Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-1377/2022

г. Калининград

17

ноября

2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 15.11.2023.

Полный текст решения изготовлен 17.11.2023.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 320392600022820, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Колумб» (ОГРН 

<

***>; 238423, 

<

...>)

о взыскании 189 739,46 руб. задолженности, 21 280,62 руб. пени, возмещении 6 078 руб. государственной пошлины,

третьи лица: ИП ФИО3, ИП ФИО4,

 

при участии:

от истца:                ФИО5, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика:        ФИО6, доверенность, паспорт, диплом;

от третьих лиц:     не явились, извещены

установил:

15.08.2021 ИП ФИО3, ИП ФИО7 (арендодатели) заключили с ООО «Колумб» (арендатор) договор № 01/08 аренды нежилого помещения, расположенного на 5 этаже помещения с КН 39:15:132317:415 в границах в соответствии с приложением № 1 к договору общей площадью 196,4 кв.м в здании с КН 39:15:132317:80 по адресу: 

<

...>:

-передача помещения осуществляется по акту приема-передачи (п. 1.4),

-договор заключен на срок 5 лет; арендатор в течение 30 рабочих дней подает документы на государственную регистрацию договора в регистрирующий орган (п. 2.1),

-по окончании срока аренды, а также в иных случаях, когда действие договора прекращается по какому-либо основанию досрочно, арендатор должен передать арендодателю помещение (предварительно освободив его от инвентаря, оборудования, мебели и иного имущества арендатора, а также мусора) не позднее даты окончания срока аренды или иной даты, с которой действие договора аренды прекращается, в надлежащем состоянии с учетом обычного эксплуатационного износа (в соответствии с актом приема-передачи помещения – приложение № 2), а также любых изменений или улучшений; передача помещения оформляется актом приема-передачи; в отношении любого имущества арендатора, которое не вывозится им с даты окончания срока аренды либо расторжения договора, арендодатели вправе действуя по своему выбору: счесть такое имущество оставленным и стать его исключительным собственником, удалить такое имущество из помещения любым образом по выбору арендодателей, не отвечая перед арендатором за какую-либо его утрату (п. 2.3),

-арендодатели вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, если арендатор однократно в течение 1 года задерживает внесение арендной платы и/или других платежей по договору на срок более чем 15 календарных дней (п. 2.4.2.2),

-в этом случае договор считается расторгнутым (во внесудебном порядке) через 7 календарных дней с даты отправки извещения арендатору – уведомительным письмом о расторжении, отправленным по адресу, указанному в договоре, затем арендодатель закрывает доступ в помещение (п. 2.4),

-арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора при условии отсутствия какой-либо задолженности перед арендодателем путем письменного уведомления арендодателя за 3 месяца до предполагаемой даты прекращения договора (п. 2.4.3),

-арендодателя вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора путем письменного уведомления арендатору за 2 месяца до предполагаемой даты прекращении договора (п. 2.4.6),

-арендная плата начисляется арендодателями с 15.08.2021, а коммунальные платежи начисляются с момента подписания сторонами акта приема-передачи; оплата по договору производится за 1 месяц авансовым безналичным платежом на расчетный счет каждого арендодателя не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 3.2),

-арендодатели от своего имени заключают договор на охрану арендуемого помещения; арендатор ежемесячно компенсирует арендодателям сумму на основании выставленных счетов охранного предприятия в течение 5 дней после выставления счета арендодателями; в случае просрочки платы какого-либо платежа по настоящему договору любойиз арендодателей (уведомив другого собственника) вправе блокировать доступ арендатора на объект (п. 5.1.1),

-в случае просрочки любого платежа по настоящему договору на срок более 5 дней арендатор выплачивает арендодателям пеню в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа; свыше 10 до 15 дней просрочки – 3,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа и свыше 15 дней – договор расторгается в одностороннем порядке, а задолженность компенсируется из обеспечительного платежа (п. 6.2.2),

-уведомления, требуемые или допускаемые договором, должны оформляться в письменном виде и доставляться курьерской службой или заказным письмом Почтой России, электронной почтой по адресам, указанным в разделе 9 договора; в случае смены адреса стороны обязаны уведомить о его смене другую сторону в течение 5 дней; если сторона не уведомила другую сторону о смене адреса, все направляемые уведомления по указанным в разделе 9 адресам являются направленными надлежащим образом (п. 8.2).

