Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-47087/2017

20 сентября 2017 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2017 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи С.В. Изотовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседанияФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия  по обслуживанию иностранных представительств «ИНПРЕДСЕРВИС» (191187, Санкт-Петербург, наб. Кутузова, д. 34; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛКАТЕКС» (198207, Санкт-Петербург, Ленинский пр., д.115, лит. А, п. 9-Н; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и неустойки

при участии:

от Предприятия представителя ФИО2 (доверенность от 12.04.2017),

от Общества представитель не явился;

установил:

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие по обслуживанию иностранных представительств «ИНПРЕДСЕРВИС» (далее – Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛКАТЕКС» (далее – Общество) о взыскании  1 012 866 руб. 80 коп.  задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по  30.04.2017, 170 912 руб. 20 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2016 по 30.04.2017, 900 руб. за оказание услуг по доставке почтовой корреспонденции за период с 01.01.2017 по 30.04.2017 по договору от  24.07.2012 № АНП 551, 42 484 руб. неустойки за период с  30.11.2016 по 29.04.2017.

В обоснование своих требований Предприятие ссылается на нарушение Обществом договора аренды.

Истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уменьшил исковые требования, просил взыскать с ответчика 1 012 866 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.04.2017, 170 912 руб. 20 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2016 по 30.04.2017, 900 руб. за оказание услуг по доставке почтовой корреспонденции за период с 01.01.2017 по 30.04.2017 по договору от 24.07.2012 № АНП 551, 34 956 руб. 33 коп. неустойки за период с 31.12.2016 по 29.04.2017.

Уведомление о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства направлено Обществу по адресу: 198207, Санкт-Петербург, проспект Ленинский, д. 115, лит. А, пом.9-Н, копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 123 АПК РФ в этом случае лицо, участвующее в деле, считается извещенным надлежащим образом. Возражений против рассмотрения дела в его отсутствие Общество не направило.

В судебном заседании объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 18.09.2017.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя Предприятия, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Предприятием (арендодатель) и Обществом (арендатор) 24.07.2012 заключен договор № АНП 551 аренды нежилого помещения площадью 330 кв. м с кадастровым номером 78:15:8409:14:2:13, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 115, лит. Б, пом. 48Н.

Пунктом 2.1 договора срок его действия установлен с 01.08.2012 по 31.07.2022.

Согласно пункту 3.1 договора ежемесячный размер арендной платы по договору за пользование арендуемым имуществом устанавливается: в 2012 году – 180 540,00 руб., в том числе НДС; в 2013 году – 193 177,80 руб., в том числе НДС; в 2014 году – 206 700,25 руб., в том числе НДС.

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер арендной платы по договору с 2015 года подлежит ежегодной корректировке в соответствии с индексом изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, утверждаемым Правительством Санкт-Петербурга и в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 № 149-51 «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург».

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, стороны обязуются руководствоваться положениями нового законодательства.

В силу пункта 3.4 договора новый размер арендной платы, устанавливаемый в соответствии с пунктом 3.2 и (или) пунктом 3.3 договора, а также порядок и сроки внесения арендных платежей, подлежат обязательному оформлению в виде дополнительного соглашения к договору.

Согласно пункту 3.7 договора платежи производятся арендатором ежемесячно на расчетные счета арендодателя, указанные в статье 10 договора, в размерах и в сроки, приведенные в расшифровке арендных платежей, являющейся неотъемлемой частью договора (приложение № 1).

При неуплате арендатором платежей в течение семи календарных дней с момента наступления срока оплаты, установленного приложением № 1, арендатору может быть начислен штраф в размере половины среднемесячной арендной платы, который он обязуется оплатить одновременно с выплатой образовавшейся задолженности; наряду со штрафной неустойкой арендатор обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу пункта 4.6 договора арендодатель обязуется от своего имени и за счет арендатора осуществлять расчеты со снабжающими организациями за коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, вывоз мусора, за пользование газом, телефонами, услугами глобальной компьютерной сети), связанные с содержанием и использованием объекта аренды на основании выставленных снабжающими организациями счетов.

Арендатор обязуется в течение тридцати дней со дня заключения договора в установленном порядке заключить договор на электроснабжение арендуемого имущества непосредственно с организацией, предоставляющей указанные услуги; в течение десяти дней с момента заключения такого договора письменно с приложением копии договора уведомить об этом арендодателя.

