АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842)59-94-57; 

http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

 

Дело № А23-4353/2019

30 августа 2019 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2019 года. Полный текст решения изготовлен 30 августа 2019 года. 

 Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Сидорычевой Л.П.,  при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества  с ограниченной ответственностью "ПартнерИнвест" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) 248016, 

<

...>  

к обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-3» (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>), 248031, 

<

...>,  

о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома  заключенным и осуществлении государственной регистрации,  

при участии в судебном заседании:  

от истца - представителя ФИО2, по доверенности 22.11.2016 

от ответчика – конкурсного управляющего ФИО3 на основании  определения Арбитражного суда Калужской области от 16.03.2018 по делу № А23- 5634/2017,   

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Партнеринвест" обратилось в  Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «СМУ-3» о признании договора участия в долевом  строительстве многоквартирного дома заключенным и осуществлении  государственной регистрации договора участия в долевом строительстве  многоквартирного дома № 1 от 31.03.2016 между обществом с ограниченной  ответственностью «СМУ-3» и обществом с ограниченной ответственностью  «ПартнерИнвест».  

Определением Арбитражного суда Калужской области от 19.08.2019 года в  соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено  

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Калужской области.  

 Представитель истца в судебном заседании заявленные требования уточнил.  Просил суд обязать зарегистрировать договор участия в долевом строительстве  многоквартирного дома № 1 от 31.03.2016 между обществом с ограниченной  ответственностью «СМУ-3» и обществом с ограниченной ответственностью  «ПартнерИнвест». Просил суд расходы по уплате государственной пошлине  распределить на истца.  

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде  первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается  рассмотрение дела по существу, увеличить или уменьшить размер исковых  требований, отказаться от исковых требований.  

На основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судом принимается уточнение истцом исковых требований, поскольку  указанное не противоречит закону и не нарушает права других лиц.  

Дело рассмотрено судом с учётом уточнённых исковых требований в порядке  ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных  требований возражений не заявил. Поддержал доводы, изложенные в письменном  отзыве на иск. Указал, что в настоящее время судом рассматривается ходатайство  конкурсного управляющего о передаче ЖСК объектов незавершенного  строительства, расположенных по адресу: 

<

...>. 30.04.2019 г. ООО «ПартнерИнвест» на  государственную регистрацию представлены Договора цессии (уступки права  требования) от 26.04.2019 г., заключенные между ООО «ПартнерИнвест» и ООО  «ПартнерПлюс» по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного  дома № 1 от 31.03.2016 г. о переуступке права требования передачи 

<

...> от ООО «Строительно-монтажное  управление № 3».Заключение Договоров цессии от 26.04.2019 г. вызвано тем  обстоятельством, что в соответствии с требованиями ст. 112 ЖК РФ для создания  ЖСК для достройки объекта незавершенного строительства по адресу: 

<

...> необходимо количество членов жилищного кооператива не  менее пяти членов. Поскольку у ООО «ПартнерИнвест» имеются договора займа,  заключенные с ООО «ПартнерПлюс», то ООО «ПартнерИнвест» принято решение  о переуступке права требования передачи 

<

...> ООО «ПартнерПлюс». По результатам рассмотрения заявления ООО  «ПартнерИнвест» и ООО «ПартнерПлюс» от 30.04.2019 г. Федеральной службой  государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области  принято решение о приостановлении регистрационных действий до 17.08.2019 г.  по государственной регистрации двух Договоров цессии (уступки права  требования) от 26.04.2019 г. ввиду отсутствия государственной регистрации  Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1 от  31.03.2016 г. Отсутствие государственной регистрации Договора участия в долевом  строительстве многоквартирного дома № 1 от 31.03.2016 г. между ООО «СМУ-3» и  

ООО «ПартнерИнвест» влечет невозможность оформления Договоров цессии  (уступки права требования) от 26.04.2019 г., заключенных между ООО  «ПартнерИнвест» и ООО «ПартнерПлюс» на объекты долевого строительства, в  связи с чем имеются правовые основания для регистрации сделки на основании  решения суда.  

 Третье лицо -Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Калужской области, г.Калуга в судебное заседание  своего представителя не направило. О месте и времени судебного заседания  извещено надлежащим образом.  

 В соответствии с п. 3 ст. 156, п.1 ст. 123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей  третьего лица. Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные  доказательства для рассмотрения спора по существу.  

 Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя сторон,  третьего лица, суд установил следующее.  

 В производстве Арбитражного суда Калужской области находится дело   № А23-5634/2017 о признании общества с ограниченной ответственностью  «Строительно - Монтажное Управление - 3» (ОГРН 

<

***>,ИНН  

<

***>, юридический адрес: 248001, 

<

...>)  несостоятельным (банкротом).  

