Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, 

<

...> 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6682/2025

06 ноября 2025 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 22.10.2025

Полный текст решения изготовлен 06.11.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Саввиной С.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Теплоэнергия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 602 750,31 рублей

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, личность установлена по паспорту, полномочия подтверждены доверенностью от 11.12.2024 № 006, сроком действия до 01.01.2026, представлен диплом. 

от ответчика: ФИО2 по доверенности №190 от 16.12.2024, сроком действия до 31.12.2025, представлен паспорт, диплом.

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество "Теплоэнергия" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Окружной администрации города Якутска о взыскании задолженности за теплоснабжение в размере 602 750,31 руб., в том числе основной долг в размере 409 206,04 руб., неустойка в размере 193 544,27 руб. по состоянию на 28.07.2025, и далее с 29.07.2025 по день фактической оплаты долга; расходов по уплате государственной пошлины в размере 35 141 руб.; судебных расходов на отправку почтовых отправлений в размере 76 руб.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований №15114 от 09.10.2025. 

В судебном заседании представителем истца представлен оригинал ходатайства об уточнении размера исковых требований, с приложением расчетов пени.

В материалы дела от ФГИС ЕГР ЗАГС поступил ответ на  запрос от 14.10.2025.

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает к материалам дела поступившие документы.

Представитель истца поддерживает исковые требования, пояснил об ошибочном указании в уточнении исковых требований о начислении неустойки с использованием ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент фактической оплаты, так как расчет произведен исходя из 9,5%, уточнил в этой части.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уточнение исковых требований о взыскании 424 915,72 руб., из них основной долг в  размере 272 377,47 руб., неустойка  в размере 152 538,25 руб. за период с 11.08.2022 по 22.10.2025 и далее по день фактической оплаты долга, а также почтовые расходы в  размере 76 руб. и расходы по уплате госпошлины в  размере 26 246 руб.

Представитель ответчика по уточненным исковым требованиям не возражает.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Акционерное общество «Теплоэнергия» (истец) является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку тепловой энергии и горячего водоснабжения в многоквартирные жилые дома, расположенные по следующим адресам:

- PC (Я), г. Якутск, 

<

...>; 

- PC (Я), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Заводская, д. 19, кв. 6; 

- PC (Я), 

<

...>; 

- PC (Я), 

<

...>; 

- PC (Я), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Заводская, д. 7, кв. 22;

- PC (Я), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Заводская, д. 6, кв. 7;

- PC (Я), 

<

...>; 

- PC (Я), 

<

...>; 

- PC (Я), 

<

...>.

По данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), в многоквартирных жилых домах, расположенных по вышеперечисленным девяти адресам, собственниками выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом.

Собственником указанных объектов недвижимости является городской округ «город Якутск», в подтверждение представлены выписки из реестра муниципальной собственности городского округа «город Якутск».

Истец указывает, что перечисленные жилые помещения являются незаселёнными, доказательства заселения этих помещений отсутствуют. Кроме того, в распоряжении Истца имеются следующие письменные доказательства, подтверждающие освобождение данных помещений:

1. г. Якутск, 

<

...> согласно письма ответчика №сз4079/ДЖО от 14.11.2024 указал на проживание нанимателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Данная информация не соответствует действительности. Истец обратился в суд о взыскании с данного нанимателя задолженности за потребленную тепловую энергию. Мировым судьей судебного участка № 48 г.Якутска РС(Я) вынесен приказ №2-5215/48-23 от 27.07.2023. Управление ФНС России по РС(Я) предоставило информацию о нанимателе, который умер 29.09.2021;

2. г. Якутск, мкр. Марха, ул. Заводская, д. 19, кв. 6 согласно письма ответчика №сз1561/ДЖО от 02.05.2023 нанимателем является ФИО4. Данная информация не соответствует действительности. Истец обратился в суд о взыскании с данного нанимателя задолженности за потребленную тепловую энергию. Мировым судьей судебного участка № 46 г.Якутска РС(Я) 20.06.2023 вынесено определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа в связи с поступившим ответом УФНС России по РС(Я) на судебный запрос, ФИО4 умер 13.04.2011;

3. 

