АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-3754/19

25 ноября 2019 г.

город Севастополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 18 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2019 года

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Юриной Е.Н.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,

истца – не явился, извещен;

ответчика – ФИО2, по доверенности от 10.01.2019, личность удостоверена паспортом,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (г. Севастополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Экватор» (г. Севастополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности,

установил:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экватор» (далее – ответчик, ООО «Экватор») о взыскании 677 058,89 руб., из которых: 664 446,00 руб. – основной долг по договору аренды земельного участка от 11.12.2018 за период с 11.12.2018-31.03.2019, 12 612,89 руб. – пени.

Определением от 07.08.2019 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 23.09.2019 дело назначено к судебному разбирательству.

16.09.2019 ответчиком подан отзыв на исковое заявление, а также 18.11.2019 в дополнение к отзыву пояснения, в соответствии с которыми ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, представил в материалы дела акты сверки расчетов, копии платежных поручений за период с 2015 по 2019 годы с назначением платежа: «оплата арендной платы за земельный участок, согласно договора №299 от 29.09.1998» и «оплата арендной платы за земельный участок, согласно договора №2528 от 11.12.2018».

В судебное заседание 18.11.2019 истец явку уполномоченных представителей не обеспечил, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствуют материалы дела, направил ходатайство от 14.11.2019 о рассмотрении дела без участия его представителя, представил справку Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об отсутствии за период с 11.12.2018 по 31.03.2019 задолженности ответчика перед истцом.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом изложенного, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя истца по имеющимся в деле материалам.

Представитель ответчика в судебном заседании, назначенном на 18.11.2019,  просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

11.12.2018 между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Экватор» (арендатор) заключен договор аренды №2528 земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 91:03:002001:118, площадью 43245 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе пр. Генерала Острякова (далее - Участок); категория земель: земли населенных пунктов; разрешенный вид использования - «обслуживание автотранспорта» (код 4.9).

В соответствии с п. 2.1, 2.2 Договора аренды нормативная цена земельного участка составляет 29 261 026,88 руб.

Годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП, в размере: 6% от нормативной цены земельного участка.

Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету, составляет: 29 261 026,88 руб. х 0,06 = 1 755 661,61 руб. (п. 2.2 Договора).

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, внесением изменений и дополнений в нормативные правовые акты Российской Федерации, города федерального значения Севастополя, но не чаще одного раза в год.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка и перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным (п. 2.5 Договора).

Согласно положениям п. 2.6 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской федерации за каждый день просрочки платежа. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.

Неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (п. 2.13 Договора).

Согласно разделу 4 Договора, арендатор обязался, в том числе, своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок, согласно разделу 2 Договора (п. 4.1.2 Договора).

В соответствии с п. 6.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

Согласно положениям ст. 7.1 Договор заключен сроком на 48 (сорок восемь) лет.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 11.12.2018 земельный участок был передан арендодателем арендатору.

21.05.2019 Департамент направил в адрес Арендатора предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды.

Доказательства направления предупреждения в адрес арендатора представлены в материалы дела.

Учитывая неисполнение обязательств по договору аренды, отсутствие ответа арендатора на направленное ему предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно Закону города Севастополя от 25.07.2014 №46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений  на территории города Севастополя», Положению о Департаменте, утвержденному постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-ПП, истец как уполномоченный государственный орган уровня субъекта РФ, реализующий полномочия собственника в отношении имущества города Севастополя, является правомочным лицом на обращение в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец выполнил взятые на себя по указанному договору обязательства по передаче земельного участка, что подтверждается актом приема-передачи объекта аренды 11.12.2018.

Вместе с тем, судом установлено, подтверждается актами сверки арендных платежей за период с 01.01.2015 по 31.07.2019 по состоянию на 31.07.2019, справкой Департамента от 14.11.2019 об отсутствии задолженности, приобщенным к материалам дела, ответчиком в сроки, определенные Договором, в спорный период вносилась арендная плата, и задолженность отсутствовала.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

Вопрос о распределении судебных расходов в порядке статьи 110 АПК РФ судом не разрешается, так как истец является государственным органом, освобожденным от уплаты государственной пошлины за подачу исков в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать полностью.

 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.

 

Судья            

Е.Н. Юрина