АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Дело № А40-201596/24-57-380

г. Москва

16 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2024года  Полный текст решения изготовлен 16 октября 2024 года  

Арбитражный суд города Москвы в составе: Председательствующего судьи Ждановой Ю.А. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Озиевым А.А.,  рассмотрев в судебном заседании дело  

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРКАДА"  ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК- 

КОМФОРТ" об обязании предоставить документы в заседании приняли участие: от истца: ФИО1 по доверенности от 05.12.2023 от ответчика: не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРКАДА"  обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" об обязании  предоставить документы.  

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного  разбирательства по адресу государственной регистрации, в заседание не явился.  

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика в порядке ст.ст. 123,  156 АПК РФ.  

После судебного заседания, 26.09.24 г. в 15 час. 52 мин. в материалы дела  поступило ходатайство ответчика о возражении против рассмотрения дела по существу  в отсутствие ответчика, также 26.09.24 г. в 16 час. 12 мин. от ответчика поступил отзыв  на исковое заявление.  

Поскольку судебное заседание назначено на 26.09.24 г. 14 час. 45 мин., суд  полагает, что незаблаговременное заявление данного ходатайства и направление  

отзыва, не могло обеспечить поступление ходатайства и отзыва к началу судебного  заседания.  

Совершенные ответчиком действия признаны судом процессуально  неоправданно задержанными, лишившими суд возможности предметного рассмотрения  данного ходатайства и доводов отзыва. В данной ситуации суд указывает на  недобросовестное отношение ответчика к процессу, в том числе в объеме и  своевременности реализации прав участниками арбитражного процесса.  

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и  оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые  требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе  обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и  законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.  

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Из материалов дела следует, что ООО «Аркада» являлось управляющей  организацией в многоквартирном доме по адресу: 140055, Московская обл., г.  Котельники, проезд. 2-й Покровский, д. 6. Ранее управляющей организацией являлось  ООО «Пик-комфорт», что установлено в решении суда по делу № A41-8948/2023.  

При смене управляющей организации в многоквартирном доме, ответчик не  передал истцу техническую и иную документацию, предусмотренную жилищным  законодательством.  

14.05.2024 ООО «Аркада» направило ООО «Пик-Комфорт» досудебную  претензию с требованием передать техническую и иную документацию по адресу:  Московская обл., г. Котельники, проезд. 2-й Покровский, д. 6.  

В адрес ООО «Аркада» поступило письмо от нынешней управляющей  организации ООО «УК Октябрь» с требованием о передаче технической и иной  документации в отношении дома по адресу: Московская обл., г. Котельники, проезд. 2- й Покровский, д. 6.  

Так как в распоряжении ОО «Аркада» требуемой техдокументации не имеется,  на заявление ООО «УК «Октябрь» был предоставлен соответствующий ответ с отказом  в передаче технической документации.  

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех  рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом  обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные  связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в  состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,  электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и  оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления  им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья  либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному  специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного  управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных  собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о  выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан,  любому собственнику помещения в таком доме.  

Согласно п. 19 Постановления Правительства РФ № 416 «О порядке  осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с  

«Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»)  Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая  предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке,  предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом  документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в  подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками  помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления  товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления  многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из  собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления  многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому  собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока,  установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с п. 20 Постановления Правительства РФ № 416 техническая  документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением  многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными  постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.  

В соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд может принять решение, обязывающее  ответчика совершить определенное действие, только в том случае, если он не исполнил  своих обязанностей.  

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного  процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный  суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в  порядке, установленном АПК РФ.  

Как следует из материалов дела, организацией, ранее управлявшей спорным  многоквартирным домом по адресу 140055, 

<

...>, является ООО «ПИК-Комфорт».  

Следовательно, ответчик обязан передать техническую и иную документацию на  многоквартирный дом.  

Судом установлено, что на дату судебного заседания требование истца о  предоставлении документов ответчиком не исполнено.  

Поскольку материалами дела подтверждено невыполнение ответчиком своих  обязательств по передаче технической и иной документации на многоквартирный дом в  порядке, в объеме, предусмотренном жилищным законодательством РФ, что нарушает  права и законные интересы собственников многоквартирного дома, требование истца  подлежит удовлетворению.  

Ответчик в судебное заседание не явился, требование истца документально не  опроверг.  

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности.  

Исследовав и оценив представленные доказательства, исходя из предмета и  оснований заявленных исковых требований, с учетом положений ст. 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что  требования истца подлежат удовлетворению.  

