АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело №А23-4205/2022

15 декабря 2022 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2022 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлениюоткрытого акционерного общества "Ордена Трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени В.Ю. Абдурахманова", 121374, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 248000, Калужская обл., Калуга г., ФИО2 ул., 5, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

с участием в деле в качестве тертьего

о признании незаконными решения, 

об обязании зарегистрировать переход права собственности,

при участии в судебном заседании: 

от заявителя – представителя ФИО3 по доверенности от 24.12.2021г. сроком действия до 31.12.2022 и на основании диплома о высшем юридическом образовании,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество "Ордена Трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени В.Ю. Абдурахманова" обратилась в Арбитражный суд Калужской области с заявлением к УправлениюФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области

- о признании незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, оформленные Уведомлениями об отказе государственной регистрации прав от 22.02.2022 №КУВД-001/2021-19098791/10, №КУВД-001/2021-19098793/11, №КУВД-001 /2021 -19098792/10, №КУВД-001/2021 -19098790/10.

- об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения по настоящему делу зарегистрировать переход права собственности на

(1)Маслосклад, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь 69,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Калужская обл., Износковский р-н, д. Раево, дом б/н, инв. 1898. Кадастровый номер: 40:08:040301:117;

(2)Картофелехранилище, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь 53,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Калужская обл., Износковский р-н, д. Раево, дом б/н, инв. 1899. Кадастровый номер: 40:08:040301:119;

(3)Зерносклад, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь 551,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Калужская обл., Износковский р-н, д. Раево, дом б/н, инв. 1897. Кадастровый номер: 40:08:040301:115;

(4)Закрытую автостоянку, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь 2660,2 кв.м., адрес: Калужская обл., Износковский р-н, д. Раево, дом б/н. Кадастровый номер: 40:08:040301:116,

на основании Договора от 05.02.2021 купли-продажи №34-П заключенный на основании Протокола результатов проведения торгов №1905-ОТПП/953 по продаже имущества ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» от 03.02.2021, заключенного между Открытым акционерным обществом «Ордена Трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени В.Ю. Абдурахманова» и ФИО4.

Представитель заявителя в судебном заседании заявленные требования поддержал на основании доводов, изложенных в заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, своих представителей в предварительное судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в их отсутствие.

На основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя заявителя, суд установил следующие обстоятельства. 

Как усматривается из материалов дела, между ОАО «Трест Мосэлектротятстрой» (продавец) и ФИО4 (покупатель) 05.02.2021 был заключен Договор купли-продажи №34-П. Договор заключен на основании Протокола результатов проведения торгов №1905-ОТПП/953 по продаже имущества ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» от 03.02.2021 (далее-Договор).

Согласно п. 1.1 Договора продавец передает в собственность, а покупатель, являющийся победителем по лоту, принимает и оплачивает следующее недвижимое      имущество:

1. Маслосклад, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь 69,4 кв.м., адрес

(местонахождение) объекта: Калужская обл., Износковский р-н, д. Раево, дом б/н, инв. 1898. Кадастровый номер: 40:08:040301:117.

Картофелехранилище, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь 53,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Калужская обл., Износковский р-н, д. Раево, дом б/н, инв. 1899. Кадастровый номер: 40:08:040301:119.

Зерносклад, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь 551,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Калужская обл., Износковский р-н, д. Раево, дом б/н, инв. 1897. Кадастровый номер: 40:08:040301:115.

Закрытая автостоянка, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь 2660,2 кв.м., адрес: Калужская обл., Износковский р-н, д. Раево, дом б/н. Кадастровый номер: 40:08:040301:116.

Факт передачи указанных выше объектов недвижимости покупателю продавцом подтверждается актом от 12.05.2021 приема-передачи к договору купли-продажи №34-П от 05.02.2021.

13.05.2021 ОАО «Трест Мосэлектротятстрой» представило документы на государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, что подтверждается описями документов, принятых для оказания государственных услуг (MFC-0555/2021-1021302-1 от 13.05.2021, MFC-0555/2021-1021302-2 от 13.05.2021, MFC-0555/2021-1021302-3 от 13.05.2021, MFC-0555/2021-1021302-4 от 13.05.2021).

В качестве правоустанавливающего документа на регистрацию представлен Договор купли-продажи №34-П от 05.02.2021.

