АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

17 февраля 2022 года

Дело №

А55-8563/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено   17 февраля 2022 года

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

Судьи Балькиной Л.С. 

При ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1   

рассмотрев в судебном заседании  10 февраля 2022 года  дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Центр"

к  Муниципальному  казенному учреждение городского округа Сызрань "Служба городского хозяйства"; 

МУНИЦИПАЛЬНОМУ  КАЗЕННОМУ  УЧРЕЖДЕНИЮ  ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЫЗРАНЬ "СЛУЖБА ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ"

Третьи лица 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗАУСИНОВСКИЙ" (ИНН 

<

***>), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЮГО-ЗАПАД" (ИНН 

<

***>), 

МЕЖМУНИЦИПАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "СЫЗРАНСКОЕ" (РЕАЛИЗУЮЩЕЕ ЗАДАЧИ И ФУНКЦИИ ОРГАНОВ ВНУТРЕННИХ ДЕЛ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА СЫЗРАНИ, СЫЗРАНСКОГО, ШИГОНСКОГО РАЙОНОВ И ГОРОДА ОКТЯБРЬСКА) (ИНН 

<

***>), 

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПОЧТА РОССИИ" (ИНН 

<

***>), 

ХУТОРСКОЕ КАЗАЧЬЕ ОБЩЕСТВО "ХУТОР СТАРАЯ РАЧЕЙКА" (ИНН 

<

***>), 

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ОРГАН ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СТАТИСТИКИ ПО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>), 

АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЦЕНТР СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ "СЫЗРАНСКИЙ" (ИНН 

<

***>)

О  взыскании  264 071 руб. 

при участии в заседании

от истца – представитель   ФИО2       , после перерыва  - не участвовали, извещен, 

от ответчика1– представитель ФИО3, 

от ответчика 2 – не участвовали, извещен

от третьих лиц – не участвовали, , извещены 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением, в котором просит суд взыскать с МКУ г.о. Сызрань "Служба городского хозяйства" долг 228 635 руб. 96 коп. и пени 31 735 руб. 74 коп., с МКУ г.о. Сызрань "СЛУЖБА ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ" долг 3 058 руб. 82 коп. и пени 640 руб. 48 коп. (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения размера исковых требований). 

Истец поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик МКУ г.о. Сызрань "Служба городского хозяйства" возражал против удовлетворения   исковых требований по мотивам, изложенным в отзывах.

Ответчик МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЫЗРАНЬ "СЛУЖБА ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ" (ИНН 

<

***>) явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗАУСИНОВСКИЙ" (ИНН 

<

***>), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЮГО-ЗАПАД" (ИНН 

<

***>), МЕЖМУНИЦИПАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "СЫЗРАНСКОЕ" (РЕАЛИЗУЮЩЕЕ ЗАДАЧИ И ФУНКЦИИ ОРГАНОВ ВНУТРЕННИХ ДЕЛ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА СЫЗРАНИ, СЫЗРАНСКОГО, ШИГОНСКОГО РАЙОНОВ И ГОРОДА ОКТЯБРЬСКА) (ИНН 

<

***>), АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПОЧТА РОССИИ" (ИНН 

<

***>),  ХУТОРСКОЕ КАЗАЧЬЕ ОБЩЕСТВО "ХУТОР СТАРАЯ РАЧЕЙКА" (ИНН 

<

***>),  ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ОРГАН ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СТАТИСТИКИ ПО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>), АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЦЕНТР СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ "СЫЗРАНСКИЙ" (ИНН 

<

***>), которые явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЗАУСИНОВСКИЙ", ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЮГО-ЗАПАД" представили отзывы, в которых поддержали позицию истца.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы и возражения лиц, участвующих в деле, в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 Как следует из материалов дела, ООО «УК «Центр» являлось обслуживающей организацией многоквартирных домов (далее – МКД), находящихся в г.о. Сызрань, по адресам: ул. Ф. Энгельса, 

<

...> лет Октября, 

<

...> Октября, 

<

...> лет Октября, 

<

...> Основанием для управления ООО «УК «Центр» указанными многоквартирными домами являются договоры управления МКД, заключенные с собственниками помещений. В соответствии с условиями договоров управления многоквартирными домами истец обязался осуществлять ремонт и содержание общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов, а также представлять собственникам помещений следующие коммунальные услуги: электроснабжение, теплоснабжение, холодное, горячее водоснабжение и водоотведение. Помимо коммунальных услуг, поставляемых непосредственно в жилые и нежилые помещения, истец обеспечивает поставку коммунальных услуг на общедомовые нужды.

МКУ г.о. Сызрань «Служба городского хозяйства» осуществляет свою деятельность на основании Устава, утвержденного Постановлением Администрации городского округа Сызрань № 4235 от 21.12.2018. В соответствии с Уставом, МКУ г.о. Сызрань «Служба городского хозяйства» осуществляет полномочия по содержанию и обеспечению сохранности имущества муниципальной казны (п.2.3.9). В составе имущества муниципальной казны городского округа Сызрань находятся объекты недвижимости - нежилые помещения, здания, сооружения и т.д. не закрепленные на каком-либо праве за учреждениями и предприятиями, а также иное имущество.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань Самарской области от 19.01.2018 на МКУ «Служба городского хозяйства» возложены полномочия по ведению бюджетного учета имущества муниципальной казны г.о. Сызрань, состоящее на бюджетном учете по состоянию на 01.01.2018, а именно нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах г. Сызрани по адресам: ул. Ф. Энгельса, д. 18 (70,3 м. кв); ул. М. Жукова, д.29 (81 м. кв.); ул. Звездная, д. 10 (95,1 м. кв.); пр. 50 лет Октября, д. 61 (32 м. кв.); пр. 50 лет Октября, д. 39 (15 м. кв.); ул. Астраханская, д. 11 (281,2 м. кв.); ул. Щусева, д. 10 (134,6 м. кв.); ул. Комарова, д. 12 (14,6 м. кв.); пр. 50 лет Октября, д. 6 (12,5 м. кв.); ул. Физкультурников, д. 15 (58,9 м. кв.); ул. Молодогвардейский, д. 2 (35 м. кв.); ул. Советская, д. 51 (106 м. кв.); ул. Красильникова, д. 69 (33,8 м. кв.).

Нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (35 кв.м) закреплено на праве оперативного управления за Муниципальным казенным учреждением городского округа Сызрань «Служба эксплуатации зданий и сооружений» (ИНН:

<

***>) с 31.08.2018 (с момента государственной регистрации права оперативного управления).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Такие же обязанности возникают у лица, которое обладает имуществом на праве оперативного управления.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Указанные обязанности также установлены пунктами 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. 

В обоснование заявленных требований, истец указывает, что  МКУ г.о. Сызрань «Служба городского хозяйства» не вносило плату за оказанные коммунальные услуги, не участвовало в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем ответчику была направлена претензия с требованием о погашении задолженности № 2220/юр от 18.08.2020, однако, данное требование МКУ г.о. Сызрань «Служба городского хозяйства» не исполнено. Согласно уточненному расчету истца, истцом не исполнено обязательство по оплате услуг по следующим нежилым помещениям:

1)Нежилое помещение по адресу: 

<

...> Октября, д. 6: за период с 01.01.2019 по 30.11.2019 в сумме 2 620, 77 руб.;

2)Нежилое помещение по адресу: 

<

...> Октября, д. 39: за период с 16.04.2018 по 31.12.2018 в сумме 4 222, 51 руб.;

3)Нежилое помещение по адресу: 

<

...>:за период с 01.07.2019 по 30.11.2019 в сумме 13 434, 50 руб.;

4) Нежилое помещение по адресу: 

<

...>: за период с 10.05.2018 по 31.12.2018 в сумме 19 748, 95 руб.; за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в сумме 14 838, 54 руб., всего в отношении указанного нежилого помещения - 34 587, 49 руб.;

5)Нежилое помещение по адресу: 

<

...>: за период с 01.01.2019 по 29.02.2020 в сумме 5 306, 84 руб.;

6)Нежилое помещение по адресу: 

<

...>: за период с 01.01.2019 по 31.01.2020 в сумме 11 544, 69 руб.;

7)Нежилое помещение по адресу: 

<

...>: за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в сумме 32 655, 78 руб.;

8)Нежилое помещение по адресу: 

<

...> Октября, д. 61: за период с 19.01.2018 по 31.12.2018 в сумме 14 526, 09 руб.; за период с 01.07.2019 по 31.05.2020 в сумме 9 423, 81 руб., всего в отношении указанного нежилого помещения - 23 949, 90 руб.;

9)Нежилое помещение по адресу: 

<

...>: за период с 19.06.2018 по 31.12.2018 в сумме 11 286, 85 руб. («содержание и текущий ремонт»); за период с 19.06.2018 по 31.12.2018 в сумме 542,91 руб. («ком. ресурс для содержания общ. имущества»), за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в сумме 15 062, 64 руб., всего в отношении указанного нежилого помещения - 26 892, 40 руб.;

10)Нежилое помещение по адресу: 

<

...>:за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в сумме 10 600, 77 руб.;

11)Нежилое помещение по адресу: 

<

...>: за период с 01.01.2019 по 31.01.2020 в сумме 26 052, 70 руб.;

12)Нежилое помещение по адресу: 

<

...>: за период с 19.01.2018 по 31.12.2018 в сумме 12 596, 30 руб. (5 618, 34 руб. + 6 977, 39 руб.),;за период с 01.07.2019 по 31.03.2020 в сумме 10 993, 32 руб.;

13) Нежилое помещение по адресу: 

<

...>: 5 066, 63 руб. («содержание и текущий ремонт» за период с 19.01.2018 по 30.08.2018), 8 111, 36 руб. (коммунальные услуги для содержания общего имущества за период с (коммунальные услуги для содержания общего имущества за период с 19.01.2018 по 30.08.2018).

Общая сумма задолженности МКУ г.о. Сызрань «Служба городского хозяйства» перед истцом по вышеуказанным нежилым помещениям, согласно уточненному расчету истца, составляет 228 635 руб. 96 коп.

При этом доводы ответчика, изложенные в отзыве, в   отношении   нежилых   помещений   по   адресу:   

<

...>. (общ. площадь 81 кв.м.) не принимаются судом, поскольку исковые требования ООО «УК «Центр» обусловлены невнесением платы за содержание общего имущества и коммунальных услуг на содержание общего имущества в отношении комнат 1-го этажа (№№ 15,20,25 площадью 35,5 км.м.), а также комнаты 1-го этажа (№№1,2,10,11,12,13 площадью 45,50 кв.м.). Договорных отношений с иными хозяйствующими субъектами в отношении указанных помещений общей площадью 81,00 кв.м. у ООО «УК «Центр», согласно пояснениям истца, не имелось, оплаты не производились.

В материалы дела представлена копия письма Комитета имущественных отношений от 28.11.2018 (на запрос ООО «УК «Центр»), согласно которой нежилые помещения общей площадью 81,00 кв.м. (комнаты 1-го этажа №№ 15,20,25 - 35 кв.м; комнаты 1-го этажа №№ 1,2,10,11,12,1 - площадью 45 кв.м.) находятся в муниципальной казне, не используются. Таким образом, доводы МКУ «СГХ» об отсутствии обязательств по оплате в отношении вышеуказанных нежилых помещений являются необоснованными и отклоняются судом.

Доводы МКУ «СГХ» об отсутствии оснований участия в расходах на содержание общего имущества в связи с наличием договора (-ов) аренды, договора (-ов) на безвозмездное пользование муниципальным имуществом (в том числе в отношении нежилых помещений по адресу: 

<

...>. (общ. площадь 81 кв.м.) и по адресу: 

<

...>. (общ. площадь 95,1 кв.м.)) не принимаются судом, исходя из следующего.

Ответчик считает, что обязанность по содержанию общего имущества МКД возложена на ссудополучателя по договору безвозмездного пользования. 

Данные доводы ответчика не принимаются судом, поскольку в силу положений ст.ст. 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей и издержек по содержанию и сохранению общего имущества.

Кроме того, Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД на ссудополучателей или арендаторов. Таким образом, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в отношении спорных нежилых помещений лежит на собственнике помещения. Именно собственник в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества. Данный подход, соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлениях Президиума от 12.04.2011 № 16646/10 и от 21.05.2013 № 13112/12.

Ссылка МКУ «СГХ» о наличии договорных положений с ссудополучателем является несостоятельной. В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Обязанность ссудополучателя нести расходы по обслуживанию помещения, предусмотренная условиями заключенного договора безвозмездного пользования и вытекающая из положений статьи 695 ГК РФ, установлена в отношениях с собственником, а не с управляющей организацией, которая не являются стороной указанного договора.

Кроме того, АО «Почта России», ссылаясь на наличие договорных отношений с ООО «УК «Центр» указывает иные нежилые помещения (комнаты), расположенные по адресу: 

<

...>, а именно: нежилое помещение, площадью 55,40 кв.м. (комнаты № 22,23,24); нежилое помещение, площадью 83, 50 кв.м. (в ред. доп. соглашения от 29.03.2018 на аренду недвижимого имущества - 66,80 кв.м.). Имеется также ссылка на заключенный договор в отношении помещения площадью 174,5 кв.м. по ул. Астраханская д.11 г. Сызрани. Указанные помещения не относятся к спорным помещениям в рамках исковых требований, имеют иные площади, в расчете истца не указаны и в отношении данных помещений ООО «УК «Центр» исковые требования не предъявляет. Аналогично позиция в отношении доводов, изложенных АНО «ЦСОН «Сызранский»: заключен договор безвозмездного пользования в отношении помещения площадью 47,5 кв.м., по которому производилась оплата. Указанное помещение не фигурирует в исковых требованиях ООО «УК» Центр», в расчете отсутствует.

Согласно писем Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Сызрань от 28.11.2018 № 07-50/13954, от 15.10.2019 № 07-50/12688 нежилые помещения общей площадью 81,00 кв.м. в период 2018 г. - 2019 г. входили в состав имущества муниципальной казны и не использовались. Тем самым, как указывает истец, обязательства по содержанию и ремонту общего имущества, по оплате коммунальных услуг в отношении нежилых помещений общей площадью 81 кв.м. по адресу: 

<

...>, ни со стороны «МКУ «СГХ», ни стороны иных субъектов хозяйственной деятельности не исполнены.

Суд также отклоняет доводы ответчика МКУ «СГХ» об отсутствии оснований для оплаты обязательств на содержание и текущий ремонт, а также ЖКУ в отношении нежилого помещения по адресу: ул. Звездная, д. 10, в связи с наличием заключенного договора безвозмездного пользования с Хуторским казачьим обществом «Хутор Старая Рачейка», данные доводы ответчика были рассмотрены в рамках дела А55-30898/2019 и признаны судом несостоятельными.

Доводы МКУ «СГХ» о возложении обязанностей по внесению платы на содержание общедомового имущества, а также коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, расположенных в многоквартирных доме, также не принимаются судом, поскольку в силу закона расходы по содержанию общего имущества дома обязаны нести его собственники. Заключение собственником с третьим лицом договора, определяющего несение расходов по содержанию общего имущества, не возлагает исполнение указанной обязанности собственника на третье лицо и не дает оснований считать, что указанное лицо неосновательно обогащается за счет организации, осуществляющей содержание общего имущества. На арендатора нежилого имущества в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут. Данная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012№ 15222/11.

С учетом доводов ответчика в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...>. (общ. площадь 35 кв.м.) о наличии права оперативного управления (с 31.08.2018) на указанное нежилое помещение у Муниципального казенного учреждения городского округа Сызрань «Служба эксплуатации зданий и сооружений» (далее - МКУ «СЭЗиС»), истцом были уточнены исковые требования. Наличие зарегистрированного в установленном законом порядке права оперативного управления является основанием для возникновения обязательств за содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД. Тем самым, обязательства перед ООО «УК «Центр» до 31.08.2018 (момент государственной регистрации права оперативного управления у МКУ «СЭЗиС») имеются у МКУ «СГХ», а с 31.08.2018 - у МКУ г.о. Сызрань «Служба эксплуатации зданий и сооружений».

Согласно уточненному расчету истца задолженность МКУ г.о. Сызрань «Служба эксплуатации зданий и сооружений» (ИНН:

<

***>) перед ООО «УК «Центр» в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...> (35 кв.м) составляет :

- 2800 руб., в том числе: 2 777, 60 руб. («содержание и текущий ремонт» за период с сентября 2018 г. по декабрь 2018 г.) + 22, 40 руб. («содержание и текущий ремонт» за один день августа 2018 г. - право оперативного управления за МКУ «СЭЗиС» зарегистрировано 31.08.2018); 

-258, 82 руб., в том числе: 256, 88 руб. (коммунальные услуги для содержания общего имущества за период с сентября 2018 г. по декабрь 2018 г.) + 1,94 руб. («коммунальные услуги на содержание общего имущества» один день августа 2018 г. - право оперативного управления за МКУ «СЭЗиС» зарегистрировано 31.08.2018).

В отзыве на иск ответчик МКУ «СЭЗиС» указывает, что нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> (этаж 1 общей площадью 35,0 кв.м.) закреплено на праве оперативного управления за МКУ «СЭЗиС» Постановлением Администрации городского округа Сызрань от 22.08.2018 №2379. Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, сославшись на то, что  поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Между МКУ «СЭЗиС» и ресурсоснабжающими организациями заключены муниципальные контракты на поставку коммунальных услуг (водоснабжение – водоотведение, электроэнергия, теплоэнергия). 

Однако доказательств наличия договорных отношений МКУ «СЭЗиС» с ресурсоснабжающими организациями, а также доказательств оплаты коммунальных услуг напрямую ресурсоснабжающей организации, в нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик не представил. Таким образом, доводы ответчика, изложенные в отзыве, документально не подтверждены, в связи с чем отклоняются судом.  

Кроме того, в соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Доводы ответчика МКУ «СГХ» об отсутствии у ответчиков обязанности оплаты истцу расходов на содержание общедомового имущества, а также коммунальных услуг за спорный период, не принимаются судом. 

Как следует из материалов дела, в спорный период ООО «УК «Центр» осуществляло функции управления многоквартирными домами, оказывало коммунальные услуги и несло затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирных домов, в которых находятся нежилые помещения ответчиков. Спора по периодам управления с иными управляющими организациями, исходя из правовой позиции ООО «УК «Юго-Запад» и отзыва ООО «УК Заусиновский», не имеется. Информация об обслуживающей организации, договора управления размещены в открытом доступе в Государственной информационной системе Жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ). Третьи лица в отзывах пояснили, что расчетные периоды, фигурирующие в исковом заявлении и в расчете ООО «УК «Центр», не дублируются с периодами нахождения многоквартирных домов под управлением ООО «УК «Юго-Запад», ООО «УК «Заусиновский». Никаких оплат за спорные периоды (указанные в расчете истца) со стороны МКУ «СГХ» в адрес ООО «УК «Юго-Запад», ООО «УК «Заусиновский» не поступало. 

Доказательств оплаты ответчиками услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за спорный период истцу в материалы дела также не представлено. 

Ответчик МКУ «СГХ» заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассмотрев данное заявление ответчика, суд принимает во внимание, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса. 

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ установлено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, предусмотрено 30 календарных дней со дня направления претензии (пункт  5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

С учетом вышеизложенного, а также срока оплаты, установленного ст. 155 ЖК РФ, приостановления течения срока исковой давности (30 дней) с момента получения претензии, направленной истцом в адрес ответчика, даты обращения с иском в суд 29.03.2021, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период: январь, февраль 2018 года истцом не пропущен.

При вышеуказанных обстоятельствах заявленные истцом требования о взыскании с Муниципального   казенного  учреждения городского округа Сызрань "Служба городского хозяйства"  в пользу Общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Центр"       228 635  руб. 96 коп.    неосновательного обогащения;   с МУНИЦИПАЛЬНОГО  КАЗЕННОГО   УЧРЕЖДЕНИЯ  ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЫЗРАНЬ "СЛУЖБА ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ"  в пользу Общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Центр"   3058 руб.  82 коп. неосновательного обогащения суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ заявлено о взыскании с Муниципального   казенного  учреждения городского округа Сызрань "Служба городского хозяйства"  31 735 руб. 74 коп. пени в отношении следующих нежилых помещений:  нежилое помещение по адресу: 

<

...> Октября, д. 6: за период с 12.02.2019 по 05.04.2020 в размере 276, 78 руб.; нежилое помещение по адресу: 

<

...> Октября, д. 39:за период с 11.05.2018 по 05.04.2020 в размере 1 110,49 руб.; нежилое помещение по адресу: 

<

...>: за период с 13.08.2019 по 05.04.2020 в размере 789, 62 руб.; нежилое помещение по адресу: 

<

...>: за период с 14.06.2018 по 05.04.2020 в размере 5 769, 85 руб.; нежилое помещение по адресу: 

<

...>: за период с 12.02.2019 по 05.04.2020 в размере 445, 74 руб.; нежилое помещение по адресу: 

<

...>: за период с 12.02.2019 по 05.04.2020 в размере 1 045, 56 руб.; нежилое помещение по адресу: 

<

...>: за период с 13.08.2019 по 05.04.2020 в размере 1 668, 11 руб.; нежилое помещение по адресу: 

<

...> Октября, д. 61: за период с 13.02.2018 по 05.04.2020 в размере 4 690, 76 руб.; нежилое помещение по адресу: 

<

...>: за период с 11.07.2018 по 05.04.2020 в размере 3 653, 63 руб.; нежилое помещение по адресу: 

<

...>: за период с 12.02.2019 по 05.04.2020 в размере 1 036, 29 руб.; нежилое помещение по адресу: 

<

...>: за период с 12.02.2019 по 05.04.2020 в размере 2 358, 82 руб.; нежилое помещение по адресу: 

<

...>: за период с 13.02.2018 по 05.04.2020 в размере 4 028, 70 руб.; за период с 13.08.2019 по 05.04.2020 в размере 381, 23 руб.; нежилое помещение по адресу: 

<

...>: за период с 13.02.2018 по 05.04.2020 в размере 1 640, 76 руб.; 2 839, 40 руб. за период с 13.02.2018 по 05.04.2020.

Сумма пени, заявленные к взысканию с МКУ г.о. Сызрань «Служба эксплуатации зданий и сооружений» (ИНН:

<

***>) в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...> (35 кв.м) составляет 640 руб. 48 коп. за период с 11.10.2018 по 05.04.2020.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки исполнения ответчиками денежного обязательства, требования истца о взыскании с Муниципального   казенного  учреждения городского округа Сызрань "Служба городского хозяйства"  пени в размере 31 735 руб. 74 коп.; с МУНИЦИПАЛЬНОГО  КАЗЕННОГО   УЧРЕЖДЕНИЯ  ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЫЗРАНЬ "СЛУЖБА ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ"  пени в размере 640 руб. 48 коп.    следует удовлетворить.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчиков. 

Руководствуясь ст. ст. 110,167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

        Взыскать с Муниципального   казенного  учреждения городского округа Сызрань "Служба городского хозяйства"  в пользу Общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Центр"       228 635  руб. 96 коп.    неосновательного обогащения,   31 735 руб. 74 коп.     пени.

          Взыскать с Муниципального   казенного  учреждения городского округа Сызрань "Служба городского хозяйства"  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8165 руб. 

          Взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОГО  КАЗЕННОГО   УЧРЕЖДЕНИЯ  ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЫЗРАНЬ "СЛУЖБА ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ"  в пользу Общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Центр"   3058 руб.  82 коп. неосновательного обогащения,    640 руб. 48 коп.    пени.

            Взыскать с    МУНИЦИПАЛЬНОГО  КАЗЕННОГО   УЧРЕЖДЕНИЯ  ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЫЗРАНЬ "СЛУЖБА ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ"       в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  116 руб.    

 

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Л.С. Балькина