Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, 

<

...>

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

дело № А21-7424/2025

г. Калининград

5  августа  2025г.

Резолютивная часть решения оглашена  5 августа  2025г. 

Решение изготовлено в полном объеме  5  августа 2025 г.

      Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Захарян А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  муниципального предприятия «Калининградтеплосеть» к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-29» об обязании предоставить доступ в помещения и взыскании судебной неустойки, 

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Шелен-Сервис»,

при участии:

от истца: ФИО1,  по доверенности от  21.11.2024г., паспорту, диплому

от ответчика: ФИО2,  по доверенности от 8.04.2025г., паспорту, диплому, 

третье  лицо: извещены, не явились,

установил:

муниципальное  предприятие «Калининградтеплосеть» городского округа «Город Калининград» (адрес: 236040, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; далее – МП «Калининградтеплосеть», Предприятие) обратилось с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-29» (адрес: 236016, 

<

...> д.97-101; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; далее – ООО «ЖЭУ-29», Общество) предоставить доступ представителям Предприятия и ООО «Шелен-Сервич» к месту установки общедомового прибора учета тепловой энергии по адресу: 

<

...> для проведения работ по его монтажу в течении месяца со дня вступления решения в законную силу;  о взыскании неустойки в сумме 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с 31 дня после вступления решения в законную силу по день его фактического исполнения, о взыскании 136,20 руб. почтовых расходов.

     Определением суда от 15.07.2025г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора, привлечено  общество с ограниченной ответственностью «Шелен-Сервис» (ИНН 

<

***>), которое будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,  в суд представителей не направило, отзыв не представило; дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ.

       Как следует из материалов дела, между МП «Калининградтеплосеть» и ООО «ЖЭУ-29»  заключен договор ресурсоснабжения от 22.06.2021 № 2796/СОИ (далее – Договор) согласно которому в обязанности Общества·входит оснащение МКД общедомовыми приборами учета тепловой энергии и горячей воды при наличии технической возможности, а также ввод их в эксплуатацию (пункт 3.2.1).

      Пунктом 3.2.9 Договора установлено, что в порядке, не противоречащем правилам действующего законодательства РФ, по предварительному согласованию, Общество обязано обеспечивать уполномоченным представителям РСО беспрепятственный доступ в помещения, относящиеся к общему имуществу МКД, в которых расположены относящиеся к системе теплопотребления  установки,  узлы  и  приборы  учета,  а  также  иное  оборудование, и предоставить РСО ключи от этих помещений.

      Предприятие является гарантирующей организацией на территории городского округа «Город Калининград».

       В связи с неисполнением Обществом своих обязательств по Договору, с целью реализации положений Закона об энергосбережении Предприятие приступило к принудительной установке прибора учёта тепловой энергии в многоквартирном доме №20 по улице Куприна в городе Калининграде (далее – МКД), находящимся в управлении Общества.

         О возможности установки общедомового прибора учёта тепловой энергии свидетельствует  подписанный  представителями сторон акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки прибора учёта от 2.02.2023.

       Между Предприятием и ООО «Шелен-Сервис» заключен договор от  12.04.2024  №510-24  на  выполнение работ по разработке проектной и сметной документации  на установку  узлов учета тепловой энергии в ИТП по указанному адресу. С привлечением подрядной организации выполнены работы по предпроектному обследованию индивидуального теплового пункта в указанном МКД, о чем Общество уведомлено   письмом за исх. № 8860  от 2.05.2024г.

       Между Предприятием и ООО «Шелен-Сервис» 10.12.2024 заключен договор подряда №1487-24 на монтаж общедомового прибора учёта в указанном МКД. 

       О проведении работ по монтажу прибора учёта тепловой энергии Общество уведомлено надлежащим образом 14.03.2025г., однако при проведении работ по монтажу доступ в индивидуальный тепловой пункт предоставлен не был, что зафиксировано актом о не допуске от 25.03.2025.

        Указанные обстоятельства послужили основание для обращения Предприятия с настоящим иском в суд.

        Выслушав представителей сторон, изучив их доводы и возражения, исследовав представленные доказательства,  суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

         В соответствии со статьёй. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

       Частью 1 статьи 401 ГК РФ указывает, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

        Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Данных мер Ответчиком предпринято не было. 

        Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

      Пунктом 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 («Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» закреплено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике».

        Так, нормами Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» мероприятия по энергосбережению включены в состав работ по содержанию многоквартирного дома, обязанность по установке общедомовых приборов учета в многоквартирных домах возложена на лиц, ответственных за содержание многоквартирного дома. 

