РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-204944/22-77-1499

г. Москва

28 ноября 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2022года

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

с участием представителей: 

от истца: Тихонов Р.А. (доверенность б/н от 21.11.2022, предъявлен паспорт и документ о ВЮО), 

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЕКСАНДРИЙСКИЙ" (141306, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., СЕРГИЕВО-ПОСАДСКИЙ Г.О., СЕРГИЕВ ПОСАД Г., СЕРГИЕВ ПОСАД Г., ПИОНЕРСКАЯ УЛ., Д. 6, ПОМЕЩ. 2, ЭТАЖ 5, ОФИС В503 (№2), ОГРН: 1215000005428, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2021, ИНН: 5042155492)

к ответчику ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ  ЗАХАРОВУ ГЕОРГИЮ СЕРГЕЕВИЧУ (ОГРНИП: 321508100353941, ИНН: 504219674058, Дата присвоения ОГРНИП: 26.07.2021)

о взыскании задолженности по договору субаренды №98-СП/2021 помещения под офис от 01.09.2021 в общей сумме 445 907 руб. 38 коп.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЕКСАНДРИЙСКИЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ  ЗАХАРОВА ГЕОРГИЯ СЕРГЕЕВИЧА  о взыскании задолженности по договору субаренды №98-СП/2021 помещения под офис от 01.09.2021 в общей сумме 445 907 руб. 38 коп.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по  договору субаренды №98-СП/2021 помещения под офис от 01.09.2021. 

Истец исковые требования поддержал в  полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил. 

Учитывая отсутствие возражений сторон  на рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ,   суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.09.2021 между Обществом с ограниченной ответственностью «Александрийский» (арендатор, истец) и Индивидуальным предпринимателем Захаровым Георгием Сергеевичем (субарендатор, ответчик) был заключен договор субаренды №98-СП/2021 помещения под офис, в соответствие с пунктом 1.2 которого истец передал ответчику в субаренду следующие нежилые помещения: условный №А 417, №А 417.1, №А 417.2 (№45 (62,2 м2), №47 (2,3 м2), №46 (5,4 м2) этаж 4 поэтажного плана Технического паспорта БТИ), 50:05:0070107:1879 (Помещение 2), общей площадью 69,9 м2.

Договор субаренды заключен между истцом и ответчиком с согласия собственника имущества (первичного арендодателя), что подтверждается Договором аренды № 204-АР от 01 марта 2021 года между ТКБ БАНК ПАО и истцом.

Во исполнение Договора субаренды арендуемое помещение было передано ответчику в  пользование 01.09.2021, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.09.2021.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором.

В соответствии с разделом 3 договора субаренды ответчик обязался производить арендные платежи за используемые арендованные помещения в общей сумме 66 405,00 руб. в месяц. Первый арендный платеж производится ответчиком не позднее 10.09.2021, последующие платежи вносятся не позднее пятого числа оплачиваемого месяца. Оплата производится путем перечисления ответчиком денежной суммы на расчетный счет истца.

Однако, в нарушение условий договора, ответчик не оплатил  арендную плату за период с 01.04.2022 по 31.08.2022, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 332 025 руб.  00 коп.

Направленная ответчику претензия от 24.06.2022 оставлена последним без удовлетворения.

В соответствие со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие со статьей 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 332 025  руб. 00 коп. подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В соответствие с пунктом 5.2 договора субаренды, в случае несвоевременной оплаты арендной платы и иных платежей по договору субарендатор уплачивает арендатору неустойку (пени) в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждые день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки  за просрочку  оплаты по состоянию на 15.08.2022 в размере  114 882 руб. 38  коп.

Суд считает правомерным требование истца о взыскании пени в размере  114 882 руб. 38  коп.,  поскольку в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательств по договору и суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушения прав истца, в части погашения начисленных пени. 

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного, ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614, 615,   Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ  ЗАХАРОВА ГЕОРГИЯ СЕРГЕЕВИЧА (ОГРНИП: 321508100353941, ИНН: 504219674058, Дата присвоения ОГРНИП: 26.07.2021) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЕКСАНДРИЙСКИЙ" (141306, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., СЕРГИЕВО-ПОСАДСКИЙ Г.О., СЕРГИЕВ ПОСАД Г., СЕРГИЕВ ПОСАД Г., ПИОНЕРСКАЯ УЛ., Д. 6, ПОМЕЩ. 2, ЭТАЖ 5, ОФИС В503 (№2), ОГРН: 1215000005428, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2021, ИНН: 5042155492) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.08.2022 в размере 332 025 (Триста тридцать две тысячи двадцать пять) руб. 00 коп., неустойку за по состоянию на 15.08.2022 в размере 114 882 (Сто четырнадцать тысяч восемьсот восемьдесят два) руб. 38 коп.,  расходы по уплате госпошлины в размере 11 938 (Одиннадцать тысяч девятьсот тридцать восемь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова