Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-166390/2018

08 апреля 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  02 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  08 апреля 2019 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Лобовой Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО2 (10.07.1986 г. р., место рождения: г. Ленинград, адрес: 198184, г. Санкт-Петербург, Канонерский о-в, д. 15, кв. 57)

о признании несостоятельным (банкротом)

общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй» (194044, 

<

...>, лит. А, оф. 333, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 

при участии

- от ФИО3: представителя ФИО4 по доверенности от  18.02.2019

- от должника: представителя ФИО5 по доверенности от 09.01.2019

- от кандидата в а/у: представителя ФИО6 по доверенности от 18.03.2019 

 

установил:

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) поступило заявление ФИО2 о признании общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй» несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 09.01.2019 заявление принято к производству; возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника; назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности требований заявителя к должнику, вопроса о введении процедуры наблюдения, назначении временного управляющего, определении даты рассмотрения дела о признании должника банкротом на 22.01.2019.

Определением суда от 12.02.2019 суд применил к должнику - обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй» правила банкротства застройщика, предусмотренного параграфом 7 главы IХ Федерального закона « О несостоятельности (банкротстве)».

Определением суда от 19.02.2019 произведено процессуальное правопреемство, кредитор ФИО2 заменен на его правопреемника ФИО3 на сумму требований 3 839 748 руб. 50 коп.

В настоящем судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы заявления в полном объеме.

Представитель кандидата в арбитражные управляющие выразил согласие на участие в процедуре банкротства застройщика.

Изучив материалы дела, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 26.08.2016г. между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № К 1/1 /1.3.14.

Предметом договора является строительство многоквартирного дома и последующая передача Дольщику однокомнатной квартиры в нем. Дольщик приобретал квартиру для личных нужд, является потребителем в понимании законодательства о защите прав потребителей.

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве квартира передается Дольщику не позднее 30.06.2017г. по акту приема-передачи.

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 2 243 523 (Два миллиона двести сорок три тысячи пятьсот двадцать три) рубля 00 копеек. Цена договора выплачена Дольщиком в полном объеме путем открытия аккредитива в ПАО «Банк «Санкт-Петербург». Аккредитив открыт Дольщиком 31.08.2016г. Просрочка передачи квартиры составила более 2 календарных месяцев.

При таких обстоятельствах Дольщик уведомил Застройщика об одностороннем отказе с 08.01.2018г. от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №К 1/1/1.3.14 от 26.08.2016г. (п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона 214-ФЗ от 30.12.2004г.).

В связи с этим Дольщик просил Застройщика осуществить возврат уплаченных по договору денежных средств и процентов за их использование (из расчета 2*1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день пользования) в соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона 214-ФЗ от 30.12.2004г. 16.01.2018г. Застройщиком получено указанное уведомление об отказе от исполнения договора. 

В рамках гражданского дела №2-3719/2018 Выборгского районного суда Санкт-Петербурга  с  должника в пользу заявителя взыскана  сумма долевого  взноса  и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2016г. по 27.03.2018г.

Апелляционным Определением от 21.11.2018г. по делу 33-24681/2018 Санкт-Петербургским городским судом решение по делу изменено в части, установлена обязанность Застройщика выплатить Дольщику денежные средства в сумме  3 839 748,50 руб., из которых сумма долевого взноса в размере 2 243 523,00 руб., компенсация морального вреда в сумме 10 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 300 000,00 руб., штраф за нарушение требований потребителя в сумме 1 276 761,50 руб., государственная пошлина в размере 9 464,00 руб.В настоящее время задолженность должником не погашена.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию в заявлении о признании должника банкротом.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве определено, что застройщиком (лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства) является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Должник является застройщиком многоквартирного дома, состоящего из 4 (четырех) корпусов, этажностью 3 этажа, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, уч. Скотное II.

