Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

                           

РЕШЕНИЕ

№ А32-22019/2023

г. Краснодар

04 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2023 года

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заедания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 

<

***>) 

к ООО ФИРМА «ЭЛИЯР» (ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки по догвоору аренды №64/3 от 25.11.2011,

 

при участии:

от истца: не явился,

от ответчика: не явился. 

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО ФИРМА «ЭЛИЯР» (ИНН 

<

***>) о взыскании 220 101 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате, 2 481 руб. 73 коп. задолженности за пользование земельным участком под арендуемыми нежилыми помещениями, а также 195 730 руб. 21 коп. неустойки  по договору аренды №64/3 от 25.11.2011,

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился. Определение суда о времени и месте судебного заседания, направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В связи с чем, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о судебном процессе в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ.

Согласно п. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку лица, участвующие в деле, возражений против завершения подготовки дела к судебному разбирательству не заявили, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии договором аренды муниципального имущества (нежилого помещения, здания, сооружения) от 25.11.2011 № 64/3 (далее - Договор) Департамент передал, а общество с ограниченной ответственностью фирма «Элияр» (далее - ООО «Элияр») приняло во временное владение и пользовани за плату муниципальное имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью 117,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Ставропольская, 105, литер К, 1 этаж, помещения № 17, 17/5, 18, 19 (далее - Имущество), для использования под пиццерию (ранее вышеуказанное Имущество было передано ООО «Элияр» по договору аренды от 20.04.2011 № 16/3, на срок до 26.11.2011).

Пунктом 2.2 Договора установлено, что окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий Договора.

В соответствии с п. 4.1, 4.3, 4.5, 4.7 Договора Арендатор обязан оплачивать арендную плату за предоставленное муниципальное имущество в размере 55 025,43 руб. (без НДС) за каждый месяц вперед, с оплатой до 10-го числа текущего месяца, а также арендную плату за пользование земельным участком в размере 2 481,73 руб. за квартал, не позднее 10-го числа 1-го месяца каждого квартала.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.11.2020 по делу № А32-50157/2019 Договор расторгнут.

Суд обязал ООО «Элияр» привести муниципальное имущество (нежилые помещения, здания, сооружения) общей площадью 117,2 кв.м, расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Ставропольская, 105, литер К, 1 этаж, помещения № № 17, 17/5, 18, 19 в первоначальное состояние и возвратить департаменту путем подписания акта приема-передачи.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2021 по делу № А32-50157/2019 (15АП-21154/2020) решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.11.2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Элияр» - без удовлетворения. Таким образом, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.11.2020 по делу № А32-50157/2019 вступило в законную силу 20.01.2021.

Между тем, ответчик не исполнил свои обязательства, объект аренды не вернул, ввиду чего за ним образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.09.2022 по 31.12.2022 в размере 220 101 руб. 72 коп. за пользование имуществом и 2 481 руб. 73 коп. за пользование земельным участком.

В целях досудебного урегулирования спора Ответчику направлена претензия от 17.01.2023 № 648/26 о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако, обязательства ООО «Элияр» не исполнены.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 220 101 руб. 72 коп. по арендной плате, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.1, 4.3, 4.5, 4.7 Договора Арендатор обязан оплачивать арендную плату за предоставленное муниципальное имущество в размере 58 758 руб. 34 (в том числе НДС 18%) за каждый месяц вперед, с оплатой до 10-го числа текущего месяца, а также арендную плату за пользование земельным участком в размере 2 481,73 руб. за квартал, не позднее 10-го числа 1-го месяца каждого квартала.

За период с 01.09.2022 по 31.12.2022 за ООО «Элияр» образовалась задолженность в размере – 220 101 руб. 72 коп. руб., а также задолженность за пользование земельным участком под арендуемыми нежилыми помещениями за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 в размере – 2 481 руб. 73 коп.

Указанные обстоятельства ответчиком документально не оспорены и не опровергнуты, доказательств свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется и суду предоставлено не было.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании  своих требований и возражений.

В силу части 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают  из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд признал исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за муниципальное имущество за период с 01.09.2022 по 31.12.2022 в размере 220 101 руб. 72 коп. и задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 2 481 руб. 73 коп. за период за 4 кварта 2022 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки по договору в сумме 244 749 руб. 62 коп.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства. 

Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора аренды муниципального имущества от 25.11.2011 № 64/3 подтверждается представленными в материалах дела доказательствами, требование Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Согласно п. 6.1 договора, при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11-го дня месяца, указанного в пункте 4.5 договора. 

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки и признан неверным, в результате чего суд произвел самостоятельный расчет исходя из следующего. 

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 г. до окончания срока моратория начисление пени на установленную судебным актом задолженность в порядке исполнения судебного акта не производится.

Аналогичная позиция изложена в Письме Минфина России от 04.08.2022 N 03-02-07/76062, согласно которому на обязательства, возникшие до 01 апреля 2022г., распространяются последствия моратория в виде отсутствия начислений неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» действовало до 01.10.2022, дата определенная с учетом письма МИНФин РФ от 17.08.2022 №18-2-05/0211@.

Судом установлено, что в рамках дел №А32-8904/2021, №А32-3594/2022, №А32-39325/2022 задолженность в размере 1 265 584 руб. 87 коп. возникла до введение действия моратория, в связи с чем начисление пени на указанную задолженность с учетом вышеуказанных разъяснений правомерно производить с 02.10.2022 (дата определенная с учетом письма МИНФин РФ от 17.08.2022 №18-2-05/0211@) по 31.12.2022 (дата, указанная в расчет истца), задолженность в размере 218 787 руб. 64 коп. в рамках дела №А32-59722/2022, а также задолженность заявленная истцом в рамках настоящего дела за период с 01.09.2022 по 31.12.2022 возникла после введения моратория и соответственно является текущей.

Судом произведен перерасчет пени за период с 01.09.2022 по 31.12.2022 с учетом обязательств по оплате, возникших период моратория, а также входящего сальдо, в связи с чем их сумма составила 156 276 руб. 98 коп.   

218 787,64

01.09.2022

31.12.2022

122

218 787,64 ? 122 ? 0.1%

26 692,09 р.

Итого:

26 692,09 руб.

55 025,43

13.09.2022

31.12.2022

110

55 025,43 ? 110 ? 0.1%

6 052,80 р.

Итого:

6 052,80 руб.

1 265 584,87

02.10.2022

31.12.2022

91

1 265 584,87 ? 91 ? 0.1%

115 168,22 р.

Итого:

115 168,22 руб.

55 025,43

11.10.2022

31.12.2022

82

55 025,43 ? 82 ? 0.1%

4 512,09 р.

Итого:

4 512,09 руб.

55 025,43

11.11.2022

31.12.2022

51

55 025,43 ? 51 ? 0.1%

2 806,30 р.

Итого:

2 806,30 руб.

55 025,43

13.12.2022

31.12.2022

19

55 025,43 ? 19 ? 0.1%

1 045,48 р.

Итого:

1 045,48 руб.

Сумма основного долга: 1 704 474,23 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 156 276,98 руб.

Контррасчет, а также доказательства погашения задолженности в полном объеме, в том числе, на момент рассмотрения дела судом, ответчиком не представлены. 

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

В связи с чем, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере 156 276 руб. 98 коп.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать. 

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 220 101 руб. 72 коп. задолженности, 156 276 руб. 98 коп. пени по договору аренды муниципального имущества от 25.11.2011 №64/3. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика пропорционально удовлетворённой части с учетом освобождения от ее уплаты истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО ФИРМА «ЭЛИЯР» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 

<

***>) 220 101 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате за муниципальное имущество, 2 481 руб. 73 коп. задолженности за пользование земельным участком, 156 276 руб. 98 коп. пени по договору аренды муниципального имущества от 25.11.2011 №64/3.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки отказать.

Взыскать ООО Фирма «ЭЛИЯР» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9 804 руб. 31 коп. государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

            Судья                                                                                                       В.А. Язвенко