АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, 

<

...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3184/2024

04 июля 2025 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2025 года, полный текст решения изготовлен 04 июля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Индейкиной Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Офровой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества          «Т Плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «УУК» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

муниципальное унитарное предприятие «Ухтасервис» муниципального округа «Ухта» Республики Коми (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

общество с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» (ИНН:

<

***>,ОГРН:

<

***>), 

общество с ограниченной ответственностью «УК «Керки» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: ОГРН: 

<

***>),

индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

общество с ограниченной ответственностью «Гермес»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая «Март» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>,),

общество с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Диалог» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>),

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Техстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности,

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее – ПАО «Т Плюс», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принятым судом, к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми (далее – КУМИ администрация МО «Ухта», ответчик) о взыскании 610 771 руб. 47 коп. задолженности за потребленную и неоплаченную тепловую энергию за период с августа по декабрь 2023 года.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: муниципальное унитарное предприятие «Ухтасервис» муниципального округа «Ухта» Республики Коми (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:

<

***>),  общество с ограниченной ответственностью «Керки» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: ОГРН: 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Гермес»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая «Март» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Диалог» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Техстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

От муниципального учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми в материалы дела представлены сведения об управляющих организациях спорных многоквартирных домов.

ООО «Управдом» в отзыве сообщило, что является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором управления от 25.10.2021 года № И57/2021. В данном многоквартирном доме заключен самостоятельный договор управления с МУ «УЖКХ» администрации МОГО «Ухта» от 25.10.2021 № И57/2021.

ООО «УУК» в отзыве сообщило, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, пр-кт. Ленина, д. 48 находится под управлением ООО «УУК», что подтверждается договором управления от 20.01.2023. Собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 20.01.2023 № 1-Э.

ООО «Альянс» в отзыве от 20.05.2024 сообщило, что многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...> 01.07.2023, ул. 30 лет Октября, д. 14 с 2022 года находятся в управлении ООО «АЛЬЯНС».

От ответчика в материалы дела поступил отзыв от 17.04.2024 № 04/бн, в котором в отношении каждого помещения представил пояснения.

От ООО «Гермес» в материалы дела поступил отзыв на иск, в котором сообщил, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> с 01.02.2022. ПАО «Т Плюс» оказывает услуги на поставку тепловой энергии в нежилое помещение № 1-Н, расположенное по адресу: 

<

...>. Постановлением администрации МОГО «Ухта» № 3495 от 01.11.2019 объект (помещение 1-Н) исключен из реестра муниципальной собственности. В актуальных сведениях из единого государственного реестра недвижимости данные о правообладателях отсутствуют, равно как и отсутствуют сведения об отнесении указанного помещения в состав общего имущества многоквартирного дома. Фактически прием-передача помещения 1-Н кому-либо, в том числе и управляющей организации не производилась. Акты приема-передачи отсутствуют.

От Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в материалы дела представлены сведения об управляющих организациях спорных многоквартирных домов.

МУП «Ухтасервис» в отзыве от 19.09.2024 сообщило, что является управляющей организацией в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616 на основании Постановлений администрации МОГО «Ухта» в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

...>/1, 2Б, 

<

...>

Истец в возражениях от 15.10.2024 указал следующее:

- ул. 30 лет Октября, д. 14 (нежилое помещение, 1 этаж, 208,4 кв.м) - истцом сторнирован объем по данному помещению за весь период;

- ул. Бушуева, д.5 (нежилое помещение, этаж № 2 26,6 кв.м) - в адрес истца ссудополучатель с заявкой о заключении прямого договора теплоснабжения не обращался;

- ул. Ленина, д.48 (нежилое помещение, 1 эт-№27,28,32, 2эт-№17,24,25,29,30,32) 114,5 кв.м. - нежилые помещения общей площадью 114,5 кв.м. находятся в муниципальной собственности, не является МОП. Позиция истца подтверждается Постановлением 2ААС по делу А29-3464/2021;