Должник осуществляет реализацию строящихся объектов путем заключения договоров долевого участия в инвестировании строительства, в соответствии с которыми стороны (Должник с одной стороны и Дольщик с другой стороны) совместно осуществляют инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений (затрат на новое строительство), направленную на достижение полезного эффекта - строительства квартиры (один из договоров прилагается).

Суд полагает, что общество с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй» следует признать банкротом и ввести в отношении него процедуру конкурсного производства. 

Согласно пункту 2.7. ст. 201.1 Закона о банкротстве принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства. Конкурсное производство вводится сроком на один год.

При таких обстоятельствах необходимо признать должника банкротом и открыть в отношении него процедуру конкурсного производства.

Ассоциация «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» представила в материалы дела информацию о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего ФИО7 требованиям статей 20, 20.2, 201.1 Закона № 127-ФЗ. 

С 01 января 2018 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), которые были внесены Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о Фонде).

В новой редакции статья 201.1 Закона о банкротстве была дополнена пунктом 2.1., в соответствии с которым в деле о банкротстве застройщика, который осуществлял взносы в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в качестве конкурсного управляющего утверждается арбитражный управляющий, соответствующий установленным Законом о банкротстве требованиям и аккредитованный Фондом.

Предложенная Заявителем кандидатура конкурсного управляющего - ФИО7 - соответствует условиям аккредитации, установленным п. 2.2. ст.201.1 Закона о банкротстве, среди которых указаны следующие:

1) соответствие требованиям к арбитражным управляющим, установленным Законом о банкротстве;

Соответствие ФИО7 таким требованиям подтверждается Мотивированным заключением Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий».

2) наличие стажа работы на руководящих должностях в сфере строительства и реконструкции объектов капитального строительства не менее трех лет либо осуществление обязанностей арбитражного управляющего в процедуре, применяемой в деле о банкротстве застройщика.

3) отсутствие в течение трех лет, предшествующих аккредитации, нарушений законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве), приведших к существенному ущемлению прав кредиторов, необоснованному расходованию конкурсной массы застройщика, непропорциональному удовлетворению требований кредиторов, а также отсутствие случаев отстранения от исполнения обязанностей арбитражного управляющего, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением таких обязанностей.  Такие нарушения отсутствуют.

Согласно мотивированному заключению Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» ФИО7 имеет Аккредитацию при «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Ввиду изложенного, ФИО7 по своим профессиональным и деловым качествам, а также опыту работы в процедурах банкротства застройщика соответствует требованиям, предъявляемым к кандидатурам арбитражных управляющих при аккредитации Фондом.

Поскольку ФИО7 соответствует установленным требованиям и заявила о согласии занять должность конкурсного управляющего ООО «Гранд-Строй», суд полагает, что ее следует назначить на указанную должность.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 53, 124, 126, 127, 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,

 

Арбитражный суд решил:

1. Признать заявление гражданки ФИО3 (197372, 

<

...>) о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй» (194044, 

<

...>, лит. А, оф. 333, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обоснованным.

2. Признать общество с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй» (194044, 

<

...>, лит. А, оф. 333, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом).

3. Утвердить конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй» члена Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» ФИО7 (ИНН 

<

***>, адрес для почтовой корреспонденции: 127051, 

<

...>, до востребования ФИО7).

4. Признать обоснованными и включить в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй» требования ФИО3 в размере 3 839 748 руб. 50 коп., а именно:

- сумму долевого взноса в размере 2 243 523 руб. включить в реестр требований кредиторов с очередностью удовлетворения в третью очередь;

- компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 300 000 руб., штраф в размере 1 276 761 руб. 50 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 9 464 руб. включить в реестр требований кредиторов с очередностью удовлетворения в четвертую очередь.

5. Установить ежемесячное вознаграждение конкурсному управляющему в размере 30 000 руб. 

6. Назначить рассмотрение отчета конкурсного управляющего на 07 апреля 2020 года в 09 час. 00 мин. в помещении суда, по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 50/52, зал № 209.

7. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй» в пользу  ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 300  руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                              Д.В.Лобова