АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-2628/2017

г.

Тюмень

05 мая 2017 года

Арбитражный суд Тюменской области, в составе судьи Марковой Н.Л., рассмотрев в порядке упрощённого производства, по иску от 10.03.2017 №558

ООО «Управляющая компания «Юг»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – истец)

к ООО «Торговый Дом «Юбилейный» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ответчик)

о взыскании 105928,70 рублей,

установил:

ООО «Управляющая компания «Юг» 13.03.2017 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением о взыскании с ООО «Торговый Дом «Юбилейный» 105928,70 рублей задолженности по содержанию общего имущества в период с 01.07.2016 по 31.12.2016 по договору №47 от 31.10.2006 на управление, содержание многоквартирного дома и оплате государственной пошлины в размере 4178,00 рублей.

Определением от 14.03.2017 иск принят к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Указанное определение получено истцом и ответчиком (л.д.97-98). 

Ответчик считает исковые требования необоснованными, мотивируя, что истцом применены неправильные тарифы, что привело, по мнению ответчика, к неправильному расчету задолженности (л.д.89).

Ознакомившись с отзывом ответчика, истец 02.05.2017 заявил об уменьшении исковых требований, рассчитав сумму задолженности в соответствии с тарифами, установленными постановлением Администрации города Тюмени от 31.12.2014 №285-пк «О внесении изменений в постановления Администрации города Тюмени от 27.01.2006 №1-пк, от 25.123.2008 №154-пк». Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 104273,58 рублей по содержанию общего имущества в период с 01.07.2016 по 31.12.2016 по договору от 31.10.2006 №47 (л.д.90-92). Отзыв на указанное заявление ответчик не представил(ст.ст.9, 65 АПК РФ). Руководствуясь ст.49 АПК РФ, суд принял к рассмотрению данное ходатайство и рассматривает требования истца к ответчику с учетом данного уточнения.

Согласно материалам деле, 31.10.2006 между собственниками помещений многоквартирного дома № 7 по ул.Тульская г.Тюмени и ОАО «Управляющая компания «Юг» заключен договор №47 на управление указанным многоквартирным домом. Расположенные в жилом доме № 7 по ул. Тульская г.Тюмени нежилые помещения (общей площадью 1970,4 кв.м) принадлежат на праве собственности ООО «Торговый Дом «Юбилейный». Согласно условиям договора управляющая компания по заданию собственников в течение всего срока договора обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома и иным лицам, пользующимся помещением дома. В соответствии с п.2.2 договора содержание и текущий ремонт общего имущества  осуществляются управляющей компанией в соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, утвержденными решениями общего собрания собственников многоквартирного дома (приложения № 1, № 2 к договору). размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п.4.1 договора).

30.06.2016 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате указанной задолженности. Поскольку ответчик оплату оказанных услуг, связанных с содержанием общего имущества, за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 не произвел, ООО «Управляющая компания «Юг» обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

Факт исполнения истцом обязательств по договору подтверждается материалами дела. Ответчик пользовался оказанными услугами. Однако, ответчиком услуги не были оплачены надлежащим образом и в полном объеме, соответствующие доказательства суду не представлены. Доказательства ненадлежащего оказания услуг или замечаний относительно качества услуг в спорный период ответчиком в соответствии со ст.65 АПК РФ не представлены.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, в частности, по поводу пользования общим имуществом собственников помещений.

В силу ч.2 ст.154 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 ЖК РФ). Плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги устанавливается в размере, в соответствии с требованиями законодательства, на основе показаний приборов учета, установленных тарифов (ст.ст.156, 157 ЖК РФ). В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 ст.36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В ч.ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. В соответствии с пп. «а» п.28 Правил №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10, в п.2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 №75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (ст.ст.210, 249 ГК РФ, ст.158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обязанности ответчика в силу прямого указания закона нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

Стоимость оказанных ответчику услуг рассчитана на основе тарифов, определенных в  соответствии с постановлением Администрации города Тюмени от 31.12.2014 №285–пк «О внесении изменений в постановления Администрации города Тюмени от 27.01.2006 №1-пк, от 25.12.2008 №154-пк».

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив в соответствии с нормой ст.71 АПК РФ в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд полагает требования истца о взыскании задолженности в размере 104273,58  за период  с 01.07.2016 по 31.12.2016  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче иска госпошлина оплачена в размере 4178,00 рублей (платежное поручение от 07.03.2017 №364). С учетом уменьшения цены иска, госпошлина составляет 4128,20 рублей.

Согласно ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом указанного с ответчика в пользу истца подлежит взыскать 4128,20 рублей расходов по оплате госпошлины, а излишне уплаченную госпошлину в сумме 49,80 рублей вернуть истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 229 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Торговый Дом «Юбилейный» в пользу ООО «Управляющая компания «Юг» 104273,58 рублей задолженности, 4128,20 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

  Судья

Маркова Н.Л.