Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-85885/2018

12 сентября 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" (адрес: Россия 191023, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>; Россия 198095, СПб,  Стачек,  д.18,  лит.А, ОГРН: 

<

***>; 

<

***>);

ответчик: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "КОНСТАНС-БАНК" (адрес: Россия 191186, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, Конюшенная площадь д.2,лит.Д,пом.3-Н,4-Н; Россия 194044, Санкт-Петербург, ул.Смолячкова д.19,лит.А,оф.408, ОГРН: 

<

***>; 

<

***>);

о взыскании задолженности по арендной плате, пени 

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 02.11.2017

- от ответчика: ФИО3, доверенность от 17.04.2018 

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к "акционерному коммерческому банку "Констанс-Банк" о взыскании 1 292 853 руб.80 коп., пени за просрочку вышеуказанного платежа в размере 526 783 руб. 84 коп.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против исковых требований.

Ходатайство ответчика об объединении настоящего дела с делами № А56-85688/2018, А56-85499/2018, А56-85889/2018 отклонено судом, поскольку заявленные по указанным делам требования возникли из разных оснований (договоров аренды).

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды от 24.10.2006 № 11-А299741 нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 55, лит. А, помещение 13-Н, площадью 94,7 кв.м, выше 2-го этажа, без лифта, кадастровый номер: 78:1178:0:50:5, часть помещения 13-Н - площадью 48,6 кв.м.; в помещении 13-Н площадью 94.7 кв.м., 2 этаж, кадастровый номер: 78:1178:0:50:5, часть помещения 13-Н площадью 46,1 кв.м.; в помещении 9-Н - площадью 53,6кв.м, подвал, кадастровый номер: 78:1178:0:50:4, помещение 9-Н, (ч.п.1-6,8,9) площадью 52,4 кв.м. Договор заключен на 11 месяцев.

В соответствии с Договором в случае просрочки Платы арендатору начисляются пени в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Определением от 18.08.2016 по делу № А56-56003/2016 было принято к производству Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области заявление Центрального Банка России о признании Общества несостоятельным (банкротом). Решением от 29.09.2016 по указанному делу Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на задолженность Общества по арендной плате за период 19.08.2016 -22.12.2017 в размере 1 292 853.80 руб., на которую начислены пени в размере 526 783.84 руб.

Комитет наделен полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом Санкт-Петербурга с силу раздела 2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 "О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга". 

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 № 281 "О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" и Уставом, предметом деятельности Учреждения является материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 1.2.24. Постановления Правительства от 14.04.2017 № 281 "О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" Учреждение обеспечивает в пределах компетенции Комитета защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах при осуществлении полномочий истца, ответчика либо третьего лица.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Вступившим в законную силу решением от 07.03.2018 по делу № А56-25867/2018 признаны расторгнутыми с 05.12.2016 Договоры аренды, заключенные между Обществом и Комитетом, в том числе от 21.07.2004 № 11-А299067, от 24.10.2006 № 11-А299741; суд обязал Комитет принять нежилые помещения, в том числе: 

- объект нежилого фонда - нежилое помещение, расположенное по адресу: 190000, Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 55, лит. А, помещение 6-Н, площадью 451,6 кв.м, цокольный этаж (полуподвал), кадастровый номер: 78:1178:0:11:9 - объект культурного наследия, общая площадь 451,6 кв.м.;

- объект нежилого фонда - нежилое помещение, расположенное по адресу: 190000, Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 55, лит. А, помещение 13-Н, площадью 94,7 кв.м, выше 2-го этажа, без лифта, кадастровый номер: 78:1178:0:50:5, часть помещения 13-Н - площадью 48,6 кв.м.; в помещении 13-Н - площадью 94.7 кв.м., 2 этаж, кадастровый номер: 78:1178:0:50:5, часть помещения 13-Н - площадью 46,1 кв.м.; в помещении 9-Н - площадью 53,6кв.м, подвал, кадастровый номер: 78:1178:0:50:4, помещение 9-Н, (ч.п. 1-6,8,9) - площадью 52,4 кв.м. - объект культурного наследия, общая площадь 147,1,6 кв.м.

При этом судом установлено, что арендодателем получено заказное письмо (от 21.11.2016), содержащее уведомление об отказе от договоров - 01.12.2016, что подтверждается Уведомлением о вручении почтового отправления, которое зарегистрировано Комитетом 05.12.2016, вследствие чего договоры аренды считаются расторгнутыми с 05.12.2016 (в течение 3-х дней от даты получения письменного уведомления) на основании одностороннего отказа арендатора.

Также судом установлено, что Обществом в адрес Комитета неоднократно направлялись уведомления о прекращении действия (расторжении) Договоров аренды с указанием необходимости приема-передачи Объектов по акту, подписанному сторонами, а также направить представителя для оформления документов (письма от 21.11.2016, 21.12.2016 и 10.01.2017), на основании чего судом оценил действия Комитета как уклонение от исполнения обязанности принять нежилые помещения.

Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (п. 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В целях определения момента, с которого вследствие уклонения от приемки арендованного имущества арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы, необходимо, чтобы арендатор освободил помещение и известил арендодателя о готовности передать его с оформлением акта.

Из письма Обществ от 21.11.2016 не следует, что Комитет был извещен о готовности передать помещение, доказательств его освобождения Обществом также не имеется.

Согласно письму от 21.12.2016, которое было получено Комитетом в указанную дату, Общество просило Комитет направить доверенное лицо для осуществления приема помещений и подписания акта возврата помещений. 

С учетом установленных по делу № А56-25867/2018 обстоятельств, которые согласно части 2 статьи 69 АПК РФ не доказываются вновь при рассмотрении настоящего дела, следует признать, что оснований требовать уплаты арендной платы с 22.12.2016 у истца не имеется.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период 19.08.2016-21.12.2016 в размере 322 197,46 руб., пени на указанную сумму по 22.12.2017 в размере 220 075,18 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с акционерного коммерческого банка "Констанс-Банк" в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" задолженность по арендной плате 322 197,46 руб., пени в размере 220 075,18 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с акционерного коммерческого банка "Констанс-Банк" в доход федерального бюджета 9306 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Васильева Н.В.