АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, дом 30/11 г. Смоленск, 214001

E-mail:info@smolensk.arbitr.ru   http://smolensk.arbitr.ru

Тел. (4812) 24-47-71; 24-47-72;  Факс.(4812) 61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

28.10.2020                                                                        Дело № А62-5874/2020

 

  Резолютивная часть решения оглашена   21.10.2020

                                              Полный текст решения изготовлен    28.10.2020

 

Арбитражный   суд   Смоленской   области в составе судьи      Еремеевой В. И., 

при  ведении  протокола  судебного  заседания помощником судьи            Грозой Т.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью "БВС-Маркет"                             (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 433 831, 01 руб., в том числе: 

задолженность по постоянной части арендной платы за апрель и 15 дней мая 2020 года в размере 335 355 руб., 

задолженность по переменной части арендной платы за апрель и 15 дней мая 2020 года в размере 24 883, 35 руб., 

неустойка в соответствии с договором аренды от 01.02.2020 № 02/2 за период с 07.04.2020 по 15.05.2020 в размере 70 246, 41 руб., с 16.05.2020 по день фактического исполнения обязательств, 

проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 16.05.2020 по 09.07.2020 в размере 3 346, 25 руб., с 10.07.2020 по день фактического исполнения обязательств,

а также судебные расходы в счет оплаты услуг представителя в размере 30 000 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности (паспорт);

от ответчика: не явился, извещен надлежаще, 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "БВС-Маркет" (далее – истец, арендодатель, ООО "БВС-Маркет") обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, арендатор, ИП ФИО1)  о взыскании 433 831, 01 руб., в том числе: задолженность по постоянной части арендной платы за апрель и 15 дней мая 2020 года в размере 335 355 руб., задолженность по переменной части арендной платы за апрель и 15 дней мая 2020 года в размере 24 883, 35 руб., неустойка в соответствии с договором аренды от 01.02.2020 № 02/2 за период с 07.04.2020 по 15.05.2020 в размере 70 246, 41 руб., с 16.05.2020 по день фактического исполнения обязательств, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 16.05.2020 по 09.07.2020 в размере 3 346, 25 руб., с 10.07.2020 по день фактического исполнения обязательств, а также судебные расходы в счет оплаты услуг представителя в размере 30 000 руб.

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком 01.02.2020 заключен договор аренды нежилого помещения № 02/2 (далее – договор).

В соответствии с пунктам 1.1, 1.4 договора Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение общей площадью 843,6 кв.м., расположенное на втором этаже магазина продовольственных товаров, назначение: нежилое здание. площадью 2263,1 кв.м., по адресу: 

<

...> (далее - помещение). Помещение сдается в аренду по акту приема-передачи на 11 месяцев. Такой акт подписан сторонами 01.02.2020.

Согласно п.3.1 Договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного договором срока арендную плату, которая состоит из:

1)      постоянной части арендной платы;

2)      переменной части арендной платы.

В соответствии с п. п. 3.2.1, 3.2.3. Договора аренды оплата постоянной части арендной платы составляет:

-        с 01. 02.2020 г. по 29.02.2020 г. 200 000 (двести тысяч) руб. без НДС, 

-        с 01. 03.2020 г. 226 000 (двести двадцать шесть тысяч) руб. без НДС в месяц, 

и производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя или любым другим, не запрещенным законодательством Российской Федерации способом, не позднее 5 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Согласно п. 3.4 Договора аренды оплата переменной части арендной платы производится в течение 5 (Пяти) календарных дней со дня выставления счета Арендодателем в адрес Арендатора.

Однако, в нарушение п. 3.2.3 Договора аренды Арендатор не исполнил обязательства по внесению постоянной арендной платы в полном объеме, в результате чего за апрель и 15 дней мая 2020 года образовалась задолженность по постоянной арендной плате в размере 335 355 руб. и по переменной части арендной платы в размере 24 883,35 руб.

Также в соответствии с п. 4.4  Договора аренды за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности.

Истец произвел начисление неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, которая за период 07.04.2020 по 15.05.2020 составила             70 246, 41 руб.

Истец произвел начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 16.05.2020 по 09.07.2020 в размере 3 346, 25 руб.

Договор аренды расторгнут сторонами на основании соглашения о расторжении договора аренды от 15.05.2020.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 02.06.2020 об оплате задолженности. Ответчик на претензию не ответил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик в материалы дела отзыв не представил.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) имеющиеся в материалах дела документы,  суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств. 

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи и пользования ответчиком имуществом подтверждается актом приемки-передачи нежилого помещения в аренду от 01.02.2020.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено и следует из материалов дела, что обязательства по передаче арендатору спорного имущества арендодатель исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, однако арендная плата ответчиком не была внесена.