- наб. Нефтяников, д.11 (нежилое помещение №1.001 (№№9-12),1эт.,) 62,7 кв.м. - истец производит начисления на площадь 62,7 кв.м. согласно выписке из ЕГРН. Вывод подтвержден решением АС РК по делу А29-10714/2023;

- ул. Октябрьская, д.10 нежилое помещение № 1.001 (номера на поэтажном плане № 1,2,3,4,12) в подвале жилого дома 87 кв.м. - помещение находится в муниципальной собственности, односторонний отказ от права муниципальной собственности без решения собственников помещений в МКД не допускается. Вывод истца подтверждается Постановлением 2ААС по делу А29-740/2022;

- ул. Первомайская, д.35а (нежилое помещение, этаж № цокольный 31,5 кв.м.) - согласно предоставленной ответчиком выписки из реестра муниципальной собственности спорные нежилые помещения входят в состав нежилого помещения площадью 96,9 кв.м. Таким образом, ответчик является собственником спорных помещений, помещения не являются МОП;

- ул. Первомайская, д.4 (нежилое помещение, этаж № 1, 65 кв.м.) - согласно предоставленной ответчиком выписки из реестра муниципальной собственности – спорные нежилые помещения входят в состав нежилого помещения площадью 214,8 кв.м. Таким образом, ответчик является собственником спорных помещений, помещения не являются МОП;

- ул. Первомайская, д.5 (нежилое помещение, цокольный этаж № -, 17.8 кв.м.) - согласно предоставленной ответчиком выписки из реестра муниципальной собственности – спорные нежилые помещения № 20-25 площадью 17,8 кв.м. находятся в муниципальной собственности. Таким образом, ответчик является собственником спорных помещений, помещения не являются МОП;

- пр. Ленина, д.36 нежилое помещение №1.004 (№18,18а,21,21а,22а) 41,2 кв.м. - в адрес истца ссудополучатель с заявкой о заключении прямого договора теплоснабжения на площадь 41,2 кв.м. не обращался;

- ул. Советская, д.18 (нежилое помещение, пом. 1.004, № на поэтажном плане 22,23,29,34-37 площадь 43,4 кв.м.) - согласно предоставленной ответчиком выписки из реестра муниципальной собственности – спорные нежилые помещения № 22, 23, 29, 34-37 площадью 43,4 кв.м. находятся в муниципальной собственности. Таким образом, ответчик является собственником спорных помещений, помещения не являются МОП;

- ул. Советская, д.2б (1 эт нежилые помещения №№ 24, 27, 28, 42 площадью 72,5 кв.м.; 3 этаж нежилые помещения №№ 1-4, помещение № 305 площадью 18,8 кв.м., помещения №1-4, помещение № 307 площадью 20,5 кв.м.) на площадь 190 кв.м. - истцом произведены начисления по помещениям: площадью 12,5 кв.м. (№ 15), площадью 12,2 кв.м. (№ 24), площадью 14,6 кв.м. (№ 25), площадью 12,4 кв.м. (№ 26), площадью 13,5 кв.м. (№ 27), площадью 13,6 кв.м. (№ 28), площадью 11,8 кв.м. (№ 29), площадью 33,2 кв.м. (№ 42, часть помещения площадью 131,0 кв.м.), площадью 26,9 кв.м. (№№ 16,17), площадью 18,8 кв.м. (№№1-4), помещение № 305 площадью 20,5 кв.м. (№№1-4), помещение № 307 помещения находятся в муниципальной собственности согласно предоставленной ответчиком выписке;

- ул. Дзержинского, д.4 (нежилое помещение, часть нежилого помещения А-ХV № 46, 1 этаж) 11,3 кв.м. - в адрес истца ссудополучатель с заявкой о заключении прямого договора теплоснабжения на площадь 11,3 кв.м. не обращался;

