АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, г.Тула, Красноармейский пр., 5

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                               Дело № А68-11496/2017

Дата вынесения резолютивной части решения: «19» июля  2018 года

Дата изготовления решения в полном объеме: «26» июля 2018 года 

Арбитражный суд Тульской области в составе:

Судьи      Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311715432700155) к обществу с ограниченной ответственностью «Внешстрой-Коммунсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третьи лица: АО «Тулаоргстехстрой», ООО «Стромсервисплюс»   

об обязании заключить договор аренды части нежилого помещения,

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, после перерыва ФИО3 по доверенности, 

от ответчика - ФИО4 по доверенности, после перерыва не  явился,

от третьего лица АО «Тулаоргстехстрой» - не явились, извещёны,

 от третьего лица ООО «Стромсервисплюс» - не явились, извещёны,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Внешстрой-Коммунсервис» об обязании заключить договор аренды площади 64,55 кв.м помещения по адресу: 

<

...>, № II. Третьими лицами по делу привлечены АО «Тулаоргстехстрой», ООО «Стромсервисплюс».

Истец поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Ответчики возражали против удовлетворения исковых требований, по основаниям изложенным в отзывах.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено, что индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником нежилого помещения № II, с номерами комнат на поэтажном плане №1-18, общей площадью 329,5 кв.м., 2 цокольный этаж, лит.А, находящегося по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.08.2012 № 71-АГ 660552 и выпиской из ЕГРН №71/001/014/2016-4519.

На основании протокола №1 общего собрания (в заочной форме) собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> выбран способ управления общим имуществом дом – управляющая организация; в качестве управляющей организации было выбрано ООО «Внешсрой-Коммунсервис».

Истец в обосновании исковых требований указывает, что часть принадлежащего ему нежилого помещения занята инженерными коммуникациями многоквартирного жилого дома, предназначенными для обслуживания иных помещений дома, а именно проходящими через помещение кабелями и коммуникациями холодного водоснабжения, обслуживающими жителей многоквартирного дома. Помещение приобреталось без обременений и указаний о наличии в нем коммуникаций жилого дома. 

Истец считает, что нахождение коммуникаций ограничивает его право на использование части помещения общей площадью 64,55 кв. м. в нарушение статьи 209 ГК РФ. Для предоставления услуг жителям многоквартирного дома, управляющая компания, обслуживающий дом обязана выплачивать в его пользу арендную плату на основании договора аренды части площади не жилого помещения.

Истец 19.09.2017 направил в адрес ответчика требование о заключении договора аренды части помещения. Ответчик указанное требование оставил без ответа и удовлетворения.

В связи с чем истец обратился в суд с требованием об обязании ООО «Внешстрой-Коммунсервис» заключить договор аренды площади 64,55 кв.м помещения по адресу: 

<

...>, № II.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Нарушенное право подлежит защите одним из способов, указанных в статье 12 ГК РФ.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца (заявителя) должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению, и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

Согласно выписки из ЕГРН и свидетельства о праве собственности индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником нежилого помещения № II, с номерами комнат на поэтажном плане №1-18, общей площадью 329,5 кв.м., 2 цокольный этаж, лит.А, находящегося по адресу: 

<

...>.

Нежилое помещение, принадлежащее истцу, находится на 2 цокольном этаже многоквартирного жилого дома.

Определением суда от 19.02.2018 по настоящему делу была назначена судебная экспертиза производство которой было поручено ООО «Эксперт Центр».

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1.Является ли нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, н/п II, принадлежащее на праве собственности ФИО2, по своему назначению самостоятельным объектом недвижимости, не предназначенным для обслуживания жилого дома и размещения общедомовых сетей и коммуникаций?

2.Какие общедомовые сети и коммуникации проходят через нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, н/п II, принадлежащее на праве собственности ФИО2? 

3.Какие общедомовые сети и коммуникации проходят через нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, н/п II, не предусмотренные проектной документацией?

4.Какую площадь нежилого помещения,  расположенное по адресу: 

<

...>, н/п II, занимают общедомовые сети и коммуникации?

5.Определить среднерыночную стоимость арендной ставки в месяц за прохождение коммуникаций через нежилое помещение.

14.03.2018 ООО «Эксперт Центр» в материалы дела представлено заключение эксперта №046, согласно которому нежилое помещение, принадлежащее истцу, является единым с многоквартирным домом, встроенным в многоквартирный дом, по своему назначению самостоятельным объектом недвижимости, не предназначенным для обслуживания жилого дома и размещения общедомовых сетей и коммуникаций. Через нежилое помещение проходят общедомовые сети и коммуникации: труба системы холодного водоснабжения и силовые кабельные лини, уложенные в лотках, силовые кабельные линии, не предусмотрены проектной документацией.

Названное экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства и сторонами не оспорено.

Таким образом, истец является собственником нежилого помещения, которое является встроенным в многоквартирный дом и через которое проходят общедомовые сети и коммуникации. 

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Ответчик является управляющей компанией жилого дома по адресу: 

<

...> на основании протокола №1 общего собрания (в заочной форме) собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из содержания пункта 3.1 статьи 44 ЖК РФ следует, что принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, по смыслу пункта 1 статьи 421, пункта 4 статьи 445 ГК РФ понудить к заключению договора решением суда можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу закона либо обусловлено добровольно принятым на себя обязательством.

Требование о понуждении заключить договор может быть удовлетворено в судебном порядке в случае, если имеется факт уклонения от заключения договора стороны, для которой заключение договора является обязательным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

Обращаясь с иском, истец в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательств, свидетельствующих о том, что имеются предусмотренные законом или договором основания полагать заключение договора обязательным для ответчика.

При этом наличие общедомовых сетей и коммуникаций в нежилом помещении, принадлежащем ответчику не является основанием для понуждения к заключению договора в силу закона и не обусловлено добровольно принятым на себя ответчиком обязательством.

Кроме того, в силу статьи 47 АПК РФ иск должен быть предъявлен только к надлежащему ответчику, то есть к лицу, которое должно отвечать по иску.

Ответчиком является лицо, привлекаемое судом по требованию, заявленному истцом, то есть лицо, которое нарушило или оспаривает субъективное право или охраняемый законом интерес истца. Обращаясь в суд, истец должен доказать наличие спорного правоотношения и то, что ответственность за нарушение лежит на указанном в иске ответчике. Вместе с тем ненадлежащий ответчик - лицо, в отношении которого по материалам дела исключается предположение о том, что оно является субъектом спорного правоотношения.

Управляющая компания не является собственником общедомовых сетей и коммуникаций.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

На основании изложенного, суд не находит законных оснований для удовлетворения иска.

 Исходя из принятого решения, в соответствии со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы относятся на истца.

В судебном заседании объявлялся перерыв.

Руководствуясь ст.ст.  110, 156, 163, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать, с отнесением судебных расходов на истца.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

 

Судья                                                                                                         Н.Е. Чигинская