Акт приема передачи помещения (приложение № 2 к договору) подписан сторонами договора 15.08.2021.

В соответствии с соглашением о величине арендной платы и порядке расчетов по договору (приложение № 3 к договору):

-плата по договору состоит из постоянной и переменной составляющих частей арендной платы (п. 1),

-переменная составляющая часть арендной платы является компенсацией арендодателю ИП ФИО3 коммунально-эксплуатационных расходов (п. 2),

-переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию расходов по электроэнергии, водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению, уборке мест общего пользования и иных платежей (п. 2.1),

-размер возмещения арендодателю стоимости коммунально-эксплуатационных расходов (электроэнергия, водоснабжение) определяется по данным приборов учета помещения, потребляемых арендатором коммунальных услуг и на основании счетов, выставляемых организациями, оказывающими коммунальные услуги, согласно заключенным с арендодателем договоров; если в помещении нет приборов учета, то начисление платежей производится пропорционально занимаемой площади; уборка мест общего пользования, техническое обслуживание сетей (вода, газ, электричество, лифт, котельная), начисляется арендатору пропорционально занимаемой площади, согласно выставленным счетам (п. 2.2),

-переменная составляющая часть арендной платы уплачивается арендатором в течение 5 рабочих дней со дня выставления счета, выставляемого ежемесячно арендодателем (п. 2.3).

27.09.2021 ИП ФИО3 (арендодатель 1), ИП ФИО2 (новый арендодатель), заключили соглашение о замене лица в обязательстве по договору аренды нежилого помещения № 01/08 от 15.08.2021, согласно которому ИП ФИО3 передала ИП ФИО2, а последняя приняла на себя права и обязанности в части исполнения обязательств по договору аренды с 27.09.2021.

 30.09.2021 ИП ФИО2 направила ООО «Колумб» почтой уведомление о смене собственника нежилого помещения и необходимости направления арендных и коммунальных платежей по реквизитам ИП ФИО2

Согласно данным Почты России указанное уведомление (РПО № 23600359029311) не было получено обществом и 08.11.2021выслано отправителю обратно в связи с истечением срока хранения.  

15.12.2021 ИП ФИО3 (цедент) и ИП ФИО2 (цессионарий) заключили договор уступки прав требования (цессии) по договору аренды нежилого помещения, в соответствии с которым ИП ФИО3 уступила ИП ФИО2 в полном объеме право требования задолженности ООО «Колумб» по договору аренды нежилого помещения № 01/08 от 15.08.2021.   

25.01.2022 ИП ФИО2 направила обществу претензию о необходимости оплаты задолженности по коммунальным платежам за сентябрь 2021 года в размере 31 342,76 руб. и соответствующей пени в размере 4 796,85 руб., задолженности по коммунальным платежам за ноябрь 2021 года в размере 35 761,18 руб. и соответствующей пени в размере 8 046,27 руб., задолженности по арендной плате за период с 15.01.2022 по 15.02.2022 в размере 75 000 руб. с уведомлением о том, что в связи с неоднократными задержками оплаты доступ в арендуемые помещения будет перекрыт до полной оплаты задолженности.

Согласно данным Почты России претензия (РПО № 23600365012499) получена обществом не была и 16.02.2022 возвращена отправителю из-за отсутствия адресата. 

Указанные обстоятельства послужили ИП ФИО2 основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением, уточненным 04.05.2022.

В окончательном виде с учетом пояснений в судебном заседании 15.11.2023 истец просит взыскать с общества 189 739,46 руб. задолженности, 21 280,62 руб. пени, а также 6 078 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных пояснениях.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд признает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ).

Следовательно, при заключении договора его стороны должны понимать, какие права и обязанности они на себя принимают при заключении договора, порядок исполнения договора, а также последствия его нарушения и ответственность за это.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Договор аренды и акт приема передачи подписаны сторонами и скреплены их печатями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Действительно, п. 4 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела не следует, что спорный договор аренды недвижимости, заключенный на 5 лет, был зарегистрирован в установленном порядке.

Между тем, обязанность по его регистрации возложена п. 2.1 договора на общество.

При этом помещения приняты обществом по акту приема-передачи от 15.08.2021.

Из материалов дела (т. 2, л.д. 81-90) следует, что общество перечисляло арендодателям арендную плату по договору и коммунальные платежи.

В п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» изложена правовая позиция, согласно которой, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст. 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Исходя из смысла приведенной нормы права, при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что фактическая передача недвижимости состоялась, если не доказано обратное.

В связи с изложенным доводы ответчика о незаключенности договора аренды не принимаются судом во внимание.

25.01.2022 истец направил ответчику уведомление о том, что при неоплате задолженности в установленный срок, договор аренды будет расторгнут в одностороннем порядке на основании п. 2.4.2.5 Договора аренды с 01.02.2022.

07.02.2022 ответчик оплатил арендную плату в размере 75 000 руб., в связи с чем договор аренды продолжил свое действие, арендная плата продолжила начисляться, в связи с чем доводы ответчика о том, что спорный договор аренды был расторгнут с01.02.202 отклоняются судом.

Ссылки ответчика на акт приема-передачи помещений от 11.03.2022 также не принимаются судом во внимание по следующим основаниям.

Согласно  п.   2.4.3  договора  аренды ответчик  вправе  отказаться во внесудебном порядке от исполнения договора аренды при отсутствии у него какой-либо задолженности перед истцом путем письменного уведомления арендодателя за 3 месяца до предполагаемой даты прекращения договора аренды.

Наличие задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и пени является предметом судебного разбирательства в рамках настоящего дела.

Доказательств направления ответчиком истцу уведомления об отказе от договора аренды материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды при любых основаниях, когда договор аренды расторгается сторонами досрочно, ответчик как арендатор обязан передать помещение истцу как арендодателю по акту приема-передачи помещения.

Доказательств возврата ответчиком арендованных помещений арендодателю (истцу) по акту приема-передачи (как это предусмотрено п. 2.3 договора) материалы дела не содержат. 

Истец в ходе судебного разбирательства не признал факт подписания ФИО2 акта приема-передачи от 11.03.2022.

Оригинал акта (представлен ответчиком) обозревался судом в судебном заседании 16.11.2022. 

Из пояснений сторон следует, что указанный акт подписан ФИО8, в связи с чем ответчик указал на то, что его полномочия на подписание акта следовали из обстановки. 

Между тем, собственником помещения и его арендодателем являлась ФИО2

ФИО8 не является собственником данного помещения.

Каких-либо доказательств передачи ФИО2 ФИО8 полномочий на подписание акта приема-передачи помещения материалы дела не содержат.

Также суду не представлены доказательства уведомления истца ответчиком в порядке п. 8.2 договора аренды о том, что 11.03.2022 состоится возврат помещений арендодателю, в связи с чем полномочия ФИО8 на прием помещений от общества из обстановки не следовали.

Надлежащих доказательств возврата помещения в порядке п. 2.3, 2.4.3 и 8.2 договора ответчиком истцу в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды размер арендной платы составляет 150 000 руб.

Пунктом  1.2 приложения № 3 к договору аренды  установлен способ оплаты арендной платы за календарный месяц — по ½ ежемесячного платежа (т.е. по 75 000 руб.) каждому из собственников здания.

Согласно п. 3.2. договора аренды арендная плата начисляется с 15.08.2021, а коммунальные платежи начисляются с момента подписания сторонами акта приема-передачи к договору (15.08.2021).

Оплата по Договору аренды производится за 1 месяц авансовым безналичным платежом на расчетный счет каждого арендодателя, не позднее 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому.

Арендодатель

Период

Счет

Акт

Сумма (руб.)

