Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

    Именем Российской Федерации

                                                  

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №А21-4535/2015

«23»

января

2017 года

Резолютивная часть решения оглашена «18» января 2017г.

Полный текст решения изготовлен «23» января 2017г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Педченко О.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  Правительства Калининградской области (ИНН: 

<

***>;  ОГРН: 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью «ЯНТАРНОЕ» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) об обращении взыскания  на имущество, заложенное по договору залога прав требования

третьи лица: Министерство финансов Калининградской области (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (ИНН:3906131304; ОГРН:1043902855446), Общество с ограниченной ответственностью «ВЕСАВА» (ИНН:3906046793; ОГРН:1023902296395), Общество с ограниченной ответственностью «ПРЕСТИЖЪ» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), Управление Федеральной налоговой службы по Калининградской области (ИНН:3905012784, ОГРН:1043902500069)

при участии:

от Истца: ФИО2 – представитель по доверенности и паспорту;

от Минфина: Готовка В.Р., ФИО2  - представители по доверенностям и паспортам;

от ООО «ПрестижЪ»: ФИО3 – конкурсный управляющий по определению суда и паспорту, ФИО4, ФИО5 – представители  по доверенностям и паспортам

установил:

Правительство Калининградской области (далее – Истец, Правительство ) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с  исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯНТАРНОЕ» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) (далее – Ответчик, ООО «Янтарное»), в котором просит   обратить взыскание  на имущество, заложенное по договору залога прав требования от 22.03.2012г. №IV-08-0378/з. При этом Истец сослался на п.1ст.334, п.1ст.348, п.1ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее- ГК РФ).

  Определением суда от 19.10.2015г. к участию в деле в качестве третьего лица , не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, по заявлению Истца привлечено Общество с ограниченной ответственностью «ВЕСАВА»  в лице конкурсного управляющего ФИО6 (далее- ООО «Весава», КУ ФИО6).

  Определением суда от 23.11.2015г. к участию в деле в качестве третьего лица , не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, по заявлению Истца привлечено Министерство финансов Калининградской области (далее- Минфин КО).

  Определением суда от 16.03.2016г. к участию в деле в качестве третьего лица , не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее- Управление Росреестра).

  Определением суда от 06.07.2016г. к участию в деле в качестве третьего лица , не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, по ходатайству Управления Федеральной налоговой службы по Калининградской области (далее -УФНС по КО) привлечены Общество с ограниченной ответственностью «ПРЕСТИЖЪ» (далее- ООО «ПрестижЪ») и УФНС по КО.

   Надлежащим образом извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства Ответчик,  Управление Росреестра, УФНС по КО, ООО «Весава» и КУ ФИО6 в судебное заседание представителей не направили, ходатайств не заявлено.

   Ответчик отзыв на иск в порядке ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) не представил.

   Судебное заседание проведено в отсутствие представителей Ответчика,  Управления Росреестра, УФНС по КО, ООО «Весава» и КУ ФИО6 на основании ст.156 АПК РФ.

   Истец неоднократно изменял исковые требования. Согласно последних уточнений исковых требований, содержащихся в пояснениях  по делу ( т.V, л.д.4-9), Истец просит суд  обратить взыскание на принадлежащие ООО «Янтарное»  имущественные права по договорам залога требования от 22.03.2012г. №IV-08-0378/з, в обеспечение исполнения обязательств в размере 121 219 380,35рублей, вытекающих из права регрессного требования Калининградской области к ООО «Весава» по договору  о предоставлении  государственной гарантии №IV-08-0378 от 22 августа 2008года, а именно: на права требования, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве 291-квартирного  14 секционного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 39:03:03  01 05:0010 площадью 79230кв.м. по адресу микрорайон «Черёмушки» в пос.Васильково Гурьевского района Калининградской области (I очередь), зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 01.03.2012года под номерами регистрации 39-39-01/003/2012-479 и 39-39-01/003/2012-480 №1/1/14Н от 17.02.2012года и  №1/1/14Д от 17.02.2012года. Реализацию имущества произвести путем проведения Залогодержателем (Правительством Калининградской области) торгов в форме аукциона. Определить  начальную продажную цену заложенных имущественных прав при реализации на публичных торгах в размере 104 915 200,00( сто четыре миллиона девятьсот пятнадцать тысяч двести)рублей.

