АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

12 сентября 2025 года

Дело № А33-33217/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 29 августа 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гарант» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК РЕГИОН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания      Щепаняк П.Н.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гарант» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК РЕГИОН» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 17.04.2023 за период с октября 2023 по июнь 2024 в размере 444 388,05 руб. долга, неустойки в размере 1 870 650,24 руб., неустойка в размере 1 866 401,45 руб. (с учетом уточнений).

Определением от 06.12.2024 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 28.01.2025.

Предварительное судебное заседание откладывалось.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 06.03.2025.

Судебное заседание откладывалось.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

27.08.2025 посредством системы «Мой Арбитр» от истца поступило заявление об уточнении размера требований, согласно которому истец просит:

- взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения от 17.04.2023 за период октябрь 2023 года по июнь 2024 год в размере 444 388,05 руб. основного долга;

- взыскать неустойку, установленную договором аренды нежилого помещения от 17.04.2023 в размере 1 865 349,85 руб.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято заявленное уменьшение. Спор рассматривается судом с учетом принятого уменьшения.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Гарант» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Генеральный подрядчик Регион» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 17.04.2023 (далее – договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещение № 4, площадью 142,4 кв.м. на первом этаже нежилого здания: административный корпус, гараж, по адресу: 

<

...>, указанное на поэтажном плане № 1 (приложение № 1).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 17.04.2023.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 51 264 руб. в месяц без НДС (в связи с применением УСН).

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендная плата, установленная пункте 3.1 настоящего договора выплачивается арендатором арендодателю авансовым платежом ежемесячно до 05 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя. арендная плата включает в себя следующие коммунальные платежи - теплоснабжение.

Как установлено пунктом 3.3 договора аренды, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение оплачиваются не позднее 10 числа текущего месяца в виде авансового платежа на текущий месяц, сумма которых определяется исходя из суммы потреблённых ресурсов за предыдущий месяц, по тарифам ресурсоснабжающих организаций.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы и платы за электроэнергию, водоотведение, водоснабжение, более чем на 20 календарных дней, арендатор обязан уплатить неустойку в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 5.2 договора аренды за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 1% процент от суммы задолженности за каждый день просрочки.

30.06.2024 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 17.04.2023, по акту передачи-приемки помещение возвращено арендодателю.

Как следует из искового заявления, за ответчиком образовалась задолженность по договору на общую сумму 444 388,05 руб. В обоснование наличия задолженности истец представил в материалы дела:

- акты реализации по договору от 30.04.2023 № 62 на сумму 23 923 руб., от 31.05.2023 № 72 на сумму 51 264 руб., от 31.05.2023 № 77 на сумму 202,50 руб., от 30.06.2023 № 99 на сумму 51 264 руб., от 30.06.2023 № 102 на сумму 358,24 руб., от 31.07.2023 № 106 на сумму 51 264 руб., от 31.07.2023 № 133 на сумму 1 522,41 руб., от 31.08.2023 № 120 на сумму 51 264 руб., от 31.08.2023 № 125 на сумму 1 097,77 руб., от 30.09.2023 № 138 на сумму 51 264 руб., от 30.09.2023 № 143 на сумму 1 004,31 руб., от 31.10.2023 № 152 на сумму 51 264 руб., от 30.11.2023 № 176 на сумму 51 264 руб., от 31.12.2023 № 186 на сумму 51 264 руб., от 31.12.2023 № 198 на сумму 1 797,33 руб., от 31.01.2024 № 1 на сумму 51 264 руб., от 31.01.2024 № 13 на сумму 50,49 руб., от 29.02.2024 № 50 на сумму 51 264 руб., от 31.03.2024 № 66 на сумму 51 264 руб., от 30.04.2024 № 84 на сумму 51 264 руб., от 31.05.2024 № 98 на сумму 51 264 руб., от 30.06.2024 № 133 на сумму 51 264 руб.;

- платежные поручения ответчика от 09.08.2023 № 115 на сумму 51 264 руб., от 31.01.2024 № 31 на сумму 52 000 руб., от 10.04.2024 № 149 на сумму 100 000 руб., от 22.05.2024 № 180 на сумму 100 000 руб.;

- подписанный сторонами акт сверки взаимных расчетов за период апрель 2023 – июнь 2024, в соответствии с которым по состоянию на 30.06.2024 за ответчиком числится задолженность по договору договор аренды от 17.04.2023 в размере 444 388,05 руб.