ИП ФИО3

15.08.21-15.09.21

№ 77 от 02.08.21 

№ 70 от 15.09.21

75 000

15.09.21-26.09.21

№ 80 от 15.09.21

№ 68 от 26.09.21

29 032,26

ИП ФИО2

27.09.21-15.10.21

№3 от 27.09.21

№ 1 от 15.10.21

45 967,74

15.10.21-15.11.21

№ 4 от 15.10.21

№ 6 от 15.11.21

75 000

15.11.21-15.12.21

№ 8 от 15.11.21

№ 8 от 15.12.21

75 000

15.12.21-15.01.22

№ 12 от 14.12.21

№ 1 от 15.01.22

75 000

15.01.22-15.02.22

№ 1 от 10.01.22

75 000

15.02.22-15.03.22

№ 7 от 15.02.22

75 000

15.03.22-15.04.22

№ 10 от 15.03.22

75 000

15.04.22-30.04.22

№ 11 от 15.04.22

37 500

Итого:

637 500

Согласно п. 1.1 приложения № 3 к договору арендная плата состоит из постоянной и  переменной составляющей. 

Пунктом 2 приложения предусмотрено, что переменная часть арендной платы является компенсацией арендодателю (ИП ФИО3) коммунально-эксплуатационных расходов.

Переменная часть арендной платы включает в себя такие расходы как  электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, уборка мест общего пользования и иные платежи.

В соответствии с п. 2.2 Приложения № 3 размер возмещения арендодателю стоимости коммунально-эксплуатационных расходов определяется по данным приборов учета помещения (водоснабжение, электроэнергия) и на основании счетов, выставляемых снабжающими организациями. Если в помещении нет приборов учета, то начисление платежей производится пропорционально занимаемой площади (уборка мест общего пользовании, техническое обслуживание сетей (газ, вода, электричество, котельная).

Период

Сумма

Счет

Акт

Август

17 515,84

№ 88 от 31.08.2021

№ 324 от 31.08.2021

Сентябрь (01-09-26.09)

31 342,76

№ 17 от 26.09.2021

№ 14 от 26.09.2021

Сентябрь (26.09-30.09)

4 821,96

№ 7 от 30.09.2021

№ 4 от 30.09.2021 

Октябрь

35 480,20

№ 9 от 31.10.2021

№ 5 от 31.10.2021

Ноябрь 

35 761,18

№ 14 от 30.11.2021

№ 11 от 30.11.2021

Декабрь

43 368,20

№ 19 от 31.12.2021

№ 16 от 31.12.2021

Январь 

38 867,75

№ 8 от 31.01.2022

Февраль

39 049,54

№ 9 от 28.02.2022

Март

33 408,79

№ 12 от 31.03.2022

Апрель

29 648,30

№ 13 от 30.04.2022

Итого: 

309 264,52

Доводы ответчика о непредставлении истцом документов в обоснование задолженности по коммунальным платежам отклоняются судом, поскольку 10.11.2022 истцом представлены суду договоры с ресурсоснабжающими организациями, платежные документы с расчетами и пояснениями о том, каким образом происходило начисление платы за предоставленные коммунальные услуги.

При этом суд принимает во внимание принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ) и согласованное сторонами положение п. 2.2 соглашения о величине арендной платы и порядка расчетов по договору (приложение № 3 к договору аренды) о том, что если в арендованном помещении нет приборов учета, то начисление платежей производится пропорционально занимаемой площади.

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснял и это не опровергнуто ответчиком, что в арендованном обществом помещении приборы учета отсутствуют - они расположены в помещении с  КН 39:15:132317:415.

Согласно пояснениям истца, согласующимся с названным выше положением договора, начисление обществу коммунальных платежей происходит следующим образом: на основании полученного истцом от ресурсоснабжающей организации счет на оплату услуг на все помещение на 5 этаже с КН 39:15:132317:415 площадью 398,9 кв. м от общей суммы счета-фактуры производится расчет пропорционально доле общества, которая составляет 196,4 кв. м, т.е. 49,23 % (без учета МОП площадью 42,5 кв. м.).

Из материалов дела не следует, что после заключения договора у ответчика имелись какие-либо требования к истцу о представлении ему договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Необходимость представления таких договоров ответчику договором аренды не предусмотрена. 