На основании изложенного, требование истца о взыскании 433 831, 01 руб., в том числе: задолженность по постоянной части арендной платы за апрель и 15 дней мая 2020 года в размере 335 355 руб., задолженность по переменной части арендной платы за апрель и 15 дней мая 2020 года в размере 24 883, 35 руб.,  неустойка в соответствии с договором аренды от 01.02.2020 № 02/2 за период с 07.04.2020 по 15.05.2020 в размере 70 246, 41 руб., с 16.05.2020 по день фактического исполнения обязательств, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 16.05.2020 по 09.07.2020 в размере 3 346, 25 руб., с 10.07.2020 по день фактического исполнения обязательств, является обоснованным, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, не оспорены ответчиком,  считаются признанными.

Истцом заявлены расходы по оплате услуг представителя в размере            30 000 руб. Представителем истца является юрист ООО «Эксперт-Учет».

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, Кодекс) судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются согласно статье 112 АПК РФ арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной  в Определении от 21.12.2004 № 454-О,  обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 АПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Таким образом, по смыслу названной нормы процессуального права разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд определяет такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Требование о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению при условии реальности понесенных стороной затрат, с предоставлением документов, подтверждающих факты оказания и оплаты юридических услуг, а также доказательств того, что оплата произведена непосредственно лицу, оказавшему такие услуги.

Как следует из материалов дела ООО "БВС-Маркет" и ООО «Эксперт-Учет» заключили договор на оказание юридических услуг от 01.06.2020 (далее-договор юридических услуг), цена которого на момент подписания составила 30 000 руб.

В соответствии с пунктом 1.1 договора юридических услуг исполнитель принимает на себя обязательство по взысканию в судебном порядке с ИП ФИО1 денежных средств в счет оплаты договора аренды № 02/2 от 01.02.2020, а также неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек и иных расходов в пользу ООО "БВС-Маркет".

В соответствии с пунктом 1.2 договора юридических услуг исполнитель обязуется: изучить представленные заказчиком документы и проинформировать заказчика о возможных вариантах разрешения спорного вопроса, сопроводить претензионный порядок путем составления и направления в адрес ответчика досудебной претензии (стоимость оказанной услуги – 5 000 руб.); изучить материалы и подготовить исковое заявление (стоимость услуги 15 000 руб.); сопровождение и представительство интересов заказчика на всех стадиях судебного процесса в суде первой инстанции при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в том числе составление и подача дополнительных заявлений, пояснений и других, необходимых для скорейшего разрешения спора документов (стоимость услуги – 10 000 руб.); дополнительные услуги оформляются дополнительным соглашением сторон.

Доверитель оплатил услуги представителя в размере 30 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 10.07.2020 № 99.

Согласно разделу 6 Рекомендаций по оплате юридической помощи, оказываемой адвокатами гражданам, учреждениям, организациям, предприятиям, утвержденным Советом Адвокатской палаты Смоленской области (протокол № 3 от 30.03.2016 за изучение адвокатом материалов и подготовку искового заявления взимается плата от 12000 рублей, за ведение адвокатом арбитражного дела в суде первой инстанции взимается плата от 35000 рублей, при длительности судебного процесса свыше двух дней дополнительно взимается от 15000 рублей за каждый последующий день.

Представитель ООО "БВС-Маркет" ФИО2, действующий по доверенности от 23.06.2020, в рамках исполнения договора юридических услуг занимался изучением материалов, подготовкой досудебной претензии и искового заявления, участвовал в двух судебных заседаниях в суде первой инстанции 11.09.2020, 21.10.2020.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Доказательств чрезмерности расходов суду не представлено, все произведенные расходы подтверждены документально.

Суд, руководствуясь Рекомендациями по оплате юридической помощи, оказываемой адвокатам гражданам, учреждениям, организациям, предприятиям, утвержденными Советом Адвокатской палаты Смоленской области, на основании протокола № 3 от 30.03.2016, с учетом объема оказанных услуг, приходит к выводу о разумности заявленных расходов в суде первой инстанции в сумме 30 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "БВС-Маркет"                             (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 433 831, 01 руб., в том числе: задолженность по постоянной части арендной платы за апрель и 15 дней мая 2020 года в размере 335 355 руб.,  задолженность по переменной части арендной платы за апрель и 15 дней мая 2020 года в размере 24 883, 35 руб., неустойка в соответствии с договором аренды от 01.02.2020 № 02/2 за период с 07.04.2020 по 15.05.2020 в размере 70 246, 41 руб., с 16.05.2020 по день фактического исполнения обязательств, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 16.05.2020 по 09.07.2020 в размере 3 346, 25 руб., с 10.07.2020 по день фактического исполнения обязательств, а также судебные расходы в счет оплаты услуг представителя в размере 30 000 руб., по уплате государственной пошлины в размере 11677 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                        В.И. Еремеева