01.04.2017 и 86 119 руб. 93 коп. неустойки за период с 04.10.2016 по 04.07.2017.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 21.08.2017 объявлялся перерыв до 13 час. 00 мин. 28.08.2017. Информация о перерыве в судебном заседании размещалась на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Республики Хакасия 21.08.2017.

Представитель истца в судебном заседании до перерыва поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, после перерыва ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание представителя не направил.

Копия определения арбитражного суда о времени и рассмотрения спора, направленная заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, возвращена организацией почтовой связи с отметкой «истек срок хранения» на почтовом конверте № 097883 с соблюдением почтовых правил. 

На основании пункта 2 части 4 статьи 123, частей 2, 3 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между муниципальным образованием  г. Абакан (арендодатель) и ОАО «Абаканский хладокомбинат» (арендатор) 23.06.2006 заключен договор аренды земельного участка            № АЮ11212, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 29977,5 кв.м., кадастровый номер 19:01:080401:0018, расположенный по адресу: 

<

...>, для эксплуатации и обслуживания производственной базы.

Согласно пункту 2.1 договора период аренды определен сторонами с 23.06.2006 до 21.06.2011.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями, не позднее 01 числа следующего квартала. 

Размер арендной платы на момент заключения договора составляет 323 457 руб. 23 коп. в годовом выражении (пункт 2.2 договора). 

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы Абаканским городским Советом депутатов без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы является городская газета «Абакан» (пункт 2.5 договора).

Как указано в пункте 6.7 и 6.8 договора, ставки арендной платы, установленные Абаканским городским Советом депутатов, действуют до принятия Правительством Российской Федерации решения о новых ставках арендной платы за земельные участки, переданные в аренду юридическим лицам; после принятия Правительством Российской Федерации решения, указанного в пункте 6.7 договора, арендная плата начисляется арендодателем в соответствии с новыми ставками арендной платы без внесения изменений и дополнений в договор, без соответствующего уведомления арендатора.

Стороны в пункте 7.2 договора предусмотрели ответственность арендатора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки. 

Согласно пункту 6.6 договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По акту приема-передачи от 23.06.2006 участок передан арендатору (приложение № 2 к договору).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 15.08.2006 за номером 19-19-00/017/2000-696, что подтверждается отметкой Управления федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия  на договоре.

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования споров, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ, истец 19.04.2017 направил ответчику претензию № 3074 от 18.04.2017 об уплате задолженности в сумме 467 743 руб. 89 коп., которая оставлена ответчиком без ответа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.07.2016 по 01.04.2017 явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Оценив доводы искового заявления, а также представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ от 06.10.2003, пунктом 4 статьи 35, пунктом 2 статьи 38, пунктами 1, 6 статьи 43 Устава города Абакана полномочия собственника в отношении распоряжения землями города осуществляет администрация города Абакана, которая вправе сдавать земельные участки в аренду и взимать арендную плату за их использование.

Произведённый истцом расчёт арендных платежей основан на договоре, Положении о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, не территории Республики Хакасия, утверждённом постановлением Правительства Республики Хакасия № 05 от 23.01.2008.

Решением Совета депутатов города Абакана от 27.11.2012 № 482 утверждён коэффициент (Кв), применяемый для расчёта размера арендной платы за земельные участки в зависимости от вида разрешённого использования, который во взаимоотношениях истца и ответчика составляет 1,8%.

В газете «Хакасия» опубликованы сведения о коэффициенте инфляции, применяемом при определении размера арендной платы: в номере 5 (22612) от 16.01.2014, в номере 4 (22681) от 16.01.2015, в номере 6 (23113) от 19.01.2016 (в редакции номера № 14 (23121) от 28.01.2016).

Арбитражный суд, проверив представленный истцом расчет арендной платы за период с 01.07.2016 по 01.04.2017, признал его верным. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Поскольку ответчик доказательств перечисления арендной платы по договору не представил, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в заявленной сумме подлежит удовлетворению.  

Истец также предъявил ко взысканию 86 119 руб. 93 коп. неустойки за период с 04.10.2016 по 04.07.2017 на основании пункта 7.2 договора в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Под неустойкой статья 330 ГК РФ понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив расчет неустойки, выполненный истцом, арбитражный суд признал его верным.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, ответчик не заявил об уменьшении неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ и не представил соответствующих доказательств, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Всего по результатам рассмотрения спора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 553 863 руб. 82 коп., в том числе 467 743 руб. 89 коп. задолженности и 86 119 руб. 93 коп. неустойки.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 14 077 руб., в доход федерального бюджета истцом уплачена не была, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины. 

По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с открытого акционерного общества «Абаканский хладокомбинат» в пользу Администрации города Абакана 553 863 (пятьсот пятьдесят три тысячи восемьсот шестьдесят три) руб. 82 коп., в том числе 467 743 (четыреста шестьдесят семь тысяч семьсот сорок три) руб. 89 коп. задолженности и 86 119 (восемьдесят шесть тысяч сто девятнадцать) руб. 93 коп. неустойки.

2. Взыскать с открытого акционерного общества «Абаканский хладокомбинат» в доход федерального бюджета 14 077 (четырнадцать тысяч семьдесят семь) руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный (г. Красноярск) суд в течение месяца со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья                   Е.В. Ищенко