- ул. Советская, д.3 корп.1 (нежилое помещение, номера на поэтажном плане №№ 41,42,43,43а,44,45,49,50,51а, 1 этаж) 98,40 кв.м. - в адрес истца арендатор с заявкой о заключении прямого договора теплоснабжения на площадь 98,40 кв.м. не обращался;

- ул. Дзержинского, д.11 часть нежилого помещения №1.002 цок. этаж (помещения 22,31-35,42-45) 120,7 кв.м. - помещение площадью 554,8 кв.м. находится в муниципальной собственности (подтверждается выпиской ЕГРН от 07.10.2022), истцом предъявляются требования исходя из свободной площади в размере 120,7 кв.м., которые не являются МОП;

- ул. Дзержинского, д.4 (часть нежилого помещения №1.003/3 этаж (№№ на поэтажном плане 56,60,61) 13,6 кв.м. - в отзыве ответчик подтверждает, что спорные помещения № 56, 60, 61 общей площадью 13,60 кв.м. входят в муниципальную собственность, помещения не являются МОП;

- ул. Дзержинского, д.4 (часть нежилых помещений на 1 этаже, № на поэтажном плане АXV(№31,32,33,38,42,43)) 31,2 кв.м. - в отзыве ответчик подтверждает, что спорные помещения № 31-33, 38, 42,43 общей площадью 31,2 кв.м. входят в муниципальную собственность, помещения не являются МОП;

- ул. Кремса, д.4 (часть нежилого помещения - литера А-V (часть №2), цокольный этаж) 23,7 кв.м. - в отзыве ответчик подтверждает, что помещение площадью 129,7 кв.м. находится в муниципальной собственности. Арендатор с заключением прямого договора теплоснабжения с истцом не обращался, помещение 23,7 кв.м. МОП не является;

- ул. Октябрьская, д.10, нежилое помещение литера А-IV (номера помещений на поэтажном плане 4-8) 68,5 кв.м. - в рамках дела А29-10714/2023 установлено, что надлежащим ответчиком по спорному помещению является КУМИ «Ухта»;

- ул. Сенюкова, д.49 (нежилое помещение 1-Н(№№31- 43,45),1эт.) 113,1 кв.м - в рамках дела А29-2004/2023 установлено, что надлежащим ответчиком по спорному помещению является КУМИ «Ухта»;

- ул. Советская, д.12 (нежилое помещение, 3 этаж, А-III, №1,2) 20,3 кв.м. – в адрес истца ссудополучатель с заявкой о заключении прямого договора теплоснабжения на площадь 20,3 кв.м. не обращался. Вывод подтверждается решением АС РК по делу А29- 740/2022;

- ул. Советская, д.14 (часть нежилого помещения пом. HVI, (№№ на п/п 3-8,11), 1 этаж) 24,6 кв.м. - помещение площадью 228,5 кв.м. находится в муниципальной собственности согласно выписке из ЕГРН. Помещение 24,6 кв.м. МОП не является;

- пл. Комсомольская, д.8/12 (нежилое помещение, подвал, общ пл 50,7 кв.м.) - в рамках дела А29-2004/2023 установлено, что надлежащим ответчиком по спорному помещению является КУМИ «Ухта»;

- ул. Мира, д.1 (нежилое помещение, этаж № подвал) 280,8 кв.м. - в адрес истца ссудополучатель с заявкой о заключении прямого договора теплоснабжения на площадь 280,8 кв.м. не обращался;

- наб. Нефтяников, д.13 (нежилое помещение №1.001 (номера на поэт. плане 1-4, 6-16), подвал) 145 кв.м. - помещение находится в муниципальной собственности, односторонний отказ от права муниципальной собственности без решения собственников помещений в МКД не допускается;

- наб. Нефтяников, д.17 (нежилое помещение, подвал) 918,4 кв.м. - помещение находится в муниципальной собственности, односторонний отказ от права муниципальной собственности без решения собственников помещений в МКД не допускается;