   Уточнение принято судом на основании ч.1 ст.49 АПК РФ.

   Вышеназванные уточненные требования Истца поддержаны Минфином КО.

   В  ходатайстве УФНС по КО (т.IV, л.д.1-7)  указано,  что  УФНС по КО является кредитором  ООО «ПрестижЪ» в рамках дела о банкротстве(А21-10099/2013) последнего с суммой требований 596 212 000,00руб. (доля голосов уполномоченного органа -66,36%)   и  согласно официально опубликованным  отчетам   внешнего управляющего ООО «ПрестижЪ», сведений о результатах инвентаризации  имущества  в ЕФРСБ ,  дебиторская задолженность ООО «Янтарное» перед ООО «ПрестижЪ» составляет 119 034 450,00руб. , что является неисполнением ООО «Янтарное»  денежных обязательств перед ООО «ПрестижЪ» по договорам долевого участия от 17.02.2012 № I/1/14 Д и № I/1/14Н на строительство 13-ти квартир и 20-ти встроенных нежилых помещений.  УФНС  по КО считает, что поскольку ООО «Янтарное» не внесло оплату по договорам долевого участия, спорное имущество  должно быть  включено в конкурсную массу ООО «ПрестижЪ». ООО «Янтарное» никаких заявлений о включении в реестр требований о передаче жилых помещений  либо в реестр требований  кредиторов   ООО «ПрестижЪ» в деле о банкротстве не направляло, имущество , относящееся к объектам долевого  строительства , ООО «Янтарное» со стороны ООО «ПрестижЪ» по актам приема-передачи не передавалось. 

   ООО «ПрестижЪ»  также заявило возражения по заявленным исковым требованиям. Представители ООО «ПрестижЪ»   указали, что ООО «Янтарное» не оплатило ООО «ПрестижЪ» сумму 113 024 450,00руб. по договорам долевого участия от 17.02.2012 № I/1/14 Д и № I/1/14Н на строительство 13-ти квартир и 20-ти встроенных нежилых помещений, дебиторская задолженность ООО «Янтарное» перед ООО «ПрестижЪ» составляет 119 034 450,00руб..   14.11.2014г. в адрес ООО «Янтарное» и Управления Росреестра  было направлено  заявление внешнего управляющего об отказе от исполнения договоров участия в долевом строительстве от 17.02.2012 № I/1/14 Д и № I/1/14Н.  21.05.2015г.  внешний управляющий  потребовал у ООО «Янтарное»  оплатить долевое участие в строительстве и предупредил об одностороннем отказе от исполнения договоров. 12.02.2016г. внешний управляющий  вновь уведомил Ответчика об  отказе от исполнения договоров участия в долевом строительстве. В связи с неоплатой по договорам, их расторжением, ООО «ПрестижЪ» считает, что у ООО «Янтарное» не имеется имущественного  права на заложенные имущественные права по договору залога требования от 22.03.2012г. №IV-08-0378/з, поэтому исковые требования Правительства  не могут быть удовлетворены.

   Правительство и Минфин КО не согласны с  указанными возражениями, так как согласно имеющегося в материалах  Соглашения от 12.03.2012г. о проведении взаимных расчетов, заключенного между ООО «ПрестижЪ» и ООО «Янтарное» ,  последнее погасило задолженность по договорам долевого участия взаимозачетом.  

  Заслушав представителей Истца, Минфина и ООО «ПрестижЪ», исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст.71 АПК РФ, судом установлено следующее.

   Правительством (Гарант)  в лице Минфина КО  22.08.2008г.  предоставлена ООО «Весава»(Принципал)  государственная гарантия №IV-08-0378  перед Открытым акционерным обществом «Банк «Санкт-Петербург»(Бенефициар)(далее- Банк). 

   Государственной гарантией №IV-08-0378  обеспечивались  обязательства  ООО «Весава» перед Банком, возникающие  в связи с заключением между ними кредитного договора 

<

***> от 22.08.2008г.. Предельная сумма государственной гарантии установлена в размере 177 215 000,00руб..

  30.05.2011г. Правительством в лице Минфина  исполнена государственная гарантия в объеме 135 211 506,85руб., в том числе  Банку за ООО «Весава» оплачен основной долг в размере 134 000 000,00руб. и  проценты 1 211 506,85руб..

   01.06.2011г. ООО «Весава» было выставлено требование о возмещении в срок до 10.06.2011г. Минфину суммы 135 211 506,85руб..

