АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-134049/19-72-1046

г. Москва

18 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 ноября 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Немовой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АО «АРБИТА» в лице конкурсного управляющего ФИО2

к ответчику – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве(Управление Росреестра по г.Москве)

3-и лица – ФИО3

о признании недействительным решения от 19.12.2018 г. № 77-77/005-77/005/235/2018-8768/1 государственной регистрации прекращения права собственности и разделении объекта недвижимости

при участии:

от заявителя: Десятник М. А.  доверенность от 23.07.2019г., диплом 

от заинтересованного лица: ФИО4 доверенность от 26.12.2018г. № 23256/2018, диплом 

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АО «АРБИТА» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управления Росреестра по г. Москве, заинтересованное лицо) № 77-77/005-77/005/235/2018-8768/1 от 19.12.2018 г. о государственной регистрации прекращения права собственности АО «Арбита» на нежилое помещение, общей площадью 281,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:05:0001012:797, и разделении указанного помещения.

Заявитель заявленные требования поддержал в полном объеме.

Заинтересованное лицо относительно удовлетворения заявленных требований возражает по доводам письменных возражений. 

Судом проверено и установлено, что срок, предусмотренный ч.4 ст.198 АПК РФ,  заявителем соблюден.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы сторон, арбитражный суд установил, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.05.2017 г. по делу № А40-250254/15-44-463 Б, Акционерное общество «АРБИТА» (ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. 

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 27.07.2017 г. по делу № А40-250254/15-44-463 Б конкурсным управляющим Акционерного общества «АРБИТА» утвержден ФИО2. 

В период проведения процедуры наблюдения в отношении АО «Арбита» конкурсному управляющему ФИО2, стало известно о том, что в собственности АО «Арбита» находится нежилое помещение, общей площадью 281,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:05:0001012:7972, в связи с чем, данное имущество было включено в конкурсную массу.

Вместе с тем, Волоколамским городским судом Московской области вынесено Определение от 02.08.2018 г. по делу №13-283/18, о выдаче исполнительного листа для принудительного исполнения решения Межведомственного арбитражно-третейского суда при Международной Ассоциации гражданского судопроизводства от 21.01.2016 г. (дело №21011.6/4) о признании за гражданином РФ ФИО3 права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, общей площадью 41,88 кв. м. мансарда, помещение I, часть комнаты 20; прекращении права собственности Акционерного общества «Арбита» на нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 281,6 кв.м, кадастровый номер 77:05:0001012:7972 с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.

19.12.2018 г. Управлением Росреестра по г. Москве была внесена запись, per. № 77-77/005-77/005/235/2018-8768/1 о прекращении права собственности АО «Арбита» на помещение с кадастровым номером 281,6 кв.м. 

При этом согласно сведениям из ЕГРН, помещение с кадастровым номером 77:05:0001012:7972 с 19.12.2018г. было разделено на помещения со следующими кадастровыми номерами: 77:05:0001012:8472, общей площадью 273,3. кв.м., право собственности на которое принадлежит АО «Арбита», и 77:05:0001012:8473, общей площадью 8,3 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано за ФИО3.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего. 

Согласно п. 1 ст. 131 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В силу указанной нормы, Объект недвижимости (нежилое помещение, общей площадью 281,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:05:0001012:7972) будучи в собственности АО «Арбита» на дату открытия конкурсного производства, был включен в конкурсную массу АО «Арбита».

О признании АО «Арбита» несостоятельным (банкротом), открытия в отношении него процедуры конкурсного производства и о наступлении соответствующих последствий Управление Росреестра по г. Москве было уведомлено 28.06.2017 г., что подтверждается уведомлением(исх. №10/У от 27.06.2017 г.) с отметкой о принятии Управлением Росреестра по г. Москве, а также ответом на указанное уведомление за №15-1494/2017 от 10.07.2017 г., в котором Управление Росреестра по г. Москве сообщило о том, что информация содержащаяся в обращении относительно последствий наступающих при открытии конкурсного производства принята к сведению и будет учтена в рамках действующего законодательства в случае поступления документов на государственную регистрацию.

Согласно п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, в том числе:

- прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом;

- совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой;

- все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства;

- исполнительные документы, исполнение по которым прекратилось в соответствии с настоящим   Федеральным   законом,   подлежат   передаче   судебными   приставами исполнителями конкурсному управляющему в порядке, установленном федеральным законом;

- снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается;

- исполнение обязательств должника, в том числе по исполнению судебных актов, актов иных органов, должностных лиц, вынесенных в соответствии с гражданским законодательством, уголовным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством и законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, осуществляется конкурсным управляющим в порядке и в случаях, которые установлены настоящей главой.

Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о государственной регистрации недвижимости) документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 29 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ибоуведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

5) выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В данном случае  при осуществлении регистрации и внесении оспариваемой записи в реестр № 77-77/005-77/005/235/2018-8768/1 от 19.12.2018 г. Управление Росреестра по г. Москве в нарушение норм Законодательства о несостоятельности (банкротстве) и Закона о государственной регистрации недвижимости, не осуществило должным образом проведение правовой экспертизы документов представляемых на государственную регистрацию, а именно, не установило, что:

1) Заявление о государственной регистрации перехода права собственности подано не конкурсным управляющим и без соответствующего на то согласия;

2) Решение третейского суда содержит постановления по вопросам, выходящим за пределы третейского соглашения;

3) Рассмотрение спора по вопросу права собственности на недвижимость относится к исключительной компетенции районных судов, и не могло быть предметом третейского разбирательства (пп. 1 ч. 4 ст. 421 ГПК РФ);

4) Определение Межведомственного арбитражно-третейского суда при Международной Ассоциации гражданского судопроизводства от 30.10.2018г. по делу № 210116/4 было вынесено недействующим третейским судом.

Более того, в силу абз. 2 п. 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 июня 2012 г. №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

При этом суд соглашается с доводами заявителя о том, что осуществленные регистрационные действия противоречат принципу очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов (п.п. 2 и 3 ст. 142 Закона о банкротстве).

Таким образом, вынесенное решение заинтересованного лица о государственной регистрации права собственности нарушает положения п. 1 ч. 3 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также положения ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», что является основанием для удовлетворения заявления.

Материалами дела также подтверждается, что Определением Волоколамского городского суда Московской области от 18.02.2019 г. по делу №2-191/19 Решение Межведомственного арбитражно-третейского суда при Международной Ассоциации гражданского судопроизводства (Волоколамская коллегия) вынесенное 21.01.2016 г. по делу №210116/4, послужившее основанием для вынесения Определения Волоколамского городского суда Московской области от 02.08.2018 г. по делу №13-283/18  было отменено в полном объеме.

В свою очередь, Определение Волоколамского городского суда от 02.08.2018г. о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда  отменено  Определением Верховного суда Российской Федерации от 26.07.2019г. по делу 34-КГ19-36.

В связи с чем, согласно ч. 2 ст. 201 АПК РФ, требования заявителя о признании оспариваемого уведомления незаконным подлежит удовлетворению.

Суд также полагает необходимым в порядке п.3 ч.4 ст.201 АПК РФ обязать Управление Росреестра по г. Москве внести запись в ЕГРП соответствующие изменения в отношении записи № 77-77/005-77/005/235/2018-8768/1 от  19.12.2018 г. и нежилых помещений с кадастровыми номерами № 77:05:0001012:797 и № 77:05:0001012:7972.

Судебные расходы распределяются по правилам ч. 1 ст. 110 АПК РФ и ст. 333.40 НК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 51, 64-68, 81, 110, 123, 156, 167-170, 197-201 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции

 

РЕШИЛ:

Признать незаконным решение Управление Росреестра по г. Москве № 77-77/005-77/005/235/2018-8768/1 от  19.12.2018  г. о государственной регистрации прекращения права собственности АО "АРБИТЫ" на нежилое помещение общей площадью 281,6 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер № 77:05:0001012:797. 

Проверено на соответствие действующего законодательства. 

Обязать Управление Росреестра по г. Москве внести запись в ЕГРП соответствующие изменения в отношении записи № 77-77/005-77/005/235/2018-8768/1 от  19.12.2018 г. и нежилых помещений с кадастровыми номерами № 77:05:0001012:797 и № 77:05:0001012:7972.

Решение может быть оспорено в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                          О.Ю. Немова