Решением Арбитражного суда Калужской области от 16 марта 2018 года по  делу № А23-5634/2017 в отношении должника введено конкурсное производство.  Определением Арбитражного суда Калужской области от 16 марта 2018 года по  делу № А23-5634/2017 конкурсным управляющим общества с ограниченной  ответственностью «СМУ-3», г. Калуга, утвержден член Ассоциации  "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Межрегиональный  центр экспертов и профессиональных управляющих" ФИО3  (ИНН 

<

***>, номер в сводном государственном реестре арбитражных  управляющих 4292, почтовый адрес: 248008, г. Калуга, а/я 540).  

Определением Арбитражного суда Калужской области от 30 ноября 2017 года  по делу № А23-5634/2017 к Должнику применены правила параграфа 7 Главы IX  Федерального Закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - Банкротство  застройщиков.  

Сообщение о применении параграфа 7 Главы IX Федерального Закона № 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - Банкротство застройщиков, было  опубликовано Временным управляющим в газете «КоммерсантЪ» 30.11.2017 года  за № 2274231.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты  вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении  застройщика, входе проведения наблюдения и всех последующих процедур,  применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых  помещений и (или) денежные требования участников строительства, за  исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть  предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с  соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления  требований к застройщику.  

Между ООО «ПартнерИнвест» (в договоре участник долевого строительства)  и ООО «СМУ-3» (в договоре Застройщик) заключен договор участия в долевом  строительстве многоквартирного дома № 1 от 31.03.2016 г. (далее Договор).  

По условиям договора Застройщик обязался с привлечением денежных  средств участника долевого строительства построить в предусмотренный  Договором срок (срок ввода в эксплуатацию определен п. 1.6.Договора как 30  сентября 2017 года) объект - многоквартирный жилой дом № 2 по ГП  «Комплексная застройка квартала «Слобода», расположенный по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000103:90 и  после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать  ООО «ПартнерИнвест» в соответствии с договором участия в долевом  строительстве жилые помещения: объекты долевого строительства 17 (семнадцать)  квартир, из них 9 (девять) однокомнатные квартиры, 8 (восемь) двухкомнатные  квартиры) оплачиваемой площадью 812,63кв.м., имеющие характеристики,  указанные в Приложениях №№ 1 и 2 к Договору (далее - Квартиры), а Участник  долевого строительства принял на себя обязательства уплатить обусловленную  Договором цену в порядке и в сроки установленные Договором, и принять  Объекты долевого строительства, - при наличии разрешения на ввод в  эксплуатацию Многоквартирного дома.  

Общая сумма долевого участия, подлежащая уплате участником долевого  строительства, составила 18 690 490, 00 (восемнадцать миллионов шестьсот  девяносто тысяч четыреста девяносто) руб. в соответствии с п.2.2. Договора.  

П. 2.2. Договора определено, что цена Договора составляет 18 690 490, 00  руб., которую Участник долевого строительства уплачивает Застройщику в  порядке и сроки, установленные графиком платежей (Приложение № 4).  

Цена Договора определена исходя из стоимости одного квадратного метра  общей площади объектов долевого строительства равной 23000 (двадцать три  тысячи) руб.  

Стоимость одного квадратного метра общей площади Объектов долевого  строительства является окончательной и изменению не подлежит.  

Во исполнение условий Договора ООО «ПартнерИнвест» Участником  долевого строительства Застройщику оплачены денежные средства в размере 18  690 490, 00 руб. согласно графику финансирования (приложение № 4 к Договору),  что подтверждается перечислением денежных средств с расчетного счета ООО  «ПартнерИнвест» на расчетный счет Застройщика по Договору (платежные  поручения № 138 от 31.05.2016 г., № 157 от 20.06.2016 г., № 199 от 02.08.2016 г.,   № 230 от 29.08.2016 г., № 247 от14.09.2016 г.).  

ООО «ПартнерИнвест», как участник долевого строительства, свои  обязательства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного  дома № 1 от 31.03.2016 г. исполнил в полном объеме, неисполненных обязательств  не имеется.  