   Между ООО «ПрестижЪ» (Застройщик) и  ООО «Янтарное»(Участник долевого строительства) заключен договор №I/1/14Д от 17.02.2012г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого  Застройщик обязался  обеспечить строительство дома(включая 13 квартир общей площадью  1 618,02кв.м.),  по строительному  адресу:  Жилой квартал многоэтажной секционной застройки(микрорайон «Черёмушки» в пос.Васильково Гурьевского района Калининградской области (I очередь) и передать Участнику долевого строительства указанные квартиры  по передаточным актам не позднее 31.12.2012г. при условии полной оплаты стоимости квартир , для последующего оформления в собственность ООО «Янтарное». Участнику долевого строительства обязался  оплатить общую  стоимость  квартир  в сумме 63 911 790,00руб. единовременно или по частям в срок до 30.05.2012г.  перечислением на расчетный счет Застройщика по реквизитам, указанным в договоре, либо произвести оплаты иным, не  запрещенным законом, способом.

   Между ООО «ПрестижЪ» (Застройщик) и  ООО «Янтарное»(Участник долевого строительства) заключен договор №I/1/14Н от 17.02.2012г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого  Застройщик обязался  обеспечить строительство дома(включая 20  встроенных нежилых помещений общей площадью  1 444,49кв.м.),  по строительному  адресу:  Жилой квартал многоэтажной секционной застройки(микрорайон «Черёмушки» в пос.Васильково Гурьевского района Калининградской области (I очередь) и передать Участнику долевого строительства указанные квартиры  по передаточным актам не позднее 31.12.2012г. при условии полной оплаты стоимости квартир , для последующего оформления в собственность ООО «Янтарное». Участнику долевого строительства обязался  оплатить общую  стоимость  квартир  в сумме 49 112  660,00руб. единовременно или по частям в срок до 30.05.2012г.  перечислением на расчетный счет Застройщика по реквизитам, указанным в договоре, либо произвести оплаты иным, не  запрещенным законом, способом.

 Указанные договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрированы   Управлением Росреестра 01.03.2012г. под номерами регистрации 39-3901/003/2012-479 и 39-39-01/003/2012- 480.

   Как указывает Истец, согласно представленному Соглашению от 12.03.2012г. о проведении взаимных расчетов, заключенному между ООО «ПрестижЪ» и ООО «Янтарное», ООО «ПрестижЪ» уменьшает  задолженность ООО «Янтарное»  на сумму 63 911 790,00руб.  по договору  №I/1/14Д от 17.02.2012г. и  на сумму 49 112 660,00руб. по договору №I/1/14Н от 17.02.2012г.. ООО «Янтарное» уменьшает  задолженность  ООО «ПрестижЪ» на сумму  113 024 450,00руб. по договору поставки строительных материалов от 11.01.2010г.. Письмом от 20.03.2012г. исх. №27 ООО «ПрестижЪ» подтвердил в полном объеме  оплату ООО «Янтарное»  по договорам №I/1/14Д и №I/1/14Н  от 17.02.2012г..

   Между Правительством (Залогодержатель) и    ООО «Янтарное» (Залогодатель) заключен договор №IV-08-0378/з от 22.03.2012г., согласно предмета которого в обеспечение исполнения третьим лицом – ООО «Весава»(Принципал) обязательств перед Залогодержателем  по возмещению в порядке регресса сумм, уплаченных Залогодержателем  во исполнение обязательств Принципала перед Банком, вытекающих из кредитного договора  

<

***> от 22.08.2008г.(со всеми последующими изменениями), в рамках договора о предоставлении государственной гарантии Калининградской области  №IV-08-0378   от 22.08.2008г., заключенного между Залогодержателем, Принципалом и Банком , а также начисленные на данные суммы процентов Залогодатель передает в залог Залогодержателю права требования Залогодателя(далее - Предмет залога, Объекты  долевого строительства), вытекающие из договоров №I/1/14Н и №I/1/14Д  от 17.02.2012г. участия в долевом строительстве  291-квартирного 14 секционного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 39:03:03  01 05:0010 площадью 79230кв.м., по адресу: микрорайон «Черёмушки» в пос.Васильково Гурьевского района Калининградской области (I очередь), зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 01.03.2012года под номерами регистрации 39-39-01/003/2012-479 и 39-39-01/003/2012-480(далее- договоры долевого участия)по перечисленным объектам: 13-ти квартирам общей площадью  1 618,02кв.м. и 20-ти  встроенным нежилым помещениям общей площадью  1 444,49кв.м..

