АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

                                                                                     Дело А59-3473/2025

22 сентября 2025 года                                                   г. Южно-Сахалинск

         Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 сентября 2025 года, решение в полном объеме изготовлено 22 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Боярской О.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Качаловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Корсаковского муниципального округа (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> адрес регистрации: 694020, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Евразлес» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> адрес регистрации: 694020, 

<

...>, помещ. 5) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,  расторжении договора аренды земельного участка;

         при участии в судебном заседании:

представитель истца ФИО1, по доверенности № 5.02-2103/25 от 19 марта 2025 года (сроком действия до 31 декабря 2025 года),

ответчик – представителя не направил,

                                                у  с  т  а  н  о  в  и  л  :

администрация Корсаковского муниципального округа обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Евразлес» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24 августа 2022 года № 3937 за 3 и 4 кварталы 2024 года в сумме 1 501 908,44  рублей; неустойки на указанную задолженность за период с 01 июля 2024 года по 3 марта 2025 года в сумме 19 524,81 рубль; расторжении договора аренды земельного участка от 24 августа 2022 года № 3937.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивала. Пояснила, что за период действия договора аренды земельного участка арендатор ни разу не внес оплату за пользование земельным участком. Задолженность за предыдущие периоды взыскана по решениям Арбитражного суда Сахалинской области № А59-156/2024 и №А59-6598/2024.

Ответчик извещен по адресу государственной регистрации, откуда заказная корреспонденция суда возвращена с отметкой «истек срок хранения» при неудачной попытке вручения (РПО 80402411327930). Определение направлялось судом как по установленному адресу регистрации, зарегистрированному в ЕГРЮЛ в отношении юридического лица. 

  В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

С учетом положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд признает извещение ответчика надлежащим. 

         Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

  Как установлено судом из материалов дела, 24 августа 2022 года между арендодателем, администрацией Корсаковского городского округа, и ООО «Евразлес», арендатором, заключен договор  № 3937 аре6ды земельного участка под строительств без проведения торгов.

  По условиям договора арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 65:03?0000000:2426, относящийся к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», по адресу: Российская Федерация. Сахалинская область,  Корсаковский городской округ, район села Дачное, район реки Сусуя,площадью 579 471 кв. метр, с видом разрешенного использования «Производственная деятельность» для реализации масштабного инвестиционного проекта «Создание лесоперерабатывающего комплекса на территории Сахалинской области. целью проекта ООО «Евразсел» является создание современного деревоперерабатывающего предприятия, объединяющего лесозаготовку, глубокую деревообработку, сохранение и участие в восстановлении природных ресурсов Сахалинской области. 

Срок действия договора определяется сроком реализации проекта с 1 сентября 2022 года по 31 декабря 2026 года на четыре года и четыре месяца. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имуществом и сделок с ним. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30 августа 2022 года в Управлении Росреестра по Сахалинской области.

Разделом 2 договора «Платежи и расчеты» установлен размер арендной платы оплаты по договору, он составил 13 239 192,82 рублей в год, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение № 2). Размер годовой арендной платы за использование земельных участков на территории Корсаковского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида использования земель и считается измененным с 1 января каждого последующего года в следующем порядке (по следующей формуле): А = Кс ? Кд ? Кз ? Кинф, где:

·        А – арендная плата за использование земельного участка (руб. в год), 

·        Кс – кадастровая стоимость земельного участка, 

·        Кд – коэффициент вида использования,

·        Кз – коэффициент, зависящий от зоны градостроительной ценности,

·        Кинф – коэффициент инфляции.

Арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в течение срока действия договора ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года (пункт 2.4 договора).

К договору подписан акт приема-передачи земельного участка.

В связи с нарушением арендатором условий договора администрация Корсаковского муниципального округа направила в адрес ООО «Евразсел» претензию № 5.02-3074/2025 от 15 апреля 2025 года, в которой указало, что за обществом числится задолженность по арендной плате за 2,4 кварталы 2024 года и неустойке за каждый день просрочки платежей за аренду земли по состоянию на 3 марта 20245 года в сумме 1 521 433,24 рублей, к претензии приложены Соглашение  от 28 мая 2025 года о расторжении договора аренды земельного участка № 3937 от 24 августа 2022 года, расчет задолженности и акт приема-передачи земельного участка.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По правилам части 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

  Статья 424 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

  Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ  порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ.

  Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

  Поскольку договор аренды земельного участка № 3937от 24 августа 2022 года заключен после введения в действие Земельного кодекса РФ не по результатам торгов, арендная плата по нему является регулируемой и подлежит расчету на основании нормативных правовых актов, которые в спорный период устанавливали порядок определения размера арендной платы за землю в Корсаковском гродском округе.

«Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации», утвержденным Законом Сахалинской области от 1 августа 2008 года № 78-ЗО, установлено, что размер годовой арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида использования земель по следующей формуле А = Кс ? Кд ? Кз ? Кинф, где:

·        А – арендная плата за использование земельного участка (руб. в год), 

·        Кс – кадастровая стоимость земельного участка, 

·        Кд – коэффициент вида использования,

·        Кз – коэффициент, зависящий от зоны градостроительной ценности,

·        Кинф – коэффициент инфляции.

Истцом в материалы дела представлены расчет платы за пользование земельными участками, он проверен судом, признан обоснованными, основанным на приведенных нормах права.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 65:03:0000000:2426 составляла в спорный период 95 815 529,85  рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Размер коэффициента дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земельного участка (Кд)  и коэффициент, зависящий от зоны градостроительной ценности установлены постановлением администрации Корсаковского городской округа № 1102 от 21 июля 2020 года «Об установлении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории Корсаковского городского округа Сахалинской области, государственная собственность на которые не разграничена, а также находящихся в собственности Корсаковского городского округа», и составляют: Кд 0,03, который образован в результате умножения коэффициента «производственная деятельность» 0,1 на 30% в соответствии с пунктом 1 вышеприведенного постановления, согласно которому в случае предоставления в аренду земельного участка субъекту инвестиционной деятельности в целях реализации масштабных инвестиционных проектов, реализуемых на территории Корсаковского городского округа, коэффициенты дифференциации, установленные абзацем 1 настоящего пункта, применяются в размере 30% от размеров коэффициентов дифференциации, установленных приложением к постановлению. 

Размер годовой арендной платы за 2024 год составил : 95 815 529,85 рублей (Кс) х 0,03 (Кд) х 1 (Кз) = 2 874 465,90 рублей х 1,045 (Ки) = 3 003 816,86 рублей или за спорный период 1 501 908,44 рублей.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 2.5 договора при неуплате арендатором арендной платы в размере и в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за просрочку оплаты в размере 0,01 процента от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Поскольку имеет место просрочка исполнения обязательства по спорному договору аренды, суд находит требования истца о взыскании неустойки  обоснованным, по представленному расчету, который судом проверен и подлежит корректировке в силу следующего. За 3 квартал 2024 года период начисления неустойки истец определил с 21 сентября 2024 года. Между тем, указанный день выпадает на субботу, и в связи с этим просрочка исполнения обязательства составила не 163 дня, а 161 день. Сумма неустойки по расчету, самостоятельно произведенному судом, составила 19 374,62 рубля (л.д. 9-10).

Как установлено статьей 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

Требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 5.2 договора аренды  предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть расторгнут по решения судебных органов в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также в случае, если арендатор более 2-х раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки.

  Судом в рамках настоящего спора установлено, что арендатор не внес арендную плату за период с заключения договора аренды до 30 сентября 2023 года ( дело №А59-156/2024), за период с 1 октября 2023 года по 30 июня 2024 года (дело № А59-6598/2024), а также за 3 и 4 квартал 2024 года, то есть более двух раз подряд. 

Материалами дела подтверждается, что истец направлял в адрес ответчика претензию № 5.02-3074/2025 от 15 апреля 2025 года с требованиями о погашении задолженности по арендным платежам, а также в случае неоплаты задолженности выразил намерение расторгнуть договор. Претензия не была доставлена в связи с истечением срока хранения в отделении связи.

На основании изложенного суд находит требование о расторжении договора аренды № 3937 от 24 августа 2022 года подлежащими удовлетворению.

         На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в федеральный бюджет, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

         Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  суд                               

р  е  ш  и  л :

исковые требования администрации Корсаковского муниципального округа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Евразлес» в пользу администрации Корсаковского муниципального округа задолженность по договору аренды в сумме 1 501 908,44 рублей, пени по договору в размере 19 374,62 рублей, а всего в пользу истца 1 521 283,06 рублей (один миллион пятьсот двадцать одна тысяча двести восемьдесят три рубля 06 копеек).

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 3977 от 24 августа 2022 года с кадастровым номером 65:03:0000000:2426, расположенного на землях, относящихся к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», по адресу: Российская Федерация. Сахалинская область, Корсаковский городской округ, район с. Дачное, район реки Сусуя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Евразлес» государственную пошлину в доход государства в федеральный бюджет в сумме 150 638,49 рублей (сто пятьдесят тысяч шестьсот тридцать восемь рублей 48 копеек).

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, после чего в Арбитражный суд Дальневосточного округа.

Судья                                                                              О.Н. Боярская