АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-6186/2022

г.Чита

12 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  05 апреля 2023 года

Решение изготовлено в полном объёме 12 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Е.В. Гончарук

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании

дело по иску администрации муниципального района «Забайкальский район» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Объединенные фермеры» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

об обзяании устранить недостатки работ

при участии  в судебном заседании:

от  сторон явка представителей не обеспечена, извещены.

 

Администрация муниципального района «Забайкальский район» (истец) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Объединенные фермеры» (ответчик) об обязании безвозмездно устранить недостатки, выявленные при строительстве здания детского сада с кадастровым номером 76:06:050104:368, общей площадью 405,7 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, п.ст. Даурия 12 «а», а именно: 1. «ЛСР № 02-01-02 Общестроительные работы. Надземная часть. Раздел 5. Кровля» - установить ходовые мостики на кровле (26,2 м.) нежилого здания, расположенного по адресу: Забайкальский край, Забайкальский край, п.ст. Даурия, здание 12 «а» (поз.88,89), выполнить работы указанные в позиции 108, 109, 110, 111, лестница ЛМ (2шт.), а именно: установить петлю накладную, задвижку накладную, ручку скобу из алюминиевого сплава анодированная, произвести окраску масляными составами по дереву стен (слуховых окон), 2. «ЛСР № 07-05-01 Ограждение территории детского сада L=321 м.п.» выполнить работы в соответствие с ПСД – установить ограждение территории детского сада, сетчатое по уголкам и металлическим столбам, высотой 2 м. (раздел 1), ворота сетчатые распашные В-1 (2.8х2) – 2 шт. (раздел 2), калитку сетчатую К-1 (0,8х2) – 2 шт. (раздел 3); 3. Устранить дефекты на здании: а) отмостка: трещины, места разрушения верхнего слоя бетонной отмостки, просадки, сколы согласно п. 3.182 пособия по проектированию оснований зданий  и сооружений (к СНиП 2.02.01-83), а также п.6.26 СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75», 4. Входы (крыльца, пандусы): устранить разрушение отделки (штукатурка, окраска) боковых поверхностей крылец и пандусов, шелушение, трещины; 5. Фасады: устранить трещины в отделочном слое, трещины над оконными и под оконными проемами. Разрушения отделки в уровне отмостки (цокольной части), шелушение окрасочного слоя; 6. Вход в тепловой пункт: устранить разрушения штукатурного слоя, трещины (отставание штукатурки от стен), трещины, шелушение окрасочного слоя; 7. Внутренняя отделка: тамбуры: произвести регулировку притворов входных дверей в здании; помещения: устранить места образования трещин в отделке, над дверными проемами здания, устранить следы протечки с кровли здания в спальном помещении.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 20.05.2022 дело №А10-1454/2022 передано на рассмотрение Арбитражного суда Забайкальского края.

Стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили.

Истец требования в ходе рассмотрения дела поддержал.

Ответчик отзыв, документы не представил, требования истца не опроверг.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав документы, оценив доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

24.12.2019 между муниципальным районом « Забайкальский район» в лице администрации  муниципального района «Забайкальский район» (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Объединенные фермеры» (продавец) на основании протокола рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе от 11.12.2019 заключен муниципальный контракт №1 от 24.12.2019 в редакции дополнительного соглашения №1 то 25.12.2019,  по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает по цене и на условиях контракта имущество:

Нежилое здание, расположенное по адресу: Забайкальский край,Забайкальский район, п.ст. Даурия, здание 12а, общей площадью 405,7 кв.м., кадастровыйномер 75:06:050104:368.

Нежилое здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из государственного реестра недвижимости от 02.12.2019 года № 75:06:050104:368-75/116/2019-1 и расположено на земельном участке по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, п.ст. Даурия, №12а, с кадастровым номером 75:06:050104:366, площадью 1300 кв. м., 

Земельный участок, на котором расположено нежилое здание по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, п.ст. Даурия, здание 12а, принадлежит Общество с ограниченной ответственностью «Объединённые фермеры» на праве аренды.

Цена контракта 36455540 руб. (п. 3.1 контракта).

Действие контракта с момента подписания до 31.12.2019,, до полного исполнения сторонами обязательств (п.11.1 контаркта).

Гарантии продавца относительно нежилого здания изложены в муниципальном контракте. Срок гарантии качества на нежилое здание составляет 3 года с момента подписания акта приема, а в случае, предусмотренном пунктом 6.5., в редакции дополнительного соглашения, гарантийный срок исчисляется с момента подписания между сторонами акта об устранении недостатков (пункт 2.3. в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2019 № 1).

Продавец гарантирует - Имущество соответствует основным требованиям к функциональным и техническим характеристикам нежилого здания и земельного участка, изложенных в Техническом задании (приложение №1 к настоящему муниципальному контракту)

Приложением № 1 к контракту отражены все основные характеристики здания, в том числе конструктивные характеристики.

Разделом 5 контракта установлена обязанность продавца, в том числе, предоставить покупателю возможность осмотра нежилого здания и земельного участка с целью проведения экспертизы; передать в срок и на условиях, определенных настоящим Контрактом, в собственность муниципального района «Забайкальский район» нежилое здание и земельный участок, подписать соответствующие акты.

Результатом проверки нежилого здания и земельного участка на соответствие требованиям настоящего контракта является акт передачи, подписанный в момент передачи нежилого здания уполномоченными на то лицами, а в случае, предусмотренном пунктом 6.5. в редакции дополнительного соглашения, акт об устранении недостатков (пункт 6.8. в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2019 № 1).