<

...>. кв. 3 согласно письму ответчика №сз1848/ДЖО от 24.05.2023            нанимателем является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Данная информация не соответствует действительности. Истец обратился в суд о взыскании с данного нанимателя задолженности за потребленную тепловую энергию. Мировым судьей судебного участка № 40 г.Якутска РС(Я) вынесен приказ №2-2192/40-24 от 15.03.2024. Управление ФНС России по РС(Я) предоставило информацию онанимателе, который умер 14.10.2016.

4. 

<

...> согласно письму ответчика от 05.03.2023 №сз675/ДЖО нанимателем является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Данная информация не соответствует действительности. Истец обратился в суд о взыскании с данного нанимателя задолженности за потребленную тепловую энергию. Мировым судьей судебного участка № 48 г. Якутска РС(Я)  вынесены приказы: №2-1824/48-23 от 16.03.2023; №2-3533/48-23 от 01.06.2023. Управление ФНС России по РС(Я) предоставило информацию о нанимателе, который умер 21.02.2010;

   5. г. Якутск, мкр. Марха, ул. Заводская, д. 7, кв. 22 согласно письму ответчика №сз4190/ДЖО от 22.11.2024 по данному адресу нанимателем является ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Данная информация не соответствует действительности. Истец обратился в суд о взыскании с данного нанимателя задолженности за потребленную тепловую энергию. Мировым судьей судебного участка № 46 г.Якутска РС(Я)  вынесены приказы: № 2-1349/49-18 от 16.04.2018; № 2-2384/49-19 от 20.06.2019; №2-5986/49-19 от 18.10.2019; №2-2321/46-2023 от 22.06.2023; №2-3533/48-23 от 01.06.2023 Управление ФНС России по РС(Я) предоставило информацию о нанимателе, который умер 11.03.2010;

 6. г. Якутск, мкр. Марха, ул. Заводская, д. 6, кв. 7 согласно письму ответчика №сз4190/ДЖО от 22.11.2024 по данному адресу нанимателем является ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Данная информация не соответствует действительности. Истец обратился в суд о взыскании с данного нанимателя задолженности за потребленную тепловую энергию. Мировым судьей судебного участка № 49 г. Якутска РС(Я) вынесены приказы: № 2-1347/49-18 от 16.04.2018; № 2-4887/49-18 от 24.09.2018; №2-1333/49-19 от 05.04.2019; №2-2321/46-2023 от 22.06.2023; №2-3533/48-23 от 01.06.2023. Управление ПФ России по РС(Я) предоставило информацию о нанимателе, которая умерла 18.09.2019;

7. 

<

...> согласно письму Ответчика №сз362/ТЭ от 12.03.2024      по данному адресу нанимателем является ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Данная информация не соответствует действительности. Истецобратился в суд о взыскании с данного нанимателя задолженности за потребленнуютепловую энергию. Мировым судьей судебного участка № 63 г. Якутска РС(Я) вынесены приказы: № 2-5042/63-2022 от 10.06.2022; № 2-3650/63-2023 от 26.05.2023;№2-3836/63-2023 от 02.06.2023. Управление ФНС России по РС(Я) предоставилоинформацию о нанимателе, который умер 09.10.2006;

8. 

<

...> согласно письму ответчика №сз362/ТЭ от 12.03.2024 по данному адресу информация в базе данных отсутствует;

9. 

<

...> согласно письма ответчика №сз4118/ДЖО от 10.11.2023 по данному адресу нанимателем являлся ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., снят с регистрационного учета, в связи со смертью с 12.04.2023, в регистрации по месту жительства (пребывания) никто не значится, аварийный. В письме Ответчика №сз2978/ДЖО от 19.08.2024 по данному адресу сведения отсутствуют, дом снесен 29.11.2023.

Согласно ответу ФГИС ЕГР ЗАГС от 14.10.2025 сведения о смерти нанимателей соответствуют действительности.

Из искового заявления следует, что на городской округ «город Якутск» в лице Окружной администрации города Якутска распространяются положения статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязывающие вносить плату за помещение, в частности, за коммунальные услуги. 

