АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

30 ноября 2017 года

 

Дело № А33-23833/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения

 размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» «21» ноября 2017 года.

Мотивированное решение составлено «30» ноября 2017 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***> )

к обществу с ограниченной ответственностью "ЕврАзия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> )

о взыскании задолженности, пени;

о расторжении договора,

без вызова сторон, 

 

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЕврАзия" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 114034,14 руб., пени в размере 17853,83 руб., по договору аренды земельного участка №13-3027 от 20.09.2013 г., о расторжении договора аренды земельного участка №13-3027 от 20.09.2013.

Определением от 28.09.2017 исковое заявление  принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

20.11.2017 судом принята резолютивная часть решения по настоящему делу, которая размещена в картотеке дел сайта Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» «21» ноября 2017 года.

Общество с ограниченной ответственностью "ЕврАзия" обратилрсь в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам Главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании распоряжения администрации г.Красноярска от 26.08.2013 № 2239-недв. В редакции лопонения от 04.08.2015 № 4087 подписан договор от 20.09.2013 № 3027 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:05 00 267:166, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Тамбовская, 5, (далее - участок), для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 3949 (одиннадцать тысяч триста восемьдесят две целых) кв.м., в том числе 676 кв.м. — охранная зона инженерных сетей (приложение 1).

Срок аренды участка устанавливается с 26.08.2013 по 25.08.2062 (п. 2.1. договора).

Согласно п. 2.2. договора, договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 21.12.2013 договор зарегистрирован 21.11.2013, номер регистрации 24-24-01/273/2013-632.

В соответствии с  кадастровым паспортом Участка (Приложение 3 к договору), земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500267:166, относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – производственный цех, площадь земельного участка 3949+/-22 кв.м, кадастровая стоимость составляет  7 312 481 руб. 77 коп., удельный показатель кадастровой стоимости -  1851,73 руб./кв.м.

Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 29.09.2011 - дата свидетельства о государственной регистрации права собственности от 29.09.2011 серия 24 ЕК № 272544 (п.  2.3. договора).

Размер арендной платы за участок для ответчика составляет 2 846 руб. 87 коп. в месяц (п.4.1. договора). Первый платеж по настоящему договору начисляется с 29.09.2011 по 30.09.2013 (пункт 4.3. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата (п. 4.6. договора).

За период с 01.02.2016 по 31.07.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 114 034 руб. 14 коп., что следует из представленного истцом расчета.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п. 4.9. Договора).

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 17 853 руб. 83 коп.  пени за период с 01.02.2016 по 31.07.2017, что следует из представленного истцом расчета.

Пунктом 5.1.1. договора установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Истец направил ответчику предарбитражное предупреждение 03.08.2017 № 19568-ги (направлено ответчику 04.08.2017)  с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени до 22.08.2017,  предложил расторгнуть договор аренды и вернуть объект по акту приема-передачи в срок до 01.09.2017.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, договор не расторгнут, земельный участок не освобожден, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 114 034 руб. 14 коп. долга,  17 853 руб. 83 коп.  пени, расторгнуть договор аренды от 20.09.2013 № 3027.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 20.09.2013 № 3027  и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельный участок передан арендатору в пользование по акту приема-передачи, датой фактической передачи сторонами согласовано считать 29.11.2011.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

За период с 01.02.2016 по 31.07.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 114 034 руб. 14 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательства, подтверждающие внесение платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом представлен расчет суммы исковых требований, который проверен судом и признан обоснованным.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 114 034 руб. 14 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п. 4.9. Договора).

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 17 853 руб. 83 коп.  пени за период с 01.02.2016 по 31.07.2017, что следует из представленного истцом расчета.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 17 853 руб. 83 коп. пени подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец направил ответчику предарбитражное предупреждение 03.08.2017 № 19568-ги (направлено ответчику 04.08.2017)  с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени до 22.08.2017,  предложил расторгнуть договор аренды и вернуть объект по акту приема-передачи в срок до 01.09.2017.

По акту приема-передачи помещение было передано ответчику 15.10.2013. Ответчик расчеты по арендной плате не производил в период с 30.04.2016 по 30.09.2017, т.е. более двух раз подряд. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендных платежей.

Поскольку в предарбитражном предупреждении от истец высказал волеизъявление на расторжение договора в случае неисполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности по арендной плате в установленный срок, требование истца о расторжении договора аренды от 20.09.2013 № 3027 подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 135, 167 – 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЕврАзия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>) 131 887 руб. 97 коп., из них: 114 034 руб. 14 коп. задолженности по арендной плате за период тс 01.02.2016 по 31.07.2017 по договору аренды от 20.09.2013 № 3027, 17 853 руб. 83 коп. пени за период с 01.02.2016 по 31.07.2017.

Расторгнуть договор аренды от 20.09.2013 № 3027 заключенный между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью "ЕврАзия".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЕврАзия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 10 957 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

 

Судья

Д.С. Куликова