Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д.20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А42-5293/2022

город Мурманск

11 августа 2022 года

Арбитражный суд Мурманской области, в составе судьи Муратшаева Д.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление союза организаций профсоюзов «Мурманский областной совет профессиональных союзов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

<

...>, 

к акционерному обществу «Мурманский социальный коммерческий банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

<

...>)

 о взыскании 732 304 руб. 52 коп., в том числе  арендной платы за май 2022 года в сумме 595 308 руб. 32 коп., пеней начисленных за просрочку внесения арендной платы с 11.05.2022 до 26.05.2022 в сумме 9 524 руб. 96 коп. и 127 471 руб. 24 коп. в счет возмещения коммунальных услуг, пропорционально занимаемой площади за март 2022 года

без вызова сторон

установил:

Союз организаций профсоюзов «Мурманский областной совет профессиональных союзов» (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением, к акционерному обществу «Мурманский социальный коммерческий банк» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 27.12.2004 в сумме в сумме 732 304 руб. 52 коп., в том числе  арендной платы за май 2022 года в сумме 595 308 руб. 32 коп., пеней начисленных за просрочку внесения арендной платы с 11.05.2022 до 26.05.2022 в сумме 9 524 руб. 96 коп. и 127 471 руб. 24 коп. в счет возмещения коммунальных услуг, пропорционально занимаемой площади за март 2022 года

Иск обоснован ненадлежащим исполнением договора аренды от 27.12.2004, неоплатой счетов от 01.05.2022 № 233, от 31.03.2022  № 191. 

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статей 121, 123, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В отзыве ответчик просил отказать в иске. 

В обоснование возражений указано, что переданное в аренду имущество имеет существенные недостатки. Союз отказался устранять их, а их наличие делает невозможным осуществление Банком своей деятельности в спорных помещениях. Кроме того, ответчик указал замечания по Акту сверки взаимных расчетов за март-май 2022 года, нарушение истом норм статьи 126 АПК РФ при подаче иска, преждевременность предъявления  требований о взыскании неустойки. 

Как следует из представленных доказательств, 27.12.2004 Союзом (Арендодатель) и Банком (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений. 

Передача имущества оформлена актом от 01.01.2005.

В дополнительном соглашении от 01.10.2019 установлен срок аренды до 31.12.2029.

В пункте 2.1 Договора согласовано, что за пользование помещениями Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату с 01.01.2005 в размере: 165 рублей за один квадратный метр основной площади и 90 рублей за один квадратный метр вспомогательной площади.

В пункте 3.3 Договора предусмотрено право Арендодателя один раз в год без согласия Арендатора увеличивать размер начисляемой арендной платы. При этом увеличение размера начисляемой арендной платы производится с учетом уровня инфляции на основании официальных данных компетентных органов, но не может превышать 20 процентов.

В письме от 05.11.2020 № 210/01 истец уведомил ответчика об увеличении арендной платы на 4,8% с 01.01.2021.

В пункте 3.1 Договора указано, что арендная плата предусмотренная пунктом 2.1 настоящего договора, перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее первого числа каждого месяца, за который эта оплата производится на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора плата за пользование Арендатором коммунальными услугами (водоснабжение (холодная и горячая вода), канализация, отопление, электроосвещение) и подлежащие возмещению им эксплуатационные расходы (противопожарная автоматика, радио, вывоз мусора, сброс загрязняющих веществ, обслуживание здания) не включены в размер арендной платы и производятся Арендатором с 01.01.2005 дополнительно. Основанием для оплаты является счет выставленный Арендодателем. Расчет платы производится Арендодателем пропорционально занимаемой Арендатором площади, определенной в пункте 1.2 настоящего Договора.

В пункте 3.2 Договора согласовано, что плата, предусмотренная пунктом 2.2 настоящего Договора, производится Арендатором в течение 5 банковских дней с момента выставления счета Арендодателем.

В пункте 5.2 Договора содержится условие об уплате пеней Арендатором за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 3.1 настоящего договора, в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Для внесения арендной платы за май 2022 года истец выставил ответчику счет от 01.05.2022 № 233 на сумму 595 308 руб. 32 коп. 

За просрочку внесения арендной платы с 11.05.2022 по 26.05.2022 истец начислил пени в сумме 9 524 руб. 96 коп.

С целью возмещения истцу коммунальных услуг, эксплуатационных расходов за март 2022 года ответчику выставлен счет № 191 от 31.03.2022 на сумму 127 471 руб. 24 коп. 

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендных платежей не исполнил, истец направил в его адрес претензию  от 18.05.2022 исх. № 126/09 с требованием оплатить задолженность.