Между тем, из материалов дела следует, что 07.07.2017 между ИП ФИО3 (правопредшественник истца по договору аренды и собственник нежилых помещений на 5 этаже здания) и ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» заключен договор поставки газа № 39-А-1636, общая сумма начислений по которому за период с августа 2021 года по апрель 2022 составила 31 320,24 руб. 

10.10.2014 между ИП ФИО3 и АО «Калининградгазификация» заключен договор № 17/11-569-2014 на выполнение работ по техническому и аварийному обслуживанию газового оборудования и проверки сигнализатора загазованности, общая сумма начислений по которому за период с августа 2021 года по апрель 2022 года составила 17 828,39 руб.

13.07.2021 между ФИО8 (по доверенности № 39АА2180564 от 21.01.2021 от ИП ФИО3) и АО «Янтарьэнергосбыт» заключен договор  энергоснабжения № 199703772, общая сумма начислений по которому составила 214 806,24 руб.  с августа 2021 года по апрель 2022 года.

Между ИП ФИО3 и ООО «ЧОП «Кобра-2» заключены договоры № 6393/К-2 от 23.04.2013 и № 6801/К-2 от 22.01.2021. Для ответчика рассчитана фиксированная оплата охранных услуг в размере 1 444,50 руб. за 1 месяц. Общая сумма начислений по оплате охранных услуг составила 11 556 руб. с сентября 2021 года по апрель 2022 года.

Также ООО «Монтажный центр «Кобра» (отделение ООО «ЧОП «Кобра-2») проводились работы по установке охранной видеокамеры, которые включены в счет № 17 от 26.09.2021 в размере 2 003,01 руб. и в счет № 7 от 30.09.2021 г. в размере 308,16 руб.

01.12.2016 Между ИП ФИО9 и ООО «ВертикальСервисЛифт» заключен договор № ТО 17-2016/Т-ВСЛ, согласно которому фиксированная плата за пользование лифтом составляет 3 200 руб. в месяц, в связи с чем доля ответчика определяется пропорционально площади арендованных им помещений.

Пунктом 2.1 Соглашения о величине арендной платы и порядке расчетов по договору аренды предусмотрено, что переменная часть арендной платы включает в себя также и расходы по уборке мест общего пользования, плата за которую в силу п. 2.2 соглашения определяется пропорционально занимаемой ответчиком площади.

Согласно пояснениям истца услуги клининга оказываются на бездоговорной основе, ежемесячная оплата уборщице составляет 10 000 руб. Указанная сумма делится пропорционально площади занимаемого помещения. Для ООО «Колумб» была рассчитана фиксированная оплата клининговых услуг в размере 3 447,10 руб. за 1 месяц.

Общая сумма начислений по оплате клининга составила 28 072,05 руб. с августа 2021 года по апрель 2022 года.

При этом после заключения договора аренды и принятия ответчиком помещений в аренду от него не поступало каких-либо претензий по качеству, своевременности и стоимости услуг по уборке мест общего пользования, несогласию с порядком определения их стоимости для общества.

29.03.2016 между ФИО8 (по доверенности  № 39АА2180564 от 21.01.2021 от ИП ФИО3) и МП КХ «Водоканал» ГО «Город Калининград» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 26468, общая сумма начислений по которому  с августа 2021 года по апрель 2022 года составила 6 763,61 руб. 

То обстоятельство, что точки подачи и подключения ресурсовнаходятся не в арендуемом, а в ином помещении, того же здания,не освобождают ответчика от оплаты потребленных коммунальных ресурсов.

В здании имеется только одна точка подачи и подключения газа, воды электроэнергии, расположенная в помещении с КН 39:15:132317:397, принадлежащем ФИО8, иных входов в здании для подключения сетей нет.      

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (ч. 2 ст. 65 АПК РФ).

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика не ссылался на то, что истцом при расчете задолженности не учтены обеспечительные платежи.

Согласно п. 6.2.2 в случае просрочки любого платежа по договору аренды на срок более 5 дней арендатор выплачивает пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа; свыше 10 до 15 дней просрочки - 3,5 % за каждый день просрочки от суммы задолженности; свыше 15 дней - договор аренды расторгается в одностороннем порядке, а задолженность компенсируется из обеспечительного платежа.

