51/2019-137272(1) 

Арбитражный суд Хабаровского края 

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12959/2019

г. Хабаровск

09 сентября 2019 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи - Букиной Е.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания – ФИО1,  после перерыва секретарем судебного заседания – ФИО2,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального  государственного бюджетного образовательного учреждения высшего  образования «Хабаровский государственный университет экономики и права»  (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680042, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Интермед» (ОГРН:  

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680000, 

<

...>) о взыскании задолженности и расторжении договора,  

при участии: 

от истца – ФИО3 (представитель по доверенности), после перерыва не  явилась,  

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом   УСТАНОВИЛ:  

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании : 

1) задолженности по арендной плате по договору аренды от 26.12.2005 г. № 8533  

в сумме 1 267 778 руб. 94 коп. за период с 10.01.2019 г. по 01.07.2019 г.  

2)  задолженности по договору на возмещение фактических,  

коммунальных, эксплуатационных, административно – хозяйственных затрат от  

09.01.2019 г. в сумме 180 146 руб. 98 коп. за период с 10.01.2019 г. по 01.07.2019  

3) расторжении договора аренды 26.12.2005 г. № 8533 и  

обязании ответчика к возврату помещений занимаемых по договору аренды. 

Требования мотивирует наличием вышеуказанных договоров и неисполнением  

ответчиком договорных обязательств по внесению арендных и иных  

обусловленных договорами платежей. 

В судебном заседании до объявления перерыва представитель истца уточнила  

исковые периоды : по договору аренды – январь-июнь 2019 г., по договору на  

возмещение затрат – январь-май 2019 г. Уточнения приняты судом в порядке ст.  

49 АПК. 

Судом объявлялся перерыв в судебном заседании с целью предоставления  

истцом документов, подтверждающих затраты по договору на возмещение  

фактических, коммунальных, эксплуатационных, административно –  

хозяйственных затрат. После перерыва от истца дополнительных документов не поступило. 

 Ответчик отзыв на иск не представлен, что в силу положений п.1 ст.156 АПК, не  является препятствием к разрешению спора.  

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск  частично подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 26.12.2005 ТУФАУФИ (собственник), ФГУП  «Дальгипроводхоз» (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) заключен  договор № 8533 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося  федеральной собственностью, закрепленного за организацией на праве  хозяйственного ведения, расположенного по адресу: 

<

...>,  а именно помещений №№ 31, 32, 36, 37, 40, 102, 110, 111, 112, 115, общей площадью  185, 3 кв. м.  

Соглашением от 10.10.2007 г. площадь помещения была увеличена до 192 кв.,  арендатором указан ответчик.  

Соглашением от 01.03.2012 г. изменен арендодатель с ФГУП  «Дальгипроводхоз» на истца в связи с передачей ему недвижимого имущества на  праве оперативного управления.  

В силу положений п.1 ст. 617 ГК, переход права собственности (хозяйственного  ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на  сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения  или расторжения договора аренды.  

 Соглашением от 01.04.2018 г. площадь помещения была увеличена до 351, 5  кв. м., изменен размер арендной платы.  

 Соглашением от 13.01.2019 г. размер арендной платы установлен 211 296 руб.  49 коп. в месяц.  

Согласно п.1 соглашения, данный размер арендной платы устанавливается с  

Указанное условие согласуется с положениями п.2 ст. 425 ГК, согласно  которому, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора  применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не  установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.  

Пунктом 1.3. договора обусловлен срок действия с 31.03.2015 г. по 30.03.2010  

г. 

В силу положений ч.2 ст. 651 ГК, данный договор требовал государственной  

регистрации. 

Сведения о государственной регистрации договора в материалах дела  

отсутствуют. 

Согласно разъяснениям, данным в п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от  17.11.2011 г. № 73, согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды  недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не  установлено законом.  

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем  существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным  положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то  при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.  

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в  пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о  размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было  достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду,  что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено  одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений  статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование  имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на  себя стороной такого соглашения обязательствами.  

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий  пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.  

Поскольку после истечения срока действия договора, арендные  правоотношения продолжались, в силу положений п. 2 ст. 621 ГК, данный договор  считается возобновленным на неопределенный срок.  

В силу положений ст. 606, 614 ГК, арендатор обязан к внесению арендных  платежей.  

Факт неисполнения данной обязанности в указанный истцом период ответчиком  не оспаривается.  

Так же 01.09.2019 г. сторонами заключен договор на возмещение фактических,  коммунальных, эксплуатационных, административно – хозяйственных затрат, по  

условиям которого, ответчик обязуется компенсировать затраты истца по  

содержанию арендуемого помещения. 

1.1.Согласно разделу 1 договора, перечень и стоимость подлежащих  

возмещению услуг определяется ежемесячно исходя из фактических затрат  

Арендодателя, пропорционально занимаемой Арендатором площади, с учётом мест  

общего пользования. 

1.2.Объём и возмещение стоимости оказанных по настоящему договору  

затрат, определяется пропорционально занимаемой Арендатором площади 351,5м2,  

с учётом мест общего пользования и составляет 497,86 м2. 

1.3. Стороны согласовали затраты на эксплуатацию здания подлежащие  

возмещению пропорционально занимаемой площади Арендатором и  

Арендодателем, с учётом мест общего пользования, и они включают в себя: 

1.7.1. Затраты по содержанию и эксплуатации помещений: 

• Затраты по охране здания (внутренняя и наружная);  • Затраты на уборку мест общего пользования,.  

1.7.2. Затраты по коммунальным услугам 

• Затраты по, отоплению, водоснабжению и водоотведению в 

Арендуемых помещениях и местах общего пользования возмещаются - При наличии приборов учёта - по их показаниям - Без приборов учёта - по фактическому расходу по зданию, 

пропорционально занимаемым площадям; 

• Затраты по запуску, наладке и техническому обслуживанию систем 

вентиляции и другого оборудования установленного в здании,  • Затраты по запуску и наладке смонтированных систем  отопления,  

водоснабжения, вентиляции; 

• Затраты на проведение энергетических обследований и  паспортизации, проверок объектов-коммунального хозяйства;  

• Затраты на прочие коммунальные услуги; 

1.7.3.Затраты на амортизационные отчисления; 1.7.4.Затраты на прочие административно-хозяйственные услуги: 

• Рентабельность 25%; 

• Прочие административно-хозяйственные расходы.  

1.7.5.Затраты на текущий ремонт основных внутренних и внешних  

коммуникаций (электроосветительной, отопительной, водопроводной и  

канализационной систем установленных в здании); 

1.7.6.Затраты на капитальный и текущий ремонт здания, мест общего  

пользования, кровли, фасада, технических этажей и т.п. 

Согласно разделу 2 договора, возмещение затрат Арендатором, по настоящему  

договору, производится на основании 

2.2.1 Расчёта затрат по услугам на содержание 1 м2 в месяц полезной площади  

арендуемых помещений ФГБОУ ВО «ХГУЭП» в учебном корпусе № 2, по ул.  

ФИО5, 60. Приложение № 2 (передается вместе со Счётом на возмещение  

затрат); 2.2.2.Счёт на возмещение затрат; 2.2.3.Счёт-фактура на предоставленные услуги; 2.2.4.Акт выполненных работ; 

• 2.3. Возмещение затрат Арендатором, по настоящему договору производится, в  течении трёх рабочих дней со дня получения документов указанных в п. 2.2,  настоящего договора, на счёт Арендодателя платёжным поручением  

Определением суда от 19.07.2019 г. истцу предложено представить в  предварительное судебное заседание счета по договору на возмещение затрат,  указанные в расчете и документы, подтверждающие суммы указанные в  счетах, либо двусторонние акты (подписанные истцом и ответчиком) к  документам, подтверждающим суммы расчетов относящихся к договору с  РСО, показание приборов учета и т.п.  

В предварительное судебное заседание представитель истца не явился,  затребованные документы не представил.  

В судебном заседании представитель истца документы так же не представила. 

 Судом объявлялся перерыв в судебном заседании с целью предоставления  

истцом документов, подтверждающих затраты по договору на возмещение  

фактических, коммунальных, эксплуатационных, административно –  

хозяйственных затрат. После перерыва от истца дополнительных документов не поступило. 

Согласно ч.1 ст. 65 АПК, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Размер фактических затрат истцом не подтвержден. 

 На основании изложенного суд полагает в этой части требования не  подлежащими удовлетворению.  

В части требований по расторжению договора и возврату имущества суд  приходит к следующему.  

Досудебный порядок урегулирования спора, установленный ст. 619, 452 ГК,  истцом соблюден, что подтверждается претензией от 15.05.2019 г. и почтовой  квитанцией от 16.05.2019 г.  

Согласно п.3 ст. 619 ГК, по требованию арендодателя договор аренды может  быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд  по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.  

Иных положений договором не установлено. 

Ответчиком не оспаривается факт наличия задолженности за период январь- июнь 2019 г., факт неисполнения договорных обязательств по внесению арендных  платежей более двух раз подряд нашел подтверждение в судебном заседании.  

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. 

В силу положений ст. 622 ГК подлежат удовлетворению и требования по  возврату имущества.  

Руководствуясь ч. 1 ст. 110 АПК, суд находит необходимым взыскать с  ответчика пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Интермед» в пользу Федерального государственного  бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Хабаровский  государственный университет экономики и права» в счет долга по договору аренды  – 1 267 778 руб. 94 коп. , в счет судебных расходов по оплате государственной  пошлины – 30 060 руб.  

В исковых требованиях о взыскании задолженности по договору на возмещение  фактических, коммунальных, эксплуатационных, административно – хозяйственных  затрат в размере 180 146 руб. 98 коп. отказать.  

Расторгнуть договор аренды от 26.12.2005 г. № 8533. 

Обязать ООО «Интермед» освободить нежилые помещения по адресу 

<

...> занимаемые по договору аренды от 26.12.2005 г. №  8533 общей площадью 351, 5 кв.м.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная  жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и  не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

 Судья Е.А. Букина. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 03.04.2019 10:21:39

Кому выдана Букина Елена Анатольевна