Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-11856/2019

21.02.2020

Резолютивная часть решения принята 18.02.2020. 

Полный текст решения изготовлен 21.02.2020.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гудовой М.Д., без  использования средств аудиозаписи, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КОВДОРЛИДЕР» (ул. Коновалова, д. 7, г. Ковдор, Мурманской области, 184144, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Мурманская обл., г. Ковдор,  ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), 

третье лицо - Муниципальное образование Ковдорского района Мурманской области в лице администрации Ковдорского района  Мурманской области (пл. Ленина, д. 1, г. Ковдор, Мурманская обл., 184141, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 71 317,94 рубля

при участии в заседании представителей:

от истца – не явился, извещен, ходатайство; 

от ответчика, третьего лица – не явились, извещены;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КОВДОРЛИДЕР» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 71 317,94 рубля, из которых 66 186,89 рубля задолженность за предоставленные в период с 01.01.2019 по 31.05.2019 услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД, коммунальные услуги в отношении помещения площадью 242,6 кв.м, расположенного в многоквартирном доме № 32, литера А, помещение III, к. 3-7 по ул. Кошица в 

<

...> 131,05 рубля  пени, начисленные за период с 21.02.2019 по 11.11.2019.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты оказанных услуг.

Определением суда от 27.11.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное образование Ковдорского района Мурманской области в лице администрации Ковдорского района  Мурманской области (далее – третье лицо).

Отзыв на иск в порядке, предусмотренном  статьей 131 АПК РФ, ответчиком не представлен. 

17.12.2019 от третьего лица поступил отзыв, в котором считает требования истца обоснованными.

Определением от 22.01.2020 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства на основании пункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ.

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание полномочных представителей не направили, считаются извещенными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

17.02.2020 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В предварительном судебном заседании суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание.   

Поскольку от сторон возражений не поступило, суд открыл судебное заседание в первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителей истца, ответчика, третьего лица по представленным в дело материалам.

Как следует из материалов дела, на основании результатов открытого  конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в том числе домом № 32 по улице Кошица, города Ковдора, Мурманской области, 18.12.2018 между собственниками жилых помещений в лице Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» (Собственник) и истцом (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом (далее – договор управления).

Во исполнение условий договора управления истец в период с января по май 2019 года предоставляло собственникам и пользователям помещений многоквартирного дома № 32  по улице Кошица, города Ковдора, Мурманской области коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества указанного многоквартирного дома.

Согласно договору от 23.07.2012 № 161/12 (далее – договор) нежилым помещением площадью 242,6 кв.м., расположенным по адресу: по улица Кошица, дом № 32, литера А, помещения № III ком. 3-7, города Ковдора, Мурманской области, владеет и пользуется ответчик.

Пунктом 2.2.1. договора  предусмотрено, что ответчик обязуется нести расходы на управление многоквартирным домом (за исключением самой управляющей организации, арендующей нежилые помещения для организации работ по управлению таким домом), содержание и ремонт общего имущества в доме в размере пропорциональном арендуемой площади, а также оплачивать коммунальные услуги. 

В адрес Предпринимателя были выставлены счета от 31.01.2019 № 26, от 28.02.2019 № 224, от 31.03.2019 № 731, от 30.04.2019 № 1031, от 31.05.2019 № 1249 на общую сумму 66 186,89 рубля, которые им не оплачивались.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 27.06.2019 № 2318 осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Вместе с тем нормы действующего гражданского законодательства, в частности статья 210 ГК РФ, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 153 ЖК РФ арендаторы жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктами 2.2.1., 2.2.19 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора нести расходы на управление многоквартирным домом  содержание и ремонт общего имущества в доме в размере, пропорционально арендуемой площади, а также оплачивать коммунальные услуги.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Частями 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды (пункт 2 части 2).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Из приведенных положений статьи 155 ЖК РФ следует, что получателем платы за коммунальные услуги является управляющая организация.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Ответчик, являясь арендатором, обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом.  

При этом согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010                 N 4910/10, управляющая организация в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Стоимость услуг определена истцом в соответствии с установленными тарифами и рассчитана исходя из площади помещения 242,6 кв.м.

Возражений относительно применения истцом при расчетах исходных данных, со стороны ответчика не заявлено, доказательств предъявления истцу претензий по объему и качеству оказанных услуг также не представлено.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности могут возникать, в том числе, вследствие неосновательного обогащения (подпункт 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Отзыв на исковое заявление и возражения на заявленные требования ответчиком не представлены.

В результате неоплаты оказанных в период с января по май 2019 года услуг, ответчик за счет истца сберег денежные средства, допустив неосновательное обогащение в размере 66 186,89 рубля, которые подлежат взысканию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Согласно пункту 159 Правил № 354 потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (статья 332 ГК РФ).

Отсутствие у лица, обязанного нести расходы по оплате указанных услуг, надлежаще оформленного договора с лицом, оказывающим эти услуги, в силу действующего жилищного законодательства не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций.

Расчет неустойки произведен истцом верно, оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлялось, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию пени в размере 5 131,05 рубля за просрочку оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту,  начисленные за период с 21.02.2019 по 11.11.2019.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности и пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по оплате госпошлины по иску в размере 2 853 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу   общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания КОВДОРЛИДЕР» 71 317,94 рублей, судебные расходы в размере 2 853 рублей, всего 74 170,94 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                          К.А. Востряков