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, суд по требованию кредитора вправе  присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения  указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов  справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного  или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).  

На возможность использование механизма, описанного в п. 1 ст. 308.3 ГК РФ  (судебной неустойки), указывает Постановление Пленума Верховного Суда РФ от  24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в частности п.  28 постановления устанавливает: на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях  побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том  числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных  действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение  нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК  РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения  соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.  

Возможность применения судебной неустойки в рамках настоящего дела  исходит из положений п. 30 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от  24.03.2016 N 7, где указано, что поскольку по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ  судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения  гражданско-правовых обязанностей, она не может быть установлена по спорам  административного характера, рассматриваемым в порядке административного  судопроизводства и главы 24 АПК РФ, при разрешении трудовых, пенсионных и  семейных споров, вытекающих из личных неимущественных отношений между  членами семьи, а также споров, связанных с социальной поддержкой.  

Размер судебной неустойки, в силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, определяется судом на  основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения  выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.  

Порядок определение размера судебной неустойки раскрывается в п. 32, в  частности при удовлетворении требования истца о присуждении судебной неустойки,  суд указывает ее размер и/или порядок определения. В результате присуждения  судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно  более выгодным, чем его неисполнение.  

С учетом изложенного, суд, рассмотрев требование истца о присуждении  неустойки, считает возможным присудить к уплате неустойку в размере 20 000 руб. за  каждый день просрочки исполнения решения суда со дня вступления решения суда по  настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.  

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на  ответчика.  

С учетом изложенного, на основании ст. 12 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102,  110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Пик- Комфорт» (ИНН 

<

***>) в течение 7 (семи) рабочих дней с момента вступления  решения суда в законную силу предать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Аркада», а при отсутствии изготовить оригиналы  технической документации и иной документации, связанной с управлением  многоквартирным домом по адресу: 

<

...>  Покровский, д. 6, а именно:  

1. технические паспорт. 

2. Экспликации  

3. Поэтажные планы. 

4. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций.  5. Схемы механического оборудования.  

6. Схемы электрического оборудования. 

7. Схемы санитарно-технического оборудования  8. Схемы иного оборудование, обслуживающего более одного помещения  

9. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета. 

10. Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета  ресурсов.  

11. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.  

12. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных  

сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,  

теплоснабжения, газоснабжения. 

13. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей  

организации. 

14. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы  «ноль».  

15. Распоряжения об утверждении актов Госкомиссии (акты).  16. Акты приемки объектов, завершенных строительством.  

17. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт).  

18. Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной  

комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома.  

19. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши,  

ограждающих конструкций и так далее). 

20. Градостроительный план земельного участка.  21. Кадастровая карта земельного участка.  

22. Документы, в которых указываются содержания и сфера действия  

сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по  

государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором  

отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного  

участка. 23. Паспорт домовладения 

24. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту  

общего имущества за последнее время. 

25. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту  

общего имущества. 26. Акты освидетельствования скрытых работ. 27. Протокол измерения шума и вибрации. 

28. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам  

качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг,  

актуальные на дату передачи. 

29. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по  

вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления  

коммунальных услуг, актуальные на дату передачи. 

30. Копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными  

организациями. 

31. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в  

доме, кроме собственности. 32. Копии договоров социального найма. 

33. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта.  

34. Акты устранения замечаний и нарушений от Государственной жилищной  инспекции.  

35. Акты на материальные ценности, относящиеся к общему имуществу  (пожарные шланги, светильники, кожухи, аншлаги, номерные знаки, почтовые ящики и  пр.).  

36. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и  сооружениями, расположенными на нем;  

37. Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; 

38. Акты приемки жилых домов от строительных организаций;  

39. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного  фонда другому собственнику;  

40. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального  отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;  

41. Паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 42. Паспорта лифтового хозяйства; 43. Паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; 44. Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). 

45. Разрешение на ввод в эксплуатацию энергетической установки, выданной  органами Ростехнадзора  

46. Акты по наличию малых форм и прочих элементов, относящихся к  общему имуществу многоквартирного дома;  

47. Копии предписаний контролирующих и надзорных органов.  

В случае неисполнения решения суда взыскать с ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Пик-Комфорт» (ИНН 

<

***>) в  пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Аркада»  судебную неустойку в размере 20 000 руб. за каждый день просрочки исполнения  решения суда со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и  до момента полного исполнения.  

Взыскать ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Пик- Комфорт» (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Аркада» расходы по оплате государственной пошлины в  размере 6 000 (Шесть тысяч) руб.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  месячный срок со дня его принятия.  

Судья Жданова Ю.А.