- наб. Нефтяников, д.9 (нежилое помещение, Н-2, подвал) 91,9 кв.м. - помещение находится в муниципальной собственности, односторонний отказ от права муниципальной собственности без решения собственников помещений в МКД не допускается;

- пр-т Космонавтов, д.19 (часть нежилого помещения Н-5 места общего пользования) начисления производятся по площади 93,4 кв.м.: из общей площади помещения 133,5 кв.м. вычитается помещение 33,10 кв.м. (заключен прямой договор теплоснабжения с МОО г. Ухта "Союз Чернобыль-Ухта"), 133,5 кв.м. – 33,10 кв.м. = 100,40 кв.м. Истцом предъявляется задолженность исходя из площади 93,4 кв.м.;

- ул. Советская, д.12а (нежилое помещение № 1.004 (№№10,11,13-22,24-29,33- 37), 1 эт.) 348,8 кв.м. кадастровый номер 11:20:0602007:3064 - истец не располагает сведениями о зарегистрированном праве хозяйственного ведения на спорный объект, ответчиком доказательств не представлено. С учетом того, что помещение находится в муниципальной собственности – начисления правомерны.

Истец в дополнениях к возражениям от 05.06.2025 на отзыв от 15.10.2024 сообщил, что по всем спорным нежилым помещениям, имеются вступившие в законную силу решения Арбитражного суда Республики Коми, а именно: А29-12512/2023, А29-10408/2024, А29-3464/2021, А29-10714/2023, А29-740/2022, №А29-2004/2023, А29-10409/2024. Заявленные доводы ответчика уже являлись предметом спора, рассмотрены в вышеуказанных делах, а исковые требования истца удовлетворены в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, истец, являясь теплоснабжающей организацией на территории МОГО «Ухта», в период с августа по декабрь 2023 года осуществлял поставку энергетических ресурсов на объекты (нежилые помещения), расположенные по следующим адресам: ул. Бушуева, д.5 (нежилое помещение, этаж № 2 26,6 кв.м); ул. Ленина, д.48 (нежилое помещение, 1 эт-№27,28,32, 2эт-№17,24,25,29,30,32) 114,5 кв.м.; наб. Нефтяников, д.11 (нежилое помещение №1.001 (№№9-12),1эт.,) 62,7 кв.м.; ул. Октябрьская, д.10 нежилое помещение № 1.001 (номера на поэтажном плане № 1,2,3,4,12) в подвале жилого дома 87 кв.м.; ул. Первомайская, д.35а (нежилое помещение, этаж № цокольный 31,5 кв.м.); ул. Первомайская, д.4 (нежилое помещение, этаж № 1, 65 кв.м.); ул. Первомайская, д.5 (нежилое помещение, цокольный этаж № -, 17.8 кв.м.); пр. Ленина, д.36 нежилое помещение №1.004 (№18,18а,21,21а,22а) 41,2 кв.м.; ул. Советская, д.18 (нежилое помещение, пом. 1.004, № на поэтажном плане 22,23,29,34-37 площадь 43,4 кв.м.); ул. Советская, д.2б (1 эт нежилые помещения №№ 24, 27, 28, 42 площадью 72,5 кв.м.; 3 этаж нежилые помещения №№ 1-4, помещение № 305 площадью 18,8 кв.м., помещения №1-4, помещение № 307 площадью 20,5 кв.м.); ул. Дзержинского, д.4 (нежилое помещение, часть нежилого помещения А-ХV № 46, 1 этаж) 11,3 кв.м.; ул. Советская, д.3 корп.1 (нежилое помещение, номера на поэтажном плане №№ 41,42,43,43а,44,45,49,50,51а, 1 этаж) 98,40 кв.м.; ул. Дзержинского, д.11 часть нежилого помещения №1.002 цок. этаж (помещения 22,31-35,42-45) 120,7 кв.м.; ул. Дзержинского, д.4 (часть нежилого помещения №1.003/3 этаж (№№ на поэтажном плане 56,60,61) 13,6 кв.м.; ул. Дзержинского, д.4 (часть нежилых помещений на 1 этаже, № на поэтажном плане АXV(№31,32,33,38,42,43)) 31,2 кв.м.; ул. Кремса, д.4 (часть нежилого помещения - литера А-V (часть №2), цокольный этаж) 23,7 кв.м.; ул. Октябрьская, д.10, нежилое помещение литера А-IV (номера помещений на поэтажном плане 4-8) 68,5 кв.м.; ул. Сенюкова, д.49 (нежилое помещение 1-Н(№№31- 43,45),1эт.) 113,1 кв.м.; ул. Советская, д.12 (нежилое помещение, 3 этаж, А-III, №1,2) 20,3 кв.м.; ул. Советская, д.14 (часть нежилого помещения пом. HVI, (№№ на п/п 3-8,11), 1 этаж) 24,6 кв.м.; пл. Комсомольская, д.8/12 (нежилое помещение, подвал, общ пл 50,7 кв.м.); ул. Мира, д.1 (нежилое помещение, этаж № подвал) 280,8 кв.м.; наб. Нефтяников, д.13 (нежилое помещение №1.001 (номера на поэт. плане 1-4, 6-16), подвал) 145 кв.м.; наб. Нефтяников, д.17 (нежилое помещение, подвал) 918,4 кв.м.; наб. Нефтяников, д.9 (нежилое помещение, Н-2, подвал) 91,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцом представлены счета-фактуры от 31.08.2023 № 73920010298/7Y00 на сумму 76 583 руб. 94 коп., от 30.09.2023 № 73920011611/7Y00 на сумму 115 822 руб. 59 коп., от 31.10.2023 № 73920012850/7Y00 на сумму 155 969 руб. 86 коп., от 30.11.2023 № 73920014735/7Y00 на сумму 180 871 руб. 95 коп., от 31.12.2023 № 73920016265/7Y00 на сумму 204 950 руб. 46 коп., акты поданной-принятой тепловой энергии, подписанные истцом в одностороннем порядке, подробный расчет теплопотребления за спорный период по каждому объекту.

По уточненному расчету истца сумма задолженности составляет 610 771 руб. 47 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 18.01.2024 № К-704603-388635-П, которая оставлена последним без ответа.

Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Как следует из искового заявления, договор между сторонами в письменной форме не заключен.

В соответствии с пунктом 2 Обзора практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 года № 14) фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

Отсутствие письменного договора не освобождает абонента от обязанности своевременно произвести оплату фактически принятой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30).

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Пунктом 1 статьи 541 ГК РФ предусмотрено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 1498) с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124.

В силу пункта 6 Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Отсутствие у потребителя в рассматриваемый период заключенного с ресурсоснабжающей организацией письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение, также не является основанием для изменения, установленного с 01.01.2017 порядка взаимоотношений между собственниками нежилых помещений и ресурсоснабжающей организацией. В данном случае объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, установленными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац 5 пункта 6 Правил № 354).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое он ссылается как на основание своих требований и возражений.

Рассмотрев доводы ответчика, что помещения, расположенные по адресам: ул. Бушуева, д.5, ул. Ленина, д.36, ул. Дзержинского, д.4, ул. Советская, д.3, к.1, ул. Кремса, д.4, ул. Советская, д.12, ул. Мира, д.1 переданы по договорам безвозмездного пользования, аренды суд отмечает следующее.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Таким образом, поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по оплате за поставленную тепловую энергию, не имеется.

Комитет указывает, что помещения, расположенные по адресу: 

<

...> переданы в хозяйственное ведение МУП «Ухтасервис» МО «Ухта».

Согласно пункту 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками (абзац 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

В материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации прав хозяйственного ведения на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в спорный период, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости хозяйственное ведение зарегистрировано 08.06.2024.