Задолженность ответчика за теплоснабжение:

п.н

Адрес

Период

Основной долг

1

г. Якутск, 

<

...>

с 01.07.2022 по 31.01.2025

123 443,57

2

г. Якутск, мкр. Марха, ул. Заводская, д. 19, кв. 6

с 01.07.2022 по 31.01.2025

72 880,48

3

<

...>

с 01.07.2022 по 31.01.2025

73 106,41

4

<

...>

с 01.07.2022 по 31.03.2023

26 692,26

5

г. Якутск, мкр. Марха, ул. Заводская, д. 7, кв. 22

с 01.07.2022 по 30.04.2023

13 385,00

6

г. Якутск, мкр. Марха, ул. Заводская, д. 6, кв. 7

с 01.07.2022 по 30.04.2023

21 093,90

7

<

...>

с 01.07.2022 по 30.09.2023

18 633,50

8

<

...>

с 01.07.2022 по 31.10.2023

30 940,40

9

<

...>

с 01.07.2022 по 14.09.2023

29 030,52

Всего

409 206,04

По всем объектам недвижимости ответчика задолженность за теплоснабжение составляет 409 206,04 руб.

В целях соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования споров истцом направлено почтой (ШПИ 67700004065702) претензионное письмо ответчику (№679/ТЭ от 26.02.2025), которое получено ответчиком 10.03.2025. Претензия не исполнена, оплата не произведена.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, в котором выражает несогласие с исковыми требованиями, а именно: 

1. Окружная администрация города Якутска не согласна с взысканием задолженности по жилому помещению по адресу: г. Якутск, 

<

...> за период с 01.07.2022 по 31.01.2025 в размере 123 443,57 руб., пеней в размере 45 930,09 руб.

Справка Ф-10 подтверждает, что в жилом помещении по адресу: г. Якутск, 

<

...> зарегистрированы следующие наниматели:

- ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация в период с 30.09.1987 по настоящее время.

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация в период с 02.12.1988 по настоящее время.

- ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация в период с 19.07.2010 по настоящее время.

В исковом заявлении указано, что ФИО3 умер 29.09.2021, но даже в таком случае обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: г. Якутск, 

<

...> лежит на нанимателях ФИО11 и ФИО12, а не на Окружной администрации города Якутска как собственнике жилого помещения.

2. Окружная администрация города Якутска не согласна с взысканием задолженности по жилому помещению по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, ул. Заводская, д. 7, кв. 22 за период с 01.07.2022 по 30.04.2023 в размере 13 385,00 руб., пеней в размере 8 593,83 руб.

Справка Ф-10 подтверждает, что в жилом помещении по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, ул. Заводская, д. 7, кв. 22 зарегистрированы следующие наниматели:

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация в период с 17.12.2003 по настоящее время.

- ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация в период с 17.12.2003 по настоящее время.

- ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация в период с 11.04.2004 по настоящее время.

- ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация в период с 21.10.2024 по настоящее время.  

В исковом заявлении указано, что ФИО7 умер 11.03.2010, но даже в таком случае обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: г. Якутск, мкр. Марха, ул. Заводская, д. 7, кв. 22 лежит на нанимателях ФИО13 и ФИО14, а не на Окружной администрации города Якутска как собственнике жилого помещения.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком договор теплоснабжения указанных объектов недвижимости не заключен, однако в соответствии с информационным письмом Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, арбитражные суды должны иметь в виду следующее - фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные. Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (пункт 3 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 1998 г. N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения").

Факт получения лицом энергоресурса как самостоятельного блага является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого энергоресурса возникло именно у получателя (Определение Верховного Суда РФ от 14.09.2015 No 303-ЭС15-6562).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Одним из оснований возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является момент возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьей 154 ЖК РФ. Согласно указанной правовой норме плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию', потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) (для многоквартирных домов, управляемых управляющими компаниями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами или иными потребительскими кооперативами);

2) взнос на капитальный ремонт (для собственников помещений в многоквартирном доме); 

3) плату за коммунальные услуги; 

4) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) (для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда). 

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с частью 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. 

Порядок расчета платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354). 

Согласно пункту 56 (2) Правил N 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. 

В силу пункта 42 (1) Правил N 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. 

В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2 (1), 2 (3) и 2 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. 

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 

Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. 