Оценивая доводы ответчика, суд не находит их состоятельными в силу следующего. 

       Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

        Как следует из Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», коллективные (общедомовые) приборы учета потребляемых ресурсов входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

        В связи с чем, исполнитель коммунальных услуг в силу соответствующего договора управления МКД обязан совершить действия по организации установки и ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета, в том числе путем обращения для заключения соответствующего договора в адрес ресурсоснабжающей организации.

       Ресурсоснабжающие организации обязаны выявлять факт потребления энергоресурсов без приборов учета и осуществлять действия по оснащению помещений и домов приборами учета, а также по их эксплуатации.

        Действующим жилищным законодательством и Федеральным законом №261-ФЗ мероприятия по энергосбережению включены в состав работ по содержанию многоквартирного жилого дома, обязанность по установке общедомовых приборов учета в многоквартирных домах возложена на лиц. ответственных за содержание многоквартирного дома.

      Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами. Независимо от действий собственников многоквартирного дома, управляющая организация, как лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома и установку приборов учета используемых энергетических ресурсов, обязана принять все необходимые меры для соблюдения требований законодательства об энергосбережении.

       Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, проверка приборов учета) входит в обязанности управляющей организации в силу нормы части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта «к» пункта11 Правил №491.

        Таким образом, ответчик, будучи управляющей организацией в отношении спорного МКД, независимо от действий собственников помещений в МКД, обязан обеспечить доступ работников истца и подрядной организации для проведения работ по установке приборов учета.

        В силу нормы части 1 статьи 13 Федерального закона № 261-ФЗ требования данной статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 01.01.2013. 

         Из положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), следует, что коллективные (общедомовые) приборы учета потребляемых ресурсов входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

       Таким образом, исполнитель коммунальных услуг в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, содержащим положения об обслуживании общего имущества собственников помещен в многоквартирном доме, и в силу пункта 5 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации должен обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном док к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставлен коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

       В этой связи исполнитель коммунальных услуг в силу прямых указаний закона и соответствующего договора управления многоквартирным домом обязанность совершить действия по организации установки и ввода в эксплуатации коллективного (общедомового) прибора учета, в том числе путем обращения для заключения соответствующего договора в адрес ресурсоснабжающей организац (Письмо Минстроя России от 18.09.2015 № 30162-ОЛ/04 «О действиях по эксплуатации приборов учета коммунальных услуг»).

      Из материалов дела следует, что акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки прибора учёта выдан 2.02.2023, вместе с тем обязанность по его установке Обществом не исполнена.

      В этой же связи, отклоняется судом довод ответчика о намерении установить прибор учета самостоятельно и о значительной стоимости его установки Предприятием.

      Ссылка представителя Общества на то, что ответчик не препятствовал доступу в помещения, опровергается актом (на предмет необеспечения доступа в  ИТП) от 25.03.2025г., составленным в присутствии  представителя ООО «ЖЭУ-29» и скрепленным печатью Общества.

       Более того, в акте от 25.03.2025г. указан мотив, по которому отказано в предоставлении доступа – не предоставление акта обследования на предмет технической возможности/не возможности установки УУТЭ, не представлением финансовой сметы.    

        ООО «ЖЭУ-29» являясь управляющей организацией в отношении спорного МКД, независимо от действий собственников помещений МКД, обязано предоставить доступ работников МП «Калининградтеплосеть» и ООО «Шелен-Сервис» к месту установки общедомового прибора учета тепловой энергии. 

       При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме. 

       Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

        Как следует из пункта 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

       азмер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

        Суд, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта (судебной неустойки), с учётом названных выше норм, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, полагает, что справедливым размером компенсации будет являться в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня с момента истечения установленного для исполнения судебного решения тридцатидневного срока по день исполнения и по день фактического исполнения решения суда.

       В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

       Руководствуясь статьями  110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МП «Калининградтеплосеть» удовлетворить. 

   Обязать ООО «ЖЭУ-29» предоставить доступ представителей МП «Калининградтеплосеть» городского округа «Город Калининград» и ООО «Шелен-сервис» к месту установки общедомового прибора учета тепловой энергии по адресу: 

<

...> для проведения работ по его монтажу в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

   Взыскать с ООО «ЖЭУ-29» в пользу МП «Калининградтеплосеть» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с 31-го дня после вступления решения суда в законную силу по день его фактического исполнения. 

   Взыскать с ООО «ЖЭУ-29» в пользу МП «Калининградтеплосеть» 50 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины  и  136,20руб. почтовых расходов. 

   Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

        Судья                                                                             С.В.Генина