26.12.2019 подписан акт приема-передачи к муниципальному контракту №1, в котором указано в том числе, в случае, если в процессе эксплуатации нежилого здания будут выявлены недостатки или замечания, они подлежат устранению продавцом в соответствии с гарантийными письмами.

В соответствии с представленным истцом заключением АНО «СУДЭКС-Чита»  №631/21 от 17.01.2022 при определение объемы выполненных работ при строительства нежилого здания были выявлены несоответствия, изложенные в проектно-сметной документации.

Ответчик уведомления, претензии по устранению недостатков оставил без удовлетворения, что послужило основаниями обращения в суд.

Документы, представленные в материалы дела, исследованы  судом по правилам главы 7 АПК РФ в совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Государственный контракт или муниципальный контракт заключаются в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами, с учетом положений настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 768 ГК РФ к отношениям по государственным или муниципальным контрактам на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд в части, не урегулированной настоящим Кодексом, применяется закон о подрядах для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 1 Закона N 44-ФЗ регулирует отношения, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд в части, касающейся планирования закупок товаров, работ, услуг заключения гражданско-правового договора, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе, приобретение недвижимого имущества или аренда имущества), от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, а также бюджетным учреждением либо иным юридическим лицом в соответствии с ч. ч. 1, 4, 5 статьи 15 настоящего Федерального закона (далее - контракт).

В соответствии с п. 8 ст. 3 Закона N 44-ФЗ государственный контракт, муниципальный контракт - договор, заключенный от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 ГК РФ).

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (пункт 2 статьи 556 ГК РФ).

В силу статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1). Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное (пункт 5).

В соответствии со статьей 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1). В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (пункт 2).

Как следует из положений статьи 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1). Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (абзац 1 пункта 3).

Согласно пункту 1 статьи 471 ГК РФ, гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Срок гарантии качества на нежилое здание составляет 3 года с момента подписания акта приема, а в случае, предусмотренном пунктом 6.5., в редакции дополнительного соглашения, гарантийный срок исчисляется с момента подписания между сторонами акта об устранении недостатков (пункт 2.3. в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2019 № 1).

Из материалов дела следует, истец обратился к ответчику в пределах гарантийного срока, однако ответчик требования истца об устранении выявленных недостатков в добровольном порядке не исполнил.

Ответчик требования не оспорил, доказательства устранения заявленных недостатков не представил, доводы истца не опроверг.

Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательства, свидетельствующие о том, что недостатки являются следствием нормального износа объекта или неправильной эксплуатации, ответчиком в дело не представлены. В данном случае именно на ответчике лежит обязанность по доказыванию того, что выявленные недостатки возникли не по его вине. Однако таких доказательств ответчиком в материалы дела не представлено.

Иные документы в материалы дела не представлены.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

Согласно пункту 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 АПК РФ, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции (часть 4 статьи 268 АПК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, требования подлежат удовлетворению в полном объеме

При установлении срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства (пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Истец не конкретизировал срок устранения выявленных недостатков здания детского сада «Журавушка» с кадастровым номером 76:06:050104:368, общей площадью 405,7 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, п.ст. Даурия 12 «а» для ответчика, суд, исходя из характера недостатков, полагает разумным и достаточным установить тридцатидневный  срок для устранения выявленных дефектов

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Объединенные фермеры» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в течение тридцати дней с момента вступления судебного акта в законную силу устранить  недостатки работ на объекте -  здание детского сада с кадастровым номером 76:06:050104:368, общей площадью 405,7 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, Забайкальский район, п.ст. Даурия 12 «а», приобретенное по муниципальному контракту № 1 от 24.12.2019, а именно:

1. «ЛСР № 02-01-02 Общестроительные работы. Надземная часть. Раздел 5. Кровля»

- установить ходовые мостики на кровле (26,2 м.) здания, расположенного по адресу: Забайкальский край, Забайкальский край, п.ст. Даурия, здание 12 «а» (поз.88,89),

- выполнить работы указанные в позиции 108, 109, 110, 111, лестница ЛМ (2шт.), а именно: установить петлю накладную, задвижку накладную, ручку скобу из алюминиевого сплава анодированная, произвести окраску масляными составами по дереву стен (слуховых окон),

2. «ЛСР № 07-05-01 Ограждение территории детского сада L=321 м.п.» выполнить работы в соответствие с ПСД

- установить ограждение территории детского сада, сетчатое по уголкам и металлическим столбам, высотой 2 м. (раздел 1), ворота сетчатые распашные В-1 (2.8х2) – 2 шт. (раздел 2), калитку сетчатую К-1 (0,8х2) – 2 шт. (раздел 3);

3. Устранить дефекты на здании:

- устранить  трещины, места разрушения верхнего слоя бетонной отмостки, просадки, сколы согласно п. 3.182 пособия по проектированию оснований зданий  и сооружений (к СНиП 2.02.01-83), а также п.6.26 СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75»,

4. Входы (крыльца, пандусы) - устранить разрушение отделки (штукатурка, окраска) боковых поверхностей крылец и пандусов, шелушение, трещины.

5. Фасады - устранить трещины в отделочном слое, трещины над оконными и под оконными проемами.

- устранить разрушения отделки в уровне отмостки (цокольной части), шелушение окрасочного слоя;

6. Вход в тепловой пункт - устранить разрушения штукатурного слоя, трещины (отставание штукатурки от стен), трещины, шелушение окрасочного слоя;

7. Внутренняя отделка:

-тамбуры: произвести регулировку притворов входных дверей в здании;

8. Помещения:

- устранить места образования трещин в отделке, над дверными проемами здания;

- устранить следы протечки с кровли здания в спальном помещении.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Объединенные фермеры» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                               Е.В. Гончарук