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. В силу пункта 5 части 2 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (часть 2 статьи 30 ЖК РФ). 

Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Согласно пункту 23 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В связи с предоставлением ответчиком доказательств наличия нанимателей в отношении жилых помещений, расположенных по следующим адресам:

- Республика Cаха (Якутия), г. Якутск, 

<

...>;

- Республика Cаха (Якутия), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Заводская, д. 7, кв. 22.

истец уточнил исковые требования в части основного долга, изложив их следующим образом:

п.н

Адрес

Период

Основной долг

1

г. Якутск, мкр. Марха, ул. Заводская, д. 19, кв. б

с 01.07.2022 по 31.01.2025

72 880,48

2

<

...>

с 01.07.2022 по 31.01.2025

73 106,41

3

<

...>

с 01.07.2022 по 31.03.2023

26 692,26

4

г. Якутск, мкр. Марха, ул. Заводская, д. 6, кв. 7

с 01.07.2022 по 30.04.2023

21 093,90

5

<

...>

с 01.07.2022 по 30.09.2023

18 633,50

6

<

...>

с 01.07.2022 по 31.10.2023

30 940,40

7

<

...>

с 01.07.2022 по 14.09.2023

29 030,52

Всего

272 377,47

Таким образом, с учетом уточнения общая сумма требований в части основного долга составила 272 377,47 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании по уточненным исковым требованиям не возражает.

Доказательств того, что в спорных жилых помещениях проживают наниматели (иные лица), ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, обязанность ответчика по внесению платы за коммунальные услуги, потребленные в течение различных периодов, обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества. 

Ответчиком доказательства, подтверждающие оплату коммунальных услуг за спорный период, в материалы дела не представлены.

Факт оказания коммунальных услуг и их объем ответчиком не оспорен и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, сведений об иных объемах оказанных услуг не имеется. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что истцом достаточными и допустимыми доказательствами подтверждена образовавшаяся задолженность, в связи с чем, исковые требования о взыскании основного долга в размере 272 377,47 руб. подлежат удовлетворению. 

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки в размере 152 538,25 руб. за период с 11.08.2022 по 22.10.2025 и далее по день фактической оплаты долга.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за коммунальные услуги, требование по уплате неустойки обоснованно. 

Поскольку нарушение ответчиком сроков оплаты подтверждено материалами дела, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по день фактического исполнения. 

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства 

Само по себе взыскание неустойки в судебном порядке по день фактического исполнения денежного обязательства будет соответствовать принципу процессуальной экономии и требованию эффективности судопроизводства, поскольку исключает для истца обращение с последующими исками в суд. 

Произведенный истцом уточненный расчет пени судом проверен, выполнен с учетом постановления Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах" (о применении ключевой ставки не более 9,5%).

Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательств, подтверждающих отсутствие вины ответчика в нарушении сроков уплаты денежных средств, а также того, что допущенная ответчиком просрочка произошла вследствие непреодолимой силы не представлено (статья 65 АПК РФ).

На основании изложенного, арбитражный суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 152 538,25 руб. за период с 11.08.2022 по 22.10.2025 и далее по день фактической оплаты долга обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 76 рубля. 

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В подтверждение указанного требования истец представил квитанцию, список внутренних почтовых отправлений, в этой связи, суд считает указанное требование в размере 76 руб. обоснованным и подлежащим возмещению. 

Определением суда от 29.07.2025 ходатайство истца о зачете госпошлины удовлетворено, произведен зачет государственной пошлины в размере 35 141 руб., уплаченной платежными поручениями от 24.06.2025 №5600, от 24.06.2025 №5601, от 16.04.2025 №3465.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 26 246 руб. подлежат отнесению на ответчика. 

Согласно ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 10 996 руб. подлежит возврату истцу. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу акционерного общества "Теплоэнергия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 424 915,72 руб., из них основной долг в  размере 272 377,47 руб., неустойка  в размере 152 538,25 руб. за период с 11.08.2022 по 22.10.2025 и далее по день фактической оплаты долга, а также почтовые расходы в  размере 76 руб. и расходы по уплате госпошлины в  размере 26 246 руб.

Возвратить акционерному обществу "Теплоэнергия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину  в размере 10 996 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья

                     А. В. Гуляева