Претензия остались без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования, с учетом их уточнения, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования ответчиком арендуемыми помещениями на основании договора, наличие у него обязанности вносить арендную плату за такое использование, размер долга подтверждены материалами дела и установлены судом.

Ответчиком не представлено доказательств перечисления арендной платы в порядке и сроки, установленные договором.

Поскольку ответчик нарушил условия договора и не исполнил обязательства по своевременной и полной оплате арендных платежей, следует признать требования истца правомерными.

Возражения ответчика об отсутствии оснований для внесения арендной платы в связи с невозможностью использования объекта аренды, вызванной недостатками имущества, а также по причине чинения Арендодателем препятствий в пользовании помещениями не приняты судом.

Факт чинения истцом препятствий в пользовании нежилыми помещениями в рамках настоящего дела не установлен, документальных доказательств невозможности пользования имуществом ответчиком не представлено, вышеуказанный договор аренды нежилых помещений не прекратил свое действие и не расторгнут, помещения истцу не возвращены.

В удовлетворении иска о досрочном расторжении договора аренды по заявленным ответчиком основаниям, судом отказано (дело № А42-1372/2021).

Само по себе неиспользование ответчиком имущества по срочному договору аренды не является основанием для освобождения Банка от уплаты арендных платежей.

Замечания ответчика относительно акта сверки взаимных расчетов за март-май 2022 года судом не принимаются. 

Акт сверки взаиморасчетов представляет собой документ, отображающий расчеты двух организаций за определенный срок. Действующим законодательством не предусмотрена официальная форма акта сверки взаиморасчетов хозяйствующих субъектов, организация имеет право самостоятельно разработать удобную для нее форму акта. 

Возражения ответчика относительно нарушения истцом положений пункта 5 части 1 статьи 126 АПК РФ при подаче искового заявления судом не принимаются как необоснованные. 

Частью 1 статьи 126 АПК РФ определен перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению, при подаче его в суд. 

В материалах дела содержится приложенная к исковому заявлению нотариально удостоверенная доверенность от 19.04.2019, зарегистрированная в реестре за № 51/15-н/51-2019-1-584, подтверждающая полномочия представителя ФИО1 на подписание иска (л.д. 11).  

Кроме того, что в целях реализации права лиц, участвующих в деле, на ознакомление с материалами дела в электронном виде в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа (часть 2 статьи 228 АПК РФ) в срок, не превышающий пяти дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления (заявления) к производству, размещаются как само исковое заявление (заявление), так и все прилагаемые к такому заявлению документы.

Исковое заявление СОП «Мурманский облсовпроф» размещено в сервисе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа 14.06.2022. 

Таким образом, ответчик имел возможность и достаточное количество времени для ознакомления с иском и приложенными к нему документами в порядке статьи 41 АПК РФ как в режиме личного, так и в режиме онлайн-ознакомления. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Соглашения об уплате ответчиком неустойки в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки внесения арендных платежей установлено в пункте 5.2 договора.

Требование истца о взыскании договорной неустойки (пеней), вытекают из факта нарушения денежного обязательства, установленного пунктами 2.1 и 3.1 договора, вследствие чего является правомерными и подлежит удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 5.2 договора за период с 11.05.2022 по 26.05.2022 в сумме 9 524 руб. 96 коп.  Расчет пени судом проверен, принимается как обоснованный.

Доводы ответчика относительно несвоевременности предъявления требований о взыскании неустойки судом не принимаются. 

Право выбора предъявления требований о взыскании пени одновременно с требованием о взыскании задолженности или путем подачи отдельного иска принадлежит непосредственно истцу. 

При подаче иска истцом платежным поручением от 31.05.2022 № 369 произведена уплат государственной пошлины в сумме 17 646 руб. 

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 646 руб. подлежат отнесению  на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 159, 167 – 171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования союза организаций профсоюзов «Мурманский областной совет профессиональных союзов» удовлетворить. 

Взыскать с акционерного общества «Мурманский социальный коммерческий банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу союза организаций профсоюзов «Мурманский областной совет профессиональных союзов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 732 304 руб. 52 коп., в том числе  задолженность по арендной плате за май 2022 года в сумме 595 308 руб. 32 коп., пени начисленные за просрочку внесения арендной платы с 11.05.2022 до 26.05.2022 в сумме 9 524 руб. 96 коп. и 127 471 руб. 24 коп. в счет возмещения коммунальных услуг, пропорционально занимаемой площади за март 2022 года, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 646 руб. 

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

 

Судья                                                                                                  Д.В. Муратшаев