Однако 17 жилых помещений - Квартир на общую сумму 18 690 490, 00  (восемнадцать миллионов шестьсот девяносто тысяч четыреста девяносто) руб. в  соответствии с условиями Договора ООО «ПартнерИнвест» Застройщиком не  переданы:  

- двухкомнатная квартира № 1 общей площадью 57, 33кв.м., площадь лоджии 2, 86  кв. м., оплачиваемая площадь 58, 18кв.м. стоимостью 1 338 140, 00 руб., которая  находится на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Калуга, ул.  Новосельская, д.2 на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000103:90;  

- двухкомнатная квартира № 4 общей площадью 56, 98кв.м., площадь лоджии 2,  86 кв. м., оплачиваемая площадь 58, 41кв.м. стоимостью 1 343 430, 00 руб., которая  находится на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000103:90;  

- двухкомнатная квартира № 8 общей площадью 57, 09кв.м., площадь лоджии 2,  86 кв. м., оплачиваемая площадь 57, 94кв.м. стоимостью 1 332 620, 00 руб., которая  находится на втором этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000103:90;  

- двухкомнатная квартира № 9 общей площадью 57, 33кв.м., площадь лоджии 2,  86 кв. м., оплачиваемая площадь 58, 18кв.м. стоимостью 1 338 140, 00 руб., которая  находится на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000103:90;  

- двухкомнатная квартира № 12 общей площадью 57, 09кв.м., площадь лоджии 2,  86 кв. м., оплачиваемая площадь 57, 94кв.м. стоимостью 1 332 620, 00 руб., которая  находится на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000103:90;  

- двухкомнатная квартира № 13 общей площадью 57, 09кв.м., площадь лоджии 2,  86 кв. м., оплачиваемая площадь 57, 94кв.м. стоимостью 1 332 620, 00 руб., которая  находится на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000103:90;  

- двухкомнатная квартира № 16 общей площадью 57, 33кв.м., площадь лоджии 2,  86 кв. м., оплачиваемая площадь 58, 18кв.м. стоимостью 1 332 620, 00 руб., которая  находится на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000103:90;  

- двухкомнатная квартира № 24 общей площадью 57, 33кв.м., площадь лоджии 2,  86 кв. м., оплачиваемая площадь 58, 18кв.м. стоимостью 1 338 140, 00 руб., которая  находится на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000103:90;  

- однокомнатная квартира № 2 общей площадью 37, 59кв.м., площадь лоджии 2,  86 кв. м., оплачиваемая площадь 39, 02кв.м. стоимостью 897 460, 00 руб., которая  находится на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000103:90;  

- однокомнатная квартира № 3 общей площадью 37, 59кв.м., площадь лоджии 2,  86 кв. м., оплачиваемая площадь 39, 02кв.м. стоимостью 897 460, 00 руб., которая  находится на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000103:90;  

- однокомнатная квартира № 7 общей площадью 37, 66кв.м., площадь лоджии 2, 86  кв. м., оплачиваемая площадь 38, 52кв.м. стоимостью 885 960, 00 руб., которая  находится на втором этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000103:90;  

- однокомнатная квартира № 10 общей площадью 37, 66кв.м., площадь лоджии 2, 86  кв. м., оплачиваемая площадь 38, 52кв.м. стоимостью 885 960, 00 руб., которая  находится на втором этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000103:90;  

- однокомнатная квартира № 11 общей площадью 37, 66кв.м., площадь лоджии 2, 86  кв. м., оплачиваемая площадь 38, 52кв.м. стоимостью 885 960, 00 руб., которая  находится на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000103:90;  

- однокомнатная квартира № 14 общей площадью 37, 66кв.м., площадь лоджии 2, 86  кв. м., оплачиваемая площадь 38, 52кв.м. стоимостью 885 960, 00 руб., которая  находится на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000103:90;  

- однокомнатная квартира № 15 общей площадью 37, 66кв.м., площадь лоджии 2, 86  кв. м., оплачиваемая площадь 38, 52кв.м. стоимостью 885 960, 00 руб., которая  находится на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000103:90;  

- однокомнатная квартира № 18 общей площадью 37, 66кв.м., площадь лоджии 2, 86  кв. м., оплачиваемая площадь 38, 52кв.м. стоимостью 885 960, 00 руб., которая  находится на втором этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000103:90;  

- однокомнатная квартира № 23 общей площадью 37, 66кв.м., площадь лоджии 2, 86  кв. м., оплачиваемая площадь 38, 52кв.м. стоимостью 885 960, 00 руб., которая  находится на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000103:90.  

 Согласно определению Арбитражного суда Калужской области от 31.08.2019 г.  по делу № А23-5634/2017 ООО «ПартнерИнвест» включен в реестр кредиторов ООО  «СМУ-3» о передаче жилых помещений (квартир) многоквартирного дома по адресу:  

<

...> на земельном участке с кадастровым номером  40:26:000103:90 .  

 Ссылаясь на указанные обстоятельства положения, истец обратился с  соответствующим заявлением в арбитражный суд.  

 Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и оценив приведенные  лицами, участвующих в деле, доводы и возражения, в совокупности и взаимосвязи с  представленными в материалы дела доказательствами, суд пришел к следующим  выводам.  

 В соответствии с частью 1 статьи 64, статей 71, 168 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает  наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения  лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для  правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.  

 В соответствии с ч. 1, 2, 7 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности,  

достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты  

оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия  или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле,  в обоснование своих требований и возражений.  

 Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) к заявлению о государственной регистрации должны быть  приложены документы, необходимые для ее проведения.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации основанием для  государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода,  ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имуще- ства,  совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте  расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные  документы, которые в соответствии с законодательством Российской Феде- рации  подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение  (обременение) прав.  

 Проверка представленных на государственную регистрацию  правоустанавливающих документов осуществляется регистрирующим органом. При  этом не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за  исключением предусмотренных Законом о регистрации, если представленные им  документы отвечают требованиям статьи 18 данного Закона и если иное не  установлено законодательством Российской Федерации.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации документы,  устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение  (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную  регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным  законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую  для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.  

 В государственной регистрации прав может быть отказано по основаниям,  приведенным в статье 20 Закона о регистрации, в частности, не представлены  документы, необходимые для государственной регистрации прав. Согласно пункту  1.2 статьи 20 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной  регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается  учтенным в соответствии с Законом о кадастре.  

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты  Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ) по  договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона  (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с  привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной  объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих  объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику  долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства)  обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого  строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного  дома и (или) иного объекта недвижимости.  

В соответствии с ч.З ст.4 Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ договор  заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и  

считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено  Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.  

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами  достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными  являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных  правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а  также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно  быть достигнуто соглашение.  

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем  составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или  лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими  лицами.  

Согласно ч.ч.4,5 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ договор  участия в долевом строительстве должен содержать:  

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого  строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком  после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного  дома и (или) иного объекта недвижимости;  

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого  строительства;  

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.(ч.4) 

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей  статьи, такой договор считается незаключенным (ч.5).  

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1 от  31.03.2016 г. содержит существенные условия Договора.  

Согласно ст. 17 Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ договор и (или)  уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в  органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое  имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту  нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта  недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в  соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным  законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  ним».  

Для возникновения обязательства из договора, требующего государственной  регистрации, необходим юридический состав, включающий договор-сделку, а также  акт его государственной регистрации, поскольку только после совершения таких  актов договор приобретает качество юридического факта, порождая свойственные  ему правовые последствия".  

Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве  влечет последующее возникновение прав и обязанностей, в том числе права  собственности, сторон договора в силу статьи 4 Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.  

ООО «ПартнерИнвест» (Участник долевого строительства) свои обязательства  согласно условиям Договора выполнил в полном объеме, что подтверждается  платежными поручениями, представленными в материалы дела.  

Согласно п.2 ст. 12.1. Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты  

Российской Федерации» (редакция от 01.05.2016г. действующая на момент  подписания Договора № 1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от  31.03.2016г.) исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения  участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для  строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта  недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом  должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:  

1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1  настоящего Федерального закона;  

2) страхование гражданской ответственности застройщика за  неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче  жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке,  установленном статьей 15.2 настоящего Федерального закона.  

Обеспечение исполнения обязательств Застройщиком (ООО «СМУ-3») по  передаче жилого помещения участнику долевого строительства не было выполнено.  

Пп.2 п.1 ст.201.1. Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ) дается понятие участника  строительства.  

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская  Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование,  имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное  требование.  

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование  участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в  собственность жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме, который на  момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника  строительства не введен в эксплуатацию.  

ООО «ПартнерИнвест», как Сторона по Договору (Участник долевого  строительства) в полной мере выполнил все условия в соответствии с действующим  законодательством по Договору.  

 В соответствии с п.3.1.4. Договора принял на себя обязательства совместно с  Участником долевого строительства обеспечить регистрацию Договора в органе,  осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и  сделок с ним в соответствии с порядком, установленным ФЗ «Об участии в долевом  строительстве»  

 Управлением Росреестра по Калужской области государственная регистрация  договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1 от 31.03.2016  между обществом с ограниченной ответственностью «СМУ-3» и обществом с  ограниченной ответственностью «ПартнерИнвест» уведомлением от 17.05.2019 была  приостановлена (л.д.49).  

Отсутствие государственной регистрации в установленном Законом порядке  имеет место по причине невыполнения требований Закона со стороны Застройщика.  

