АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-2228/2023

01 июня 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 25 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Теплоком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 321554300057101) 

об обязании предоставить доступ к тепловому узлу,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), муниципального предприятия города Омска «Теплова компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, 644116, Омская область, 

<

...>),

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 (доверенность от 18.01.2023, паспорт, диплом);

от иных лиц, участвующих в деле, не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Теплоком» (далее – ООО «Теплоком», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель, ответчик) об обязании совершить следующие действия:

предоставить доступ обществу с ограниченной ответственностью «Теплоком», подрядчикам общества с ограниченной ответственностью «Теплоком» с обеспечением возможности последних подведения электрического кабеля с целью установки прибора учета на тепловом узле;

обеспечить доступ обществу с ограниченной ответственностью «Теплоком», подрядчикам общества с ограниченной ответственностью «Теплоком» в помещение с номером на поэтажном плане - 11, площадью 20,6 кв.м. по адресу: 

<

...> РККА, д. 298 литер Ж - не реже 4-х раз в год для проведения планового обследования, с уведомлением ФИО1 за 3 дня до даты осмотра путем направления уведомления на  электронную почту или мобильный номер, указанный ФИО1 представителям общества с ограниченной ответственностью «Теплоком»;

в случае аварии обеспечить доступ обществу с ограниченной ответственностью «Теплоком», подрядчикам общества с ограниченной ответственностью «Теплоком» в помещение с номером на поэтажном плане - 11, площадью 20,6 кв.м. по адресу: 

<

...> РККА, д. 298 литер Ж - не позднее 1 часа с момента направления устного уведомления на мобильный номер указанный ФИО1, представителям общества с ограниченной ответственностью «Теплоком»;

 для проведения плановых работ по ремонту общего имущества – теплового узла, обеспечить доступ обществу с ограниченной ответственностью «Теплоком» подрядчикам общества с ограниченной ответственностью «Теплоком» в помещение с номером на поэтажном плане - 11, площадью 20,6 кв.м. по адресу: 

<

...> РККА, д. 298 литер Ж -не позднее 1 дня с момента направления устного уведомления на мобильный номер, смс уведомления на мобильный номер указанный ФИО1, представителям общества с ограниченной ответственностью «Теплоком»; 

для снятия показаний с группы учета теплового узла обеспечить доступ обществу с ограниченной ответственностью «Теплоком», подрядчикам общества с ограниченной ответственностью «Теплоком» в помещение с номером на поэтажном плане – 11, площадью 20,6 кв.м. по адресу: 

<

...> РККА, д. 298 литер Ж - не позднее 1 дня с момента направления устного уведомления или смс на мобильный номер указанный ФИО1, представителям общества с ограниченной ответственностью «Теплоком»;

- для проведения работ по подготовке теплового узла к отопительному сезону обеспечить доступ обществу с ограниченной ответственностью «Теплоком», подрядчикам общества с ограниченной ответственностью «Теплоком» в помещение с номером на поэтажном плане - 11, площадью 20,6 кв.м. по адресу: 

<

...> РККА, д. 298 литер Ж - сроком на 1 месяц, начиная с 01 августа по 01 сентября, без дополнительного уведомления ФИО1

В случае неисполнения решения суда в установленный срок истец просил взыскать с индивидуального предпринимателя денежные средства в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения с момента истечения срока на добровольное исполнение решения по день фактического его исполнения.

К участию в деле в процессуальном положении третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество «Омские распределительные тепловые сети» и муниципальное предприятие города Омска «Теплова компания».

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

Муниципальное предприятие города Омска «Теплова компания» в письменном отзыве пояснило, что по ул. 20 лет РККА, д. 298 и близлежащих домах тепловые сети, находящиеся на праве хозяйственного ведения или на техническом обслуживании МП г. Омска «Тепловая компания» отсутствуют. Какие-либо обращения в адрес Ответчика о предоставлении доступа к тепловым сетям по указанному адресу Предприятием не направлялись. Выезды, обследования, обслуживание и ремонт данных тепловых сетей Предприятием не осуществлялись.