Негативные последствия неосуществления регистрации за соответствующие вещные права на нежилые помещения не могут быть возложены на лицо, от которого указанные действия не зависят (определение судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 12.08.2019 № 309-ЭС-19-365).

Относительно доводов ответчика, что помещения, расположенные по адресам: ул. Ленина, д.48, ул. Первомайская, д.35а, ул. Первомайская, д.4, ул. Первомайская, д.5, ул. Советская, д.18, ул. Дзержинского, д.4, ул. Советская, д.14, ул. Дзержинского, д.11 являются местами общего пользования, распределены между лицами, использующими помещения, суд отмечает следующее.

Вместе с тем, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о включении спорных помещений в состав общего имущества многоквартирного дома, доказательств того, что собственники помещений принимали решение о включении помещений в состав общего имущества, в материалы дела не представлено. 

В материалы дела не представлено доказательств, что спорные нежилые помещения использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, кроме того, ответчиком переданы данные помещения по договорам аренды.

Таким образом, в отсутствие сведений о принятии спорных помещений другими лицами именно ответчик остается лицом, обязанным оплачивать потребленные коммунальные ресурсы в таком помещении.

Также ответчик не согласен с требованиями в отношении помещений, расположенных по адресам: 

<

...> поскольку право собственности МО «Ухта» прекращено.

Вместе с тем, доказательств того, что собственники помещений в указанных МКД принимали решения о включении этих помещений в состав общего имущества, в материалы дела не представлено.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации увеличение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Вопреки доводам Комитета, само по себе совершение администрацией МО «Ухта» действий по отказу от права собственности путем издания постановлений, повлекших внесение соответствующих изменений в ЕГРН, не свидетельствует о том, что данные помещения автоматически включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Таким образом, в отсутствие решения собственников многоквартирных домом о принятии спорных помещений в состав общего имущества именно Комитет остается лицом, обязанным оплачивать потребленные коммунальные ресурсы в таких помещениях.

В отношении нежилых помещений расположенных по адресу: 

<

...> истцом даны пояснения о порядке исчисления спорной площади: произведены начисления по помещениям: площадью 12,5 кв.м. (№ 15), площадью 12,2 кв.м. (№ 24), площадью 14,6 кв.м. (№ 25), площадью 12,4 кв.м. (№ 26), площадью 13,5 кв.м. (№ 27), площадью 13,6 кв.м. (№ 28), площадью 11,8 кв.м. (№ 29), площадью 33,2 кв.м. (№ 42, часть помещения площадью 131,0 кв.м.), площадью 26,9 кв.м. (№№ 16,17), площадью 18,8 кв.м. (№№1-4), помещение № 305 площадью 20,5 кв.м. (№№1-4), помещение № 307 = 190 кв.м.

В отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> истец пояснил, что на часть помещения площадью 33,10 кв.м. заключен прямой договор теплоснабжения с МОО г. Ухта «Союз Чернобыль-Ухта». Из общей площади помещения 133,5 кв.м. вычитается 33,10 кв.м. (прямой договор) = 100,4 кв.м. Истцом же предъявляется задолженность исходя из площади 93,4 кв.м., что не нарушает права ответчика.

К числу денежных обязательств казенных учреждений по смыслу понятий, закрепленных в статье 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, относятся, в том числе, их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.

По смыслу положений статьей 242.3-242.6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, а также исходя из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 13, 14, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации», возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом и в лице которого муниципальное образование выступает как ответчик.

С учетом изложенного задолженность в сумме 610 771 руб. 47 коп. подлежит взысканию с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика. При этом излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату плательщику из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 610 771 руб. 47 коп. задолженности, а также 15 215 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить публичному акционерному обществу «Т Плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета Российской Федерации 2 613 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 16.02.2024 № 4220.

Настоящий судебный акт является основанием для возврата истцу государственной пошлины из федерального бюджета Российской Федерации.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объёме. Кассационная жалоба на решение может быть подана в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                        Ю.А. Индейкина