АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

25 марта 2024 года

Дело №

А55-42406/2023

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев 04 марта 2024 года в порядке упрощенного производства дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Авторитет Групп"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №3" г.о. Тольятти

о взыскании 98 632 руб. 05 коп. 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Авторитет Групп" обратилось в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания № 3" г.о. Тольятти о взыскании                         98 632 руб. 05 коп., в том числе: 85 623 руб. 19 коп.- задолженность, 13 008 руб. 86 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 11.01.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа  на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебной корреспонденции истцу № 73391 и ответчику № 73392.

Принимая исковое заявление к производству, суд установил срок представления ответчиком отзыва на иск и документального его обоснования до 30.01.2023, а также срок предоставления сторонами дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений, до 20.02.2024.

До вынесения окончательного судебного акта по настоящему делу Ответчик представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворени исковых требований отказать.

В соответствии со ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом 04.03.2024 было принято решение в виде резолютивной части, согласно которому решено взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №3" г.о. Тольятти в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Авторитет Групп" 98 632 руб. 05 коп., в том числе:                                 85 623 руб. 19 коп.- задолженность по соглашению № 9-2022 от 17.01.2022, 13 008 руб. 86 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 945 руб.

Решение в виде резолютивной части от 04.03.2024 было размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От Ответчика 12.03.2024 в порядке ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Как следует из материалов дела, по результатам проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, формой управления выбрано управляющая организация ООО Управляющая компания «Авторитет Групп» (далее - Истец) приступило к управлению указанным домом с 01 января 2022 года.

Истец и ранее управлявшее домом ООО «Управляющая компания-№ 3» г.о. Тольятти (далее - Ответчик) заключили Соглашение № 9-2022 от 17 января 2022 года о перечислении целевых денежных средств по статье «Текущий ремонт» собственников (нанимателей) помещений МКД, согласно которому Ответчик обязан был произвести перечисление Истцу целевых денежных средств по статье «Текущий ремонт» собственников (нанимателей) помещений МКД № 63 по ул. Карла Маркса г Тольятти, в размере 85 623,19 руб.

До настоящего времени Ответчик не исполнил своих обязательств по указанному Соглашению.

Право на обращение в суд с указанным требованием предоставлено Истцу решением собственников помещений.

Факт начисления указанных платежей, как и получения Ответчиком денежных средств в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подтвержден Соглашением № 9-2022 от 17 января 2022 года о перечислении целевых денежных средств по статье «Текущий ремонт» собственников (нанимателей) помещений МКД.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, требования которой последним остались без удовлетворения.

Указанные обстоятельства  послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против заявленных требований, согласно доводам, изложенным в отзыве.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства-должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполненияобязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключениемслучаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрен порядок внесения платы, в том числе, управляющей компании независимо от ее организационно-правовой формы.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением.

Правительства Российской Федерации от 13 08 2006 № -491, _собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны - нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим-долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального и текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели Средства, получаемые от собственников помещений многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управлениемногоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией работы потекущему ремонту здания (в том числе и по основаниям отсутствия необходимостивыполнения таких работ) при замене управляющей организации влекут получение прежнейуправляющей организацией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 Гражданскогокодекса РФ) как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как с момента передачи функций управляющей организации Истцу обязательства по проведению текущего ремонта дома переходят к нему.

В случае удержания указанных денежных средств Ответчик как предыдущая управляющая организация в силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ становится приобретателем неосновательного обогащения. Поскольку функции управления многоквартирным домом принял на себя Истец, он, как лицо, осуществляющее управление многоквартирным жилым домом, принял на себя обязательства по производству текущего ремонта дома; а также по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели.

Данные требования непосредственно связаны с целями управления многоквартирным домом, направлены на защиту интересов всех сособственников помещений, поскольку касаются вопросов расходования на содержание и обслуживание общего имущества дома поступивших от населения и принадлежащих ему денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1107, п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ Ответчик обязан оплатить сумму задолженности по Соглашению и проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда он узнал, или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств/

Истцом были начислены ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 008 руб. 86 коп.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный истцом в соответствии с нормой закона, судом проверен и признан правомерным.

Постановлением Правительства РФ № 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления). 

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 данного Федерального закона. 

В силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В силу п. 11 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 (ред. от 06.06.2014) "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.09.2021 (дата оглашения резолютивной части 15.09.2021) по делу № A55-28876/2019 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания №3» г.о. Тольятти (юридический адрес: 445019, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 08.11.2021 по делу                          № A55-28876/201 конкурсным управляющим утверждена ФИО2 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес для корреспонденции: 440023, 

<

...>), член Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих» (Ассоциация «МСРО АУ», юридический адрес: 344011, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Принимая во внимание изложенное, требования о взыскании задолженности с ответчика  являются текущими платежами и подлежат рассмотрению в общем порядке.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 1102, 1107  Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с  Общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №3" г.о. Тольятти в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Авторитет Групп" 98 632 руб. 05 коп., в том числе: 85 623 руб. 19 коп.- задолженность по соглашению № 9-2022 от 17.01.2022,                     13 008 руб. 86 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины  относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 3 945 руб.

Руководствуясь ст.  110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 309, 310, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации), 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №3" г.о. Тольятти (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Авторитет Групп" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 98 632 руб. 05 коп., в том числе: 85 623 руб. 19 коп.- задолженность по соглашению № 9-2022 от 17.01.2022, 13 008 руб. 86 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 945 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

 

Судья

 

/

ФИО1