26.05.2021 уведомлениями №КУВ Д-001/2021 -19098791 /1, №КУВ Д-001/2021 -19098793/1, №КУВД-001/2021-19098792/1, №КУВД-001/2021-19098790/1 государственная регистрация прав была приостановлена. 

В целях устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, были представлены дополнительные документы, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг MFC-0555/2021-2017165-1 от 01.09.2021.

Уведомлениями №КУВД-001/2021-19098791/10, №КУВ Д-001/2021-19098793/11, №КУВД-001/2021-19098792/10, №КУВД-001/2021-19098790/10 от 22.02.2022 Дзержинский отдел Управления Росреестра по Калужской области сообщил об отказе в государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества.

Отказ Управления мотивирован неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, в том числе: форма и(или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Единственным основанием для отказа Управления Росреестра по Калужской области в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости (нежилые здания) явилось отсутствие в договоре, по мнению заинтересованного лица, данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Частью 1 статьи 20 Закона о регистрации предусмотрены исчерпывающие основания для отказа в государственной регистрации.

В силу части 5 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Согласно п. 1 ст. 454 ГК по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК).

В силу п. 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК).

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54

«О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Как следует из материалов дела, основанием для отказа ОАО «Трест Мосэлектрояттсрой» в государственной регистрации перехода права собственности на нежилые здания послужило отсутствие в договоре купли-продажи №34-П от 05.02.2021 информации о расположении отчуждаемых объектов недвижимости на соответствующем земельном участке.

При этом кадастровые номера объектов и другие индивидуализирующие характеристики были определены сторонами договора купли-продажи: наименования, назначения, адреса, инвентарные номера, основания права собственности.

Кроме того, договор купли-продажи №34-П от 05.02.2021 исполнен сторонами, что подтверждается Актом приема-передачи от 12.05.2021 (имущество передано по акту и оплачено).

Таким образом, вывод о наличии в договоре и представленных документах достаточных сведений, дающих возможность определить предмет спорного договора, с учетом разъяснений данных Высшим Арбитражным Судом РФ в п. 2 Постановления Пленума от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», является верным.

Указанный договор соответствует требованиям, установленным статьей 554 ГК РФ.

Ссылка Управления на невозможность отчуждения объектов недвижимости без земельного участка судом отклоняется, поскольку  установленный положениями п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 552 ГК РФ распространяется на случаи, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость.

В данном случае земельные участки под объектами недвижимости  заявителю не принадлежат, сведения об их правообладателе отсутствуют.

 В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ,  разъяснениями, содержащимися в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» покупатель здания с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка покупатель приобретает право пользоваться частью участка, необходимой для использования здания, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у продавца.

Таким образом, в данном случае в регистрирующий орган представлен полный пакет документов, отвечающих требованиям законодательства, необходимых и достаточных для государственной регистрации права.

При изложенных обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать  незаконными  решения  Управления  Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области,      оформленные Уведомлениями об отказе государственной регистрации прав от 22.02.2022 №КУВД-001/2021-19098791/10, №КУВД-001/2021-19098793/11, №КУВД-001/2021-19098792/10, №КУВД-001/2021-19098790/10.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения по настоящему делу зарегистрировать переход права собственности на:

маслосклад, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь 69,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Калужская обл., Износковский р-н, д. Раево, дом б/н, инв. 1898. Кадастровый номер: 40:08:040301:117; 

картофелехранилище, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь 53,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Калужская обл., Износковский р-н, д. Раево, дом б/н, инв. 1899. Кадастровый номер: 40:08:040301:119; 

Зерносклад, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь 551,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Калужская обл., Износковский р-н, д. Раево, дом б/н, инв. 1897. Кадастровый номер: 40:08:040301:115; 

закрытую автостоянку, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь 2660,2 кв.м., адрес: Калужская обл., Износковский р-н, д. Раево, дом б/н. Кадастровый номер: 40:08:040301:116, на основании договора от 05.02.2021 купли-продажи №34-П заключенный на основании Протокола результатов проведения торгов №1905-ОТПП/953 по продаже имущества ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» от 03.02.2021, заключенного между Открытым акционерным обществом «Ордена Трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени В.Ю. Абдурахманова» и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья

 

И.В. Чехачева