АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-24156/2023

23 апреля 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 23 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Паничкиной М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сладуница» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт 55» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 172 077 руб. 24 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности, паспорт, диплом,

от ответчика – ФИО2 по доверенности, паспорт, диплом, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Сладуница» (далее – ООО «Сладуница») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт 55» (далее – ООО «Стандарт 55») о взыскании задолженности по договору аренды № 13/23-А от 01.10.2023 в размере 377 585 руб. 15 коп.

В обоснование исковых требований указано на нарушение ООО «Стандарт 55» договорных обязательств по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности.

Определением Арбитражного суда Омской области от 12.01.2024 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика 02.02.2024 поступил отзыв на исковое заявление, в котором ООО «Стандарт 55» с требованиями истца не согласилось, указало на создание препятствий со стороны истца в пользовании арендованным имуществом в период с 19.10.2023 по 14.11.2023. Также в отзыве заявлено ходатайство об истребовании дополнительных доказательств, в том числе у общества с ограниченной ответственностью «ВК» сведений о поступлении с указанием даты и времени электронных сообщений с электронной почты yu.bocman@sladunitsa.ru на электронную почту abolicia@bk.ru в период с 26.09.2023 по 17.11.2023 включительно, содержания этих сообщений в случае, если они поступали в указанный период; у общества с ограниченной ответственностью «Т2 МОБАИЛ» детализации телефонных соединений абонентов с телефонными номерами +79088075122 и +79006702610 за 10.11.2023 и 14.11.2023, сведений о лице, которому принадлежит телефонный номер +79088075122; у отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Омской области сведения о трудовой деятельности ФИО3.

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельства и исследования дополнительных доказательств определением от 06.03.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До начала судебного заседания в материалы дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований (уменьшении), в соответствии с которым ООО «Сладуница» просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 172 077 руб. 24 коп. Основанием для уменьшения размера требований послужили возражения должника о невозможности использования арендуемого имущества в период с 19.10.2023 по 13.11.2023.

На основании статьи 49 АПК РФ суд принял к рассмотрению уточненные требования.

В судебном заседании 09.04.2024 представитель истца поддержал требования с учетом уточнений, представитель ответчика заявил отказ от ходатайства об истребовании дополнительных доказательств, в части удовлетворения уточненных требований не возражал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Сладуница» (Арендодатель) и ООО «Стандарт 55» (Арендатор) заключен договор аренды № 13/23-А (далее – Договор), согласно пункту 1.1. которого Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: нежилое двухэтажное здание «Арматурный цех» общей площадью 1478,6 кв.м., кадастровый номер 55:36:000000:13303, местоположение: 

<

...> РККА, д. 304-А, площадь предоставляемой в аренду части помещения составляет 1478,6 кв.м. (далее – объект аренды).

Согласно пункту 2.1. Договора объект аренды передается Арендатору на срок с 01.10.2023 по 30.08.2024. В случае если ни одна из сторон настоящего Договора в срок за 30 (тридцать) календарных дней до окончания действия договора не уведомит другую сторону о намерении его расторгнуть, Договор считается пролонгированным на 11 (одиннадцать) месяцев. Количество пролонгации не ограничено.

Объект аренды передан ООО «Стандарт 55» на основании акта приема-передачи от 01.10.2023.

За пользование недвижимым имуществом Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части, в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором. Так, постоянная часть арендной платы устанавливается в рублях в размере 241 011 руб. 80 коп. в месяц, включая НДС. Переменная часть арендной платы взимается Арендодателем за предоставление коммунальных услуг в соответствии с пунктом 3.6 настоящего договора (пункт 3.1.).

В соответствии с пунктом 3.2.2. Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату в следующем порядке: оплата за первый календарный месяц производится авансом в течение двух дней с момента подписания договора; оплата за второй и каждый последующий месяц производится авансом не позднее 5 (пятого) числа расчетного месяца; оплата за январь должна быть внесена до 30 декабря предыдущею года.

На основании акта приема-передачи от 17.11.2023 Арендатор возвратил объект аренды Арендодателю.

Как указывает истец, в нарушение условий Договора оплата за период пользования имуществом с 01.10.2023 по 17.11.2023 ответчиком не произведена. Согласно расчету задолженность ООО «Стандарт 55» в указанной части составляет 377 585 руб. 15 коп.

Для урегулирования спора в досудебном порядке в адрес Арендатора была направлена претензия от 28.11.2023 № Исх. № 193, неудовлетворение которой ответчиком явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

ООО «Стандарт 55» в отзыве указало, что истцом в период с 19.10.2023 по 14.11.2023 были созданы препятствия в пользовании арендованным имуществом, в том числе Арендодателем установлен запрет в отношении въезда (прохода) ответчика на территорию, на которой расположен объект аренды.

Истец указанные обстоятельства не опроверг. На основании доводов ответчика о невозможности использовать арендованное имущество ООО «Сладуница» уточнило исковые требования, исключив из суммы задолженности период аренды с 19.10.2023 по 13.11.2023.

Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования ООО «Стандарт 55» объектом аренды по спорному Договору в период с 01.10.2023 по 18.10.2023 и с 14.11.2023 по 17.11.2023 подтвержден материалами дела и по существу ответчиком не оспорен.

Обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по Договору, наличие задолженности в заявленном размере (172 077 руб. 24 коп.) подтверждены имеющимися в материалах дела документами и не опровергнуты ответчиком надлежащими доказательствами.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

В нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения принятых им на себя обязательств.

В судебном заседании представитель ответчика наличие задолженности в размере 172 077 руб. 24 коп. не оспорил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по Договору в размере 172 077 руб. 24 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 10 552 руб. (размер исковых требований 377 585 руб. 15 коп.), зачисленная в доход федерального бюджета на основании платежного поручения № 8567 от 26.12.2023.

В связи с уменьшением исковых требований на основании положений статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 4 390 руб.  (10 552 руб. – 6 162 руб.) подлежит возврату истцу.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6 162 руб. государственной пошлины (размер исковых требований 172 077 руб. 24 коп.).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт 55» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сладуница» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 172 077 руб. 24 коп., а также 6 162 руб. судебных расходов.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сладуница» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 4 390 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 26.12.2023 № 8567.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                          Е.Д. Малявина