Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-76884/2024

19 сентября 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  11 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  19 сентября 2025 года.

Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе судьи Коросташов А.А.

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель: Общество с ограниченной ответственностью «УК «Южная долина»

заинтересованное лицо: Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области

третьи лица: 1. Акционерное общество «Управляющая компания «Всеволожские коммунальные системы»;

2. Общество с ограниченной ответственностью «УК Комфортбытсервис»,

о признании незаконным и отмене распоряжения от 04.06.2024 № Л3077

при участии:

от заявителя – не явились, извещены;

от заинтересованного лица – не явились, извещены;

от третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Южная долина» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Комитету государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области о признании незаконным и отмене распоряжения от 04.06.2024 № Л3077.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Акционерное общество «Управляющая компания «Всеволожские коммунальные системы», Общество с ограниченной ответственностью «УК Комфортбытсервис».

Определением суда от 25.12.2024 суд приостановил  производство по делу до вступления до вступления в законную силу судебного акта по делу №А56-77188/2024.

В соответствии со статьей 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд возобновляет производство по делу по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе после устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление.

Учитывая, что обстоятельства, послужившие основанием для приостановления производства по  данному делу, устранены,  суд полагает возможным возобновить производство по настоящему делу.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не направили своих представителей. Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, частью 3 статьи 205 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Общество обратилось в Комитет с заявлением от 10.04.2024 о внесении изменений в реестр лицензий Ленинградской области в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...> договора д. 25/6, на основании протокола общего собрания от 08.04.2024.

По итогам рассмотрения поступившего заявления Комитетом вынесено распоряжение от 04.06.2024 № Л3077о приостановлении рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий Ленинградской области.

Основанием для вынесения распоряжения № Л3077 послужило несоответствие заявления и документов условиям, установленным подпунктами «а», «в» пункта 10 утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 N 938/пр Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (далее – Порядок                     № 938/пр), а именно: на момент рассмотрения заявления Общества о внесении изменений в реестр лицензий Ленинградской области в реестре лицензий Ленинградской области имелась информация об управлении многоквартирным домом Компанией.

Комитет запросил у Общества и Компании дополнительные пояснения и документы.

В ходе рассмотрения заявления Общества, приостановленного до 04.06.2024, в Комитет поступили новые заявления о внесении изменений в реестр лицензий Ленинградской области в отношении МКД, в том числе 25.04.2024 от Общества на основании протокола общего собрания собственников МКД от 22.04.2024.

Таким образом, Комитет установил, что представленный Обществом протокол общего собрания от 08.04.2024 не является последним решением собственников помещений в многоквартирном доме. 

Комитетом  04.06.2024 вынесено распоряжение № Л3077об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Ленинградской области в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> договора д. 25/6. 

Не согласившись с данным распоряжением, Общество оспорило его в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Отношения, связанные с осуществлением лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами, регулируются положениями Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" с учетом особенностей, установленных ЖК РФ (часть 5 статьи 192 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 195 ЖК РФ сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий субъекта Российской Федерации.

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (часть 2 статьи 198 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 198 ЖК РФ предусмотрено, что орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр утвержден Порядок                            N 938/пр, который определяет условия, последовательность и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 Порядка N 938/пр изменения в реестр лицензий вносятся органом государственного жилищного надзора на основании представленного лицензиатом заявления о внесении изменений в реестр.

В пункте 8 Порядка N 938/пр указано, что решение о внесении изменений в реестр принимается органом государственного жилищного надзора в случае соответствия заявления и документов условиям, указанным в пункте 5 настоящего Порядка.

Согласно пункту 5 Порядка № 938/пр в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий:

а)         соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 настоящего Порядка;

б)         достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в пункте 3 настоящего Порядка;

в)         отсутствия   противоречий    сведений,    представленных    заявителем,содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям;

г) выполнения заявителем требования, установленного частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, о размещении указанной в заявлении информации в системе, в случае наличия данной обязанности у заявителя;

д)         отсутствия вступившего в законную силу решения суда о признаниизаявителя банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве);

е)         отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе непосредственного способа управления таким многоквартирным домом в нарушение положения пункта 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 198 ЖК РФ лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом только после внесения органом государственного жилищного надзора соответствующих изменений в реестр лицензий.

Пунктом 7 Порядка № 938/пр определено, что по результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений: а) о внесении изменений в реестр; б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов; в) о приостановлении рассмотрения заявления.

Согласно пункту 10 Порядка основанием для принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления являются:

а) несоответствие заявления и документов условиям, установленным подпунктами "б", "в" пункта 5 настоящего Порядка;

б) поступление в орган государственного жилищного надзора в течение срока,указанного в пункте 4 настоящего Порядка, заявления от другого лицензиата,содержащего сведения в отношении того же многоквартирного дома;            

в) поступление в орган государственного жилищного надзора заявления о  внесении  изменений  в  реестр  в  связи  с  заключением  договора  управления многоквартирным домом или изменением способа управления многоквартирным домом при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления данным многоквартирным домом от иного заявителя.

Согласно пункту 9 Порядка основаниями для отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов являются:

а) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами "а", "г" - "е" пункта 5 настоящего Порядка;

б) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами "б" и "в" пункта 5 настоящего Порядка, выявленное органом государственного жилищного надзора по результатам проверки, проведенной в соответствии с пунктом 15 настоящего Порядка.

В рассматриваемом случае Комитетом в ходе исследования материалов было установлено, что  общим   собранием   собственников   помещений   МКД,   оформленным протоколом от 22.04.2024, принято решение о выборе Общества  в качестве управляющей организации.

Следовательно, указанное собрание является последним волеизъявлением собственников помещений МКД по выбору управляющей организации для управления МКД.

Доказательства признания данного протокола недействительным Комитету не представлено.

Следовательно, Комитет, установив, что представленные Обществом сведения не соответствуют требованиям подпункта «б» пункта 5 Порядка № 938/пр  (не являются достоверными), в связи с тем, что решение о выборе Общества не является последним волеизъявлением собственников, правомерно вынес оспариваемое распоряжение.

Оснований для применения к рассматриваемым отношениям положения части 8.2 статьи 162 ЖК РФ не имеется.

В соответствии с частью 3 статьи 201 АПК РФ, в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Таким образом, заявление удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                            Коросташов А.А.