Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-88143/22

27 сентября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2023

 

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску ООО "ЖЭС-С" (143985, Московская область, Балашиха город, 1 мая (Саввино мкр.) 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (143912, Московская область, Балашиха город, Ленина проспект, дом 11, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо: КУИ Администрации городского округа Балашиха (143904, Московская область, Балашиха город, Энтузиастов шоссе, дом 7, корпус 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: 

<

***>, КПП: 500101001)

о взыскании задолженности за ЖКУ,

При участии в судебном заседании – согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖЭС-С" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных обязательных платежей ЖКХ в размере 830 434,82 руб. 

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения заявления извещен надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие его представителя на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Балашиха, мкр. Саввино, ул. 1 Мая, 

<

...>, д.9; г.Балашиха, мкр. Саввино, ул. Транспортная 

<

...>, 6А, на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - ООО «ЖЭС-С»,   что подтверждается протоколами (прилагаются).

За период с 31.10.2019 по 01.11.2022 у Ответчика обрадовалась задолженность перед Истцом за жилищно-коммунальные услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 830 434,82 руб. Расчет стоимости услуг (прилагается) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме произведен Истцом исходя из площади нежилого помещения и тарифа, утвержденного органом местного с пропорционально доли в праве.

В   адрес   Ответчика   было   направлено   досудебное   требование о погашении задолженности во внесудебном порядке, которое осталось без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы.

В данном случае в связи с неисполнением ответчиком обязанности услуг, связанных с содержанием общего имущества многоквартирных домов, у ответчика образовалась задолженность перед истцом по следующим помещениям:

- г. Балашиха, мкр. Саввино, ул. 1 Мая, д. 2, кв.124 в размере 26 199,10 руб., 

- г. Балашиха, мкр. Саввино, ул. 1 Мая, , д. 4, кв. 37, 40, 41, 43, 45, 50, 51, 54, 70, 71, 72, 76, 78, 79, 81, 82, 83, 85, 87, 90,91,92, 95,96,101,116 в размере 760 842,40 руб.

- г. Балашиха, мкр. Саввино, ул. 1 Мая, д.9, кв. 51 в размере 43 393,32 руб.

Всего: 830 434,82 руб.

Расчет стоимости оказанных в спорный период услуг проверен судом и признан верным. 

Ответчиком контррасчет стоимости оказанных услуг не представлен.

В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных  требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность ответчика считается им признанной.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены.

Объем оказанных услуг определен истцом исходя из площади помещений, занимаемых ответчиком, стоимость определена на основании установленного в законном порядке тарифа.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Излишне внесенная госпошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА в пользу ООО "ЖЭС-С" 830 434, 82 рубля основного долга, 19 789 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить ООО "ЖЭС-С" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 11 409 рублей государственной пошлины, уплаченной согласно платежному поручению № 1065 от 31.10.2022 г.

 

Судья                                                      А.О. Уваров