Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-4054/2021

г. Краснодар

03 июня 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО «Эксплуатация жилого фонда Сочи», г. Сочи

к Администрации муниципального образования г. Сочи

о взыскании задолженности в сумме 249 161 рубля 05 копеек, пени в сумме 32 201 рубля 62 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 013 рублей 63 копеек

при участии:

от истца: ФИО1 – по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании с ответчика задолженности в сумме 249 161 рубля 05 копеек, пени в сумме 32 201 рубля 62 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 013 рублей 63 копеек.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. 

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный мотивированный отзыв на иск не представил, ранее представил документы в обоснование своих возражений (договор социального найма, выписку из реестра муниципальной собственности).

27.05.2021 года в судебном заседании был объявлен перерыв до 09 часов 10 минут до 03.06.2021 года. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

От ответчика после перерыва поступили дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела – копии договоров социального найма, заключенные между Администрацией муниципального образования г. Сочи и физическими лицами.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «ЭЖФ Сочи» (истец) в соответствии со ст.ст 161, 162 ЖК РФ оказывало услуги и выполняло работы по управлению многоквартирными домами:

- ул. Виноградная д. 206 г. Сочи в период с 01.04.2018 по 30.09.2019 на основании протокола от 29.12.2017 №1 внеочередного общего собрания собственников помещений, договора управления многоквартирным домом от 01.01.2018 № 23-2017-206-У, решений Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 11.04.2018 № 764, от 17.09.2019 № 2291.

- ул. Альпийская, д. 23 г. Сочи в период с 01.11.2017 по 28.02.2019 на основании протокола от 25.10.2017 №8 общего собрания собственников помещений, договора управления многоквартирным домом от 01.11.2017 № 20-2017-23-У, решения Государственной жилищной инсис1ш,пм. Краснодарского края от 04.12.2017 № 2436.

В данных многоквартирных домах расположены помещения, находящиеся в муниципальной собственности: 

- квартиры 16, 210, 219, 229, 231, 251, 262, 275, 298, 319, 325, помещение 10 по ул. Виноградная, д. 206,

- квартира 17 по ул. Альпийская, д. 23, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Данные помещения в нижеуказанные периоды были не переданы в социальный наем и не заселены гражданами, что подтверждается ответом муниципального казенного учреждения «Квартирно-правовая служба» от 24.12.2018 № 1113 на запрос ООО «ЭЖФ Сочи» от 11.12.2018 № 420/18.

В силу ч. 3 ст. 153 ЖК РФ расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления.

Администрацией города Сочи данная обязанность не исполнялась, в результате на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 249 161 рубля 05 копеек.

Собственниками помещений определен размер платы на общем собрании собственников помещений, где ответчик принимал участие.

Решением от 29.12.2017 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, была утверждена плата за услуги управления и содержания общего имущества в многоквартирном доме в размере 25 руб. 00 коп. за 1 (один) кв. м. общей площади помещения собственника в месяц (решение по вопросу 5 повестки).

Перечень работ и услуг по управлению, содержанию общего имущества многоквартирного дома и их стоимость отражен в приложении к договору управления от 01.01.2018 № 23-2017-206-У.

Решением от 25.10.2017 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, был утвержден тариф за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 20 (двадцать) руб. за 1 (один) кв. м. общей площади помещения собственника в месяц (решение по вопросу 3 повестки).

Решением от 13.07.2018 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома внесены изменения в утвержденный тариф за содержание общего имущества многоквартирного дома путем увеличения с 01.08.2018 до 23 (двадцать три) руб. за 1 (один) кв. м. общей площади помещения собственника в месяц (решение по вопросу 2 повестки).

Перечень работ и услуг по управлению, содержанию общего имущества многоквартирного дома и их стоимость отражен в приложении к договору управления от 01.11.2017 № 20-2017-23-У (решение по вопросу 5 повестки).

Для поставки коммунальных ресурсов (электрическая энергия), потребляемых  при  использовании  и содержании общего имущества в многоквартирном доме ООО «ЭЖФ Сочи» с ПАО «ТНС Энерго Кубань» заключены договоры энергоснабжения от 23.07.2017 №211987 (23020101987) ул. Виноградная, д. 206, от 01.11.2017 №211423 (23020101423) ул. Альпийская д. 23.

ООО «ЭЖФ Сочи» произведена оплата электрической энергии, потребленной при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается актами сверки с ПАО «ТНС Энерго Кубань» по договорам энергоснабжения от 23.07.2017 №211987 (23020101987) и от 01.11.2017 № 211423.

Истец надлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, однако ответчиком обязанность по внесению платы за содержание жилых помещений не исполнена.

