145/2021-50809(4) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ 

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18458/2020

г. Ярославль

04 мая 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 14 апреля 2021 года.  

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной  собственности Администрации г. Переславля-Залесского (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

к акционерному обществу "Почта России" в лице Управления ФПС Ярославской  области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 117996.42 руб. 

при участии: от истца – не явился, 

от ответчика – ФИО2, юрист по доверенности от 07.10.2019,  

Управление муниципальной собственности Администрации г. Переславля- Залесского обратилось с иском к акционерному обществу "Почта России" в лице  Управления ФПС Ярославской области о взыскании 117 996, 42 руб., в том числе  77 389, 84 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2019 по 31.08.2020,  пени в сумме 40 606, 58 руб. за период с 11.04.2019 по 28.09.2020.  

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования в связи с оплатой долга  ответчиком до обращения с иском в суд, просит взыскать 11 309, 05 руб. пени за период  с 11.05.2019 по 28.09.2020. Уточнение иска принято судом.  

Истец своего представителя в судебное заседание не направил.  

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал позицию, изложенную  в отзыве. В удовлетворении иска просит отказать.  

В судебном заседании объявлялся перерыв до 14 час. 30 мин. 14.04.2021. После  перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон.  

Дело рассматривается судом без участия представителя истца в порядке,  предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил. 

Согласно договору от 16.12.2016 № 17/06/01-022 истец передал в аренду  ответчику нежилое помещение площадью 61,5 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...>.  

Срок договора аренды составляет 11 месяцев (2.1 договора). По окончанию срока  действия договора договор возобновлен на неопределенный срок.  

В соответствии с пунктами 4.1.,4.4. договора арендная плата в сумме 10 444, 70  руб. должна быть уплачена арендатором в срок до 10-го числа месяца, следующего за  отчетным кварталом.  

Письмом от 27.03.2019 истец направил в адрес ответчика дополнительное  соглашение к договору аренды. Согласно условиям дополнительного соглашения истец  предложил изменить размер и сроки внесения арендной платы, а также ответственность  за несвоевременное перечисление арендной платы. Дополнительное соглашение  ответчиком не подписано.  

Арендная плата полностью оплачена ответчиком до обращения истца с иском в  суд.  

Истец просит взыскать пени, предусмотренные пунктом 4.7 договора (в редакции  дополнительного соглашения от 14.03.2019), в размере 11 309, 05 руб. за период с  11.05.2019 по 28.09.2020.  

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковое заявление удовлетворению не  подлежит.  

В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или  оспоренных гражданских прав и законных интересов.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения  обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).  

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по  отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в  пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим  имуществом.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения  арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы,  арендодатель вправе требовать взыскания не только арендной платы, но и неустойки,  предусмотренной договором аренды (статья 330 ГК РФ).  

Статьей 331 ГК РФ предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть  совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.  Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.  

Довод Управления об изменении согласованных сторонами договора положений  относительно сроков оплаты и размера неустойки решениями органа муниципальной  власти несостоятелен с учётом разъяснений, приведенных в пункте 20 Постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об  отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской  Федерации о договоре аренды", согласно которым если федеральный закон,  предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы,  отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно  руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду  имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования,  судам надлежит учитывать следующее. Акты, которыми устанавливаются такие  правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением  государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим  органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к  договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.  Если стороны распространили действие упомянутого акта на свои отношения из  договора аренды, но договор содержит какое-либо условие, изначально  противоречащее действовавшему в момент его заключения положению названного  

акта, предполагается, если не доказано иное, что стороны отдали приоритет данному  условию договора (статья 431 ГК РФ). Между тем если стороны в договоре аренды  государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы  или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового  образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не  требует изменения договора аренды.  

Исходя из условий договора аренды, стороны не распространили действие актов  соответствующего публично-правового образования на правоотношения между ними,  положений о взыскании неустойки договор аренды также не содержит. Соответственно  у истца отсутствует право на взыскание неустойки в рамках данного договора аренды.  

С требованием о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими  денежными средствами, в порядке, установленном статьей 395 ГК РФ, истец не  обращался.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в  режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).  

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во  Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в  том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в  сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).  

Судья Чистякова О.Н.  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 18.08.2020 9:08:49

Кому выдана Чистякова Оксана Николаевна