Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград                                                                         Дело №А21-7290/2019

«3» декабря 2019 г.

«28» ноября 2019 года оглашена резолютивная часть решения

«3» декабря 2019 года решение изготовлено в полном объёме

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Иванова С.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Диасервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317392600041693, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 22.12.2017 в размере 240 000 рублей, неустойки в размере 59 405,31 рублей, компенсации по уплате коммунальных услуг в размере 42 018,20 рублей, убытков в размере 3905,76 рублей, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей,   

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 21.05.2019, по паспорту; 

от ответчика – ФИО4 по доверенности от  01.04.2017, по паспорту.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Диасервис» (далее – истец, Общество, Арендодатель) обратилось в арбитражный суд Калининградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель, Арендатор), уточнённым в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 22.12.2017 в размере 600 000 рублей, неустойки в размере 212 400 рублей, компенсации по уплате коммунальных услуг в размере 92 243,60 рублей, убытков в размере 3905,76 рублей, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Определением суда от 31.05.2019 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступили возражения в отношении рассмотрения дела в порядке упрощённого производства. Учитывая представленные возражения, суд пришёл к выводу о необходимости перехода к рассмотрению иска в общем порядке.

Информация  о месте и времени судебного заседания  была размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в сроки, установленные частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика возражал против их удовлетворения по доводам, изложенным в отзыве.

Как усматривается из материалов дела, 22.12.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель обязался предоставить Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение с кадастровым номером 39:15:132313:435 общей площадью 120,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 3, офис 302.

В соответствии с пунктом 6.1. Договора, срок аренды был установлен до 30.11.2020. 

Согласно пункту 3.1 Договора арендная плата составляет 120 000 рублей в месяц и уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца аренды. 

Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи (п. 3.2 Договора). Расчёты за коммунальное обслуживание производятся Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов в течение 5 рабочих дней с даты их получения Арендатором, а также документов, подтверждающих размер начисленных платежей.

Истец свои обязательства по Договору исполнил, предоставив 22.12.2017 ответчику во временное пользование указанное помещение, что подтверждается актом приёма-передачи, однако в период с марта по май 2019 года ответчик свои обязательства по оплате арендной платы и возмещению расходов на оплату коммунальных услуг в полно объёме не исполнял, ввиду чего у неё образовалась задолженность в размере 166 200,40 рублей.

23.04.2019 Общество направило в адрес Предпринимателя претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 425 Кодекса договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 606 Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 620 Кодекса договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора, помимо тех, что указаны в настоящей статье.

В пункте 6.3 Договора установлено, что за три месяца до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении возобновить его либо о нежелании заключать его на новый срок.

Арендатор обязан сообщить Арендодателю о предстоящем досрочном освобождении помещений, направив письменное уведомление не ранее, чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора (п. 6.4 Договора).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Учитывая содержание Договора, суд пришёл к выводу о том, что его положения предусматривают возможность его досрочного расторжения Арендатором при соблюдении порядка уведомления Арендодателя о намерении его расторгнуть.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, а также должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как следует из представленных ответчиком документов, Предприниматель 29.11.2018 уведомила Общество о досрочном расторжении Договора с 28.02.2019, о своём намерении возвратить арендуемое помещение 27-28 февраля 2019 года и просила подписать соответствующее соглашение к Договору, которое с её стороны было подписано, а также обеспечить своевременное подписание акта приёма-передачи.

Как указал ответчик, ею было инициировано исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений об аренде переданного ей истцом нежилого  помещения. В материалах дела имеется выписка из данного реестра, из которой следует, что обременения в отношении данного помещения отсутствуют.

Истец, возражая против доводов ответчика, указал на то, что ранее уже получал от него уведомления о расторжении Договора, но отказывал в этом ввиду того, что расторжение Договора должно производиться в судебном порядке, ссылаясь на положения статьи 450 ГК РФ. 

Суд отклоняет довод истца о том, что обязательства, установленные Договором, продолжают действовать, поскольку из системного толкования Договора и представленных доказательств следует, что он расторгнут с 28.02.2019. 

Общество также указало на то, что арендуемое помещение не было освобождено, однако доказательства данного обстоятельства в материалах дела отсутствуют.

Учитывая обстоятельства дела, суд пришёл к выводу о необоснованности начисления Предпринимателю арендной платы, неустойки и коммунальных платежей за период, когда Договор прекратил своё действие, а доказательств использования помещения после установленной даты не представлено. Таким образом, в удовлетворении исковых требований Общества надлежит отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

                                                        С.А.Иванов

                          (подпись, фамилия)