Таким образом, МП г. Омска «Тепловая компания» не несет ответственности за обслуживание, техническое и эксплуатационное состояние тепловых сетей, расположенных по адресу ул. 20 лет РККА, д. 298 и близлежащих домах. Сведения о балансовой принадлежности данной тепловой сети у Предприятия отсутствуют.

Акционерное общество «Омские распределительные тепловые сети» направило в мате имеющиеся акты, составленные с участием представителей АО «Омск РТС» и ООО «Теплоком» в отношении объекта теплоснабжения, расположенного по адресу: 

<

...> РККА, 298: о самовольном подключении абонента без наряда на включение от 27.09.2022 № ГА-796; осмотра теплопотребляющих систем абонента при очередном обходе в ОЗП от 22.02.2022 № МО-58 и от 21.02.2022 № МО-57. При этом указало, что информацией об отказе ответчика предоставить истцу доступ к тепловому узлу АО «Омск РТС» не располагает.

Вместе с тем, истцом в материалы дела представлен акт № ГА484 от 27.04.2023 обследования теплопотребляющих систем абонента, которым зафиксирован факт непредоставления доступа к тепловому узлу.

В порядке частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 198,6 кв.м., расположенного на 1 этаже, здания (литер Ж) по адресу: 

<

...> РККА, д.298, пом. 6П, указанное подтверждается записью регистрации прав в ЕГРН № "55:36:120302:4029-55/092/2021-2 от 25.01.2021.

В принадлежащем Ответчику нежилом помещении, а именно в помещении с номером на поэтажном плане - 11, площадью 20,6 кв.м. располагается тепловой узел, обеспечивающий теплоснабжение для всего здания по адресу: 

<

...> РККА, д. 298 литер Ж.

ООО «Теплоком» является организацией на учете которой состоит тепловой узел, расположенный в принадлежащем предпринимателю помещении, общество осуществляет. контроль за работоспособностью (запуском тепла в отопительный сезон, опрессовкой и т.д.), а также техническое обслуживание и ремонт теплового узла, предназначенного для обеспечения надлежащего теплоснабжения во всех помещениях здания, расположенного по адресу: 

<

...> РККА, д. 298 литер Ж.

В указанном здании, кроме принадлежащего ответчику нежилого помещения, имеется ряд нежилых помещений, принадлежащих иным собственникам. Тепловой узел расположенный в принадлежащем ответчику нежилом помещении не является его собственностью, но в свою очередь он служит цели обеспечения теплоснабжения всех собственников нежилых помещений в указанном здании.

Тепловой узел является общим имуществом всех собственников нежилых помещений в указанном здании.

В целях исполнения обязанностей по контролю за работоспособностью (запуском тепла в отопительный сезон, опрессовкой и т.д.), а также техническим обслуживанием и ремонтом указанного теплового узла, к нему необходим непосредственный доступ специалистами ООО «Теплоком», а также представителями ресурсоснабжающей организации МП «Тепловая компания», АО «Омск РТС».

Как указывает истец, осенью 2022 года перед началом отопительного сезона, представители ООО «Теплоком» обратились устно к Ответчику с просьбой предоставить доступ в принадлежащее последнему нежилое помещение, в котором расположен тепловой узел, для проведения комплекса мероприятий по контролю за работоспособностью (запуском тепла в отопительный сезон, опрессовкой и т.д.) теплового узла.

Ссылаясь на то, что ответчик соответствующий доступ к тепловому узлу не предоставляет, чем воспрепятствует законной деятельности обслуживающей организации, что влечет за собой нарушение прав собственников иных нежилых помещений, расположенных в указанном здании, общество обратилось с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части, исходя из следующего.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктами 45 - 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в предмет доказывания по спору об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (негаторному иску) входят следующие обстоятельства: наличие (отсутствие) права собственности или иного вещного права либо титульного владения; наличие (отсутствие) фактов нарушений указанных прав, хотя бы за нарушения и не были соединены с лишением владения.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник иди иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, а именно: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно неправомерными действиями ответчика созданы препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона.

Подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, пункта 10. подпункта «а» пункта 16. пункта 42 Правил № 491 жилищный, жилищно-строительный кооперативом или иной специализированный потребительский кооператив при управлении МКД несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании пункта 6 названных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 6 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктами 11, 13 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Разделом IV Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предусмотрено, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 данных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Таким образом, из приведенных положений и фактических обстоятельств сложившейся ситуации следует, что ООО «Теплоком», осуществляя обслуживание тепловых сетей и теплового узла, вправе проводить осмотр и ремонт теплового узла как общего имущества всех собственников нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...> РККА, д. 298 литер Ж, с целью соблюдения интересов собственников помещений, содержания общего имущества в исправном состоянии и выполнения своих обязательств по обслуживанию тепловых сетей, в свою очередь, собственник нежилого помещения ФИО1 обязан предоставить ООО «Теплоком» доступ к общему имуществу.

Поскольку факт не предоставления доступа к тепловому узлу, находящемуся в помещении, принадлежащем ответчику, подтвержден материалами дела и последним не оспорен, требования истца в части обязания предоставить доступ к тепловому узлу подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта в сумме 10000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Как указано в пункте 28 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В силу пункта 31 указанного Постановления № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Из изложенного выше следует, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591 по делу № А40-66152/2014).

В рассматриваемом случае суд полагает возможным установление судебной неустойки в случае неисполнения предпринимателем решения суда в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения с момента истечения срока на добровольное исполнение решения по день фактического его исполнения.

В удовлетворении требования о взыскании судебной неустойки в остальной части надлежит отказать.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Теплоком» удовлетворить частично.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 321554300057101):

предоставить доступ обществу с ограниченной ответственностью «Теплоком», подрядчикам общества с ограниченной ответственностью «Теплоком» с обеспечением возможности последних подведения электрического кабеля с целью установки прибора учета на тепловом узле;

обеспечить доступ обществу с ограниченной ответственностью «Теплоком», подрядчикам общества с ограниченной ответственностью «Теплоком» в помещение с номером на поэтажном плане - 11, площадью 20,6 кв.м. по адресу: 

<

...> РККА, д. 298 литер Ж - не реже 4-х раз в год для проведения планового обследования, с уведомлением ФИО1 за 3 дня до даты осмотра путем направления уведомления на  электронную почту или мобильный номер, указанный ФИО1 представителям общества с ограниченной ответственностью «Теплоком»;

в случае аварии обеспечить доступ обществу с ограниченной ответственностью «Теплоком», подрядчикам общества с ограниченной ответственностью «Теплоком» в помещение с номером на поэтажном плане - 11, площадью 20,6 кв.м. по адресу: 

<

...> РККА, д. 298 литер Ж - не позднее 1 часа с момента направления устного уведомления на мобильный номер указанный ФИО1, представителям общества с ограниченной ответственностью «Теплоком»;

 для проведения плановых работ по ремонту общего имущества – теплового узла, обеспечить доступ обществу с ограниченной ответственностью «Теплоком» подрядчикам общества с ограниченной ответственностью «Теплоком» в помещение с номером на поэтажном плане - 11, площадью 20,6 кв.м. по адресу: 

<

...> РККА, д. 298 литер Ж -не позднее 1 дня с момента направления устного уведомления на мобильный номер, смс уведомления на мобильный номер указанный ФИО1, представителям общества с ограниченной ответственностью «Теплоком»; 

для снятия показаний с группы учета теплового узла обеспечить доступ обществу с ограниченной ответственностью «Теплоком», подрядчикам общества с ограниченной ответственностью «Теплоком» в помещение с номером на поэтажном плане – 11, площадью 20,6 кв.м. по адресу: 

<

...> РККА, д. 298 литер Ж - не позднее 1 дня с момента направления устного уведомления или смс на мобильный номер указанный ФИО1, представителям общества с ограниченной ответственностью «Теплоком»;

- для проведения работ по подготовке теплового узла к отопительному сезону обеспечить доступ обществу с ограниченной ответственностью «Теплоком», подрядчикам общества с ограниченной ответственностью «Теплоком» в помещение с номером на поэтажном плане - 11, площадью 20,6 кв.м. по адресу: 

<

...> РККА, д. 298 литер Ж - сроком на 1 месяц, начиная с 01 августа по 01 сентября, без дополнительного уведомления ФИО1

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1(ИНН 

<

***>, ОГРНИП 321554300057101) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения с момента истечения срока на добровольное исполнение решения по день фактического его исполнения.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.В. Пермяков