АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-30227/2017

г. Владивосток

03 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 03 мая 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 05.12.1997)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕМП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 27.03.2006)

о взыскании задолженности по арендным платежам и пени в сумме 41280,92 рублей (с учетом уточнений)

при участии:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Администрация Дальнегорского городского округа Приморского края (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ТЕМП» (далее – ответчик, ООО «ТЕМП») задолженности по арендным платежам и пени в сумме 41280,92 рублей (с учетом уточнений).

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, явку компетентных представителей в заседание суда не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

От истца в материалы дела поступило ходатайство, которым истец просит провести судебное заседание в отсутствие представителя администрации в связи с невозможностью прибыть в судебное заседание.

Истец представил ходатайство об уточнении исковых требований, указал, что просит взыскать с ООО «ТЕМП» в бюджет Дальнегорского городского округа Приморского края сумму долга по арендной плате в размере 33 895,92 рублей, взыскать с ООО «ТЕМП» в бюджет Дальнегорского городского округа Приморского края сумму пени в размере 7 385 рублей. Уточнил период образовавшейся задолженности – с 01.02.2013 по 30.04.2017. 

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

На основании постановления администрации Дальнегорского городского округа от 25.01.2013 № 30-па между Администрацией Дальнегорского городского округа Приморского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Темп» (арендатор) 25.01.2013 заключен договор аренды земельного участка № 23/13, согласно условий которого, арендодатель сдал, а арендатор принял по акту приема-передачи в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:03:010305:3946, площадью 241,9 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 16м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: 

<

...> Октября, д. 273 для обслуживания магазина, находящегося в собственности на основании договора купли продажи нежилого здания от 26.06.2006. 

Согласно пункта 1.2, договор заключен на пять лет с 25.01.2013 по 25.01.2018. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункта 2.1 договора, арендная плата за землю определяется на основании порядка определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимся в муниципальной собственности Дальнегорского городского округа, утвержденного решением Думы Дальнегорского городского округа от 25.03.2011№ 103.

Согласно раздела 2 договора размер арендной платы за пользование земельным участком (в редакции дополнительного соглашения от 06.06.2016) сторонами установлен в размере 687,33 рублей. 

Пунктом 2.1 договора установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование Участком в размере 1 134,84 рублей в месяц, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение 2). Арендная плата исчисляется с момента подписания акта приема – передачи земельного участка.

Согласно пункта 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца следующего за расчетным в сумме указанной в пункте 2.2 договора.

Пунктом 2.6 договора определено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки Арендатор) начисляется пеня за каждый день просрочки в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей надень оплаты.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения одной из Сторон (Нарушившая Сторона) должным образом обязательства по Договору (Нарушение), другая Сторона направляет Нарушившей Стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу Нарушения. В случае не устранения Нарушения в срок не более 30 (тридцати) календарных дней с момента получения уведомления о нем. соответствующая Сторона передает разрешение спора в суд, арбитражный суд.

Согласно пункта 6.2 договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период 01.02.2013 по 01.05.2017 образовалась задолженность в размере 34 583,27 рублей, о необходимости погашения которой истец направил ответчику претензию от 24.07.2017 №2318. 

Ответчик на претензию истца не ответил, долг не погасил, что явилось основанием доля обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора аренды земельного участка № 23/13 от 25.01.2013.  

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 2 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным, обусловленную договором арендную плату, размер которой определяется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику расчета арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Факт пользования ответчиком обусловленным договором аренды от 25.01.2013 № 23/13 земельным участком в спорный период подтверждается самим договором аренды. 

Доказательств возврата переданного в аренду земельного участка суду не предоставлено.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение ст.ст. 309, 424, ч. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ, п.п. 3.2, 4.3.3 договора от 26.03.2012 не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец на основании ст. 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Таким образом, исковые требования о взыскании основного долга за период с 01.02.2013 по 30.04.2017 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 33 895,92 рублей.  

Истцом также заявлено требование о взыскании 7 385 рублей неустойки, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 01.02.2013 по 30.04.2017 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу пункта 2.6 договора при неуплате Арендатором платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в части взыскания основного долга и пени. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга и пени. 

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате оказанных услуг или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании пени в сумме 7 385 рублей начисленных за период с 01.02.2013 по 30.04.2017.

Неисполнение ответчиком денежного обязательства позволило ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами, носило длительный, систематический характер. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). Учитывая длительность неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, соразмерность суммы пени сумме основного долга, оснований для уменьшения начисленной неустойки не имеется.

Поскольку Управление муниципальной собственности г. Владивостока при обращении в суд освобождено от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 2000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 67-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТЕМП" в пользу Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края задолженность по арендной плате в сумме 33895 рублей 92 копейки, пени за несвоевременную оплаты в сумме 7385 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТЕМП" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 2000 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                               Кирильченко М.С.