Претензиями от 17.01.2024 № 5, от 12.03.2024 № 38, от 04.09.2024 № 113 истец требовал от ответчика уплаты задолженности по договору аренды.

Поскольку претензионные требования ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды нежилого помещения от 17.04.2023 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 17.04.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 51 264 руб. в месяц без НДС (в связи с применением УСН).

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендная плата, установленная пункте 3.1 настоящего договора выплачивается арендатором арендодателю авансовым платежом ежемесячно до 05 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя. арендная плата включает в себя следующие коммунальные платежи - теплоснабжение.

Как установлено пунктом 3.3 договора аренды, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение оплачиваются не позднее 10 числа текущего месяца в виде авансового платежа на текущий месяц, сумма которых определяется исходя из суммы потреблённых ресурсов за предыдущий месяц, по тарифам ресурсоснабжающих организаций.

Как следует из искового заявления, за ответчиком образовалась задолженность по договору на общую сумму 444 388,05 руб. В обоснование наличия задолженности истец представил в материалы дела:

- акты реализации по договору от 30.04.2023 № 62 на сумму 23 923 руб., от 31.05.2023 № 72 на сумму 51 264 руб., от 31.05.2023 № 77 на сумму 202,50 руб., от 30.06.2023 № 99 на сумму 51 264 руб., от 30.06.2023 № 102 на сумму 358,24 руб., от 31.07.2023 № 106 на сумму 51 264 руб., от 31.07.2023 № 133 на сумму 1 522,41 руб., от 31.08.2023 № 120 на сумму 51 264 руб., от 31.08.2023 № 125 на сумму 1 097,77 руб., от 30.09.2023 № 138 на сумму 51 264 руб., от 30.09.2023 № 143 на сумму 1 004,31 руб., от 31.10.2023 № 152 на сумму 51 264 руб., от 30.11.2023 № 176 на сумму 51 264 руб., от 31.12.2023 № 186 на сумму 51 264 руб., от 31.12.2023 № 198 на сумму 1 797,33 руб., от 31.01.2024 № 1 на сумму 51 264 руб., от 31.01.2024 № 13 на сумму 50,49 руб., от 29.02.2024 № 50 на сумму 51 264 руб., от 31.03.2024 № 66 на сумму 51 264 руб., от 30.04.2024 № 84 на сумму 51 264 руб., от 31.05.2024 № 98 на сумму 51 264 руб., от 30.06.2024 № 133 на сумму 51 264 руб.;

- платежные поручения ответчика от 09.08.2023 № 115 на сумму 51 264 руб., от 31.01.2024 № 31 на сумму 52 000 руб., от 10.04.2024 № 149 на сумму 100 000 руб., от 22.05.2024 № 180 на сумму 100 000 руб.;

- подписанный сторонами акт сверки взаимных расчетов за период апрель 2023 – июнь 2024, в соответствии с которым по состоянию на 30.06.2024 за ответчиком числится задолженность по договору договор аренды от 17.04.2023 в размере 444 388,05 руб.

Расчет задолженности проверен судом, признан верным, соответствует представленным копиям актов, платежных документов, не противоречит представленному акту сверки между сторонами. Поскольку ответчиком в материалы дела не представлено доказательств оплаты задолженности или контррасчет, суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы и платы за электроэнергию, водоотведение, водоснабжение, более чем на 20 календарных дней, арендатор обязан уплатить неустойку в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 5.2 договора аренды за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 1% процент от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил неустойку в размере 1 865 349,85 руб.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 1 865 349,85 руб. неустойки подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина, подлежащая к уплате за рассмотрение настоящего дела, составляет 94 292 руб.

Истец оплатил государственную пошлину в размере 94 451 руб. платежным поручением от 25.10.2024 № 388.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 94 292 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату из федерального бюджета 159 руб. излишне оплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 25.10.2024 № 388.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК РЕГИОН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гарант» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 444 388,05 руб. долга, 1 865 349,85 руб. неустойки, 94 292 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета на основании настоящего решения 159 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 25.10.2024 № 388.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.С. Толстых