Заключая Договор с Застройщиком и выполнив обязанности по Договору, ООО  «ПартнерИнвест» руководствовался понятием добросовестности и разумности,  которые позволяют участникам гражданского оборота регулировать свои  взаимоотношения, а суду - решать спор с учетом конкретной ситуации.  

В силу п. 2 ст. 6 ГК РФ при невозможности использования аналогии закона  права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла  гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности,  разумности и справедливости.  

О добросовестности сторон сделки сказано в п. 3 ст. 307 ГК РФ об  обязательствах. Согласно данным положениям, участники сделки должны: учитывать  права и законные интересы контрагентов, содействовать другу друг при достижении  цели обязательства, предоставлять контрагентам необходимые сведения.  

Верховный суд РФ сделал разъяснение о том, в чем состоит в данном случае  поддержание принципа добросовестности. Суд подчеркнул, что добросовестным  следует считать такое поведение, когда сторона сделки принимает во внимание  интересы второй стороны и оказывает содействие, в том числе информационное (п. 1  постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).  

О том же сказано в п. 3 ст. 432 ГК РФ. Если участник сделки принял  исполнение или иначе подтвердил действительность договора, он не может  потребовать признать договор незаключенным, если противоречит принципу  добросовестности.  

Подтверждением действительности заключенного Договора между ООО  «ПартнерИнвест» и ООО «СМУ-3» является тот факт, что директор ООО «СМУ-3» в  адрес ООО «ПартнерИнвест» для получения денежных средств неоднократно  направлял письменные уведомления о способах и порядке получения денежных  средств по Договору.  

Отсутствие государственной регистрации Договора из-за непринятия мер  Застройщиком к получению поручительства банка в порядке, установленном статьей  15.1 настоящего Федерального закона, а также страхования гражданской  ответственности Застройщика свидетельствует о допущенных ответчиком  нарушениях при привлечении денежных средств на строительство многоквартирного  жилого дома, однако не являются основанием для освобождения его от  ответственности за неисполнение принятых на себя обязательств (Определение  Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации  от 19 января 2016г. № 5-КГ15-196).  

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской  Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при  исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений  должны действовать добросовестно.  

Согласно статье 10 этого же кодекса не допускаются осуществление  гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу,  действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо  недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт  1).  

 В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О  государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) действиями,  подтверждающими существование недвижимого имущества с характеристиками,  позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально- определенной вещи, являются действия уполномоченного органа по внесению в  государственный кадастр недвижимости сведений о таком недвижимом имуществе.  

 Управлением Росреестра по Калужской области государственная регистрация  договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1 от 31.03.2016  между обществом с ограниченной ответственностью «СМУ-3» и обществом с  ограниченной ответственностью «ПартнерИнвест» уведомлением от 17.05.2019  (л.д.49) была приостановлена.  

 Судом установлено, что спор относительно имущества, являющегося объектом  договора участия в долевом строительстве отсутствует.  

 Разрешая спор, суд руководствуясь пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса  Российской Федерации, пунктом 21.5 статьи 51 Градостроительного кодекса  Российской Федерации, частью 2 статьи 1, частью 3 статьи 4 Федерального закона от  30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и  иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные  акты Российской Федерации", разъяснениями, данными в пункте 1 постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении  судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса  Российской Федерации" приходит к выводу об отсутствия препятствий к  осуществлению государственной регистрации договора участия в долевом  строительстве многоквартирного дома № 1 от 31.03.2016 заключенного между  обществом с ограниченной ответственностью «СМУ-3» и обществом с ограниченной  ответственностью «ПартнерИнвест».  

 При этом судом принимается во внимание, что форма договора договор  участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1 от 31.03.2016 между  обществом с ограниченной ответственностью «СМУ-3» и обществом с ограниченной  ответственностью «ПартнерИнвест» сторонами сделки соблюдена; обязательство по  оплате обществом исполнено.  

 При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат  удовлетворению.  

 В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины, связанные с  рассмотрением дела в суде, учитывая заявление истца, подлежат отнесению на истца.  

 В связи с уточнением истцом исковых требований, государственная пошлина в  сумме 6000 руб., уплаченная по платёжному поручению № 135 от 11.06.2019  подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.  

 Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать договор участия в долевом строительстве многоквартирного  дома № 1 от 31.03.2016 заключенный между обществом с ограниченной  ответственностью «СМУ-3» и обществом с ограниченной ответственностью  «ПартнерИнвест» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Калужской области , г. Калуга.  

 Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ПартнерИнвест" из  федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб., уплаченную по  платёжному поручению № 135 от 11.06.2019.  

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Арбитражный  суд Калужской области.  

 Судья Л.П. Сидорычева