 В договоре №IV-08-0378/з от 22.03.2012г. указано, что в соответствии с условиями договоров долевого участия, Залогодатель обязуется не позднее 31.12.2012г. принять по акту приема-передачи Объекты долевого строительства для  оформления права собственности на них.

  Согласно п.1.2 договора №IV-08-0378/з от 22.03.2012г. предмет залога оценен сторонами в сумме 79 951 900,00руб.. Залоговая стоимость права требования Объектов долевого строительства , составляющего предмет залога, указана в Приложении №1 к договору залога.

 04.05.2012г. договор №IV-08-0378/з от 22.03.2012г. зарегистрирован в Управлении Росреестра.

 21.03.2012г. ООО «ПрестижЪ» было предоставлено поручительство Правительству на сумму 58 376 880,00руб. в обеспечение обязательств ООО «Весава».

  Определением Арбитражного суда Калининградской области  от 16.10.2014г. в рамках дела о банкротстве ООО «ПрестижЪ» №А21-10099/2013 требования по договору поручительства были включены в реестр требований кредиторов ООО «ПрестижЪ» на сумму договора поручительства 58 376 880,00руб..

 Требования Правительства, заявленные в рамках дела о банкротстве и включенные в реестр требований кредиторов,  частично погашены  ООО «ПрестижЪ» в сумме 17 109 400,00руб..

   Решением Арбитражного суда Калининградской области от 09.09.2011г. по делу №А21-1719/2011  ООО «Весава» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства- конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6.

   Определением суда от 19.12.2011г.   Минфин КО  включен в реестр требований кредиторов ООО «Весава» третей очереди с    суммой требований  138 328 789,35руб..

   В  настоящее время конкурсное производство по делу №А21-1719/2011   продлено до 06.03.2017г..

  Определением Арбитражного суда Калининградской области  от 14.08.2014г.  по делу №А21-10099/2013 в отношении ООО «ПрестижЪ»  введена процедура банкротства - внешнее управление, внешним управляющим утвержден ФИО3.

  Решением Арбитражного суда Калининградской области  от 01.04.2016г.  по делу №А21-10099/2013 утвержден отчет внешнего управляющего  ООО «ПрестижЪ» ФИО3,  прекращено   внешнее управление, ООО «ПрестижЪ» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

   В отношении ООО «ПрестижЪ» применены положения параграфа 7 «Банкротство  застройщика» главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее- Закон №127-ФЗ).

  Согласно данным  выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 11.05.2016г.  по ООО «Янтарное» (п.18)  внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001г. №129-ФЗ, дата прекращения 19.04.2016г..

  В ходе рассмотрения дела 24.06.2016г. указанная запись аннулирована регистрирующим органом.

   Правительство направило в адрес  ООО «Янтарное» уведомление исх. №01-03/1712 от 21.05.2015г. об обращении взыскания на Объекты залога  и намерении провести мероприятия по их реализации в соответствии с действующим законодательством и условиями договора залога  прав требования №IV-08-0378/з от 22.03.2012г..

  В декабре 2015г. ООО «НЦ «Балтэкспериза»  была проведена повторная оценка имущества , заложенного по договору №IV-08-0378/з от 22.03.2012г..

  Согласно отчета об оценке Н-2416-2015 от 14.12.2015г. рыночная стоимость прав требования по договорам  №I/1/14Д и №I/1/14Н  от 17.02.2012г.  составила 68 902 600,00руб. по жилым помещениям и 62 241 400,00руб. по нежилым, а всего 131 144 000,00руб..

   Как указывает Истец , в соответствии с федеральным законом начальная продажная цена заложенных имущественных прав   при их реализации на публичных торгах должна быть определена в размере 104 915 200,00руб..  Сумма исполнения гарантии составила 135 211 506,85руб.. Требования Минфина были включены в реестр требований ООО «Весава» в сумме 138 328 780,35руб.. Поручителем ООО «ПрастижЪ»  по обязательствам ООО «Весава»   частично исполнены требования в сумме 17 109 400,00руб.. Таким образом, по мнению Истца,  сумма задолженности ООО «Весава» перед бюджетом области составила  121 219 380,35руб. (138 328 780,35руб. - 17 109 400,00руб.) и подлежит удовлетворению за счет реализации  прав ООО «Янтарное» на Объекты долевого участия.

    Истец , ссылаясь на п.3.1  договора №IV-08-0378/з от 22.03.2012г., п.5.ст.5, ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заявил исковые требования с учетом уточнений  об обращении взыскания на принадлежащие ООО «Янтарное»  имущественные права по договорам залога требования от 22.03.2012г. №IV-08-0378/з, в обеспечение исполнения обязательств в размере 121 219 380,35рублей, вытекающих из права регрессного требования Калининградской области к ООО «Весава» по договору  о предоставлении  государственной гарантии №IV-08-0378 от 22 августа 2008года, а именно: на права требования, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве 291-квартирного  14 секционного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 39:03:03  01 05:0010 площадью 79230кв.м. по адресу микрорайон «Черёмушки» в пос.Васильково Гурьевского района Калининградской области (I очередь), зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 01.03.2012года под номерами регистрации 39-39-01/003/2012-479 и 39-39-01/003/2012-480 №1/1/14Н от 17.02.2012года и  №1/1/14Д от 17.02.2012года. Реализацию имущества произвести путем проведения Залогодержателем (Правительством Калининградской области) торгов в форме аукциона. Определить  начальную продажную цену заложенных имущественных прав при реализации на публичных торгах в размере 104 915 200,00( сто четыре миллиона девятьсот пятнадцать тысяч двести)рублей.

  Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.     При этом суд исходит  из следующего.

  Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

  В соответствии со статьей 336 ГК РФ, пунктом 2 статьи 4 Федерального закона «О залоге» предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования). Согласно статье 54 Федерального закона «О залоге»  предметом залога могут быть принадлежащие залогодателю права владения и пользования, в том числе права арендатора, другие права (требования), вытекающие из обязательств, и иные имущественные права. При этом право требования может возникать на основании обязательства, которое в свою очередь возникает из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанные  в ГК РФФ (статья 307 ГК РФ).

  В соответствии с п. 2 ст. 335 ГК РФ(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 № 306-ФЗ, действующей на момент заключения договора залога прав требования  №IV-08-0378/з от 22.03.2012г.), п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодателем может быть лицо, которому предмет залога принадлежит на праве собственности. В силу пункта 3 статьи 335 ГК РФ залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

  Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

  Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (часть 1 статьи 349 ГК РФ).

   Как следует из материалов дела  ООО «Весава» является должником  перед Правительством по неисполненному обязательству   возвратить Правительству, оплаченную  последним Банку сумму по  государственной  гарантии и процентов.

  В обеспечение исполнения третьим лицом – ООО «Весава»(Принципал) обязательств перед Залогодержателем  по возмещению в порядке регресса сумм, уплаченных Залогодержателем  во исполнение обязательств Принципала перед Банком, вытекающих из кредитного договора  

<

***> от 22.08.2008г.(со всеми последующими изменениями), в рамках договора о предоставлении государственной гарантии Калининградской области  №IV-08-0378   от 22.08.2008г., заключенного между Залогодержателем, Принципалом и Банком, между Правительством (Залогодержатель) и    ООО «Янтарное» (Залогодатель) заключен договор №IV-08-0378/з от 22.03.2012г., согласно предмета которого Залогодатель передает в залог Залогодержателю права требования Залогодателя, вытекающие из договоров №I/1/14Н и №I/1/14Д  от 17.02.2012г. участия в долевом строительстве  291-квартирного 14 секционного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 39:03:03  01 05:0010 площадью 79230кв.м., по адресу: микрорайон «Черёмушки» в пос.Васильково Гурьевского района Калининградской области (I очередь), зарегистрированных в установленном порядке в Управлении Росреестра.

   Указанные в договоре №IV-08-0378/з от 22.03.2012г. объекты долевого участия в период заключения  договора являлись объектами незавершенного строительства. 

  Застройщиком 291-квартирного 14 секционного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 39:03:03  01 05:0010 площадью 79230кв.м., по адресу: микрорайон «Черёмушки» в пос.Васильково Гурьевского района Калининградской области (I очередь) является ООО «ПрестижЪ», который в настоящее время признан несостоятельным(банкротом). 