Задолженность администрации города Сочи составляет 249 161 рубль 05 копеек, пеня в размере 32 201 рубля 62 копейка, в том числе:

- квартира 16 ул. Виноградная д. 206 задолженность в размере 6487 руб. 10 коп. за период с 01.04.2018 по 30-09.2019, пени в размере 1984 руб. 97 коп. за период с 11.05.2018 по 31.03.2020;

- квартира 210 ул. Виноградная д. 206 задолженность в размере 10235 руб. 28 коп. за период с 01.04.2018 по 07.05.2019, пени в размере 1448 руб. 88 коп. за период с 11.05.2018 по 31.03.2020;

- квартира 219 ул. Виноградная д. 206 задолженность в размере 24235 руб. 21 коп. за период с 01.04.2018 по 30.09.2019, пени в размере 2874 руб. 82 коп. за период с 11.05.2018 по 31.03.2020;

- квартира 229 ул. Виноградная д. 206 задолженность в размере 22552 руб. 16 коп. за период с 01.04.2018 по 30.09.2019, пени в размере 2675 руб. 20 коп. за период с 11.05.2018 по 31.03.2020;

- квартира 231 ул. Виноградная д. 206 задолженность в размере 14089 руб. 09 коп. за период с 01.04.2018 по 30.09.2019, пени в размере 1671 руб. 27 коп. за период с 11.05.2018 по 31.03.2020;

- квартира 229 ул. Виноградная д. 206 задолженность в размере 22552 руб. 16 коп. за период с 01.04.2018 по 30.09.2019, пени в размере 2675 руб. 20 коп. за период с 11.05.2018 по 31.03.2020;

- квартира 231 ул. Виноградная д. 206 задолженность в размере 14089 руб. 09 коп. за период с 01.04.2018 по 30.09.2019, пени в размере 1671 руб. 27 коп. за период с 11.05.2018 по 31.03.2020;

- квартира 251 ул. Виноградная д. 206 задолженность в размере 8809 руб. 19 коп. за период с 01.04.2018 по 14.11.2018, пени в размере 1512 руб. 77 коп. за период с 11.05.2018 по 31.03.2020;

- квартира 262 ул. Виноградная д. 206 задолженность в размере 22311 руб. 78 коп. за период с 01.04.2018 по 30.09.2019, пени в размере 2646 руб. 63 коп. за период с 11.05.2018 по 31.03.2020;

-  квартира 275 ул. Виноградная д. 206 задолженность в размере 14089 руб. 09 коп. за период с 01.04.2018 по 30.09.2019, пени в размере 1671 руб. 27 коп. за период с 11.05.2018 по 31.03.2020;

- квартира 298 ул. Виноградная д. 206 задолженность в размере 16771 руб. 55 коп. за период с 01.04.2018 по 13.02.2019, пени в размере 2606 руб. 25 коп. за период с 11.05.2018 по 31.03.2020;

- квартира 319 ул. Виноградная д. 206 задолженность в размере 12253 руб. 30 коп. за период с 01.04.2018 по 23.07.2019, пени в размере 1584 руб. 59 коп. за период с 11.05.2018 по 31.03.2020;

- квартира 325 ул. Виноградная д. 206 задолженность в размере 21975 руб. 17 коп. за период с 01.04.2018 по 30.09.2019, пени в размере 2603 руб. 78 коп. за период с 11.05.2018 по 31.03.2020;

- квартира 331 ул. Виноградная д. 206 задолженность в размере 29380 руб. 36 коп. за период с 01.04.2018 по 30.09.2019, пени в размере 3485 руб. 16 коп. за период с 11.05.2018 по 31.03.2020;

-  нежилое помещение 10 ул. Виноградная д. 206 задолженность в размере 10144 руб. 45 коп. за период с 06.11.2018 по 30.09.2019, пени в размере 866 руб. 16 коп. за период с 11.12.2018 по 31.03.2020.

- квартира 17 ул. Альпийская д. 23 задолженность в размере 25580 руб. 54 коп. за период с 01.11.2017 по 28.02.2019 и пени в размере 4569 руб. 87 коп. за период с 12.12.2017 по 31.03.2020.

Возражения относительно расчета задолженности за содержание жилого помещения, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и пени ответчиком в материалы дела не представлены.

В силу подп.1, 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, а также исходя из договоров.

В соответствии с подп.6 п.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу пункта 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491).

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от фактического использования этих помещений.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

По смыслу вышеуказанных норм платой за содержание и ремонт помещения является плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание помещения и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг; в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, всего задолженность на стороне ответчика составила 249 161 рубль 05 копеек.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок  оплата не произведена. 

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма пени, начисленной в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, составила 32 201 рубль 62 копейки.

Судом отмечается, что представленные ответчиком копии договоров социального найма, заключенные между Администрацией муниципального образования г. Сочи и физическими лицами, не соотносятся с задолженностями по квартирам, по которым ООО «ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛОГО ФОНДА СОЧИ» предъявляет настоящие исковые требования.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу ООО «ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛОГО ФОНДА СОЧИ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 249 161 рубля 05 копеек, пени в сумме 32 201 рубля 62 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 627 рублей 63 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Р.Ю. Суханов