АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-20922/2019

17 октября 2019 г.

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 10.10.2019

Полный текст решения изготовлен 17.10.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309028007100131) к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-образование»   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО3 по доверенности № 020АА 4961792 от 11.06.2019.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – индивидуальный предприниматель ФИО2, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-образование»   (далее – ООО «Бизнес-образование», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 02 от 15.11.2017 в размере 860 000 руб., неустойки в размере 68 920 руб. за период с 11.05.2018 по 11.06.2019, расходов по уплате госпошлины в сумме 21 578 руб.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования в части взыскания неустойки, просит взыскать неустойку в размере 67 250 руб.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Дело подлежит рассмотрению с учетом настоящего уточнения.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил. 

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного  о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО «Бизнес-образование» (арендатор) 15.11.2017 был заключен договор аренды нежилого помещения № 2, согласно условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование, а арендатор обязался принять во временное возмездное пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома, общей площадью 263, 70 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Революционная, д. 68.

Срок действия договора арендуемого помещения по настоящему договору с 15.11.2017 – 15.11.2022 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.1.1 договора стороны договорились, что с 15.11.2017 по 31.12.2017 арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы и арендатор оплачивает только коммунальные платежи.

В силу пункта 2.1.2 договора отсчет расчетного периода первого месяца аренды начинается с 01.01.2018.

Стороны определили, что договор вступает в силу с момента подписания акта приема- передачи помещения (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 8.1 договора месячная арендная плата за 263,70 кв.м. площади составляет 130 000 руб. (НДС не облагается) за один месяц аренды, что составляет 493 руб. за 1 кв.м. Коммунальные и другие услуги по обслуживанию арендуемого помещения не включены в размер арендной платы. Плата за содержание, кап. Ремонт, водоснабжение, водоотведение, отопление и электроэнергию оплачиваются на основании счетов Управляющей компании ТСЖ «ООО УК БашЖилСервис», МУП УИС, Уфаводоканал, Региональный оператор капитального ремонта и ЭСКБ за предыдущий месяц.

В силу пункта 8.4 договора арендная плата вносится арендатор ежемесячно путем стопроцентной предоплаты арендной платы за текущий месяц, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца.

Арендатор обязан уплатить арендодателю гарантийный платеж в размере одной месячной арендной платы в течение 5 банковских дней с даты подписания настоящего договора (пункт 9.1 договора).

Согласно пункту 9.2 договора гарантийный платеж впоследствии засчитывается в счет арендной платы за последний месяц действия настоящего договора.

В соответствии с условиями договора арендодатель передал арендатору помещение 15.11.2019 по акту приема-передачи.

Истец указывает, что ООО «Бизнес-образование» в период с мая 2018 арендные платежи осуществлял не в полном объеме, размер задолженности за 18 месяцев составил 860 000 руб.

24.05.2019 индивидуальный предприниматель ФИО2 направила в адрес ООО «Бизнес-образование» требование об оплате образовавшейся задолженности.

29.05.2019 от общества поступил ответ на претензию, в котором ответчик обязуется освободить помещение 30.06.2019 и погасить задолженность.

30.06.2019 стороны заключили соглашение № 1 о расторжении договора аренды нежилого помещения в виду длительного неисполнения арендатором своих обязательств по выплате арендной платы.

Акт приема-передачи помещения был также подписан 30.06.2019.

Поскольку обязательства по арендной плате ответчиком не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

В обоснование предъявленных требований истцом представлен расчет исковых требований, гарантийное письмо ответчика.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме в сумме 860 000 руб. обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы в сумме  67 250 руб. за период с 11.05.2018 по 11.06.2019.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Согласно пункту 8.2 договора в случае несвоевременной или не полной оплаты арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,05 % за каждый день просрочки.

Расчет суммы неустойки, начисленной истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Суд считает, что заявленное требование о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 67 250 руб. подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика. Размер госпошлины определяется на основании статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309028007100131) к удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-образование»   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309028007100131) задолженность по арендной плате в сумме 860 000 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 67 250 руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины 21 545 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309028007100131) справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 33 руб., уплаченной по чеку-ордеру Башкирского отделения № 8598 ПАО «Сбербанк России» (филиал № 197) 11.06.2019.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева