АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, http://www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                                                                                            Дело № А32-28856/201830 июля 2020 года                                                                                                      48/653-Б

Резолютивная часть решения изготовлена 23.07.2020

Полный текст решения изготовлен 30.07.2020

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Романова М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Краснобрижевой А.В. с участием до перерыва: от ФИО1 – представитель ФИО2 по дов., 

с участием после перерыва: от ФИО1 – представитель ФИО3 по дов.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО4 Дмитриевача о  признании несостоятельным (банкротом) ООО «Строй-Сити» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Строй-Сити».

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.10.2018 к участию в деле привлечен отдел по вопросам семьи и детства МО Красноармейский район.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в сети Интернет по веб-адресу: http://www.krasnodar.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Представитель ФИО1 ходатайствовал об оставлении заявленных требований без рассмотрения и выразил позицию относительно готовности финансирования процедуры банкротства ООО «Строй-Сити».

В судебном заседании 20.07.2020 был объявлен перерыв до 23.07.2020 в 15 часов 15 минут. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в сети Интернет по веб-адресу: http://www.krasnodar.arbitr.ru.

По окончании перерыва судебное заседание продолжено 23.07.2020.

Представитель ФИО1 выразил позицию относительно готовности финансирования процедуры банкротства ООО «Строй-Сити» и внесении на депозитный счет Арбитражного суда Краснодарского края денежных средств в размере 150000руб., что подтверждается квитанцией от 22.07.2020.

В судебном заседании был объявлен пятиминутный перерыв в течение дня. По окончании перерыва судебное заседание продолжено без лиц, участвующих в деле.

Арбитражный суд, с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела,  суд установил следующее.

Ранее в материалы дела от Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края поступили сведения о том, что ООО «Строй-Сити» выдано разрешение на строительство № RU RU 233006000-4295-p-2015 от 14.12.2015, на строительство объекта «Многоэтажная жилая застройка со встроенными помещениями коммерческого назначения», расположенную по адресу 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0126007:4593. Первый договор долевого участия зарегистрирован Росреестром 15.02.2016.  Планируемый срок ввода в эксплуатацию и срок исполнения обязательств по договорам долевого участия -04.12.2019. 

Также указано, что до настоящего момента дом не введён в эксплуатацию.

С учетом изложенного Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края указывает, что должник осуществляет деятельность в сфере долевого строительства на территории Краснодарского края и обязательства застройщика перед участниками строительства не исполнены, в связи с чем при рассмотрении заявлений о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строй-Сити» необходимо применить правила 7-го параграфа главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». 

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства" глава IX Закона о банкротстве дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа.

Для целей указанного параграфа законом определены понятия застройщика, участника строительства, денежного требования. 

В силу пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. 

Параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве регламентирован порядок банкротства застройщиков многоквартирных домов, направленный на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья. 

Из анализа положений пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что для признания должника застройщиком, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо соблюдение специальных условий, а именно: привлечение им денежных средств и (или) имущества участника строительства; наличие к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений; объектом строительства выступает многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки, который на момент привлечения денежных средств и (или) имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства (пункт 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Пунктом 6 названной статьи предусмотрено право арбитражного суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но практически при заключении любых договоров, предусматривающих привлечение должником денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов

Из материалов дела следует у должника перед гражданами имеются обязательства по передаче квартир, которые возникли в связи с заключением договоров долевого участия.

С учетом изложенных обстоятельств арбитражный суд считает необходимым применить при банкротстве ООО «Строй-Сити» правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В обоснование заявленных требований указано, что 14.11.2016 года ФИО5, действующая в интересах своего несовершеннолетнего сына - ФИО6, заключила с ООО «Строй-Сити» договор долевого участия в долевом строительстве № 50, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный 21 этажный жилой дом и передать заявителю в срок до 04.12.2019, однокомнатную квартиру № 951 на 19-м этаже многоквартирного дома.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24.05.2018 года по делу № 33-17467/2018 расторгнут договор об участии в долевом строительстве № 50 от 14.11.2016. заключенным ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4 и ООО «Строй-Сити».

С ООО «Строй-Сити» в пользу ФИО4 взыскано 710500руб. основного долга, 140548руб. 51коп. неустойки, 5000руб. компенсации морального вреда, 428024руб. штрафа.

Данный судебный акт вступил в законную силу, доказательства его исполнения в  материалах дела отсутствуют. 

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Требованиями п. 2 ст. 3 Закона о банкротстве установлено, что юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей, а в отношении должника - физического лица - не менее размера, установленного пунктом 2 статьи 213.3 настоящего Федерального закона.

Положениями п. 2 ст. 7 Закона о банкротстве установлено, что право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора, уполномоченного органа по денежным обязательствам с даты вступления в законную силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда о взыскании с должника денежных средств. 

В силу п. 3 ст. 48 Закона о банкротстве определение о признании требований заявителя обоснованными и введении наблюдения выносится в случае, если требование заявителя соответствует условиям, установленным п.2 ст.33 настоящего Федерального закона, признано обоснованным и не удовлетворено должником на дату заседания арбитражного суда или заявление должника соответствует требованиям статей 8 или 9 настоящего Федерального закона.

При этом в соответствии с пунктом 2.7 статьи 201.1. Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдения и финансового оздоровления не применяются. Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения, является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов, и, в первую очередь, для обеспечения завершения строительства объектов, и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

Правовые механизмы банкротства застройщиков имеют социально значимый характер и отличаются от правовых механизмов банкротства организаций, основанных на принципах формального равенства кредиторов и диспозитивности. В частности, декларированная Законом о банкротстве правовая природа банкротства организаций, заключающаяся в достижении цели пропорционального удовлетворения требований всех кредиторов, не применима к процедурам банкротства застройщиков и не отвечает принципам и задачам параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, а именно, обеспечение дополнительных гарантий и защиты прав участников долевого строительства в отношении, прежде всего, конституционного права на жильё.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, учитывая, что в настоящее время требования кредитора основаны на вступившем в законную силу судебном акте, и составляют более трехсот тысяч рублей, не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, суд считает, что должника необходимо признать несостоятельным (банкротом и открыть в отношении него процедуру конкурсного производства.

Согласно п. 3 ст. 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2 настоящего Федерального закона;

(в ред. Федеральных законов от 27.06.2019 N 151-ФЗ, от 04.11.2019 N 359-ФЗ, от 13.07.2020 N 202-ФЗ)

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

В соответствии с п. 4 указанной статьи в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве (в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ) денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора.

Устанавливая в Федеральном законе от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" правовой режим денежных требований участников строительства (в том числе о возврате денежных средств по расторгнутому договору (абз. 2 пп. 4 п. 1 ст. 201.1) по недействительному договору (абз. 4 пп. 4 п. 1 ст. 201.1), по незаконченному договору (абз. 5 пп. 4 п. 1 ст. 201.1) законодатель преследует цель не передать гражданину конкретную квартиру, а защитить определенный финансовый интерес гражданина, выраженный в получении права на возврат денежных средств, которые позволят ему приобрести в собственность иное помещение, в том числе и у иного застройщика.

Поскольку понятие денежного требования, определенное в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, не предполагает включение в состав третьей очереди каких-либо штрафных санкций, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение обязанности застройщиком, то в рассматриваемой ситуации штрафные санкции и судебные расходы подлежат учету в составе четвертой очереди реестра требований кредиторов отдельно (аналогичная позиция указана в Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 07.06.2013 по делу N А32-48070/2009).

В соответствии с правовой позицией, закрепленной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.10.2016 по делу N 305 -ЭС16-6006 (4) и от 01.09.2017 N 309-ЭС17-11216, неустойка за нарушение сроков строительства, штраф и компенсация морального вреда, выполняя компенсаторную функцию и являясь финансовой санкцией, по смыслу п. 3 ст. 137, ст. 201.1 и подпункта 4 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве не могут погашаться в приоритетном порядке перед требованиями кредиторов, не являющихся участниками строительства, и подлежат отдельному учету в четвертой очереди реестра требований кредиторов застройщика с удовлетворением после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Закона о долевом участии в строительстве, застройщик в случае расторжения договора участия в долевом строительстве в данном случае обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Из этого следует, что взыскание с застройщика процентов за пользование внесенными по договору денежными средствами и компенсации морально вреда является следствием неисполнения им в срок обязательства по договору участия в долевом строительстве, а, следовательно, является мерой гражданско-правовой ответственности и в соответствии с абзацем четвертым пункта 2 статьи 4 Закона о банкротстве относится к категории финансовых санкций.

Указанная правовая позиция указана в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.10.2019г. по делу №А41-88525/2018, постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.05.2018г. по делу № А56-77452/2016, постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2016 по делу № А56-21769/2016, постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.04.2017г. по делу А41-34824/2016.

В силу пункта 3 статьи 137 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

С учетом изложенного требования ФИО4 в размере 710500руб. основного долга, подлежат включению в первую подочередь третьей очереди реестра требований кредиторов, а требования в размере 140548руб. 51коп. неустойки, 5000руб. компенсации морального вреда, 428024руб. штрафа отдельно в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Строй-Сити».

В силу пункта 2.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом.

ФИО4 в заявлении о признании должника банкротом просил утвердить арбитражного из числа членов НП Союз «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих».

В материалы дела в порядке пункта 4 статьи 45 Закона о банкротстве поступило мотивированное заключение указанной саморегулируемой организации арбитражных управляющих о соответствии кандидатуры ФИО7  требованиям статей 20 и 20.2 Закона о банкротстве. 

Также представлены сведения о наличии указанной кандидатуры аккредитации в ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

При таких обстоятельствах указанную кандидатуру необходимо утвердить конкурным управляющим должника с установлением ему на основании пункта 3 статьи 20.6 Закона о банкротстве вознаграждения за счёт имущества должника.

Суд обращает внимание, что в соответствии с п. 3 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 179 223  Арбитражного процессуального  кодекса  Российской  Федерации,  статьями  126, 127 Федерального  закона «О несостоятельности (банкротстве)», 

РЕШИЛ:

Применить при банкротстве ООО «Строй-Сити» правила 7-го параграфа главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Признать заявление ФИО4 обоснованным.

Признать ООО «Строй-Сити» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), несостоятельным (банкротом), открыть конкурсное производство.

Рассмотрение дела по результатам конкурсного производства назначить на  18.01.2021 в 14 час. 40 мин. в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал №715.

Включить требования ФИО4 в сумме 710500руб. в первую подочередь  третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Строй-Сити».

Включить требования ФИО4 в сумме 573572руб. 51коп. отдельно в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Строй-Сити».

Утвердить конкурсным управляющим должника – ФИО7, ИНН 

<

***>, члена НП Союза «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих», адрес для корреспонденции: 197022, 197022 г. Санкт-Петербург, ул. Пр-т Большой Петроградской стороны, д. 79, лит. А, помещение 10Н.

Установить конкурсному управляющему вознаграждение согласно ст. 20.6 Закона о банкротстве за счёт средств должника.

Обязать руководителя должника в течение 3-х дней с даты утверждения конкурсного управляющего передать бухгалтерскую и иную документацию, печати, штампы, материальные и иные ценности конкурсному управляющему. 

Взыскать с ООО «Строй-Сити» в пользу ФИО4 300 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                         М.В. Романов