ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва                                                                      Дело № А40- 62534/24-58-377

«05» августа 2024г.

Резолютивная часть решения объявлена 22.07.2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 05.08.2024г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Жура О.Н.

при секретаре Кузнецовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "РЕМСПЕЦСЕРВИС-ЧН" (109444, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>) к ответчику ООО "ЗЕЛЕНОДОЛЬСКАЯ 41" (129626, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЛЕКСЕЕВСКИЙ, НОВОАЛЕКСЕЕВСКАЯ УЛ., Д. 16, СТР. 5, ОФИС К-1, ОГРН: 

<

***>), о взыскании задолженности,

с участием: представитель истца – ФИО1 (паспорт, диплом, доверенность от 19.01.2022г.), представитель ответчика – Четверня В.Ф. (паспорт, диплом, доверенность от 16.04.2024г.) 

 

Установил:

определением от 01.04.2024г. принято к производству исковое заявление ООО "РЕМСПЕЦСЕРВИС-ЧН" к ответчику ООО "ЗЕЛЕНОДОЛЬСКАЯ 41" о взыскании задолженности по договору от 28.03.2021г. в размере 2.361.025 руб. 58 коп. (с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ).

В настоящем судебном заседании дело подлежало рассмотрению дело по существу.

В ходе судебного заседания истец исковые требования поддержал. Ответчик возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, выслушав представителей истца и ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО "РЕМСПЕЦСЕРВИС-ЧН" на основании лицензийосуществляет управление, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, с 01 июля 2021 года.

Для целей управления многоквартирными домами истцом заключены и исполняются договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями на техническое обслуживание, текущий ремонт и содержание жилищного фонда, санитарное содержание общего имущество многоквартирных домов.

Согласно выпискам из ЕГРН, представленным в материалы дела, в оперативном управлении ответчика находятся следующие нежилые помещения в многоквартирном доме 41, корпус 2 по ул. Зеленодольская, а именно:

№

Кадастровый номер объекта

Наименование объекта

№

Площадь

Дата регистрации права собственности

Дата прекращения права собственности

1

77:04:0004003:7724

помещение

Пом. 3

9.10

21.08.2020

по н.в.

2

77:04:0004003:7725

помещение

Пом. 4

6.30

21.08.2020

по н.в.

3

77:04:0004003:7633

машино-место

М/м 19

22.30

05.08.2020

11.01.2022

4

77:04:0004003:7634

машино-место

М/м 20

24.00

24.08.2020

по н.в.

5

77:04:0004003:7635

машино-место

М/м 21

25.40

24.08.2020

по н.в.

6

77:04:0004003:7636

машино-место

М/м 22

24.10

24.08.2020

по н.в.

7

77:04:0004003:7638

машино-место

М/м 24

16.90

24.08.2020

по н.в.

8

77:04:0004003:7639

машино-место

М/м 25

15.10

24.08.2020

21.07.2021

9

77:04:0004003:7647

машино-место

М/м 33

15.60

24.08.2020

03.02.2022

10

77:04:0004003:7648

машино-место

М/м 34

14.50

24.08.2020

25.04.2022

11

77:04:0004003:7649

машино-место

М/м 35

14.80

24.08.2020

25.04.2022

12

77:04:0004003:7650

машино-место

М/м 36

15.60

24.08.2020

25.04.2022

13

77:04:0004003:7651

машино-место

М/м 37

14.50

24.08.2020

25.04.2022

14

77:04:0004003:7652

машино-место

М/м 38

15.60

24.08.2020

25.04.2022

15

77:04:0004003:7657

машино-место

М/м 43

14.50

24.08.2020

04.12.2022

16

77:04:0004003:7659

машино-место

М/м 45

15.40

24.08.2020

20.04.2022

17

77:04:0004003:7664

машино-место

М/м 50

28.00

24.08.2020

по н.в.

18

77:04:0004003:7665

машино-место

М/м 51

26.60

24.08.2020

по н.в.

19

77:04:0004003:7666

машино-место

М м 52

39.30

24.08.2020

по н.в.

20

77:04:0004003:7667

машино-место

М/м 53

20.60

24.08.2020

по н.в.

21

77:04:0004003:7668

машино-место

М/м 54

21.30

24.08.2020

12.10.2021

22

77:04:0004003:7670

машино-место

М/м 56

14.30

24.08.2020

по н.в.

23

77:04:0004003:7674

машино-место

М/м 60

17.70

24.08.2020

16.04.2023

24

77:04:0004003:7675

машино-место

М/м 61

18.90

21.08.2020

по н.в.

25

77:04:0004003:7676

машино-место

М/м 62

18.80

24.08.2020

по н.в.

26

77:04:0004003:7677

машино-место

М/м 63

15.50

24.08.2020

по н.в.

27

77:04:0004003:7678

машино-место

М/м 64

14.70

24.08.2020

24.01.2023

28

77:04:0004003:7679

машино-место

М/м 65

17.50

25.08.2020

по н.в.

29

77:04:0004003:7680

машино-место

М/м 66

19.00

24.08.2020

по н.в.

30

77:04:0004003:7683

машино-место

М/м 69

18.10

24.08.2020

20.04.2022

31

77:04:0004003:7686

машино-место

М/м 72

20.20

24.08.2020

по н.в.

32

77:04:0004003:7687

машино-место

М/м 73

20.40

24.08.2020

по н.в.

33

77:04:0004003:7688

машино-место

М/м 74

23.40

21.08.2020

по н.в.

34

77:04:0004003:7689

машино-место

М/м 75

20.50

24.08.2020

по н.в.

35

77:04:0004003:7690

машино-место

М м 76

17.40

21.08.2020

по н.в.

36

77:04:0004003:7691

машино-место

М/м 77

15.90

24.08.2020

по н.в.

37

77:04:0004003:7692

машино-место

М/м 78

17.40

25.08.2020

по н.в.

38

77:04:0004003:7693

машино-место

М/м 79

19.20

25.08.2020

по н.в.

39

77:04:0004003:7695

машино-место

М/м 81

15.10

25.08.2020

по н.в.

40

77:04:0004003:7696

машино-место

М/м 82

16.00

25.08.2020

по н.в.

41

77:04:0004003:7699

машино-место

М/м 85

16.70

25.08.2020

по н.в.

42

77:04:0004003:7700

машино-место

М/м 86

17.00

25.08.2020

по н.в.

43

77:04:0004003:7701

машино-место

М/м 87

14.50

25.08.2020

16.01.2022

44

77:04:0004003:7703

машино-место

М/м 89

17.70

25.08.2020

по н.в.

45

77:04:0004003:7704

машино-место

М/м 90

18.50

24.08.2020

по н.в.

46

77:04:0004003:7705

машино-место

М/м 91

15.60

25.08.2020

по н.в.

47

77:04:0004003:7706

машино-место

М/м 92

14.50

25.08.2020

по н.в.

48

77:04:0004003:7708

машино-место

М/м 94

15.70

25.08.2020

по н.в.

49

77:04:0004003:7709

машино-место

М/м 95

14.50

25.08.2020

по н.в.

50

77:04:0004003:7711

машино-место

М/м 97

15.30

25.08.2020

31.01.2023

51

77:04:0004003:7712

машино-место

М/м 98

14.50

25.08.2020

13.04.2023

52

77:04:0004003:7713

машино-место

М/м 99

15.30

25.08.2020

18.11.2021

53

77:04:0004003:7714

машино-место

М/м 100

15.70

24.08.2020

по н.в.

54

77:04:0004003:7716

машино-место

М/м 102

15.30

25.08.2020

31.10.2022

55

77:04:0004003:7718

машино-место

М/м 104

14.50

25.08.2020

05.03.2023

56

77:04:0004003:7719

машино-место

М/м 105

15.60

25.08.2020

08.08.2022

57

77:04:0004003:7721

машино-место

М/м 107

18.70

25.08.2020

24.01.2023

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленного иска истец указывает, что ответчик обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в период за период с 01 июли 2021 г. по 31 декабря 2023 г. не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в размере 2 361 025, 58 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплаты задолженности оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов.

Расчет стоимости оказанных истцом в спорный период услуг определен в соответствии с тарифами и нормативами потребления установленными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354-ПП, постановлением Правительства Москвы от 04.12.2018г. № 1497-ПП, постановлением Правительства Москвы от 03.12.2019г. № 1596-ПП.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу положений статьи 268 АПК РФ доказательства должны быть представлены в суд первой инстанции, который разрешает спор по существу.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2011 № 5256/11, по делам, рассматриваемым в порядке искового производства, обязанность по собиранию доказательств на суд не возложена. Доказательства собирают стороны. Суд же оказывает участвующему в деле лицу по его ходатайству содействие в получении тех доказательств, которые им не могут быть представлены самостоятельно, и вправе предложить сторонам представить иные дополнительные доказательства, имеющие отношение к предмету спора.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 50 000 руб. судебных расходов в виде оплаты услуг представителя, в связи с заключенным соглашением об оказании юридической помощи.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с п. 10, 11 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно части 2 статьи 110 АПК РФ, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Заявленная ко взысканию сумма расходов является фактически расходами понесенными в связи с необходимостью представления интересов истца в арбитражном суде первой инстанции с целью защиты нарушенных прав.

В связи с изложенным требование истца о взыскании судебных расходов в заявленном размере подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 64-68, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "ЗЕЛЕНОДОЛЬСКАЯ 41" в пользу ООО "РЕМСПЕЦСЕРВИС-ЧН" задолженность по договору от 28.03.2021г. в размере 2.361.025 (два миллиона триста шестьдесят одна тысяча двадцать пять) руб. 58 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50.000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 33.290 (тридцать три тысячи двести девяносто) руб. 45 коп.

Возвратить ООО "РЕМСПЕЦСЕРВИС-ЧН" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2.464 (две тысячи четыреста шестьдесят четыре) руб. 55 коп., перечисленную по п/п № 277 от 04.03.2024г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

 

Судья:

О.Н. Жура