Формула расчета: сумма задолженности х кол-во дней просрочки х процент в зависимости от кол-ва дней просрочки.

Пени за просрочку платежа в размере 31 342,76 руб. по коммунальным услугам за сентябрь (01.09-26.09) составляет 4 796,85 руб.

Пени за просрочку платежа в размере 35 761,18 руб. по коммунальным услугам за ноябрь составляет 8 046,27 руб. (с. 01.12.2021 по 01.03.2022).

Пени за просрочку платежа в размере 37 500 руб. за арендную плату за 15.01.22 -01.02.22 составляет 8 437,5 руб.

Общая сумма пени составила 21 280,62 руб.

Таким образом, за весь период действия договора аренды с 15.08.2021 по 30.04.2022 ответчику начислено 637 500 руб. арендной платы, 309 264,52 руб. по коммунальным услугам и 21 280,62 руб. пени за просрочку внесения платежей, а всего 968 045,14 руб. 

При этом ответчик уплатил истцу только 737 025,06 руб.:

Платежное поручение

Сумма (руб.)

Назначение платежа

№ 52 от 20.08.2021

225 000 

Обеспечительный платеж 150 000 за аренду по счету № 75 от 02.08.2021 + 75 000 руб. арендная плата за 15.08.21-15.09.21

№ 57 от 27.08.2021

38 700 

Обеспечительный платеж за коммунальные услуги по счету № 76 от 02.08.2021

№ 79 от 13.10.2021

29 032,26

Арендная плата за 15.09.21-26.09.21

№ 80 от 13.10.2021

45 967,74

Арендная плата за 27.09.21-15.10.21

№ 90 от 27.10.2021

17 515,84

Коммунальные платежи за август 2021 года

№ 70 от 09.11.2021

75 000

Арендная плата за 15.10.21-15.11.21

№ 91 от 09.12.2021

75 000 

Арендная плата за 15.11.21-15.12.21

№ 113 от 21.12.2021

80 809,22

Задолженность по коммунальным платежам 40 302,16 руб. + пени 40 405,06 руб.

№ 153 от 30.12.2021

75 000

Арендная плата за 15.12.21-15.01.22

№ 2 от 07.02.2022

75 000

Арендная плата за 15.01.22-15.02.22

Итого:

737 025,06

Таким образом, из начисленных истцом арендной платы (637 500 руб.) и коммунальных платежей (309 264,52) руб. (а всего 946 764,52 руб.) ответчиком оплачено лишь 737 025,06 руб., в связи с чем его задолженность составила 209 739,46 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил, что требование о взыскании задолженности в меньшей сумме (189 739,46 руб. + 21 280,62 руб. пени = 211 020,08 руб.) прав ответчика не нарушает и находится в пределах усмотрения истца.

Доказательств оплаты задолженности и пени ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлены.

Расчеты задолженности и песни судом проверены, признаны верными.

Суд не находит оснований для снижения заявленной ко взысканию пени по ходатайству ответчика в порядке ст. 333 ГК РФ по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении; уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7  «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Между тем, начисление перечисленных выше оснований для снижения заявленной истцом ко взысканию пени ответчиком не доказано.

При этом суд также принимает во внимание положение ст. 421 ГК РФ о свободе договора, подписывая который общество согласилось с его условиями, в том числе касающимися вопросов начисления пени.

Доводы ответчика о вывозе истцом принадлежащего арендатору имущества документально не подтверждены, а кроме того, не согласуются с п. 2.3 договора аренды. 

При обращении в арбитражный суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6 078 руб., в то время как по уточненным требованиям государственная пошлина составляет 7 220 руб.

В связи с этим с ответчика в пользу истца следует взыскать 6 078 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в порядке ст. 110 АПК РФ, а также с ответчика в бюджет следует взыскать 1 142 руб. государственной пошлины. 

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Колумб» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2:

-189 739,46 руб. задолженности,

-21 280,62 руб. пени, 

-6 078 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Колумб» в доход федерального бюджета Российской Федерации 1 142 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                        С.А. Зинченко