ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-26289/18-133-181

21 июня 2018  г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2018  г.

Решение в полном объеме изготовлено  21 июня 2018  г.

 

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2

с участием представителей: 

от истца: Смолян К.В., дов. бн от 02.03.2018 г., пред.паспорт

от ответчика:  не явка, извещен

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС СТАФФ ГРУПП" (105005, 

<

...>, ИНН 

<

***>, д/р 23.03.2016)  к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС ПРОПЕРТИ" (115191, 

<

...>, ЭТ 2 КОМ 11 ОФ 39, ИНН 

<

***>, д/р 31.05.2016) о взыскании денежных средств, расторжении договора

                                                       УСТАНОВИЛ: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС СТАФФ ГРУПП" (далее также истец,)обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС ПРОПЕРТИ" (далее также ответчик) содержащим требования: Расторгнуть Договор субаренды нежилого помещения № 15110070 от 27.07.2017 г. Взыскать сумму обеспечительного платежа в размере 1 000 000  руб. ,  проценты за пользование чужими денежными средствами  в размере 23 089,04 руб.   с начислением  до момента  фактического исполнения.

Мотивируя заявленный иск, истец, пояснил, что ответчиком нарушено условие спорного договора, в связи, с чем имеются основания для его досрочного расторжения, кроме того ответчиком не исполняется обязательство по возврату перечисленной истцом, в целях обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, спорной денежной суммы. 

Рассмотрев материалы дела,  выслушав доводы лиц участвующих в деле, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по мотивам нижеизложенного.

Между сторонами спора сложились гражданско-правовые отношения по аренде помещения урегулированные договором от 27.07.2017 №15110070.(далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора объектом субаренды является нежилое помещение общей площадью 2881,2 кв.м, расположенное в здании с условным номером 50:20:22:08044:001, расположенном по адресу: Московская область. Одинцовский район, рабочий поселок Новоивановское, Можайское щоссе, дом 1.65 (далее - Нежилое помещение).

В силу п. 1.4. Арендатор гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора не заключено с третьими лицами никаких иных договоров (сделок), обременяющих Нежилое помещение, указанное в п. 1.1. Договора, имущественными правами, в том числе договоров купли-продажи, мены, залога, аренды, дарения. На момент подписания настоящего Договора в отношении Нежилого помещения, указанного в п. 1.1. Договора, нет судебных споров, на Нежилое помещение не наложен арест или запрет.

В соответствии с п. 5.2.1. Договора Арендатор обязан предоставить Субарендатору Нежилое помещение в состоянии пригодном для целевого использования по Акту приема-передачи нежилого помещения не позднее «01» сентября 2017 года.

01 сентября 2017 г. в результате осмотра Нежилого помещения было установлено, что комнаты № 2-4 в помещении 2 на этаже 1, лит. А (согласно поэтажному плану здания) обременены правами третьих лиц, а именно в указанных комнатах расположено кафе-магазин, в Нежилом помещении отсутствует горячая вода, а также оно не освобождено от имущества предыдущего субарендатора. По результатам осмотра был составлен Акт осмотра нежилого помещения от 01.09.2017 г., от подписания которого представитель ООО «БИЗНЕС ПРОПЕРТИ» отказался.

На основании изложенного, а также, учитывая, что в соответствии с п. 1.2. Договора Нежилое помещение предоставлялось для целевого использования под хостел, и отсутствие горячей воды делает невозможным оказание гостиничных услуг, то есть осуществление предпринимательской деятельности, Субарендатором в адрес Арендатора было направлено Уведомление об отказе от подписания акта приема-передачи и расторжении договора субаренды нежилого помещения с приложением Соглашения о расторжении договора субаренды нежилого помещения (№ почтового идентификатора 12109915017013), которое оставлено без ответа.

В силу ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Понятие существенности, основано прежде всего, на применении установленного положением подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации экономического критерия, когда нарушение договора одной из сторон влечет за собой для другой стороны особого свойства ущерб, выражающийся в том, что потерпевшая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что объект Договора аренды фактически не мог быть использован под цели,  указанные в Договоре,  в том числе, обременен правами других лиц, суд признает требование о расторжении Договора обоснованным и удовлетворяет его.

В указанном Договоре была установлена обязанность истца, по внесению денежных средств, в качестве обеспечения исполнения обязательств возникших из договора, которые в свою очередь, при отсутствии неисполненных финансовых обязательств последнего, подлежали возврату ответчиком по факту прекращения правоотношения.

В силу п. 4.2. Договора Субарендатором была уплачена часть суммы обеспечительного платежа в размере 1 000 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 750 от 28.07.2017 г. (Приложение 14), которая в добровольном порядке возвращена не была.

Так как Договор аренды расторгнут судом, и поскольку сторонами не установленного иное(381.1 ГК РФ), в данном случае у ответчика возникло обязательство обусловленное самим существом обеспечительного платежа, по его возврату.

В соответствии с п.3  ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как указано в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Постановление от 24 марта 2016 г. N 7 о применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

По смыслу разъяснения Пленума ВС РФ (п.83 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Постановление от 24 марта 2016 г. N 7 о применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств) При решении вопроса о начислении процентов за неисполнение денежного обязательства,    размер процентов определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в редакции действовавшей в соответствующей период просрочки.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами начисленных  на сумму долга в размере за весь период просрочки, в том числе в размере 23 089,04 руб., рассчитанных и заявленных истцом по состоянию на 05.02.2018 г.,  и по день фактической оплаты неосновательного обогащения  исходя  из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды с 06.02.2018 г.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 183, 309, 429, 310, 614, 621 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171 АПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

Расторгнуть Договор субаренды нежилого помещения № 15110070 от 27.07.2017г.

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС ПРОПЕРТИ" (115191, 

<

...>, ЭТ 2 КОМ 11 ОФ 39, ИНН 

<

***>, д/р 31.05.2016) в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС СТАФФ ГРУПП" (105005, 

<

...>, ИНН 

<

***>, д/р 23.03.2016)  сумму обеспечительного платежа в размере                           1 000 000  руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере     23 089,04 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами  продолжать начислять   на сумму долга за период  с 06.02.2018 по день фактической оплаты долга  исходя  из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды,  а также 29 231  рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате госпошлины.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я                                     Михайлова Е.В.