Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11027/2022

г. Хабаровск

22 ноября 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 15.11.2022.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело

по иску акционерного общества «Международный аэропорт Хабаровск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680031, 

<

...>, литер К, кабинет 46)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317665800052090, ИНН 

<

***>)

о взыскании 212 271,67 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 15.10.2021;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

Акционерное общество «Международный аэропорт Хабаровск» (далее – АО «Международный аэропорт Хабаровск», Общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № М1-55/21 от 27.04.2021 за май – июль 2021 года в размере 203 225,80 руб., пени за период 08.06.2021 – 21.07.2021 в сумме 4 451,61 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период 22.07.2021 – 24.02.2022 в размере 4 594,26 руб.

Иск обоснован неисполнением условий договора в части своевременного внесения арендных платежей, мотивирован положениями статей 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Представитель истца в судебном заедании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Исковое заявление рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ, в отсутствие неявившегося ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд 

У С Т А Н О В И Л:

27.04.2021 между АО «Международный аэропорт Хабаровск» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № М1-55/21, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора передано недвижимое имущество, находящееся в сооружении «Новый аэровокзальный комплекс международного аэропорта Хабаровск (Новый) 1 этап», с кадастровым номером 27:23:0040405:610, расположенном по адресу: 

<

...>, в целях размещения торгового островка по продаже морепродуктов и мясных деликатесов премиум-класса.

Передача указанного объекта аренды ответчику подтверждена актом приема-передачи.

Согласно пункту 3.1.1 договора арендатор обязан уплачивать переменный платеж в размере 18% от общей суммы доходов, полученных арендатором от продажи продукции, но не менее фиксированной арендной ставки в размере 100 000 руб., в том числе НДС – 20%.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендатор обязан ежемесячно вносить в счет арендной платы за соответствующий месяц авансовые платежи, в размере 100% от месячной арендной платы, рассчитанной исходя из размера фиксированной арендной ставки, указанной в пункте 3.1.1 договора. Авансовые платежи вносятся в течение первых 5 календарных дней текущего (оплачиваемого) месяца.

Арендная плата, с учетом ранее внесенного авансового платежа за соответствующий месяц, перечисляется арендатором в течение 5 календарных дней после получения от арендодателя акта оказанных услуг и счета-фактуры (пункт 3.6 договора)

В случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды № М1-55/21, арендатор уплачивает арендодателю неустойки в размере 1% от суммы ежемесячной арендной платы по фиксированной ставке за каждый день просрочки (пункт 7.5 договора).

Письмом от 21.06.2021 ИП ФИО2 уведомил АО «Международный аэропорт Хабаровск» о расторжении договора аренды № М1-55/21.

В период с мая по июль 2021 года обязанность по осуществлению согласованных платежей исполнялась арендатором ненадлежащим образом.

Претензией № 3.2-440 от 19.10.2021 Предприниматель поставлен в известность о наличии задолженности по арендной плате. Ответчику предложено исполнить принятые обязательства. Арендатор также извещен о возможности реализации права обращения за судебной защитой.   

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по ликвидации задолженности ответчиком не совершено. 

Неисполнение арендатором принятых на себя обязательств явилось основанием для обращения АО «Международный аэропорт Хабаровск» в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований. 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор аренды № М1-55/21 от 27.04.2021, передаточный акт) подтверждает факт передачи во временное владение и пользование ИП ФИО2 недвижимого имущества, находящегося в сооружении «Новый аэровокзальный комплекс международного аэропорта Хабаровск (Новый) 1 этап», с кадастровым номером 27:23:0040405:610, расположенного по адресу: 

<

...>, в целях размещения торгового островка по продаже морепродуктов и мясных деликатесов премиум-класса.

В ходе судебного разбирательства установлено, что начисленные в спорный период суммы арендных платежей арендатором не вносились.

В результате ненадлежащего исполнения принятых обязательств образовалась задолженность в сумме 203 225,80 руб.

Доказательств внесения указанных платежей в заявленном размере Предпринимателем в материалы дела не представлено. Каких-либо возражений относительно исполнения договора со стороны арендодателя ответчиком не выражено. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения размера заявленных платежей условиям договора аренды № М1-55/21 от 27.04.2021, отсутствие доказательств оплаты, долг по арендным платежам в сумме 203 225,80 руб. подлежит взысканию с ИП ФИО2 в пользу АО «Международный аэропорт Хабаровск» на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пунктом 7.5 договора № М1-55/21 установлено, что в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю неустойки в размере 1% от суммы ежемесячной арендной платы по фиксированной ставке за каждый день просрочки.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных сроков внесения платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

Проверив расчет пени, суд признает его арифметически верным, основанным на правильном применении истцом переменных показателей для исчисления размера подлежащей взысканию неустойки в зависимости от момента образования задолженности.

Фактически с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период 08.06.2021 – 21.07.2021 в сумме 4 451,61 руб.

В связи с просрочкой внесения оплаты по договору ответчику также начислены проценты.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание доказанность сбережения ответчиком денежных средств, требование о взыскании процентов заявлено правомерно.

Проверив расчет процентов, суд признает его верным. 

При изложенных обстоятельствах с ИП ФИО2 в пользу АО «Международный аэропорт Хабаровск» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период 22.07.2021 – 24.02.2022 в размере 4 594,26 руб.

Законных оснований для снижения неустойки, процентов, включая применение статьи 333 ГК РФ, суд не усматривает (в том числе ввиду отсутствия надлежащего процессуального повода).

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317665800052090, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Международный аэропорт Хабаровск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 203 225,80 руб., пени в сумме 4 451,61 руб., проценты в размере 4 594,26 руб., государственную пошлину в сумме 7 245 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                              С.Ю. Дацук