АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-51188/2020

21 апреля 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина,   при ведении протокола судебного заседания помощником  И.В.Шакуровой,   рассмотрел в судебном заседании дело 

по  иску  ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "ТЕРРИТОРИЯ-ЗАПАД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к УРАЛЬСКОМУ ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 106864 руб. 54 коп.,

 при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2,   представитель по доверенности  от  12.01.2021 

от ответчика: ФИО3,   представитель по доверенности  от   15.12.2020  № 15 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец, с учетом уточнения предмета иска, просит взыскать с ответчика:

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру № 433 в многоквартирном доме № 2 по ул. ФИО4 г. Екатеринбурга за период 11.09.2017 по 23.04.2018, с 29.02.2020 по 31.01.2021 в размере 95223  руб. 94 коп.

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиры № 740 в многоквартирном доме № 2 по ул. ФИО4 г. Екатеринбурга за период с 12.09.2017 по 11.07.2018 в размере 53048 руб. 34 коп.

пени за неоплату платежей в период с 12.09.2017 по 11.07.2018, с 29.02.2020 по 31.01.2021 за жилищно-коммунальные услуги за квартиру № 433 в многоквартирном доме № 2 по ул. ФИО4 г. Екатеринбурга за период 10.11.2017 по 25.01.2021 в размере 20675 руб. 21 коп.

пени за неоплату платежей за жилищно-коммунальные услуги за квартиру № 740 в многоквартирном доме № 2 по ул. ФИО4 г. Екатеринбурга за период с 10.11.2017 по 25.01.2021 в размере 18275  руб. 33 коп.

продолжить начисление пени на сумму 148272 руб. 28 коп. с 26.01.2021 до момента оплаты долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

взыскать 20000 руб. – расходы на представителя

взыскать 4206 руб. – расходы на представителя

взыскать с 409 руб. 28 коп. – почтовые расходы.

Ответчик заявлял о пропуске срока исковой давности (частично), который учтен истцом, а также о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

От истца приобщены возражения на заявления о снижении суммы пени.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Управление многоквартирным жилым домом № 2 по ул. ФИО4 г. Екатеринбурга осуществляет ООО «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 27.12.2015.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000-5358-2015 от 30.1 1.2015  - 1 пусковой комплекс, расположенный по адресу: 

<

...> (три многоэтажные блок-секции многосекционного жилого дома №№ 5А, 5Б, 5В по ПЗУ) с выставочными салонами-магазинами (№№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9) на первом этаже), введен в эксплуатацию 30.11.2015 г.

Уральскому территориальному управлению Федерального агентства железнодорожного транспорта принадлежат на праве оперативного управления квартиры №№ 433, 740 в многоквартирном доме № 2 по ул. ФИО4 г. Екатеринбурга.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Начисления платы ответчику производились в соответствии с решениями принятыми общими собраниями собственников, оформленными Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 2 по ул. Михеева г. Екатеринбурга № 1/2017 от 07.09.2017. 

На основании указанных норм Ответчик, обладая на праве оперативного управления кв. № 433, 740 в многоквартирном доме № 2 по ул. ФИО4  г. Екатеринбурга, обязан в силу закона нести расходы за коммунальные услуги, а также за содержание, техническое обслуживание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

По состоянию на сегодняшний день за ответчиком числится задолженность:

по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру № 433 в многоквартирном доме № 2 по ул. ФИО4 г. Екатеринбурга за период 11.09.2017 по 23.04.2018, с 29.02.2020 по 31.01.2021 в размере 95223  руб. 94 коп.

по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиры № 740 в многоквартирном доме № 2 по ул. ФИО4 г. Екатеринбурга за период с 12.09.2017 по 11.07.2018 в размере 53048 руб. 34 коп.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать:

пени за неоплату платежей в период с 12.09.2017 по 11.07.2018, с 29.02.2020 по 31.01.2021 за жилищно-коммунальные услуги за квартиру № 433 в многоквартирном доме № 2 по ул. ФИО4 г. Екатеринбурга за период 10.11.2017 по 25.01.2021 в размере 20675 руб. 21 коп.

пени за неоплату платежей за жилищно-коммунальные услуги за квартиру № 740 в многоквартирном доме № 2 по ул. ФИО4 г. Екатеринбурга за период с 10.11.2017 по 25.01.2021 в размере 18275  руб. 33 коп.

Поскольку долг не погашен, факт просрочки его оплаты установлен, требования о взыскании долга и пени законны.

Как пояснил ответчик, расчеты им проверены, не оспариваются.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, о чем заявлено ответчиком,  суд не усматривает.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, правила ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 75  Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В соответствии с п. 71, 73, 75  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73) 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (п. 75).

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам) (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ).

Исследовав обстоятельства дела, разъяснения Пленума суд считает, что оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ не имеется.

Заявленная истцом неустойка является справедливой, достаточной, соразмерной мерой.

Надлежащих доказательств несоразмерности неустойки ответчиком в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено (п. 71, 75, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Требование о взыскании 20000 руб. – расходы на представителя также удовлетворяется, т.к. иск удовлетворен, а факт их несения и оказания подтвержден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с УРАЛЬСКОГО ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА  в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "ТЕРРИТОРИЯ-ЗАПАД" 187222 руб. 82 коп. из которых: 148272 руб. 28 коп. – долг, 38950 руб. 54 коп. – пени с 10.11.2017 по 25.01.2021 с продолжением их начисления с 26.01.2021 до даты фактического исполнения решения суда, а также 24615 руб. 28 коп. – судебные расходы. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяВ.С. Трухин