    Жилой дом, в котором находятся квартиры и встроенные нежилые помещения, указанные в договоре №IV-08-0378/з от 22.03.2012г., на момент рассмотрения спора достроен Застройщиком и введен в эксплуатацию 31.07.2015г..

   Квартиры и встроенные нежилые помещения, указанные в договоре №IV-08-0378/з от 22.03.2012г.,  никому не переданы и не проданы.

    ООО «Янтарное» не выполнило условий договоров №I/1/14Н и №I/1/14Д  от 17.02.2012г. участия в долевом строительстве и не оплатило Застройщику – ООО «ПрестижЪ» сумму, указанную в данных договорах, а именно 63 911 790,00руб.  и  49 112  660,00руб., а всего сумму  113 024 450,00руб..

   Суд не может принять в качестве доказательств оплаты по договору представленные Истцом Соглашение от 12.03.2012г. о проведении взаимных расчетов, заключенному между ООО «ПрестижЪ» и ООО «Янтарное», согласно условий которого ООО «ПрестижЪ» уменьшает  задолженность ООО «Янтарное»  на сумму 63 911 790,00руб.  по договору  №I/1/14Д от 17.02.2012г. и  на сумму 49 112 660,00руб. по договору №I/1/14Н от 17.02.2012г., а  ООО «Янтарное» уменьшает  задолженность  ООО «ПрестижЪ» на сумму  113 024 450,00руб. по договору поставки строительных материалов от 11.01.2010г.,  а также письмо от 20.03.2012г. исх. №27, в котором ООО «ПрестижЪ», за подписью директора ФИО7, подтвердило в полном объеме  оплату ООО «Янтарное»  по договорам №I/1/14Д и №I/1/14Н  от 17.02.2012г.(т.IV, л.д. 135-136).

  В соответствии с пунктом 3 статьи 71 АПК РФ доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. В соответствии с частью 4 этой нормы каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. При этом никакие доказательства в силу части 5 статьи 71 АПК РФ не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

 В силу части 3 статьи 71 АПК РФ при оценке доказательств, подтверждающих или опровергающих реальность осуществления хозяйственных операций, необходима проверка их достоверности.

 Оплата  ООО «Янтарное»  на сумму 63 911 790,00руб.  по договору  №I/1/14Д от 17.02.2012г. и  на сумму 49 112 660,00руб. по договору №I/1/14Н от 17.02.2012г. оспаривается  конкурсным управляющим ООО «ПрестижЪ».

   Пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 06.12.2011 г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» определено, что каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Не допускается принятие к бухгалтерскому учету документов, которыми оформляются не имевшие места факты хозяйственной жизни, в том числе лежащие в основе мнимых и притворных сделок.

   В данном случае   должна быть подтверждена  реальность хозяйственных операций по поставке ООО «Янтарное» Обществу с ограниченной ответственностью «ПрестижЪ» строительных материалов  на сумму  113 024 450,00руб. по договору поставки строительных материалов от 11.01.2010г..

 Суду не представлено   надлежащих, достоверных, относимых и допустимых доказательств, что у ООО «ПрестижЪ» имелись встречные обязательства по оплате ООО «Янтарное» суммы  113 024 450,00руб. по договору поставки строительных материалов от 11.01.2010г..

  Договор поставки строительных материалов от 11.01.2010г.  суду не представлен, как и не представлено товарных накладных или иных надлежащих первичных доказательств о поставке (отпуске, продаже)  Обществу с ограниченной ответственностью «ПрестижЪ» ООО «Янтарное» товарно-материальных ценностей на сумму 113 024 450,00руб..

   Таким образом , суд считает, что  представленные вышеназванные  Соглашение и письмо  не являются достоверными доказательствами по делу.

 В то же время,  согласно официально опубликованному  отчету   внешнего управляющего ООО «ПрестижЪ», сведениям о результатах инвентаризации  имущества  в ЕФРСБ ,  дебиторская задолженность ООО «Янтарное» перед ООО «ПрестижЪ» составляет 119 034 450,00руб., что свидетельствует о  неисполнении ООО «Янтарное»  денежных обязательств перед ООО «ПрестижЪ» по договорам долевого участия от 17.02.2012 № I/1/14 Д и № I/1/14Н на строительство 13-ти квартир и 20-ти встроенных нежилых помещений. 

  Решением Арбитражного суда Калининградской области  от 01.04.2016г.  по делу №А21-10099/2013 утвержден отчет внешнего управляющего  ООО «ПрестижЪ» ФИО3.