Арендатор несет все расходы, связанные с оплатой коммунальных и прочих услуг, представляемых при посредничестве арендодателя.

Оплата производится по действующим тарифам снабжающих организаций с начислением платы за услуги арендодателя (кроме электроэнергии) в соответствии с действующими тарифами арендодателя; оплата производится в течение трех дней с момента получения счета арендатором.

При неоплате арендатором счета по расходам, связанным с оплатой коммунальных услуг, в течение пяти календарных дней с момента наступления срока оплаты, арендатору может быть начислен штраф в размере 0,5 % в день от невнесенной суммы, который он обязуется оплатить одновременно с выплатой образовавшейся задолженности.

При наличии счетчиков учета водо- и теплопотребления и при условии их расположения внутри помещения арендатор обязуется до двадцатого числа текущего месяца сообщать по указанному в договоре телефону в отдел главного энергетика, ответственного за учет, показания указанных счетчиков; в случае непредставления указанных показаний арендодатель может начислить штраф арендатору в размере 500 руб. в месяц и выставить арендатору за потребленные энергоресурсы, исходя из среднемесячных данных за последние три месяца.

Согласно пункту 4.12 договора доставка корреспонденции арендатору (счетов, счетов-фактур, актов, договоров, дополнительных соглашений и др.) осуществляется курьером арендодателя по тарифам арендодателя; курьерская доставка осуществляется дважды в месяц в пределах Санкт-Петербурга по адресу, указанному  арендатором письменно; стоимость разовой доставки корреспонденции на момент действия договора составляет 110 руб. (в том числе НДС); отказ арендатора от данной услуги оформляется в виде письменного уведомления в адрес арендодателя, при этом арендатор обязуется самостоятельно получать корреспонденцию в головном офисе арендодателя не реже двух раз в месяц.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 17.08.2013.

Объект передан по акту от 01.08.2012.

02.12.2014 сторонами заключено дополнительное соглашение № ДСАНП 551-1 к договору аренды, согласно которому арендатор выплачивает арендодателю за пользование арендуемым имуществом в период с 01.01.2015 по 31.12.2017 арендную плату в размере 8 532 444,92 руб., включая НДС; платежи производятся арендатором  ежемесячно на расчетные счета арендодателя в размерах и сроки, приведенные в расшифровке арендных платежей, являющейся неотъемлемой частью соглашения (приложение № 1).

В связи с наличием задолженности по состоянию на 10.04.2017 по арендной плате, оплате коммунальных услуг, пеней в размере 1 737 649 руб. 58 коп. Предприятие направило Обществу претензию от 11.04.2017 № 520.

30.04.2017 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды с 01.05.2017.

Прекращение аренды зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 29.05.2017.

30.04.2017 сторонами подписан акт приема-передачи нежилого фонда, которым ответчиком также признано наличие задолженности по арендной плате в размере 1 012 866 руб. 80 коп., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 113 073 руб. 04 коп. задолженности по оплате услуг за доставку корреспонденции в размере 600 руб., задолженности по уплате неустойки в размере 30 143 руб. 89 коп., заявленные в настоящем деле, а также указано, что счета на оплату коммунальных платежей за период с 01.03.2017 по 30.04.2017 будут выставлены дополнительно.

В подтверждение факта оказания услуг по доставке истец в материалы дела представил реестра (маршрутные листы) от 17.01.2017, 02.02.2017, 03.03.2017,  15.03.2017, 04.04.2017, 17.04.2017. 

Поскольку Обществом задолженность и неустойка не уплачены, Предприятие обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Общество доказательства оплаты задолженности не предоставило.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требования Предприятия в части взыскания задолженности по арендной плате, оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Пунктом 3.7 договора предусмотрено при невнесении арендатором платежей по арендной плате взыскание неустойки в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действующей с 01.08.2016, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭЛКАТЕКС» в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия  по обслуживанию иностранных представительств «ИНПРЕДСЕРВИС» 1 012 866 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.04.2017, 170 912 руб. 20 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2016 по 30.04.2017, 900 руб. за оказание услуг по доставке почтовой корреспонденции за период с 01.01.2017 по 30.04.2017 по договору от  24.07.2012 № АНП 551, 34 965 руб. 33 коп. неустойки, 25 196 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию  по обслуживанию иностранных представительств «ИНПРЕДСЕРВИС» из федерального бюджета 75 руб. 64 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от  28.06.2017 № 992.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                     С.В. Изотова