Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-63766/2018

18 июля 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 18 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель: в/у ООО «РОСПРОМСТРОЙ» ФИО2,

заинтересованное лицо: Управление Росреестра по Санкт-Петербургу; 

о признании незаконным отказа в предоставлении сведений,

при участии

от заявителя: ФИО3 (доверенность от 16.02.2017),

от заинтересованного лица: ФИО4 (доверенность от 16.04.2018), 

 

установил:

Временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «РОСПРОМСТРОЙ» ФИО2 (далее – заявитель) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконными отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Росреестр, регистрирующий орган) №78/033/002/2018-110, №78/033/002/2018-111 от 17.04.2018 и №78/033/002/2018-130, №78/033/002/2018-131 от 08.05.2018 в предоставлении сведений из ЕГРН в виде копий договоров купли-продажи серия 78 АБ № 4484143-4484145 от 27.02.2018 и серия 78 АБ № 4484146-4484148 от 27.02.2018 (рег. № 78:06:002022:2840-78/033/2018-4 от 05.03.2018 и рег. №78:06:002022:2834-78/033/2018-3 от 05.03.2018) объектов недвижимости с кадастровыми номерами 78:0660002022:2834 и 78:0660002022:2840.

Принимая во внимание присутствие представителей сторон в судебном заседании и подготовленность дела к судебному разбирательству, арбитражный суд, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), завершил предварительное и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требований и пояснил, что Федеральным законом от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и статьей 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) временному управляющему предоставлено право получать документы, касающиеся объектов недвижимости должника, а также документы по сделкам, совершенным должником, в связи с чем отказ Росреестра в предоставлении испрашиваемых сведений незаконен.

Представитель Росреестра возражал на требования по основаниям, приведенным в отзыве, указывал на то, что запрашиваемые документы не касаются деятельности должника и являются договорами, сторонами по которым являются третьи лица. Кроме того, регистрирующий орган ссылался на то, что в регистрационном деле содержится только копия договора купли-продажи.

Заслушав пояснения сторон, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2017 по делу № А56-83801/2016 в отношении ООО «РОСПРОМСТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: Санкт-Петербург, ул. Думская, дом 5/22, офис 104) (далее - должник) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена ФИО2. В рамках выполнения обязанностей временного управляющего 12.04.2018 заявитель через МФЦ Приморского района Санкт-Петербурга подал запросы в Росреестр о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости в виде копий договоров купли-продажи квартир от 27.02.2018, ранее принадлежавших должнику.

27.04.2018 временным управляющим были получены уведомления Росреестра об отказе в предоставлении копий договоров купли-продажи указанных объектов недвижимости №78/033/002/2018-110 и №78/033/002/2018-111 от 17.04.2018 в связи с тем, что запрашиваемые документы являются нотариально заверенными копиями. 

Считая отказ в предоставлении копий договоров незаконным, заявитель оспорил действия Росреестра в арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Требование о признании незаконными решений или действий (бездействия) органов, должностных лиц может быть удовлетворено судом при одновременном наличии двух обстоятельств: оспариваемые решения и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушают права и законные интересы заявителя.

Заявитель, обращаясь с требованием в суд, ссылается на то, что обязанность Росреестра предоставить ему копии договоров предусмотрена статьей 20.3 Закона о банкротстве и статьей 62 Закона о регистрации. Кроме того, заявитель указывает, что в пункте 27 Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденного  Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 указано, что орган регистрации прав направляет заявителю сообщение об отказе в предоставлении запрашиваемых документов по форме, устанавливаемой в соответствии с частью 6 статьи 62 Закона, в случаях, если в реестровом деле отсутствует подлинный экземпляр документа, выражающего содержание сделки, за выдачей копии которого обратился правообладатель, в том числе в случаях, когда подлинник данного документа, выражающего содержание сделки, признан вещественным доказательством и его выемка произведена в установленном федеральным законом порядке (за исключением случаев, когда Закон допускает помещение в реестровое дело копии документа, выражающего содержание сделки). Поскольку в данном случае законодательством допускается помещение в реестровое дело копии договора купли-продажи, копия этого документа должна быть предоставлена временному управляющему.

Между тем, заявителем не принято во внимание следующее.

Согласно пункту 1 статьи 20.3 Закона о банкротстве арбитражный управляющий в деле о банкротстве имеет право запрашивать необходимые сведения о должнике, о лицах, входящих в состав органов управления должника, о контролирующих лицах, о принадлежащем им имуществе (в том числе имущественных правах), о контрагентах и об обязательствах должника у физических лиц, юридических лиц, государственных органов, органов управления государственными внебюджетными фондами Российской Федерации и органов местного самоуправления, включая сведения, составляющие служебную, коммерческую и банковскую тайну.

Из буквального содержания цитируемой нормы следует, что арбитражный управляющий вправе запрашивать у государственных органов сведения о должнике, об имуществе, принадлежащем должнику и об обязательствах должника. 

Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установлен статье 62 Закона о регистрации. Согласно пункту 1 указанной нормы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.

В то же время сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются исключительно в порядке, установленном пунктом 8 названной статьи.

При этом в соответствии с подпунктом 13 пункта 8 статьи 62 Закона о регистрации сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, предоставляются арбитражному управляющему, внешнему управляющему, конкурсному управляющему в деле о банкротстве в отношении объектов недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику, лицам, входящим в состав органов управления должника, контролирующим должника лицам, временной администрации финансовой организации в отношении объектов недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий арбитражного управляющего, внешнего управляющего, конкурсного управляющего в деле о банкротстве, временной администрации финансовой организации в соответствии с Законом о банкротстве.

То есть, закон ограничивает перечень сведений, которые могут быть получены арбитражными управляющими, сведениями об объектах недвижимости, принадлежащих должнику, лицам, входящим в состав органов управления должника, контролирующим должника лицам.

Между тем, судом установлено, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами 78:0660002022:2834 и 78:0660002022:2840 принадлежали должнику до 2015 года. В 2015 году эти квартиры были реализованы должником на основании договоров купли-продажи. В последующем в 2018 году квартиры были проданы ФИО5, в собственности которого и находятся по состоянию на текущий момент. При этом договоры купли-продажи от 27.02.2018 серия 78 АБ № 4484143-4484145 и серия 78 АБ № 4484146-4484148 заключены не должником, а третьими лицами в отношении имущества, которое по состоянию на 2018 год должнику уже не принадлежало.

С учетом изложенного следует признать, что испрашиваемые копии договоров купли-продажи не относятся к числу документов, копии которых должны быть предоставлены арбитражному управляющему в порядке, установленном подпунктом 13 пункта 8 статьи 62 Закона о регистрации.

Следовательно, Росреестр обоснованно отказал заявителю в предоставлении испрашиваемых копий документов. В этой ситуации указание Росерестром в оспариваемых уведомлениях иной причины отказа в выдаче документов правового значения не имеет.

Руководствуясь статьями 167-170, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

Отказать в удовлетворении заявленных требований.

 

          Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                                                   Вареникова А.О.