  Поэтому оснований считать данные указанного отчета недостоверными у суда не имеется.

  ООО «Янтарное» никаких заявлении о включении в реестр требований о передаче жилых помещений  либо в реестр требований  кредиторов   ООО «ПрестижЪ» в деле о банкротстве не направляло, имущество , относящееся к объектам долевого  строительства , ООО «Янтарное» со стороны ООО «ПрестижЪ» по актам приема-передачи не передавалось, за регистрацией права собственности на объекты долевого участия ООО «Янтарное» не обращалось.

 В связи с неоплатой ООО «Янтарное»  по договорам долевого участия, внешний управляющий направил ООО «Янтарное»   и в Управление Росреестра по почте 14.11.2014г.   заявление  об отказе от исполнения  договоров №I/1/14Н и №I/1/14Д  от 17.02.2012г. участия в долевом строительстве. При этом внешний управляющий сослался на ст.102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

   Как следует из утвержденного судом решением от 01.04.2016г.  по делу №А21-10099/2013 отчета внешнего управляющего  по принятым мерам,  в п.  5 указано, что внешним управляющим  направлено в адрес участника долевого строительства – ООО «Янтарное» письменное предупреждение (требование)  об обязанности оплатить  цену договоров №I/1/14Н и №I/1/14Д  от 17.02.2012г. участия в долевом строительстве и предупреждение об одностороннем  расторжении этих договоров в случае неоплаты.

   14.11.2014г. внешний управляющий заявил отказ от договоров №I/1/14Н и №I/1/14Д  от 17.02.2012г. участия в долевом строительстве на основании ст. 102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

 С даты введения внешнего управления полномочия руководителя должника прекращаются, управление делами должника возлагается на внешнего управляющего (ст. 94 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

  На основании ст. 102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

  В период заключения договоров №I/1/14Н и №I/1/14Д  от 17.02.2012г. участия в долевом строительстве действовал Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ(далее- Закон №214-ФЗ).

   Пунктом 4 статьи 5 указанного Закона №214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

 Пунктом 3 статьи 9 Закона №214-ФЗ  предусмотрено право застройщика в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при неисполнении участником долевого строительства требования о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

  Уведомления (требования)  об оплате цены договоров и  об одностороннем отказе от исполнения договоров  были направлены в адрес ООО «Янтарное»  внешним управляющим  21.05.2015г.  и 21.03.2016г. уже со ссылкой на ст.ст.5 и 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

 ООО «Янтарное» получение указанных документов не оспорено,  требование ООО «ПрестижЪ»  оплате задолженности, содержащиеся в указанных требованиях и уведомлениях  ООО «Янтарное» не выполнило, односторонний отказ от исполнения договоров также не оспорен.

  В этой связи суд  считает, что у ООО «ПрестижЪ»  как  у Застройщика имелись законные основания, предусмотренные статьями 5 и 9 Закона №214-ФЗ, для одностороннего расторжения договоров №I/1/14Н и №I/1/14Д  от 17.02.2012г. участия в долевом строительстве .

   Пунктом 2 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

  В силу пункта 4 статьи 9 Закона № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Указанные условия внешним управляющим ООО «ПрестижЪ» соблюдены.

  Арбитражным судом установлено и из материалов дела усматривается, что отказ ООО «ПрестижЪ»   от договоров №I/1/14Н и №I/1/14Д  от 17.02.2012г. участия в долевом строительстве   направлен 21.03.2016г.  ООО «Янтарное» с описью вложения, что последним не  оспорено.

  Таким образом,  права и обязательства участника долевого строительства - ООО «Янтарное»  на момент рассмотрения данного спора прекратились, следовательно, оснований  считать, что на права  требования Залогодателя(ООО «Янтарное»), вытекающие из договоров №I/1/14Н и №I/1/14Д  от 17.02.2012г. участия в долевом строительстве  291-квартирного 14 секционного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 39:03:03  01 05:0010 площадью 79230кв.м., по адресу: микрорайон «Черёмушки» в пос.Васильково Гурьевского района Калининградской области (I очередь),  может быть обращено взыскание в пользу Истца не имеется.

   Руководствуясь  статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                        Р Е Ш И Л:

   В удовлетворении исковых требований отказать.

   Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

                     Судья                                                   О.М.Педченко